看板 home-sale作者 yuhsuan (憨)標題 [請益] 預售屋2+1房格局請益時間 Tue Oct 3 08:14:29 2023
各位前輩好，最近準備要下訂楠梓高雄大學附近的預售屋，想請教各位前輩還有什麼要注
意的嗎
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基本資料
權狀坪數32.73(公設比36.8%)
車位坪數7.8
缺點：
1、廚房空間較小，電器擺放不太方便
2、室內吃到一根柱子的坪數，有點吃虧
3、在楠梓 ，一坪32萬感覺高於附近實價登錄
https://i.imgur.com/yLRgf41.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.120.65 (臺灣)
※ 作者: yuhsuan 2023-10-03 08:14:29
※ 文章代碼(AID): #1b6rpdHN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696292071.A.457.html
→ wentasu: 三面採光耶！
方位是否有西曬?1F 10/03 08:17
+1房那邊是朝北
※ 編輯: yuhsuan (110.28.120.65 臺灣), 10/03/2023 08:22:34
→ wentasu: 主臥雙人床只能單側走道，有點可惜。3F 10/03 08:20
推 wseb: 浴室陽台剛好西曬..其實很棒耶6F 10/03 08:26
→ wentasu: 西側有衛浴和工作陽台擋著，方位可接受。內部格局也方正，個人意見是可以買耶
客廳南側也有一扇窗啊！7F 10/03 08:27
推 telephome: 不錯也，客廳下方還有有窗，不算暗廳。11F 10/03 08:28
推 wseb: 下方窗是面南..不會因為隔一公尺就光線不足啦
如果是面北..你緊貼窗也比面南隔一公尺還要暗12F 10/03 08:29
→ wentasu: 不過公設比偏高是缺點14F 10/03 08:30
推 shui2005: 這總坪數20還要扣陽台，室內三房會不會太擠啊16F 10/03 09:02
會傾向不隔間，至少客餐廳感覺比較大
推 wseedw: 陽台那個外推的符號是什麼？17F 10/03 09:06
是逃生的窗口
那時候問 他們說是格柵
推 seibu: 如果沒有一定要三房 客廳位置改餐廳 書房改客廳25F 10/03 09:49
開價是36.1/優惠價34.3
→ Goog1e: 建商有夠天才 三面採光還可以規劃出這種格局 真可惜
另外要留意有開窗不代表有採光 最下那扇窗可能是天井
還內凹進來反而讓整體不方正 浪費了收納空間 例如電器櫃27F 10/03 10:12
推 youbee: 公設比現在都好高喔30F 10/03 10:42
推 yihua2: 請問開32 是幾樓？31F 10/03 10:44
6樓而已
推 Byzantin: 高大這邊公設比普遍偏高 車位價格也超出行情32F 10/03 12:17
同意，車位價格真的超出行情
推 ck13579: 這格局通常都是2房 如果+1沒需求的話直接改成電視牆比較好 2房就是95分以上的格局了33F 10/03 12:57
推 idmaker: 這間就只是標準兩房格局啊 +1房應該是客廳 然後客廳是餐廳而已35F 10/03 14:05
※ 編輯: yuhsuan (110.28.120.65 臺灣), 10/03/2023 15:37:36
推 NTHUmse: UI,這波漲太多，完全沒吸引力
他們家房子頂樓和7F一樣貴，我還問了是不是怕漏水37F 10/03 16:13
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