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看板 home-sale
作者 freshbud (萌蘖)
標題 [請益] 什麼叫無土地持分
時間 Thu Oct  5 15:31:13 2023

阿肥今天逛591

看到一棟

哇靠 也太便宜 馬上點進去看

他寫本建物無土地持分

需現金全款購買 無法貸款

什麼樣的建物是無土地持分？

加蓋獨立賣嗎

看起來也不像地上權

請教各位前輩



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.27.155 (臺灣)
※ 作者: freshbud 2023-10-05 15:31:13
※ 文章代碼(AID): #1b7cP3AR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696491075.A.29B.html
推 wang56: 買就對了，不用問，這種很便宜，居住才正義
年輕人要的居住正義便宜房價，不買？1F 10/05 15:33
→ sagarain: 建物就沒有土地的意思
地下室有些是這樣的3F 10/05 15:34
→ qazqwe2004: 租公有地？5F 10/05 15:37
推 jc761128: 反正..沒有地6F 10/05 15:37
推 rick6304: 你去鄰居家蓋房子就會是這樣7F 10/05 15:38
推 chen831030: https://www.591.com.tw/2S?salt=X7AV&s=t
這間嗎？選我正解
認真問，這除了無法貸款還會有什麼問題
這投報率超高8F 10/05 15:42
捷運台北橋低總價2房無土地.無法貸款,新北中古屋,2房2廳,12.4坪,新北591售屋網
591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,捷運台北橋低總價2房無土地.無法貸款,靜巷住宅.公寓2房屋況佳.無土地權狀.無法貸款近捷運.市場.公車站 生活.. ...

 
推 minikai: 地上權？12F 10/05 15:47
推 catandlion: 這種被告，馬上就要拆屋還地了13F 10/05 15:49
推 abdd123413: 會被告侵占要拆屋還地14F 10/05 15:49
推 ttyy: 都更分到0%？
不見得要拆屋還地，看過土地跟屋主不同人的狀況，兩邊互卡房子所有權和土地所有權是各自獨立的存在15F 10/05 15:49
→ abyssa1: 租地建屋吧 不定期租約 地上物毀損就沒了 應該沒有地上權
早年很多房子都是「租地建屋」18F 10/05 15:53
推 ReiFan: https://imgur.com/dhadQCM.png21F 10/05 15:54
推 aq2272353712: 那我請怪手半夜剷平可以趕走居住屋子的人嗎？22F 10/05 15:55
推 ttyy: 排除違建情形，房屋本身是合法的，而且屋主地主應該互相有對方的優先購買權23F 10/05 15:56
→ abyssa1: 地上權是可以去地政設定的
土地租賃是雙方私人合約25F 10/05 15:56
→ catandlion: 想太多，房子沒有存在在土地上的權利的話，管你房子是誰的，被告就是要拆了27F 10/05 15:57
→ abyssa1: 很多其他人的房子蓋在土銀台銀土地上29F 10/05 16:01
→ Robben …
推 Robben: 柯糞就地上權30F 10/05 16:01
→ lain2002 …
推 lain2002: 背景夠硬就沒人敢叫你搬31F 10/05 16:03
→ sdhpipt: 你把你家的土地過戶給你太太 你就會發現自己的房屋是沒有土地持份了32F 10/05 16:08
推 vlee: 有合法房屋不能亂拆，要付租金給地主。屋主能修繕不能改建增建，天災倒了就滅失需地主同意重建，誰會同意？基本都是很老的房子，地主是政府或基金會。除非政府編定不會使用才可能優先購地，買得到地就很優但很難34F 10/05 16:09
→ mayko: 有聽過以前噗隴貢的代書,屋主同一土地上有兩間房子,賣掉一間,結果把土地通通過給對方.賣方沒發現就變成自己留下的房子沒有土地了.38F 10/05 16:17
推 ce0336ce: 這房子已經46年了，你計算投報率要假設被拆後什麼都沒了假設購入後10年被拆，每個月租金扣維護成本。
成交250萬，租金2.1萬，年化投報率只有0.1%
真的划算嗎？41F 10/05 16:26
→ kage01: 傻子才買這種45F 10/05 16:44
→ IBIZA: 西門町一帶一堆大樓都是跟仁濟院租土地蓋的啊46F 10/05 16:56
推 chen831030: 整串看下來，最大風險是被拆嗎？47F 10/05 16:56
→ IBIZA: 有合約的不用怕被拆
另外也有時效取得地上權
合約的話要看期限條款  仁濟院很多是不定期限  那就是到
建物不堪使用為止
有些是固定期限  有些是每年換約
每年換約的就有可能某一年到期時, 隨時被終止48F 10/05 16:57
推 chen831030: ib大，我問仲介的回答是，當初屋主買的時候沒有買地54F 10/05 16:59
→ IBIZA: 有可能啊  很多整宅當初就沒買地55F 10/05 16:59
→ chen831030: 不是什麼租約的樣子
那會怎麼樣嗎56F 10/05 16:59
→ IBIZA: 當初就是只賣建物甚至地上權或使用權
一樣 都看合約啊
使用權的像京站  很多整宅是只賣建物 臨江市場也是只買建物58F 10/05 17:00
推 ReiFan: 之前給某房仲帶看房 很熱心去看一間一樓老公寓 但土地持分61F 10/05 17:01
→ IBIZA: 台北市有好幾個市場上面的住宅都是只有建物62F 10/05 17:01
推 chen831030: 這可以投資嗎？還是不懂不要亂買63F 10/05 17:02
→ ReiFan: 大概只有建物的1/8 (四層公寓) 一看地籍圖發現房子跨在兩64F 10/05 17:02
→ IBIZA: 也沒有不能投資 但要搞清楚型態
像京站 就是還有33年使用權65F 10/05 17:03
→ ReiFan: 筆不同地號土地界線上 跟著建物賣的只有其中一邊的土地67F 10/05 17:03
→ chen831030: 好，我再問清楚，謝謝您68F 10/05 17:04
→ ReiFan: 房仲還安慰我說 土地不重要 建物夠大住的才舒服69F 10/05 17:04
→ IBIZA: 一般來說 沒有土地大概有五種期限長度
1.占用-時效取得  2.占用-無時效取得  3.不定期限合約70F 10/05 17:04
→ ReiFan: 後面拉勒時間聊到另一邊土地是被另一個建商買走了... 已經72F 10/05 17:05
→ IBIZA: 4.定期合約  5.每年換約73F 10/05 17:05
→ ReiFan: 可以確定建商插旗74F 10/05 17:05
→ IBIZA: 占用-時效取得 跟 不定期限合約 的有效期限, 都到建物不堪使用為止
無時效取得可以告你要你拆屋還地
定期合約就是到期限為止  每年換約就每年都有到期風險
另外 如果是擁有建物的  到期時建物仍有價值  是可以要求地主以折舊後價值買回
大概是這樣75F 10/05 17:06
→ fisikiki: 這有很多情形 不知道哪一種 我提供其中之一我所知的82F 10/05 17:09
→ IBIZA: 而且也不是一定不能貸款 建物有價值還是可以
像京站貸款就沒甚麼問題83F 10/05 17:10
→ abyssa1: 所以要弄清楚 新手不建議碰85F 10/05 17:11
→ fisikiki: 早期民眾違建侵占 政府機關土地 政府不作為任由民眾侵佔而這數十年前 政府整理也只是登記 向民眾收取86F 10/05 17:12
→ IBIZA: 反正第一個就搞清楚 權利的時效期限   第二個就搞清楚是
哪一種權利88F 10/05 17:12
→ fisikiki: 不當得利的不當使用費 這不是租約 屋主繳這費用也是承認是不當得利的佔用人 政府機關隨時可收回的法律90F 10/05 17:12
→ IBIZA: 還有每個月或每年地租怎麼算92F 10/05 17:13
→ fisikiki: 地位 現在全台還是有數萬棟這種房子 沒解決93F 10/05 17:13
→ IBIZA: 違建侵占很多啊  像前幾年的北士科區段拆遷補償
還有甚麼三鶯部落 寶藏巖 溪州部落
近二十年雙北清理行水區  其實拆了很多占用河岸地的違建
這有些拆遷補償還不錯  北士科那些人可以用造價買新大樓
不過權利屋不一定是違建就是了  很多是合法建物94F 10/05 17:14
→ offstage: 地上權99F 10/05 17:19
→ IBIZA: 也不只地上權
建物權:你擁有建物 但不一定能整建或重建
地上權:你不一定擁有建物 但有權在符合建管的情況下新建
使用權:你只有使用建物的權利
現在很多所謂地上權建案, 其實只有使用權100F 10/05 17:19
推 leptoneta: 地上權去地政所查就知道 沒有登記就沒有
有些是當初地主建屋後 房子和土地分開賣
這種就是法律上推定有租賃
有些則是占用國有地 政府懶得管你 收不當使用費了事
去查當地土地登記 大概就知道是什麼情形105F 10/05 17:35
推 Refauth: 就是地主要你滾你就要馬上滾的意思？wwwwwwwwwwwwwwwwww110F 10/05 18:17
推 sonybug: 有種狀況是必須付錢租地111F 10/05 18:50
推 Yishanhuang: 要看是否有合法使用權源112F 10/05 18:57
推 slothshout: 地上權.房屋損毀(火災.地震...)之後就權利都沒了113F 10/05 19:21
推 rainbowcatch: 地上權、產權多人持有無法分割、就地違建114F 10/05 21:20
推 catson: 這房的土地如果被建商買走，屋主反而麻煩115F 10/05 21:41
→ as50229: 以前早期可以用無土地持份 現在都不行了 以前我有朋友被搞過
跟自己兄弟姐妹一起蓋房子把他的土地持份通通拿走 結果房子根本賣不出去116F 10/06 00:25
推 KYOLONG: 地上權120F 10/06 09:46

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