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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人
時間 Mon Oct  9 07:59:33 2023

給閱讀障礙的貼心提示
前後兩文都是在講政府這20年
通盤檢討計畫不確實
要戰區域的拜託自己開一篇

※ 引述《cool91788 (VT獨角獸)》之銘言：
: 買這裡真的是他媽的勇者
: 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片>
: 但是現在要買這邊真的要三思...
: 能接受就恭喜你，不能接受就別來了
: 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已
剛好連接我上一篇講的

舉個例子
當年賣青埔,林口的時候
大家也在算 住在青浦去台北要多久
跟朋友聚餐 吃飯 看電影到台北要多久

結果現在青埔,林口規劃這麼成功
最多就是工作去台北而已
聚餐吃飯看電影是誰去誰那都不知道
青埔可以看棒球,林口可以逛OUTLET

淡海也有規劃影城
但交通建設節點沒有打開
商業區無法串連
區域內規畫的產業也一直沒有到位
其實都還是要回歸到行政不彰
不然其實淡海新市鎮的規畫
是不會輸給青埔跟林口的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.216 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-09 07:59:33
※ 文章代碼(AID): #1b8q9dU4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696809575.A.784.html
※ 同主題文章:
[心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人
10-03 17:55 tello.
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人
10-04 22:54 Pellaeon.
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人
10-09 07:59 NovaShin.
→ IBIZA: 能工作去台北其實很重要啊...1F 10/09 08:01
淡海新市鎮有足夠的工商業區
淡海大橋可以接台北港跟桃園機場
製造的問題解決了,出口的問題解決了
去台北真的很重要嗎?
林口跟青埔為什麼會做起來
就是因為跟機場近
林口跟青埔為什麼現在工作還是要去台北?
因為產業進駐林口跟青埔的速度太慢

但有些在林口上班當年買16~20萬的
應該可以完全感受到我說的
住在林口,生活在林口,食衣住行在林口
我幹嘛要去台北?
推 ckzzz: 新市鎮影城蠻慘的，這連假中午吃飯時間去，汽車停車格還有200個空位，2樓剩6間餐廳1間漢堡王，其中5間坐不到1/52F 10/09 08:08
→ NovaShin: 交通問題跟產業沒解決,通盤檢討ZZZZzzzzz 大概是這樣4F 10/09 08:10
→ IBIZA: 看看基隆就知道了 基隆商業算發達 為什麼大家還是去台北工作
很簡單嘛 頂級的店家只會開在台北跟六都精華區  次級的才會來基隆 但也是一樣
        淡水5F 10/09 08:15
噓 linkuangkuan: 套多少10F 10/09 08:20
→ IBIZA: 知名的外商來台灣設分公司設點  會設在101 南山, 還是淡水?11F 10/09 08:20
民國60年代信義計畫區還長草
當年外商會設定在中正區

所以這就是我說的台灣缺乏一個長期規劃
而且需要有通盤檢討計畫的人

台灣不是只定格在2023年
→ IBIZA: 顯而易見嘛
所以你追求高薪 只能往台北通勤
我講一個我畢業當時實際的例子
我念資訊的, 我找工作的時候剛有104, 我當然先看看基隆有甚麼工作機會, 結果那時候整個基隆資訊相關工作只有一個12F 10/09 08:20
聯發科總部是在竹北
現在是北市高薪還竹北高薪?
用大台北觀念其實沒有繼續討論的必要了
PEACE
→ IBIZA: 路邊的電腦店作大補帖光碟的, 我就默默改找台北工作
竹北是因為新竹有兩家國立大學 所以竹科設在新竹17F 10/09 08:22
不是,還是要回歸到我說的
通盤檢討計畫
當初不是因為兩家國立大學才把竹科訂在那
https://reurl.cc/Do4MjO
https://imgur.com/XHMCv5V
→ IBIZA: 淡水有甚麼?19F 10/09 08:23
→ NovaShin: 有阿給啊20F 10/09 08:24
→ IBIZA: 阿給也飽和了其實21F 10/09 08:24
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 08:28:25
噓 scarrony: 不懂科技業就別舉聯發科當例子了22F 10/09 08:26
推 jacj888: QQ的確食衣住行在林口，但大部分朋友都還在台北，所以幾乎聚會還是得往台北跑，畢竟台北的資源還是比較多23F 10/09 08:26
→ IBIZA: 這個真的沒辦法, 我高中開始就在台北念
我要怎麼只在基隆生活就好...25F 10/09 08:27
→ NovaShin: 你就天龍人咩 哼哼27F 10/09 08:28
→ IBIZA: 我沒在淡水求學, 但我猜淡水學力能力好的孩子應該也是高中就開始往外發展, 淡水當地沒有能滿足他們的教育資源
https://ppt.cc/fnVGHx
竹科籌建的草案
選址的原因就是因為當地已經有優良之學術教育環境28F 10/09 08:28
校史珍藏資料選介－新竹科學園區建立初期檔案 - NYCU陽明交大圖書館-陪你做研究
數月前，在一次卸任校長口述歷史訪談中，得知有關新竹科學園區的一點小故事。老校長告訴我們，科學園區的建立，源起於曾任經濟部長的陶聲洋先生(1919-1969)，曾向蔣經國先生建議應該在新竹設立一個科學園區，經國先生將此放在心裡，並在數年後由李國鼎及孫運璿部長規畫執行此案。而在整理校史文物資料的過程中， ...

 
→ NovaShin: 是說他的通盤更早是日劇產玻璃不缺矽可能有相關製造業我覺得理性討論頗好的，房板還是需要有更高階的討論
我把那幾個nmsl的封鎖起來現在空氣好清新33F 10/09 08:37
推 rmna: 住林口聚餐吃飯約會還是需要進台北阿..36F 10/09 08:44
→ NovaShin: 那是因為我們老了 8-9年級生都約outlet37F 10/09 08:47
噓 Best5566: 多多內戰XDD38F 10/09 08:48
→ NovaShin: 只是在討論居住政策也要扯到內戰，難怪台灣高薪低房價39F 10/09 08:54
推 jonson: 淡海跟林口青埔比 這臉上貼金也貼太厚了 從一開始就 只有林三青 林三青 誰跟你 淡海40F 10/09 09:01
林三淡的時候青埔的草都還沒長咧
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 09:03:57
推 jonson: 現在捷運紅線士林段能跟 林三青對打的站 大概只有 唭哩岸站 以南 其他的 蓋社宅 哥都不住42F 10/09 09:06
→ IBIZA: 我小時候只有林口跟淡水  還沒三峽44F 10/09 09:07
→ NovaShin: 最早就國家新都45F 10/09 09:07
→ IBIZA: 我記得小學社會課本上有寫 淡水新市鎮跟林口新市鎮46F 10/09 09:09
→ layer0930: 早期台北應該是真的不是科技重鎮，單純是首都
我認識的很多都是上一代發哥出來的
都從台北或是台中，去新竹開會47F 10/09 09:09
→ IBIZA: 台北一直都不是科技重鎮  主要是金融業、外商、總部50F 10/09 09:11
推 jkokpcu: 我雖然住淡水但常去林口outlet真覺得那裡不錯交流道附近的公園也很大，林口我也住過幾年潮濕天氣霧氣也很誇張都單純考慮交通問題我選林口51F 10/09 09:12
其實前後兩篇寫的
都是在討論淡海通盤檢討計畫失敗

會選林口也是這三年好起來才會選
真的很會的十幾年前遠雄造鎮就選起來了
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 09:14:43
推 dannyyang: 會天天去看棒球跟逛outlet嗎？54F 10/09 09:14
→ NovaShin: 也不會天天跨年呀，林口後段工一蓋起來會更完整55F 10/09 09:18
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 09:20:29
→ yummybron: 從來不會去林口找朋友…56F 10/09 09:26
推 zaqimon: 我住台北 我從來不逛街不看電影 台北很無聊57F 10/09 09:28
噓 labdog: 笑死58F 10/09 09:30
→ zaqimon: 我猜大部分台北窮人應該一輩子都沒去過所謂高檔餐廳吧59F 10/09 09:30
推 kusomanfcu: 重劃區規劃 引流 然後蓋建設 炒郊區房價 到處畫大餅最後就是郊區可以炒作 就這樣
矛盾 知道嗎
剩下的就是滿地開花的維護費用和大便
要當柯粉給我把使用者付費原則搞清楚
郊區持有稅被大幅度低估了
那些新重劃區都是
甚至是淡海新市鎮60F 10/09 09:32
→ NovaShin: 五年契稅減免呀68F 10/09 09:35
→ kusomanfcu: 短期給予低持有稅獎勵可以 交易低稅獎勵可以 搞成長期就是硬凹
那些建設上去土地稅低估 和房屋稅 地段率低估
再來雙北市區重點在老屋的土地稅太低 房屋稅也太低
 基數低的情況下就算承上地段率也不怎樣 反而 新屋相對破表高
重點在自住稅制上出了問題 就算搞空屋 屯屋都沒有用 因為 台灣的自有率太高 要巴下來 房子給財團買走 讓他們當房東 租金上升 能買房的人大幅度消失 房價就下來了 看起來了美麗了
然後社會住宅就可以變成德政了69F 10/09 09:36
推 rmna: 林口跟其他重劃區相比的確是自己有就業的地方，但雙北外溢太嚴重，搞到林口工作的人搞不好還買不起林口80F 10/09 09:41
→ kusomanfcu: 再來就是用信用分數+良民 在好社區內插入社會住宅 用高容積獎勵插進去
犯罪就滾出去
我講的是美國房地產政策XD
和台灣房地產政策的對比
然後 冬季不趕人 在台灣氣候頂多只能算1月2月
過年放人一馬
其他時候享受資本主義的肉棒攻擊
持有稅上升 財團賣不出去馬上轉變包租公 空屋就會下去了
然後現金流沒那麼誇張就不會亂造鎮
稅制有問題是確定的
再來 那些空屋率高的地方很有機會變成大量社會住宅
以目前的政策來看
剛好給人灌政績
青埔阿 淡海阿 觀音阿 竹北阿
有需求又卡住的話 又要凹 當然最後追求雙贏就這樣82F 10/09 09:41
推 humaisme: 拜託  信義區是地理位置好到靠北  拿淡水比...99F 10/09 09:51
→ k85564: 誰去誰那說的好像很厲害一樣
你假日約青埔 看誰會去100F 10/09 10:08
呵呵你484很老老？
林口青埔一堆8-9年級生
Ptt老化真的很明顯
推 CannedHamEgg: 理性討論很好啊 板上不少只會斷章取義 幾句不合意就噓的 真的不用跟那種人討論 程度不同 不會有交集102F 10/09 10:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 10:15:34
→ NovaShin: 感謝C大 早知會曲高和寡但還是希望拋磚引玉104F 10/09 10:15
→ KrisNYC: 數學問題 你肉眼可見進北市賺的錢能超過房價和給你幸福智障舉例就是你40年在北市能賺多少 在鄉下能賺多少105F 10/09 10:18
推 bttdnr: 如果只停留在基本溫飽的吃喝拉撒青埔當然可以。別說青埔了，精神及物質要求低一點的如我，就算村裡只要有小7跟一間網咖（？！），在我眼裡跟台北也沒啥不同。嘻嘻。107F 10/09 10:20
→ KrisNYC: 算一算能cover你就往北市擠 或去拚幾年 拼不起來乖乖退出如果你北市40年能賺到一億 外面40年只有3000萬
那你確實可以考慮北市 畢竟有後面帶來的財務效果其它副本模型簡單化就只講北市 跟淡海 事實上中間還有很多分層嘛110F 10/09 10:20
推 bttdnr: 這種論調不就是我郊區有麥當勞跟購物中心連鎖店, 對我來講曼哈頓也不過就如此一般的調調？話說青埔的麥當勞在哪裡？114F 10/09 10:24
→ bnn: 台北就是要搞都市減壓 分散核心 那就是其他區域均衡發展
畢竟台北本身沒有什麼必需的產業群聚效應 不像新竹或重工業區台北不是說你A公司產品就近運過去B公司封測什麼的 近降低成本台北那些金融軟體你群聚大多只是增高(昂貴土地辦公人事)成本116F 10/09 10:36
噓 IamMIT5566: 7天日曆天有5天工作天都要跑台北市
我是沒辦法120F 10/09 10:44
推 qqphor: 推122F 10/09 10:44
噓 hotrain13: 講那麼多，青埔還是垃圾地方123F 10/09 11:03
推 tu6y7: 自己也講了：最多就是工作去台北而已，一個禮拜就5天要去了，聚會、吃飯、看電影才佔2天（懶在家還沒算）. 工作地很重要，發展不起來就是淡海第二、三了，不是每個都能像竹科那樣124F 10/09 11:11
推 killer2k: 新竹就垂直整合宅男訓練所(x128F 10/09 11:13
→ cphe: 一個禮拜7天有5天要進台北，你覺得不重要嗎
林口環境不錯，但住林口在台北工作的人還是很多人，要不然就不會早上一大早出門還塞到爆了，林口比較適合上班時間彈性、或是YouTuber
淡水交通就更悲劇了129F 10/09 11:27
推 fransiceyho: 林口假日路上的人越來越多134F 10/09 11:41
推 leveger0903: 我有同事買在淡海那邊 我公司在南軟這邊 他每天上下班通勤單趟1.5小時135F 10/09 11:54
噓 crazylunar: 別鬧了 不是在地人別亂講，除非本地上班或自由業，不然住那上班接送小孩真的需要付出很多時間，還不如青埔算了137F 10/09 11:55
→ leveger0903: 捷運到我公司要輕軌>淡水信義線>板南線 他主要是開車上下班140F 10/09 11:55
→ andysher: 就是交通不便，沒其他理由142F 10/09 11:57
推 leveger0903: 青埔到南港可以選高鐵 我有同事買月票 只是每個月房貸+高鐵通勤月票負擔相當重143F 10/09 11:58
→ cphe: 輕軌那個實際去搭過一次就知道用來通勤台北市會花多少時間了，找罪受而已145F 10/09 11:59
噓 o523874: 整天談硬體，左岸例子這麼多。 底蘊才是重點147F 10/09 12:02
→ kusomanfcu: 輕軌我覺得可以啊 我跑去搭了
退休宅的話148F 10/09 12:15
推 tu6y7: 之前還有一篇文吹捧住青埔搭高鐵通勤很好150F 10/09 12:21
推 seafire: 就是因為只有台北有工作所以淡水才起不來，都懷疑是故意只發展台北的了151F 10/09 12:22
推 gary82gary: 林口真的比淡水好多了，往南跑也方便，淡水就只能往南跑，北邊沒啥東西153F 10/09 12:29
淡海最大問題是第二期到現在還是沒動
https://i.imgur.com/27r5qaR.jpg
有動的話其實不用再出去
推 rgbff: 又在通盤檢討了，反正想罵政策又說不出個所以然就通盤檢討155F 10/09 12:30
我前一篇講那麼多了
哪來的講不出個所以然？
講得太多你也聽不懂
不然你回一篇所以然來讓我看看
※ 編輯: NovaShin (223.140.35.7 臺灣), 10/09/2023 12:34:58
→ rgbff: 北台灣這麼多園區廠商幹嘛非選你淡水這個交通比基隆還差的給你開到10期也沒用156F 10/09 12:47
→ NovaShin: 這叫你的所以然喔？笑死
都說通盤檢討計畫了還在你的淡水，房產幼稚園158F 10/09 12:53
→ CannedHamEgg: 笑死 上面那個不是沒看文章 就是看不懂文章 人家立論那麼清楚說講不出所以然xd160F 10/09 12:54
推 rgbff: 你的圖上面都寫1期空屋率4成了還要動2期喔？錢不是這樣花的吧162F 10/09 12:56
所以為什麼20幾萬空屋四成？
所以為什麼新北其他區域這麼貴啊？
就交通啊
那交通有沒有在通盤檢討計畫裡？
通盤檢討計畫就是含交通計畫
不然為什麼叫通盤檢討？
不叫都市計畫？
你連什麼叫通盤檢討計畫都不知道
是哪來的勇氣在這邊五四三
上網查資料很難嗎
→ rgbff: 有些地方就是註定比較弱幹嘛硬要花錢拉起來164F 10/09 13:01
推 CannedHamEgg: 淡水跟林口不一樣 淡水往來台北的交通硬傷讓他吃不太到台北的外溢人口 本地的商業跟產業又還沒到位
空屋率當然不會低165F 10/09 13:02
→ TGTplayer: 台北很無聊阿。。。來台北幹嘛168F 10/09 13:12
推 cool91788: 不是在地人是不會了解的，在這邊成長的更能理解
門牌掛新北市，你的通車時間等同桃園中壢龍潭，可是林口就沒這麼慘
聚餐約林口大家還願意，淡水誰要啊？除非士林北投那邊淡海二期？別畫餅了，濱海路先起來好嗎？試車來這還是169F 10/09 13:43
你們這幾個
要不要先把通盤檢討計畫搞懂那是幹嘛的
→ cool91788: 不二人選勒174F 10/09 13:43
※ 編輯: NovaShin (111.248.184.82 臺灣), 10/09/2023 13:44:25
※ 編輯: NovaShin (111.248.184.82 臺灣), 10/09/2023 13:45:42
→ NovaShin: 通盤有確實執行淡海就不會是這個樣子了啦175F 10/09 13:46
推 cool91788: N大，淡海確實就一個沒通盤規劃想到什麼就蓋什麼啊
淡北道路我已經說了，懷疑有效性。
淡江大橋看看沙崙路那邊的路，另外中正路還一道是輕軌，政府真的知道通車之後會變成什麼樣子嗎？176F 10/09 14:00
→ NovaShin: 其實有通盤檢討，只是執行面就是想到什麼蓋什麼
如同上一篇說的 台灣缺乏對政治未來長期規劃的領導人180F 10/09 14:02
推 shyang1028: 看了整篇文章及推文，還是不知道通盤的盤在哪....182F 10/09 14:06
→ NovaShin: https://reurl.cc/E140vK
這邊啊 有三次 一張一張讀完就不會有奇怪的問題了
https://reurl.cc/y6Y8a8183F 10/09 14:10
推 nonstop180: 12年前買林口新房不到15w/p現在爽爆186F 10/09 14:33
→ NovaShin: 現在要換大的根本無痛升級187F 10/09 16:38
推 hendryinptt: 聯發科總部仍然在竹科三期，掛新竹市
不是竹北喔188F 10/09 17:32
推 kusomanfcu: 淡海先天的問題很多
海風帶鹽其實那邊不該開發的190F 10/09 17:43
推 hl4: 去台北還是蠻重要的，看交流道和機捷就知道192F 10/09 18:07
→ a765432112: 壽喜燒一丁目、漢堡王、韓式烤肉、義大利麵、很貴的燒烤、美麗新影城193F 10/09 19:00

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