看板 home-sale作者 hollowowl (空鴞)標題 Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較時間 Wed Oct 11 00:48:24 2023
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言：
: 大家好。我最近在竹北高鐵區和科大區附近分別有中意的物件。
: 兩者的開價差不多，地點如下。
: (a) 高鐵區水圳公園旁，中高樓層。
: (b) 科大區，法院附近，興隆路旁，中樓層。
: 買房是為了自住，所以重視以下因素，依優先序排列。
: (1) 生活品質 (無噪音，異味，居民素質等)
: (2) 生活機能
: (3) 地區的未來發展性
: 我以前待在外地工作，所以對竹北的了解不深。
: 希望版上的大大們幫我分析和比較這兩個地點。
: 十分感謝~。
最近也遇到一樣的問題 沒想到版上有一樣的文章
不過過了一年半 環境也變動許多 還是想來請教一下大家
(a) 高鐵區嘉豐國小旁 面國小 中高樓層 走路到高鐵10~15分鐘
(b) 科大區 亞尼克附近 科大一路 面河岸 中高樓層
兩個的價格與坪數幾乎是一樣 所以有點難選擇
個人覺得 高鐵的增值性應該比較高 科大則是現有的生活機能較方便
但是其實亞尼克那附近離各機能也都有一小段距離
以現在的新建案價格來看
科大是不輸高鐵的
最近的坤山臻真(科大)跟鴻柏鴻磬(高鐵)換算起來單價差不多
以未來來看
高鐵主要是商業跟商辦
科大區則是較為文教? 包含總圖/美術館/台科大的地 離縣政府也較近
如果以自住需求 + 未來增值性的話
大家會怎麼選呢
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※ 作者: hollowowl 2023-10-11 00:48:24
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推 thbygn98: 我買科大，不過最喜歡的是鹿場里跟中興里
科大就比較便宜==1F 10/11 00:56
推 angele: 亞尼克縣政二路比較繁忙，常常經過的感覺建案好像比較新舊混雜，雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。4F 10/11 01:00
→ NeihuSnape: 科大區路小條 密度高 離高速公路近
自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵7F 10/11 01:01
推 angele: 漏字，雖然住高鐵區但嘉豐國小那很少經過。如果喜歡安靜的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的，交通要道。9F 10/11 01:02
推 sos88: 其實鴻柏也不差, 老實說你選的答案如果未來差異很大, 我覺德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多
而且, 面河岸也是限量的12F 10/11 01:03
推 angele: 科大一路面河岸不代表有河景吧？當然如果正好前排沒擋那就真的大加分，既不會有興隆路的吵又有水岸的景，那我就會選B。15F 10/11 01:09
→ hollowowl: b面河岸 但也看不到太多風景 非第一排18F 10/11 01:09
推 sos88: 對耶, 沒注意到科大一路
那這樣我會偏嘉豐國小耶
建商等級跟格局咧?19F 10/11 01:19
推 mfcke: 兩邊增值不會差太多 選自己喜歡即可 不過坤山那案子太過去真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點
但是坤粉沒有對手 所以價格還是硬23F 10/11 01:45
推 kusomanfcu: 一年半後價格還是差不多 看你自己啦
新竹是因為園區漲
和什麼區沒關係26F 10/11 01:49
推 musicaledio: 當然高鐵啊 你說高鐵東就算了，嘉豐國小那裡已經頗成熟；另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸～應該不是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和29F 10/11 01:54
推 kk1234: 對啊 高鐵東真的慘 但最近很多地在蓋了 大家是不是都不建議買 ？
澤緣也有人在丟了 是不是買了套到33F 10/11 07:50
→ supereva: 和禾和木木當然選和禾 木木高速公路旁耶
至於坤山新案 是什麼學區啊？36F 10/11 08:07
推 yasea2004: 高鐵 後續利多太多了 科大光芒被蓋掉了38F 10/11 08:09
→ supereva: 看了一下 非成功國中 那肯定輸東興國中
很好選吧39F 10/11 08:10
推 klwei: 一樣價格秒選高鐵啊41F 10/11 08:29
推 eddie0729: 高鐵 那邊新案子很多 機能慢慢會起來 科大只能科科
你喜歡亞尼克那塊可以考慮等椰林 至少比坤山便宜10萬以上吧42F 10/11 08:44
推 pymax: 竹北就是推高鐵46F 10/11 09:13
→ xdxd3310: 要看平常搭高鐵的頻率吧 1-2個月才搭一次 那高鐵沒加分47F 10/11 09:15
→ xdxd3310: 科大區就是去哪裡都方便 中華路 經國橋 高速公路都近
坤山大坪數 椰林新建案幾乎都推40坪上下而已 單價有差49F 10/11 09:16
推 zhi5566: 只討論點 高鐵>科大 法院那區拿來比還差不多51F 10/11 09:33
推 b9802227: 不確定你上班地點跟有沒有學區考量 縣二地點跟機能也很不錯 不過中古屋居多52F 10/11 09:34
→ supereva: 竹北高鐵區本來就比較舒服 跟搭不搭高鐵沒太大關係
椰林大多小坪數 應該不太符合需求吧54F 10/11 09:35
推 zhi5566: 嘉峰國小已經很靠近自強南路 生活機能哪裡輸科大??
甚至走路可以到享平方 肥宅最愛的雞排鹹酥雞旁邊嘉興路上國小中補習班 九年免接送 你確定你真的有在比條件56F 10/11 09:38
推 stejiang: 科大機能有比較好？ 還是你說的是科大新開那家，制霸全竹北一碗150的牛肉湯麵？59F 10/11 09:43
→ zhi5566: 人家還大老遠跑來嘉峰國小旁楓康買菜61F 10/11 09:43
→ supereva: 科大只有靠近高速公路那邊是成功國中學區 其他點光學區就輸個大的62F 10/11 09:48
→ zhi5566: 不過學校就是尖峰時段很塞 家長違停 白天小孩很吵64F 10/11 09:51
→ supereva: 高鐵站前還有宏匯雙塔 當然目前不知道會不會gg但至少有話題65F 10/11 09:51
→ zhi5566: 那邊是嘉峰國小東興國中和十幾間補習班 違停很嚴重67F 10/11 09:53
推 sos88: 宏匯不可能gg吧
高鐵區分兩種，走路到高鐵還有其他，沒高鐵需求就不要去搶這種，畢竟走路走到，離軌道太近，我覺得也是搞笑啦
如果還要選走路到高鐵，不能離軌道太近，那選擇就更少了
那高鐵區的其他，就單純多了，走路都到不了，那跟台科，縣一二三沒多大區別，就選自己需要的為主68F 10/11 10:13
→ supereva: 高鐵站前開發 吹太多次了 沒有蓋下去之前我都當沒有74F 10/11 10:41
推 YouGot5566: 高鐵住的舒服 沒89宮廟 綠覆高 鄰居普遍素質高 平均薪資全國贏95%以上76F 10/11 10:48
推 angele: 坤山安境應該是剛完工？經過覺得位置跟蓋的都不錯。78F 10/11 10:50
→ supereva: 安境不用想了
沒有人會釋出的79F 10/11 10:53
推 godwarder: 秒選高鐵，目前大概只有法院那區環境有得比81F 10/11 11:07
推 Audie21th: 要就真河岸第一排，不然高鐵區增值與環境都更優一些。82F 10/11 11:22
推 jerrychuang: 科大已經跟高鐵一樣價格？當初我買的時候，每坪差快十萬，當然秒選科大
應該是因為坤山的名氣，才會兩者差不多價格吧83F 10/11 12:11
推 E34041189: 絕對科大 走路到中國醫跟縣一家樂福商圈 去高鐵也有公車
科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘
過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹87F 10/11 12:30
推 JustinCy: 坤山科大單純買品牌而已。位置沒有很好。如果是位於鹿場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還高這麼多。誰來幫你拉高？ 附近也沒建設題材91F 10/11 12:40
推 stejiang: 誰會走路去家樂福，這水準跟住光埔可以走路去好市多差不多94F 10/11 13:15
推 soqqcat: 其實六家五路也有一間家樂福超市XD97F 10/11 13:26
推 sos88: 鹿場里應該也沒什麼新案了，要整合，難度蠻高的99F 10/11 14:00
推 mqhung: 鹿場里目前好像也沒太多大塊的地，剩下的都拿去做收費停車場了。100F 10/11 15:27
推 STAEGG: 國道以東才是蛋黃102F 10/11 15:47
推 OxFFFF: 新竹一堆只看屋齡不看地點，才有機會挑到甜的啊104F 10/11 16:30
推 cparalph: 沒錢人買科大，有錢人買高鐵108F 10/11 20:07
推 sos88: 也不是沒有啦, 大硯莊敬南, 昌益光明六, 還有全國電子加油站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了109F 10/11 23:56
推 tfshs0823: 未來增值鐵定高鐵a。有小孩的話：
a.國小超近+東興國中
b.成功國中
我選a就是111F 10/12 10:52
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