看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 雙北千萬以下房子快速減少中時間 Wed Oct 11 18:15:56 2023
最近又手癢癢
加上朋友希望幫忙找案子
都是千萬以下
套房兩房都可
結果.....
過去找500-750，信義都還有150件，現在剩63件
500-1000，居然也才150件
這之中包含車位，持分土地，商場攤位等
剔除之後剩109件
如果.....再剔除幾棟問題大樓，泉源路溫泉路，陽明山上，大概剩50內
新北市
三重 蘆洲 中和 永和 板橋 土城 樹林
新莊 泰山 五股 新店
剔除車位 持分土地 商場攤位，剩下160
汐止也計入才200
但還沒扣山區等
雙北這次千萬內房子減少超快
而且幾個樓或環境好的，天價掛網也都在2-4週被賣掉
就別說還有沒上架就不見的
這樣漲我要怎麼在多收幾間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.239 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-11 18:15:56
※ 文章代碼(AID): #1b9dNUM4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697019358.A.584.html
推 Mithra: 問就是新青安1F 10/11 18:17
推 gm3252: 問就是新青安2F 10/11 18:18
推 F93935: 台北現在低總價已經靠向2千萬內了4F 10/11 18:30
之前我在買的時候 是大概500
不久之後600
現在千萬快絕版
→ kusomanfcu: 都是正市區的
新青安才不管那些1450覺青蟑螂狂柯韓菸粉 不跟你假掰8F 10/11 18:34
推 ceca: 這種現象，每個大都市都很常見
最近的就是複製當年香港的歷史
香港也是不同價位，貸款限制，造成低價被狂搶10F 10/11 18:38
※ 編輯: a386036 (112.78.72.239 臺灣), 10/11/2023 18:48:04
→ ceca: 中南部豪宅限制貸款不解除，這個現象也會越來越明顯13F 10/11 18:49
沒事(四)千萬別買房
當套房破千萬的年代來臨時
推 membrance: 台北市豪宅限貸都還沒有放寬
放寬還得了18F 10/11 18:53
推 minirr: 問就是淡水20F 10/11 18:53
淡水你別說他鬼城
200個覺青去買
千萬以下也會被弄到絕種
推 jonson: 社宅還有很多名額歡迎洽談，另有多處社宅興建中21F 10/11 18:56
※ 編輯: a386036 (112.78.72.239 臺灣), 10/11/2023 19:00:08
→ atten: 連我老婆等繼承派都不小心買了一個房22F 10/11 18:59
推 tom77588: 現在蛋黃區套房，已經看到1500萬了23F 10/11 19:02
推 Robben: 魯空連套房都買不起28F 10/11 19:35
噓 panzerbug: 雙北千萬以下本來就只剩40年老公寓......要消失多少啦新莊40年都破千了29F 10/11 19:43
推 ttyy: 這是真的，而且這讓老屋更有貢盤子的感覺，就是貢你一個不爽不要買沒更便宜的了33F 10/11 20:22
推 kusomanfcu: 不可能都更的巷弄內市區公寓被掃了一堆
前陣子就在說只剩1200萬是哪招
前陣子板上說 公寓可以過 後我就看了一段時間 真的下架了XD35F 10/11 20:23
→ glin5566: 汐止車站方圓一公里內的兩房大樓應該也沒低於1000萬了39F 10/11 20:25
推 IMFD: 淡海不喜歡的話 還有紅樹林啊 也可以找到千萬以下41F 10/11 20:33
推 blargelp: 40年套房還是有啦 中山區一堆42F 10/11 20:39
我專收這套房的
市面上的物件
金國賓 長門金冠 林森觀光 世界觀光 金財神
東光 春暉 和益金銀 翡冷翠 錦新 瑞皇 明皇 金山瑞安 合發 金統一 皇宮 聖羅蘭 紫羅
蘭 玫瑰 賓士。等這類的
但也都要600-800單價70-85
爛但是沒得選勉強可，七喜 帝國 吉祥樓 集英 金三角 大青 世紀
還有一堆很爛很可怕我知但樓名不知
推 kusomanfcu: 這波新青安應該40歲上下一堆首購
可以推測的出來43F 10/11 20:46
好像是耶！
新青安一出千萬以下，開始快速消失
連金磚密碼10坪的，接到就是業績就是錢
※ 編輯: a386036 (112.78.72.239 臺灣), 10/11/2023 20:51:43
推 cblade: 低總價就是不斷墊高，台灣真的有錢48F 10/11 21:04
→ SDFSDF: 我倒是很好奇 低總歸低總 但翻新成本超高啊…49F 10/11 21:16
推 ogcman: 太好了 少子化又要更快了50F 10/11 21:32
推 kevin28: 以後一千以下要消失51F 10/11 22:14
推 pp02358: 現在看新莊體育場附近整理過的老公寓一個比一個狠，開1400-1200，新北我感覺很難玩了，連現在林口龜山1000初二房車都不好找，很快就桃園千萬都會難找了52F 10/11 22:22
推 firzen48: 回樓上 如果是屋齡10-15年甚至以下含車位的 在中壢快變成真空帶了 只剩甲建有機會55F 10/11 22:51
推 chimouse: 你不買 我不買 明天漲300百57F 10/11 22:59
推 a123454698: 六都低總價永遠都是供不應求啊，就算房市空頭也一樣，一堆多多還在說那邊小換大的可以現在換真是笑死，小的繼續擺繼續升值，大的跌價或盤整，那我幹嘛現在貼一堆差價去換大的62F 10/12 02:53
→ ceca: 好東西先漲,你現在不換屋,你要等大漲才換?
你要確定哩....不過反正不關我的事情,哈哈哈.
當然可以考慮一輩子住外圍老屋爛屋...ok的拉.
我最喜歡看別人賭氣跟我對作.
我看似很愛賭氣,但很多都是節目效果或是有目的性.
我又不是一個好人,哈哈.
但是賭氣跟我對做,你大概大腦有問題..XD
我就是講實話然後很肌歪很討人厭.
然後笑看一堆看我不爽地跟我對做.
之後就有龐大的機會,在未來回頭嘲笑他們.
讓他們更賭爛我和更賭氣跟我對做..
最後它們輸掉了人生,我獲得了快樂.
我說過我是生意人,我連生氣都是要獲取利益的.
不做無謂的事情..67F 10/12 10:24
推 ceca: 我在到處惹仇恨阿..XD
然後創造更多人跟我對做.
因為之前太肌歪了.
講個公寓,給我買到公寓亂噴.
買個預售屋,給我買到整個橋頭建商集體+10%
所以我決定多創造一些跟我對做的人.
以及創造一堆每天找反面資料來反駁我的人.
我需要負面力量,你們強一點好不好.
你們太弱我很煩惱.
你沒發現我越來越少講橋頭,任由你們努力的笑橋頭勇士.
靠邀,如果我在給橋頭勇士信心加持.
等下建商又要拉價了,幹!!!
所以你們強一點啦,拜託.
對喔,你不知道橋頭預售屋+10%的事情?
and..我也希望你們多洗掉一些橋頭不安定籌碼阿..XD
這些籌碼對我中長期持有不利.
越早洗乾淨越爽阿..XD
你知道中長期佈局最好的情況是甚麼?
我布局後,盤勢穩定,買家大多都是長期持有或自住.
價格先不要跳太兇...
這樣籌碼會極度穩定.
而等到這種穩定盤的基礎打一段時間,價格也慢慢的爬到一個高之後再開始炒.
然後炒炒炒炒到告一段落,我剛好出脫.
這是中長期最舒服的方式.
所以太早炒不好,後續力會被侵蝕.
買的時候就熱,會在同時有一堆不安定籌碼跟你拿一樣的價格.這都對你未來出脫不利.
董媽菜雞...不會玩中長期齁,只會追中短期齁.
阿就你們笨阿...我說過我是奸商.
不同的投資有不同的操作法.
不同的操作法之下有很多情況要控制.
沒人再用一招打天下的...又不是那些老人投資客只會一招.
我說過我短中長期,店面辦公室透天大樓公寓都玩.
所以我今天在講A的操作,但我B物件不是這樣操作的.
看不懂的再以為我精神分裂..XD
其實是他弱智.82F 10/12 10:31
推 ceca: 最新37...=.=
不過聽說是露臺戶..所以可以不列計就是了.
現在重點是,到底大極要不要從本來規畫的價格,每坪+3.5賣.121F 10/12 10:54
→ ceca: 快開案了...
對阿,你們這些橋頭勇士太誇張了.125F 10/12 10:55
→ ceca: 這在銃三小,那麼早買到漲大家都沒好處.
你又不能立刻賣,又不能跑短期.
所以那個教主加油點,沒單沒單沒單沒單..我幫你..!!128F 10/12 10:56
→ a386036: 林園要22？？？我眼花嗎131F 10/12 11:01
推 ceca: 營造成本阿.
林園地價幾乎忽略,所以幾乎是營造成本+利潤.132F 10/12 11:08
推 alonzohorse: 大極不就看閱讀跟未來一直拉，他就慢慢來==
這樣大極是兩個景觀+1個工作陽台？134F 10/12 11:37
推 ceca: 大極大多都三陽台，不過他景觀陽台兩個比其他人一個高雄厝大一點點
人家一個大的，他兩個中的這樣，又兩衛
不知道是否是留給買家變形成雙套房使用
不過兩衛，建商成本就高不少136F 10/12 11:43
推 ceca: 沒有解，一樣要種樹142F 10/12 11:48
推 ice1015: 解方大概就是種塑膠樹，然後釘好以防颱風144F 10/12 13:10
→ ceca: 面內的還好，面馬路的，政府會尋，還會用空拍機查證
可以種假樹，但假樹颱風天要收起來，平時要清灰塵145F 10/12 13:11
推 sspider0829: 大吉的說沒那麼快 只是中心有在蓋 建商要快 代銷要慢 笑死
不過看到未來賣到剩一兩百戶 應該也不急了147F 10/12 21:12
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