看板 home-sale作者 loesoo (小柳)標題 [請益] 房看得不夠多是否該衝時間 Thu Oct 19 13:03:37 2023
房板大大午安
本首購小白最近開始在北市努力看房，
目前看的物件<10件，經驗值非常不夠
最近看了一間蛋黃區的電梯大廈，
屋齡當然是老，但是屋內實坪有超過15坪（預計兩人住）
是自住取向，總價也還算負擔得起
但是讓我很猶豫的點是該物件暗廳且單面採光，通風感覺也不好
而且板上大多說要看個50 60間才知道自己想要的房子，
經驗值尚淺的首購小白沒看幾間就想下斡旋會不會太衝動？
還是再繼續多看幾間會比較好，希望各路大神指教
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※ 作者: loesoo 2023-10-19 13:03:37
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→ kevin28: 有喜歡可以出看看價格，除了看得夠多，如何出價也是學問反正多出幾次芭樂價，就慢慢知道怎樣的出價，仲介會願意1F 10/19 13:04
推 cczx123123: 我個人是自己評估過後自己喜歡就真的買 我最近也才剛簽約3F 10/19 13:05
→ kevin28: 幫你後續約出來或是收斡旋
當然錢多，買屋主想賣的價格又是一回事了5F 10/19 13:05
推 aa00788: 兩間都看個位數就簽了 是要看多久
代銷黑絲多看是無妨9F 10/19 13:07
推 heart000: 其實看到喜歡的可以出價看看，如果沒買到再看下一間就好12F 10/19 13:09
→ PTTMAXQQ: 台北你先看看你現在房租多少錢
而他現在市價在多少錢
要買就用自己願意租的房去判斷
現在房貸利率約2%，青安能壓到1.5%
所以 年租金/房總價＞2%房貸利率
就可以試著選擇買房
簡單來說就是本來繳房租給房東
後來改繳房租給銀行13F 10/19 13:10
寬限期內只比目前房租多個幾千，所以滿心動的
推 zigq: 我高雄看三間就買了欸，自己知道想要怎樣和了解行情比較重要21F 10/19 13:13
推 wseedw: 你踏進那房子的感覺好嗎？舒服嗎？真的喜歡還是只是可以負擔就想買？23F 10/19 13:14
大樓的內部感覺不太舒服(畢竟老)，但是屋內狀況還ok，不用打掉重裝潢
可以省好大一筆裝潢費QQ
推 OxFFFF: 看50間的 自住客，了解自己「最」注重什麼嗎？通常列出前幾項，把理想的地點排序，限縮後會發現根本沒啥可選 xD27F 10/19 13:21
→ benson502: 把你那個總價能看的物件都多看一點再說吧29F 10/19 13:22
推 miauah: 我看五間以內買，一點也不後悔，喜歡最重要30F 10/19 13:32
推 jaricho: 五間內買 看對眼就不會猶豫了31F 10/19 13:33
推 kkjjrtlym: 看5060間的自住客我看也不急 乾脆看到500間如何？32F 10/19 13:37
推 jeffbeth: 我也是看五間內就買了，知道自己要什麼比較重要，會看到50間大多都是什麼都要預算又不到也不願意取捨33F 10/19 13:37
推 pennyea618: 看第四間就買了 完全小白 現在住的好喜歡～35F 10/19 13:37
推 eric112: 通風不好裝全熱交換
我同事好幾年一直看房，每一間房都有可以嫌的地方，但我覺得應該是嫌貴結果越看越貴37F 10/19 13:39
→ ice1015: 實坪15 權狀應該20上下，這個價位你能挑的不多，就把區域內相符的去看一看，甚至鄰區的也都去看，你就知道如何了。
下班看、假日也看，其實根本沒幾間能看，很快就結束了42F 10/19 13:44
→ moselxyz: 你根本不清楚自己要甚麼 才會看到那麼多間47F 10/19 13:48
推 gmoz: 喜歡跟負擔得起就買吧 看這麼多表示自己沒想法48F 10/19 13:52
推 bettybuy: 你都列出缺點了，暗廳真的不要49F 10/19 13:54
→ fo11ow: 間數不是一定 你的鋼需一定要清楚 然後便宜治百病 大不了再換50F 10/19 14:00
推 floatfaith: 這種東西就是要取一個平衡啦～如果看了5、60間結果後面疲乏了結果隨便亂買的可能性也是有的52F 10/19 14:03
→ remotefly: 暗廳的你不喜歡, 明廳的你預算不夠, 無限輪迴54F 10/19 14:05
推 swicer: 看幾十間, 後悔沒買當初看的第一間…55F 10/19 14:05
推 floatfaith: 看你目前的情況，日後兩人一起換房的機會也大，滿足兩人的優先需求（比如上班距離等）就可以試著下下看斡旋啦，得失心不要太重就好 有時候還是有屋緣的56F 10/19 14:07
→ aal: 你就出個買到不會後悔的價格就好59F 10/19 14:07
推 blargelp: 努力看房要怎麼小於10啊 10間週末一到兩天就看完啦61F 10/19 14:09
推 mininakai: 不用50、60間啦，不過你都覺得缺點那麼多了，不要硬買。62F 10/19 14:10
推 floatfaith: 2房暗廳的格局很常見啦（越新的越多…） 當然也是可以再請仲介接著幫你留意看看，重點是整個看買過程不要拖太久 比如一年….就痾..64F 10/19 14:12
→ floatfaith: 你都選屋齡大的了，是有機會格局更好些，但價格上就不用想說一定又要便宜實登很多..畢竟你是自住，如果那樣的物件仲介店跟投客早就清掉了68F 10/19 14:14
推 indoman: 能一直看的是有錢有閒的71F 10/19 14:17
→ fbifxxkma: 我要看滿5000間! 成為看房王!!73F 10/19 14:29
噓 gimy83: 看5-60間的害人不淺，買房子就挑符合自己需求然後缺點可以接受的就好了
這預算跟條件你去找中正萬華的電梯國宅應該還行74F 10/19 14:34
→ oncloudy: 不考慮
等你看100間之後 就會覺得這間很普通78F 10/19 14:42
推 kumoneco: 連自己的需求都不知道，看了50-60間直接被房仲列黑
名單了吧81F 10/19 15:09
感謝以上推文的意見
的確就是因為看房經驗還很淺，所以對交通時間跟房型的想法是有了，
但是看的區域還不多，所以還沒有具體的期望...
總結大家的意見就是先試著下斡旋，然後這個期間內繼續多看房累積經驗值
※ 編輯: loesoo (36.228.210.112 臺灣), 10/19/2023 15:26:56
推 bread10x: nonono 自住如果有不喜歡的條件真的不要84F 10/19 15:15
推 lingpxs: 仲介的話 聽聽就好 只有價格 跟看的到的地方才是真的85F 10/19 15:20
推 starpid: 沒有真的很喜歡為何要試著下斡..88F 10/19 15:33
推 ttyy: 版上講物件條件的一堆都是桃園啦不然就中南部，台北沒什麼好獎條件的，講到調件能拿得出錢的人太少
台北市覺得有喜歡，看一下實登符合行情，能力可負擔就買了啦89F 10/19 16:31
→ kage01: 我看第一間就想買 後來家人說多看幾間比較 看了一個月又看了20間 最後還是覺得第一間好回來買它93F 10/19 17:11
推 KrisNYC: 丟個低價卡位 繼續看96F 10/19 17:40
推 tumusi: 看幾件不重要，千萬不要帶父母去看房才能買到97F 10/19 18:41
推 una283: 這間是做了什麼裝潢？為什麼覺得你不用再裝潢
要小心那種用裝潢遮住問題的老屋98F 10/19 19:00
推 HARRYOO: 看喜歡比看多間重要100F 10/19 20:29
→ loesoo: 樓樓上U大，就是原本的牆面新刷過油漆沒有奇怪的新壁紙，浴室的乾濕分離跟廚具是原本的但還算乾淨，所以才覺得好像不用再處理過101F 10/19 21:08
推 crazy56: 倒覺得看幾間是其次
知道自己的需求比較重要105F 10/19 22:40
推 neverknow77: 小心推文很多仲仲恨不得你看第一間就直接下斡
很多推文都說看喜歡比較重要，問題是看不夠多怎麼知道自己喜歡哪間，看個20間基本吧108F 10/20 10:21
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