看板 home-sale作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 [閒聊] 台中的一哥是誰？時間 Thu Oct 19 22:17:53 2023
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
盒盒看到一堆投資客在討論一哥，也想發文刷一下存在感
說到一哥
全台灣沒有地方像台中一樣
台中有一堆重劃區，並且每個重劃區都各有特色，也有各自的擁護者
像七期和單元二定位就不同
七期多為大多是豪宅大樓，單元二則多是豪宅透天
北屯的重劃區因為土地低容積
可以發展成人均綠地較高的優質住宅環境，而且還不會像七期那麼擁擠
然而盒盒認為台中目前有兩個一哥：七期和水湳
你各位台中投資客怎看？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.8.65 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-10-19 22:17:53
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[閒聊] 台中的一哥是誰？
10-19 22:17 spermbox.
10-21 15:52 backpacker18.
※ 編輯: spermbox (223.139.8.65 臺灣), 10/19/2023 22:18:35
推 timeaftime: 目前還是七期啊 發哥63層商辦大樓最近圍籬架設了
台中也要有超過300m的大樓了
發哥94狂
未來就水湳了吧2F 10/19 22:22
推 smart80615: 台中一哥其實沒啥好爭 水湳君臨天下的態勢實在太明顯6F 10/19 22:25
→ lionway: 原來台積中科2nm 才帶來4500人就業機會17F 10/19 23:09
推 destinygirl: 喜歡信義計劃區的可以選七期，喜歡大安森林公園的可以選水湳，房價只要台北市的三分之一不到，平替。18F 10/19 23:12
推 lienchi: 如果現在七期 未來水湳 那是不是應該要買水湳才對20F 10/19 23:17
→ tsengwind: 現在60-80了，未來就80-100了，等台積電工程師來買水湳跟14期，中科下山只要10分鐘就到家23F 10/19 23:20
→ lienchi: 對台積電工程師來說 水湳應該比14期方便很多25F 10/19 23:22
推 una283: 當然是水湳後期還有台積電27F 10/19 23:26
推 remixs: 慘了 沒人提草悟道30F 10/19 23:32
→ tsengwind: 草悟道工程師不會去，交通太遠了，每天加班很累，不會想塞車上下班
14期給高管住的，因為有蓋透天，很多都有外國藉，可以就近讀美國學校到高中，再送到國外留學31F 10/19 23:34
推 destinygirl: 當市政路延伸工程還在處理土地徵收問題時，中科路早就鋪好等著用了。36F 10/19 23:41
推 RaiGend0519: 水湳硬傷是沒有像七期給單元二、西區五期、八期至十三期環繞形成完整生活圈，藍線20年通車也沒到水湳38F 10/19 23:43
→ backpacker18: 水湳能不能贏七期完全取決於橘線該不該得起來
在還沒蓋出來之前就只能當老二
*蓋
所以板上常常說根本沒必要這麼早進場
我就算知道水湳30年後會超越七期我幹嘛現在進場42F 10/19 23:48
→ lienchi: 但已運量來說 七期發展跟綠線也沒什麼關係吧47F 10/19 23:49
→ destinygirl: ，走路就能到了，公園現在就能用了，其它的像綠美圖、水湳轉運中心、國際會展中心、台中流行影音中心兩年後就能啟用了。
哪用等30年？50F 10/19 23:52
推 RaiGend0519: 藍線2000年左右建商就放進DM惹，那時候買的人三四十歲，20年後出了個綠線然後大概還要20年才藍線通車
當年三四十的人等藍線好都七八十惹54F 10/19 23:53
→ lienchi: 一堆人住七期根本也沒在搭捷運吧 很多七期案子要走到捷運站超遠的57F 10/19 23:54
→ backpacker18: 沒捷運就註定當不了CBD啦還沒捷運又如何咧
你如果只是想住公園旁邊那的確不用捷運啊59F 10/19 23:54
→ destinygirl: 就算水湳暫時沒百貨公司，到七期逛百貨騎車也只要十分鐘內。61F 10/19 23:55
推 RaiGend0519: 中科工作者選水湳那家管妻每天逛公園，孩子送綠美圖?怎ＭＯ可能
八成都送到南七期擠雙語幼稚園，家管妻逛百貨64F 10/19 23:55
→ lienchi: 七期的商辦都走不太到捷運站吧67F 10/19 23:57
→ backpacker18: 水湳要走大直豪宅區或松菸、國館的文創路線不難啊甚至已經是進行式了
但現在在討論的是信義區ok？68F 10/19 23:57
→ lienchi: 台中商銀那個地標要走到死吧71F 10/19 23:57
→ RaiGend0519: 既然騎車10分鐘就到七期那幹嘛不住七期給家人方便
每天上班多花10分鐘路程而已74F 10/20 00:00
→ lienchi: 台中之鑽和興富發那幾個地標型商辦藍線綠線都走不到吧76F 10/20 00:01
推 destinygirl: 七期裡面很多地方離台灣大道也很遠，而且捷運藍線跟七期擦到邊的站只有市政府站和朝馬站。77F 10/20 00:01
→ destinygirl: 如果離那麼遠都算有捷運的話，那水湳現在也有綠線的文華高中站和文心櫻花站。80F 10/20 00:03
→ smart80615: 捷運不用這麼悲觀啦 綠線的經歷已經是最慘烈的情況了82F 10/20 00:06
→ lienchi: 距離五百米內或走路五分鐘才算有捷運啦83F 10/20 00:07
→ smart80615: 要再更慘也不太容易..藍橘應該不至於變成有生之年系列84F 10/20 00:07
推 sunsanglamor: 七期啦
你看看市政府在哪
信義區也沒有什麼偉大的圖書館或是流行音樂中心啊那些可以拉抬房價 但市政府在七期他們比不上
國資圖有讓南區變成一哥嗎 也沒有啊93F 10/20 00:12
→ lienchi: 自住應該是各有所好 但投資炒房潛力？98F 10/20 00:15
→ backpacker18: 誰跟你說走路5分鐘內才算有捷運的
你知道信義區一堆商辦捷運走過去要10分鐘嗎
另外討論捷運通勤還有一個很重要的因素是中間的路好不好走 人性道寬不寬
這種事只有實際走過才知道 地圖隨便看看是不會懂的101F 10/20 00:17
推 destinygirl: 市政府是指標嗎?那台南和高雄的市政府：........106F 10/20 00:17
推 sunsanglamor: 台南跟高雄他們市政府周圍是商辦嗎？ 有規劃的跟台中台北像嗎？ 我真的不了解這兩個區域
如果說像舊台中市政府 那就別提了108F 10/20 00:19
噓 backpacker18: 我直接講結論
水湳要幹掉七期成為台中一哥有兩個條件一定要滿足1. 把七期那些商辦總部遷過去
2. 橘線蓋出來
其他什麼百貨圖書館的根本不是重點111F 10/20 00:23
→ lienchi: 七期還有一個問題是好的地段大都早就被蓋大坪數的房子
當你要買新的 隔壁舊大樓單價卻只有你的一半 總感覺買新的會被這些舊的牽制住116F 10/20 00:26
推 destinygirl: 水湳有個67.34公頃的中央公園，居住環境就是比較優質台北市大安區為何令人嚮往，有一半原因也是因為大安森林公園。119F 10/20 00:27
推 piolet: 水湳差不多才12年 中間還有個壞爸爸 等他長大咩123F 10/20 00:29
→ piolet: 公共建設先行 民間力量這幾年應該是會加強蠻多125F 10/20 00:30
推 destinygirl: 看下去整片綠綠的就是心情舒爽，七期的大樓跟大樓貼126F 10/20 00:32
→ piolet: 七期30年成熟壯年 不要和12歲又被苦毒的計較那麼多127F 10/20 00:32
推 backpacker18: 所以水湳的目標到底是信義區還是大安森林公園啊好混亂
另外如果說大安區之所以能成為台北一哥是因為公園那我覺得你對大安區的誤解很深喔129F 10/20 00:33
推 PTTMAXQQ: 跟著市政府走就好了，
水湳我30年後很看好啦，
如果我還活著的話到時候搬過去住
水湳肯定是30年後的王者133F 10/20 00:38
推 RaiGend0519: 中央公園如果沒有被吃掉兩塊半圓又兼顧滯洪池的確好現在說實在就是一條綠色走道而已138F 10/20 00:39
推 RaiGend0519: 能有View的就啟航路 經貿五路第一排，其他路小到靠北大安森林公園可沒有那麼多起起伏伏跟水深危險標示
要說窗戶外看到別人家的陽台...水湳那半塊圓看別人家的解析度一定比北七期高lol141F 10/20 00:41
推 sunsanglamor: 你要綠油油夏綠地跟市府廣場那邊很讚啊 而且還有歌劇院這種高級的地方欸
豐樂豐富公園也都綠油油 南投苗栗也綠油油145F 10/20 00:50
推 destinygirl: 夏綠地、市府廣場、秋紅谷不夠大啊！
而且水湳位置居中，去巨蛋和漢神百貨也不遠。148F 10/20 00:52
推 sunsanglamor: 那大概只有中央公園第一排能跟七期比吧 而且要面向公園的戶別 不然優勢就沒了150F 10/20 00:56
→ backpacker18: 你沒發現你目前講到水湳的優點信義區都沒有嗎
信義區中間蓋一個公園第一排房價也會漲啊但這跟信義區是不是CBD又無關152F 10/20 00:57
→ destinygirl: 至於會不會變成CBD還要看後續發展，畢竟現在看來文商段很多土地是在建商手上，建商多數是拿來蓋房子，只有低樓層是辦公室。至於市府一些創研段的土地就看後續有沒有招商計劃。157F 10/20 01:24
推 drimp: 現在七期 以後水湳162F 10/20 02:09
→ tsengwind: 我也不知道討論這個有什麼意義，2020年以前沒買房的，那就再努力工作20年吧，可憐的八年級了，總之住西屯就是爽
限定74以內166F 10/20 02:36
推 ceca: 你應該問的是,七期哪時候才想交棒給水楠.170F 10/20 03:52
推 naohcl: 水湳就是大安森林公園173F 10/20 06:48
推 mepe1018: 目前覺得是七期～～水湳等完工再說174F 10/20 07:08
推 kl0408: 水湳比較像住宅區 七期比較商業 我覺得沒有交棒問題175F 10/20 07:47
推 carmanX: 自住一哥南七期、炒房一哥水湳177F 10/20 08:19
推 ttyy: 先講清楚一哥的定義吧，始終不懂為何版上這麼愛水湳，還久勒這版看衰一堆地方的發展最後都噴起來，那看好的會准還真懷疑179F 10/20 08:42
推 plcc122: 現在七期 未來水湳+1182F 10/20 09:22
→ jason88633: 台中很好玩啊，光是北屯內部就一堆擁護門派XD很樂見台中這樣多元發展，戰來戰去很有趣184F 10/20 09:47
推 sunsanglamor: 其實捷運也非常重要 周邊發展也是 水湳要走的路還很遠 夭折的風險也有
大安森林公園有捷運站而且是紅線通信義安和101
不遠處有台大 師大夜市商圈
所以他們是共榮的
目前台中藍線都難產 有生之年能看到橘線很不簡單
水湳大概是市長獎的國小生 七期是已經名校畢業薪水高的成功人士
還是不一樣的啦 現在根本不能比186F 10/20 10:21
推 l80382: 市政路以北的7期+未來水湳195F 10/20 10:43
推 dennistao: 水湳還有潛力，七期漸漸已經成熟了197F 10/20 12:41
→ una283: 水湳要起來是很快的跟七期一樣早期都有人養地
有養地才容易有大建設198F 10/20 13:17
推 CubicSquare: 十年內順序應該是：市政特區 > 水湳文商段/北單元
八 > 南七期 > 水湳創研/南單元八，十年後順序應該會在變動200F 10/20 13:40
推 Harlequin727: 幾乎全台中新的+未來摩天商辦全部都在七期 其他區要怎麼比啦 七期還好幾座3-60層樓的準備興建203F 10/20 14:36
推 s359999: 土地主人啊？不然呢205F 10/20 15:04
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