看板 home-sale作者 ng101281 ()標題 [閒聊] 新竹怎麼小換大時間 Sun Jun 16 10:57:42 2024
代朋友問
之前在新竹關新里買小三房室內20坪 2000萬 快蓋好準備交屋了
但想買換大坪數四房就好 動輒5000多萬起跳
頭期豪宅門檻頭期6成 也要自備3000多萬
不賣舊屋完全負擔不起
要賣舊屋目前大概也才增值700萬
還是得生出2300多萬
新竹是不是真的很難換房 除非2020年前買的
還是該往竹南頭份
四房新的2500萬 頭期2成 自備只要500萬
不用賣舊屋也可以有大坪數（一般普通人四房）？
還有什麼其他好方法嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.125.194 (臺灣)
※ 作者: ng101281 2024-06-16 10:57:42
※ 文章代碼(AID): #1cRbIeGU (home-sale)
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※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 10:58:08
他還是要有不錯機能 離新竹上班也不能太遠
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:00:51
推 Fuxi81: 買豪宅要準備六成喔，所以是三千萬頭期5F 06/16 11:08
感謝提醒 寫錯
推 sky777: 6年前台中西屯兩房上個月剛賣賺50%也是要借一點才
讓我可捏上四房7F 06/16 11:11
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:12:24
推 PIMCO: 這什麼問題…想換大就要賺更多啊，四房會漲到5000
就是別人賺比你多而已9F 06/16 11:12
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:15:29
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:15:51
推 dakkk: 進台積輪班11F 06/16 11:16
推 angele: 關新里是全國最富里呀，要小換大真的太難了，漲成這樣社區釋出也是有限，住哪大坪數房子的朋友沒有缺錢的......12F 06/16 11:16
推 Morphee: 之前就要每年買一間了15F 06/16 11:18
推 Mulsanne: 你要大坪數四房+蛋黃區+4000內 就是空集合16F 06/16 11:18
→ Morphee: 買到四間，現在換房輕鬆自在寫意。17F 06/16 11:18
推 cphe: 小換大要嘛房子增值夠多要嘛你這幾年薪資大幅成長，要不然你說的狀況不是只有新竹才會發生吧18F 06/16 11:20
不會啊 新竹蛋白都不會
推 Morphee: 買一間只是空手，不是做多。20F 06/16 11:21
→ cphe: 同意上面說的，漲得上去代表比你有錢的更多而已，要不然台北市一堆人住鳥籠，大坪數大樓還不是繼續蓋21F 06/16 11:22
推 Morphee: 所以我很難理解，只持有一間的人怎麼會花大錢裝潢跟買進口車，而不自知正在落後被外拋。23F 06/16 11:24
→ NEWinx: 從上一波漲就不知道只有一間房的就高潮什麼，想小換大等於要賺更多或降區域才有機會25F 06/16 11:31
噓 ohdada: 就慢慢存款啊 換房哪有這麼容易的 未來只會變成大房變稀有 小房就住起來沒這麼舒服27F 06/16 11:34
推 yytseng: 想換房子？你家年收沒600萬？請排外拋那條線29F 06/16 11:34
看來竹南頭份比較有機會 又大又爽
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:36:47
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:37:37
推 popo12341234: 買第一間可以省租金存到口袋 然後房子幫追房價
如果一間都沒有 每月付租金 房價還狂漲 根本追不上我很多朋友就是後者一直觀望 後來連第一間都買不起32F 06/16 11:39
推 nickall: 買兩間兩房就好了，打不打通看未來要不要出脫35F 06/16 11:40
推 yytseng: 你有小孩需要四房的，都不考慮學區？ 說穿了就是賺不夠被外拋而已，頭份竹南竹東新埔是給不生小孩的買的36F 06/16 11:42
有學區排的進去嗎 竹南有照南第四名5A
但要希望小孩競爭激烈的話 的確要考慮一下
→ popo12341234: 就跟籃球比賽一樣，不積極把握機會緊追進攻拿下2分，反被抄截快攻得分，一來一往的情境就是差4分，然後越輸越多，輸到懷疑人生就放棄了38F 06/16 11:43
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:50:21
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:51:33
推 oxoxx: 比漲價的速度41F 06/16 11:52
推 kenshin1026: 前面推文說的沒錯，比較外圍的就適合給不生小孩的家庭買的，無學區煩惱問題42F 06/16 11:53
推 yaomac: 真相就是越來越難換 只有一屋的就眼睜睜的看著房價漲上44F 06/16 11:54
噓 yytseng: 不要造謠好嗎？照南第四全網路就只有你敢講45F 06/16 11:55
抱歉查錯 是全縣第一名 不是第四名
推 tumusi: 真的要住便宜附近金山街透天46F 06/16 11:55
→ avgirl: 你朋友不是第一個，之後只會有更多人有這煩惱
要換大房子就是只能換區域，不然就是有更多錢
勸你朋友最好先選擇換區域，不要傻傻地想說存錢換同區域47F 06/16 11:56
※ 編輯: ng101281 (49.217.125.194 臺灣), 06/16/2024 11:59:55
→ avgirl: 的四房 因為根本追不上，不然就是開超大槓桿(賭)
雙薪家庭的話為了小孩子好還是早點換區域比較實際50F 06/16 11:58
→ adort: 之前不是都說房價漲有利小換大嗎52F 06/16 12:01
→ avgirl: 樓上，會信的就很好笑阿 先買小再換大就是出貨阿
同區域的小間漲大間也會漲阿....不然台北市怎麼一堆人還在53F 06/16 12:02
噓 yytseng: 照南在苗栗國全國第一啦 自己爽就好55F 06/16 12:03
→ avgirl: 住無電梯老舊破公寓....56F 06/16 12:03
噓 ken50104: 只有一間就夠了 又不是房蟲為啥要買一堆房壓縮自己
錢拿去投資股票都比較爽 還能避開不知道哪時候會
發生的黑天鵝57F 06/16 12:04
推 YouGot5566: 照南最好竹苗5A第四
成功東興培英三民光武 隨便就5個了60F 06/16 12:04
推 Morphee: 只買一間+買股爽 怎麼現在不直上大硯 5000多應可以成交62F 06/16 12:07
推 ken50104: 小換大吃緊代表錢賺得不夠快63F 06/16 12:09
→ eulbos: 換外圍 換老屋 就好換了64F 06/16 12:17
噓 bjqs0827: 住個幾年房貸繳一些賺多點再換啊 2000要直接換5000是你自己的問題吧68F 06/16 12:23
推 Morphee: 五年QQ 2022坤山中古四房雙車無限視野不到四千
還能貸八成捏 現金八百即可 兩年後現在你要三千萬71F 06/16 12:26
推 u4fu3: 你的收入買5000萬就太硬啊......73F 06/16 12:28
→ Morphee: 家庭年薪600根本追不上 努力一點拚家庭年薪1000~120075F 06/16 12:29
推 Mulsanne: 送去唸私校 不過現在私校也很搶79F 06/16 12:37
推 humbler: 新豐湖口透天還可以吧？81F 06/16 12:51
推 Ripper: 這篇文就是勸世文，想住大房第一間就該直上大房。不要想著未來可以小換大，所以先買小房。82F 06/16 12:53
→ kira925: 就不要買關新里...86F 06/16 13:06
推 tumusi: 關新路四房就不是一般人能買的價格88F 06/16 13:11
推 darkangel119: 不是房價的問題 是你沒錢
人人都想住蛋黃區域 大坪數 比的就是誰的口袋深而已89F 06/16 13:11
→ sausalito: 就不要換啊 不然就不要在新竹啊
妻小送去房價比較便宜的地方 你朋友自己在新竹租套房不然你問題也能改成 在紐約曼哈頓怎麼小換大
有這麼好換 每個人早就都換了92F 06/16 13:12
推 CIIIO: 住舊一點 2大2小室內25 擠一擠還行96F 06/16 13:21
→ jorden0804: 為什麼一定要關埔 大安區也不能公寓換大房阿97F 06/16 13:21
推 buike: 推穹林新埔，學區再找親友或便宜套房掛
頭份竹南新案50都是建商收割漲幅宰韭菜了98F 06/16 13:31
推 characterlu: 如果要四房，最好趁現在趕快搶進頭份竹南，否則五年後也是一樣過豪宅稅100F 06/16 13:38
推 bobovillage: 你的問法好像有小買三房就能無痛換大四房，只有你自己的可以漲價嗎？102F 06/16 13:43
推 wayne490: 答案那麼簡單,就是賺更多啊,工程師學弟都知道zz104F 06/16 13:44
推 juice3028: 買兩間兩房不就好了
還不會碰到豪宅稅
未來小孩長大還能賣掉一間105F 06/16 14:00
推 maxiiiii: 北湖車站附近透天才1300108F 06/16 14:07
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