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看板 home-sale
作者 BeanwayYang (Bean)
標題 [心得] 畢業啦
時間 Sat Jun 22 22:44:08 2024

40歲才從空方畢業，上次總統大選後，就對政府的居住正義失望了。

大選前就決心買房了，過年時，剛好看到社子有間不錯合適的新大樓，過完年後就下握，
順利以1510萬成交    。

這次也分享我的做法給大家參考。
我把股票賺到錢，500萬轉成公司債etf，殖利率約6%，月領2.5萬。

然後質押出300萬當頭款（利息2.1%）。扣掉質押的利息，實領1.9萬，房貸利息2萬。
等於只要繳1000元。

如果無限轉貸可行 ，就放著，就算不行，連本帶利也只要多付2萬多。


下個月準備入住啦！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.199 (臺灣)
※ 作者: BeanwayYang 2024-06-22 22:44:08
※ 文章代碼(AID): #1cTkCw9B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719067450.A.24B.html
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/22/2024 22:45:30
→ aa24225085: 好1F 06/22 22:47
→ e80276: 喔2F 06/22 22:50
推 marsonele: 我也是寬限期自己出 寬後靠股息cover 可以一直寬就寬3F 06/22 22:52
推 buike: 讚啦！恭喜！又一台永動機4F 06/22 22:53
推 liketammy: 恭喜恭喜5F 06/22 22:57
推 encoreg57985: 恭喜6F 06/22 23:07
推 f496328mm: 永動機成功7F 06/22 23:10
推 uysnhoj: 太強了8F 06/22 23:15
推 xDelirious: 首先你要有500萬9F 06/22 23:16
推 foda: 質押>增貸>質押>質押 nnnnnnnn
打錯 質押>增貸>質押>增貸 nnnn10F 06/22 23:24
推 xxxxqay: 質押不怕維持率的問題嗎= =??12F 06/22 23:30
我債卷買在不錯的位置，目前維持率175%
推 swei1106: 請問原po能分享，是哪個標的的公司債etf？13F 06/22 23:33
推 F1ower: 月領 6% 應該是00937B？14F 06/22 23:36
00720b我買那時還沒有00937b
推 walter41: 我跟營業員說我質押來繳工程款，被已讀不回...15F 06/22 23:39
營業員說不限用途
推 benny1990615: 很好奇上次哪個候選人是會騙到居住正義的票XDX16F 06/22 23:43
都推40年，還推不用頭款，不管誰當選，房市一定噴的啊。
推 family2006: 恭喜17F 06/22 23:46
推 meg97: 猛18F 06/22 23:47
噓 Sugimoto5566: 哇靠賺爛了19F 06/22 23:51
推 paunch: 原po畢業後將來是否還會維持初心，堅持居住正義呢？20F 06/22 23:56
表面堅持
噓 GX90160SS: 房板一堆債蛙21F 06/22 23:57
正常的資金操作，你不理財，財不理你。
推 over999: 又一個小草上岸了 別再想著靠別人了哦22F 06/23 00:08
我不太關心政治，小草是綠色，還是白色。
推 HarukaLoveu: 厲害 很神！恭喜大大23F 06/23 00:11
推 clamperni: 好猛24F 06/23 00:16
推 alex5566: 40歲才從空轉多，買完後 你一定會後悔...沒有早點買 @0@25F 06/23 00:20
2020就想買了，疫情家人陷入財務困難    ，只好…
→ alex5566: 不過還是 恭喜畢業26F 06/23 00:20
推 asole: 恭喜27F 06/23 00:31
推 D9722162: 恭喜，噓的都無房魯空？28F 06/23 00:41
→ jameslin510: 好會玩好會玩29F 06/23 00:47
推 s5517821: 小草認錯 給讚30F 06/23 01:17
推 beergap: 大概就死忠仔還在等房市三箭了31F 06/23 01:27
推 abiggun: 直接質押六成 很勇32F 06/23 01:28
推 Max112358: 1500萬就能買房畢業 真好33F 06/23 01:33
噓 yasmydio: 草草草 綠畜來房版丟臉幹嘛34F 06/23 01:52
推 supereva: 會說對居住正義失望  代表你還是沒認清事實35F 06/23 01:58
難到你很滿意嗎？
推 godofsex: 恭喜36F 06/23 02:21
推 beergap: 來房版洩壓還好吧，不然又跑去捷運鬧37F 06/23 02:25
推 chanel1259: 教授：畢業後保持初心38F 06/23 06:40
推 billeric: 讚39F 06/23 07:57
推 kmtkmtkmt: 終於又一個清醒了XDD
居住正義就是大安區一坪10萬 去夢裡什麼都有^.<40F 06/23 08:24
推 chienk: 其實他們口中的居住正義是居住不正義42F 06/23 09:16
推 mayu1230: 歡迎43F 06/23 09:27
推 lucky466: 質押不是兩年後要還嗎？44F 06/23 09:35
借新還舊
推 prostar: 恭喜45F 06/23 09:44
推 JJBOY: 樓上可以借新還舊一直續46F 06/23 09:50
→ zero781218: 恭喜47F 06/23 09:55
推 cidw: 恭喜！48F 06/23 10:33
推 heinztzeng: 恭喜49F 06/23 10:43
推 rex51920594: 下次別當小草了 恭喜50F 06/23 11:25
不管藍綠白選後也都是漲的
藍的推不用頭款
白的加一點限制
綠的目前的方案
這不選誰都是「資產正義」嗎？
推 Inland: 不會以為債券etf殖利率永遠6%吧＝＝51F 06/23 11:26
現在買00937b就是永遠6%哦（不考慮匯差）
只有現在能用，要買快入場。
我也有想過0056等高配息的，但波動大一點，所以用債卷etf
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 11:44:12
推 eupa1973: 自住都是好事，恭喜52F 06/23 12:02
推 nk10803: 鄭寶清選市長還推買屋免頭期款市府幫你出 還不是選不上XDD53F 06/23 12:04
推 lonelytea: 我周圍窮的都是支那賤畜啃老哥布林 為啥推文都是說小草-155F 06/23 12:09
推 xxxxqay: 可以推薦哪家證券質押的嗎57F 06/23 12:36
我是永豐，不過後來就沒有了2.1，可以在股板發文，問問。
噓 a000000000: 40年魯空  辛苦尼惹58F 06/23 13:01
不辛苦20年才有能力看房買房。
推 rosseta: 請問這個做法一直不還本金，是寬限期用滿，打算6年後就要賣出嗎？真心發問59F 06/23 13:10
5-7年後社子捷運完工，房價有漲就去南部退休。
推 lukelove: 如果單論薪資 小草>哥布林不是常識嗎  但是買房不是看薪資也是常識61F 06/23 13:54
推 yytseng: 我周圍都是醫生工程師塔綠班，一千以下年收的都不在我圈子裡63F 06/23 15:28
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 16:19:37
推 lukelove: 千萬的工程師？ 本業在台灣領薪千萬很少見耶 你的圈子怎麼養成的 供大家學習學習65F 06/23 16:29
推 klayjohnson: 買在6%，還要被酸債蛙太慘了67F 06/23 17:49
推 watermilk77: 不需要正義囉68F 06/23 19:49

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