看板 home-sale作者 snsd9 (snsd9)標題 Re: [閒聊] 二重左岸買到近9字頭是在想什麼?時間 Tue Jul 9 13:43:40 2024
三重仁信段仁義重劃區的華固三重首案
之前開始潛銷
現在開始call客階段
建商說一坪90上下
展銷中心還沒蓋好
先借別建商的場地來用
如果仁義小小的自辦重劃都9字頭
那腹地大有捷運的左岸
9字頭就不稀奇了
仁義幾乎都有建商插旗
基本上沒什麼素地了
再來很難案疊案
再來華固賣完元利二期賣
然後華固二期 接著元利三期
疊個三四次就差不多了
單價頂多破百
再來的利多就等北市科等北環
而左岸腹地更大 案子疊更多
還有捷運東森新北市府等話題
等右岸捷六案破百出來
左岸很快也會跟上
等著看
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※ 作者: snsd9 2024-07-09 13:43:40
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推 SouthEast62: 雙北靠自有交通工具通勤的人何其多，而且這些人裡
面有一大比例是開車的，通常擁有比較強的經濟能力
。我覺得房板上有個很詭異的地方就是總覺得離捷運
進的房子才有價值，但明明比較有錢的那批人根本從
來不搭捷運，對他們來說離交流道或快速道路近才是
考量點。所以，當你覺得有個區域明明公共運輸不方
便但卻賣得很貴、奢豪建案一直開時，你就該有自覺
那是你不夠格住那裡，不是那裡什麼都沒有卻賣很貴
。2F 07/09 14:10
推 lunkk: 有錢人會住台北市11F 07/09 14:14
推 welovee: 有錢人確實不會搭捷運,但有捷運就有的選擇,沒捷運就沒捷13F 07/09 14:21
推 bustinjieber: 確實，捷運不是唯一考量點，
還是看相對價格跟區段／產品定位14F 07/09 14:21
→ welovee: 運,連選都沒得選,房價自然要反應這部分16F 07/09 14:22
→ bustinjieber: 貴的資產不等於一定適合買入，
好的資產現在不一定就比較貴。17F 07/09 14:23
推 ZMTL: 台北除非住到一坪快200的地方，不然一坪一百多的地方舒適度未必真的比新北重劃區好19F 07/09 14:26
推 SouthEast62: 一樣的預算如果捷運開車便利兼顧，還有優美的環境
跟嶄新的房子，那我當然優先選它，但當預算有限必
須要有取捨時，每個人考慮就不同。我只是覺得房版
的輿論太重視捷運了，但事實上，調查統計新北市通
勤族使用私人運具的接近六成，比三成多的公共運具
高很多，所以其實快速道路、交流道與寬闊的道路，
重要性並不亞於捷運。21F 07/09 14:40
推 f41101: 因為捷運不可取代性比較高啊
哪個比較稀有很清楚
什麼都沒有的地隨便畫都有
就是賣你新房的爽度
未來賠售機率相對就高28F 07/09 14:51
推 bustinjieber: 當然重大建設是不可轉移的，
但別忘了，以前的火車也是軌道經濟，
當一個東西大家都有的時候就不稀有了，
現在都在談軌道經濟，價格是否已反應？
這就個人自己判斷，沒有標準答案，
我有買捷運宅，但也有買非捷運宅，
軌道一定是有其不可取代性，
但在同時間，已經有不少地區
／國家
已經在實際道路規劃／實行無人車了。33F 07/09 15:09
推 kill2400: 要疊可以 不過天花板在隔壁台北市 你是能疊到哪裡去43F 07/09 15:36
→ lanchenchen: 案子多疊到1開頭不是問題啦，大fomo 時代，地點環境相對再爛都會飛44F 07/09 16:04
推 SouthEast62: 天花板是隔壁台北市的重劃區（也就是北市科）或是
市容比較好區域的新大樓，而不是整個台北隨便都算
。台北市也是有很多市容衰敗的老區，或是鐵窗外推
一堆未老先衰的爛大樓，雖然機能好又有北市門牌，
但不是每個人都喜歡這樣的選擇。46F 07/09 16:06
→ lanchenchen: 台灣人本來就愛買車買機車，乾脆說一開始就不用規劃捷運好了，反正六成以上都有交通工具，怎樣解讀都可以通啦。
華固在這推案就是看好北市科51F 07/09 16:06
推 zenoho: 左岸現在不是用未來價買嗎？上次去看根本沒什麼機能55F 07/09 16:08
→ lanchenchen: 北市科環境真的好，沒高架沒89還有河岸，軟橋近捷運，又有一堆大建商插旗，短期想不到怎麼輸
左岸就fomo 情緒最大受益者之一，確實沒什麼機能，有人會說重劃區一開始都是這樣，但左岸已經不是一開始了，他跟大家一起起跑的。
真的要吹重劃區，就去看看青埔林口北士科怎麼規劃的，哪邊該有什麼建設該設公車站牌腳踏車據點畫的一清二楚，陸要多寬多大多少綠化，甚至兩棟建案之間要有綠廊道，不是所有重劃區都一樣的好嗎。沒有完整規劃沒關係，機能交通有沒有、環境人文素養有沒有、太多東西可以講了。左岸就是賭舊工業區起來啦，但這麼多年過去，連藍圖都還沒出來就是了。第二行政中心就是掛老二掛文組title。56F 07/09 16:08
→ jorden0804: 左岸要比的應該是江子翠 看哪邊機能先起來
左岸真的就是要賭工業區 而且左岸最大的缺點是學區
興穀國小 小到不行 國中要去二重國中69F 07/09 16:16
→ lanchenchen: 北邊有塊號稱國中預定地，結果號稱了六年都還沒規劃江子翠目前滿多便當店炸雞店超商進駐了，左岸還沒，要去外勞街或是右岸找吃的
左岸賣點就是大型舊工業區轉型，不要再吹「第二」「行政」中心了，別的不提，政治上沒有利多，侯侯都沒當上總統了，短期不要期待太大。
至於大型工業區要賭多久？看你有多少十年可以跟他耗吧。72F 07/09 16:18
推 Harlequin727: 講那麼多左案缺點 都敵不過一個優點 近北市 period。
林口青埔規劃的再好so what 三重躺著還是贏
實價登錄給答案了 無需再辯81F 07/09 16:25
推 lanchenchen: 距離台北近當然贏啊，而且人家林口青埔是從2開頭開始，你從4開始，贏麻了。
是在討論規劃又不是輸贏，硬要來比XDD85F 07/09 16:29
推 smartwhite: 有捷運近北市還有新北市府新大樓 至少是對標江翠不是林口青埔88F 07/09 16:30
→ lanchenchen: 江翠說真的離行政中心算遠了，左岸比較近，但s大說的沒錯，可以來江翠北來比。不過我上面青埔林口北士科不是要拿來比，只是說明重劃區規劃完整度而已。90F 07/09 16:33
推 SouthEast62: 衛星城市機能的重劃區跟林口青埔那種考量的，應該
不是同類。若要說的話，二重左在賭的應該是工業區
垂直化都更。試想，如果那片工業區每一棟都變成跟
群光總部一樣時，你還會覺得那邊不入流、沒價值嗎
？這不是不可能的，因為去查一下就知道那片工業區
已經有多少棟在跑建照了。93F 07/09 16:36
推 lanchenchen: J大說得我也有看到，新北信義區，就是掛第二title但完全沒把板橋行政中心放眼裡
那慢慢等啊，等到就是你的，時間是你最大的隊友跟敵人。
而且我從沒說不可能啊，就看個人要不要賭而已
等到NVDA台積電等大咖要來我會非常關注左岸99F 07/09 16:37
推 smartwhite: 左岸過幾年居住跟工作人口會很可觀 ，買9字頭的人就是覺得等得到呀105F 07/09 16:41
推 sdfg014025xx: 左岸2026開始會有很多建案完工 第二市政也差不多
等那時候就知道了107F 07/09 16:45
推 lanchenchen: 靠近第二行政中心應該還是會滿熱鬧的啦，但原文是討論相對遠的9字頭109F 07/09 16:46
推 F1ower: 三重左岸和江翠北DE區可比性高，離捷運有段距離，近老市區、有水岸、走新北環快一橋到台北
江翠北立信的建案開價沒有追上二重左岸，德鄰可能有點機會，差就差在DE區快沒地了111F 07/09 16:56
→ esheep: 台積工廠部分不會到雙北，也不需要，基於產業聚落也沒辦法。硬要說，印象中，台積在台北有辦公室不過是其他部門負責銷售端/客戶服務這類的。了不起就多設個名義上的總部，塞幾個不是所謂 “科技高薪新貴” 的職位就很了不起啦。115F 07/09 16:58
→ F1ower: 疊價疊不起來，就是跟著二環土城，還有河岸對面的左岸跟著漲而已119F 07/09 16:58
推 kir0126: 沒想到仁義也要邁入9字頭 前陣子不才7字頭嗎...121F 07/09 17:08
推 lanchenchen: 沒錯，江翠北快沒地了，但左岸還有本夢比一大塊舊工業區122F 07/09 17:11
推 kage01: 仁義離台北比較近125F 07/09 18:10
推 c6066den: 北市市容衰敗的老區，也不是有舊公寓就是衰敗，畢竟北市很多地方即使新舊混雜但市容就還是比較有質感126F 07/09 18:12
推 SouthEast62: 台北市有些區域縱使房子老但至少還有整頓，街道有
清空劃紅線禁停、重新做騎樓整平、甚至老公寓有拉
皮，這些區域價格好我覺得有道理。但更多的是亂七
八糟猶如第三世界的鳥地方，除了一個虛無縹緲的都
更願景外根本沒價值，這種的說要勝過新北第一圈的
重劃區當人家的天花板，我是覺得未必。128F 07/09 18:55
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