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看板 home-sale
作者 XD456 (佛系投資)
標題 [閒聊] 怎樣能勸長輩把房子賣掉
時間 Sun Jul 14 23:14:31 2024


長輩的觀念一直是有土斯有財

不過最近房價漲到讓長輩有點心動了

居然跟我討論要不要把現在住的房子(大安區華廈)賣掉

我當然舉雙手贊成 但是她問我賣了以後要住哪裡

我給了幾個建議

1.我現在住的華廈讓長輩住 房貸讓他們處理

可惜長輩看不上 因為這間在林森北附近 居住環境比較複雜

2.租房 房子賣了至少有6000萬 丟美債+公司債一年大概有300萬

拿個100萬租房就綽綽有餘了 但是也被否決

因為長輩從小大到大沒租過房 他們認為只有烏魯木齊的人才會租房

3.同區域大換小 不過長輩對房子很挑

上網逛了一圈 附近能夠讓他們滿意的房子大概也都要5000左右

這樣換了房也拿不到什麼現金 白忙一場

我想不出更好的建議了 房版的大神有更好的解法嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.194.221 (臺灣)
※ 作者: XD456 2024-07-14 23:14:31
※ 文章代碼(AID): #1ca-jPzq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720970073.A.F74.html
推 foda: 增貸有辦法嗎？1F 07/14 23:15
→ Mithra: 只能繼續住+增貸投資套利2F 07/14 23:16
推 mepe1018: 為什麼要賣？缺現金養老嗎3F 07/14 23:17
→ foda: 有六千萬資產，但是只套利每年 300 萬，真的太可惜了，你要不要以大盤 10% 年報酬率做為及格去考量和評估你的想法4F 07/14 23:21
推 KrisNYC: 其實我真的有覺得股債整體漲幅會比房子大一截
問題是你要用什麼樣的生活水準來算居住成本
和你怎麼樣去替代你的居住 有些人住在淡海 桃園藝文沒差6F 07/14 23:22
噓 F93935: 大安區還動什麼 蠢喔9F 07/14 23:24
→ KrisNYC: 可是你林森走下來 條通這麼多食物這麼多酒吧10F 07/14 23:24
→ F93935: 貸款出來丟美債不行嗎 一樣有兩三百萬11F 07/14 23:25
→ KrisNYC: 其他就是質押吧 房子質押成etf或該行債券型基金12F 07/14 23:25
→ F93935: 你先算完土增稅之後你就覺得不如貸款出來買13F 07/14 23:25
→ panzer1224: 去辦以房養老貸款啊 拿現金出來花 走了房子就給銀行唯一缺點：你繼承不到14F 07/14 23:26
→ KrisNYC: 然後再234次槓桿就 去問vip理專 你的金額夠格進vip室了16F 07/14 23:26
→ kusomanfcu: 問題在低息年代 房地產是大贏家17F 07/14 23:27
推 dracula83183: 繼續死守18F 07/14 23:27
→ kusomanfcu: 因為股債最後還是要買房
直接去終點等就好
優質躺平
不過還是要看時機或是有沒有其他機會大的地方
總是不斷的去尋租19F 07/14 23:28
→ jl40: 我看過躺平的 但不太優質就是 https://i.imgur.com/dwgFlsw.jpeg
https://i.imgur.com/RY4NIu0.jpeg24F 07/14 23:32
 
噓 blargelp: 1也太爛 辛苦一輩子結果被洗出大安區 去住林森北這種我三十歲不到就買得起的區域27F 07/14 23:37
推 over999: 當然是等遺產29F 07/14 23:38
噓 fatoes: 說來說去幹嘛賣……30F 07/14 23:44
推 necy:  改去新北換新大樓，應該會多一筆現金出來31F 07/14 23:55
→ losmith: 年紀大了要租房不容易 住慣大安區要換地方住也不容易32F 07/14 23:57
→ cphe: 不缺錢就不用動啊   在大安區就是圖生活品質和便利性，都老了你叫他租房？在這個版租房的是魯蛇中的魯蛇，要叫長輩當魯蛇嗎
你好好等繼承，別想那些有的沒的33F 07/14 23:58
→ jennyfish2: 華夏幹嘛賣，長輩是公寓四樓爬的氣喘吁吁還不賣我才頭痛37F 07/15 00:17
→ destinygirl: 賣掉台北的房子搬到台中39F 07/15 00:25
→ racoon151: 找不到賣的理由。而且還是華夏40F 07/15 00:29
推 kage01: 可以換去新莊幸福重劃區 感覺很漂亮 機能不錯 往舊市區走一堆好吃又便宜的41F 07/15 00:35
推 ryusenming: 問vip理專不如自己上網查資料啦43F 07/15 00:36
噓 GX90160SS: 債蛙44F 07/15 01:16
推 chanel1259: 你帶長輩去看預售吧感受下氣氛45F 07/15 01:39
→ veter: 如果這是你的本意的話，我只能說人心顯惡這些建議沒一個是為他們好的啊
你有沒有想過他們拿到現金的意義在哪？46F 07/15 01:39
噓 jerrry: 大安搬去林森北？不要虐待長輩49F 07/15 01:43
推 NotGiveUp: 有土斯有財怎會建議2
看完覺得長輩到底幹嘛換房….50F 07/15 03:11
推 molopo: 大安換林森 .....瘋了52F 07/15 03:52
推 dpew: 好像增貸穩贏的樣子53F 07/15 05:59
噓 iamfatfat: 生了這種腦袋壞掉的，住大安區還是人生魯蛇54F 07/15 07:01
推 yuui: 除了房子 還有多少？55F 07/15 07:05
→ panzer1224: 父母沒工作沒金流的話沒法增貸吧 還是拿去以房養老貸款啦 不要繼承 反正你也不要這房56F 07/15 07:59
推 prionailurus: 看不懂為什麼要賣58F 07/15 08:06
推 ChikanDesu: 不要亂給建議好嗎 這年紀投資大盤==老了大家都去槓桿+減少風險 你怎麼知道他棺材本要套幾年
除非你是看上6000從現在丟大盤你剛好繼承賺爛59F 07/15 08:44
推 quiet93: 你這個要從遺產稅/繼承分配去談
遺產稅多寡/動產比不動產好繼承分配
然後帶長輩去看看高級的租屋，台北市的投報率很低，越高級的越低，所以要看目前居住等級以上的案件62F 07/15 08:57
噓 alace12397: 棺材板如何？66F 07/15 09:01
推 kagaya: 這年紀要投資的話 我推薦我媽收租金跟高息ETF
弄好之後她每月有錢收67F 07/15 09:02
推 quiet93: 或是你現在是有家庭有小孩的？她想住你家或是你家附近之類享天倫之樂？
要從生活跟需求去切入，理財不會是考慮點69F 07/15 09:04
→ kagaya: 原本房子如果太大，就可以賣了原地換小間的，不夠大就只能增貸來弄了吧72F 07/15 09:06
推 bustinjieber: 3，剩餘現金+新房屋增貸一部分投資，
然後切記投資穩定標的+不要再擴大槓桿74F 07/15 09:22
推 timmer: 賣什麼賣 不是你的財產就不要打主意
對老人的房子只要沒有財務危機就一律留著
畢竟環境都習慣了 搬家還要重新適應環境76F 07/15 09:28
噓 deepdish: 夢裡啥都有79F 07/15 09:35
→ zhi5566: 生活過得去就不要動 頂多增貸個幾百買ETF領息 賺錢大家都開心 賠錢喔 就問你為什麼亂買 我之前把我媽股票全換600多GG 結過在500多動盪兩年 我也聽了兩年為什麼亂買
現在一千也沒謝謝我 搞不好還怪我那兩年沒賺到錢80F 07/15 09:54
推 chigo520: 所以換的必要是什麼？還是你單純想要他們換？84F 07/15 10:25
推 eddie0729: 賣了買台中七期！85F 07/15 10:32
推 NCKUJaneWu: 趕快賣86F 07/15 11:08
推 destinygirl: 如果沒好的投資標的，不要亂賣房子拿現金，哪天被詐騙集團把錢全騙走就晚景淒涼了。87F 07/15 11:19
推 kenny771011: 一定要住大安嗎？ 住林口或淡水退休生活也不賴89F 07/15 11:36
推 wanchi1102: 旁邊大安森林公園每天去延年益壽不好嗎90F 07/15 11:58
噓 GUANGLEI: 長輩的東西干你屁事91F 07/15 12:06
推 wayne490: 賣掉住高級養老院啊,住到死都還有剩zz92F 07/15 12:11

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