看板 home-sale作者 turtlesan (龜桑)標題 [請益] 賣家違約要求降低違約金時間 Fri Aug 23 01:22:35 2024
與賣家簽約後
我錢已進履保內放了280萬
現在賣家打算違約
房仲說屋主覺得賣便宜了現在買不到他要買的
我說一切就照合約走賠我280+280
但賣家年紀大一直賣慘
說他跟家人賣掉房子沒地方住
他身體不好
他單親家庭
他沒錢沒收入
還找調解委員會要我出席討論降低違約金
因為不想面對這種鳥事
打算找律師直接訴訟
但有查到民法有個違約金酌減
可能會把違約金砍半
想請問有人有相關經驗
這種人在法院上哭一哭賣慘真的很有用嗎
有辦法破解這種裝窮裝病的嗎
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.18.64 (臺灣)
※ 作者: turtlesan 2024-08-23 01:22:35
※ 文章代碼(AID): #1cntFTSO (home-sale)
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推 fo11ow: 沒辦法 交給法官判 幾乎不會到280萬 他會斟酌你實質損失你不能認列你期待損失 而他就是浪費了你這段時間跟利息 你可以看看判例 大部分金額跟你期待的差太遠了1F 08/23 01:30
推 Vinccc: 定型化契約違約金不是百分之十五嗎？ 怎麼會280+2804F 08/23 01:34
推 liu1981sssss: 可能賠的含利息剛好付你的律師費，尤其他如真的很會裝可憐，法官也同情他的話6F 08/23 01:36
推 OHHEEEEEED: 實際判賠100你就偷笑了
你錢卡在那沒買到自住房虧比較大
除非這件是投資的還可以耗一耗
不然無解8F 08/23 01:36
推 fo11ow: 因為照理說 屢保買方違約是賠280 所以賣方也是賠280 不過那都是寫好看的…12F 08/23 01:37
噓 musicaledio: 法官通常會考量違約原因，還有債權債務雙方的利益，這種無恥賣家是有可能讓違約金砍到剩10%甚至5%的14F 08/23 01:38
→ fo11ow: 最後請他包個十萬二十萬紅包賠罪 你趕快找下一間比較重要不要糾結在這上面 你只會更吃虧16F 08/23 01:40
推 fo11ow: 樓上直接講答案 我都不大敢打擊原Po的信心了19F 08/23 01:42
噓 GGFACE: 台灣真的是第三世界20F 08/23 01:43
推 Vinccc: 要看你總價多少 行政院成屋買賣定型化契約最多就15% 除非你們合約有寫清楚收15% 如果是定型化契約 基本上都是「最多」 但沒寫清楚15% 這時候就很難要到15%了21F 08/23 01:43
→ beminaru: 能拿50萬就要偷笑 要經過幾次上訴 你自己評估吧
去查判決書系統就知道相關判例了24F 08/23 01:43
推 mirlll: 想聽聽18樓朋友的故事。27F 08/23 01:45
→ knives: 哈，現在叫賣便宜，以後會更便宜，他是在幫你阿
早點把錢拿回來，以現在的房市氣氛，可以再觀望28F 08/23 01:45
→ turtlesan: 樓上的只拿到6萬也太悲催了吧 真的要我吞了嗎30F 08/23 01:47
推 fo11ow: 你先問問對方願意賠償多少 紅包數字如果有我上面講的 直接和解比較快 然後以後買屋要抱著一個心態就是 過戶前都不是你的
我以前也很天真 簽約馬上就存一大堆進去屢保 現在務實多了 趕快交屋比較重要 所以我之前才有最速交屋的經驗分享31F 08/23 01:51
推 Vinccc: 再審視一下合約吧 斡旋金才會有加倍賠償 頭期款都給了 最高就是總價15% 如果你們沒寫明幾% 估計沒辦法拿到多少了36F 08/23 01:54
→ turtlesan: 2800的房子 屋主只想賠個5-10萬 當初一直叫我加價 加了現在又毀約 這種真的沒得治嗎
合約上有明訂要賠總價10% 但他就要賴呀38F 08/23 01:54
推 fo11ow: 重點是你要花多少錢跟精力在這上面 大部分判例已經跟你講答案了 如果你的目標是買房 就趕快再接再厲 不然官司打下41F 08/23 01:55
推 veter: 合約有寫上法院最快43F 08/23 01:55
→ fo11ow: 去 你會厭世的44F 08/23 01:55
推 liu1981sssss: 我是幫我爸處理的，多年前的買賣合約，只是當初就兩個老人手寫簽名，當初是說我們付多少後過戶，反悔就賠20%，結果對方說他癌症末期等，房子要給小孩，法官要我當庭合解，不然就要判我們敗訴，對方好像總金額多給6-7萬，剛好那次請律師6萬45F 08/23 01:56
→ turtlesan: 照合約沒在怕 就不知道會不會被252酌減暗算50F 08/23 01:56
推 Vinccc: 找律師詢問看看比較重要 5-10萬 應該是寧可催告 然後就是契約不履行 解約錢先拿回來 然後法院見啦51F 08/23 01:57
→ fo11ow: 他上法院說 他老了又被仲介騙才簽約 哭一下 … 萬一判比六萬低怎麼辦53F 08/23 01:57
推 Vinccc: 法院講求契約 金額會少就是契約有問題 他有2800萬的房子也不是沒錢 哭窮法官也不一定理 建議先找律師諮詢吧56F 08/23 01:59
→ fo11ow: 判例這麼多 你自己看看就知道了
我自己都處理過了 要請律師當然歡迎 那根本不用上來問有經驗的啊 律師當然說可以試試看 我們可沒收你錢58F 08/23 01:59
→ turtlesan: 感謝大家 我查一下相關判決 碰到這種真的衰62F 08/23 02:03
推 Vinccc: 有判例是因為大多數合約是定型化契約 沒有寫明賠償金額
律師諮詢沒多少錢 給律師審視合約再看和解還是提告比較重要63F 08/23 02:04
→ turtlesan: 合約上賠償寫蠻清楚的 目前一定會找律師 只是在想要和解還是訴訟 真心感謝66F 08/23 02:07
→ knives: 樓上，對於那種爛人來說別說幾萬，就算是一塊錢他也不爽付，懂嗎73F 08/23 02:41
推 kill2400: 法官就幫你量化你的損失 280的利息 律師費 車馬費 精神賠償之類的吧 這樣有10萬嗎？合約寫最多 沒寫最少...75F 08/23 04:40
推 smallkop: 律師當然跟你說有機會，不然怎麼賺錢77F 08/23 05:21
推 marsonele: 賣家賠那麼少 那買家違約也可以賠那麼少嗎80F 08/23 06:16
推 cue: 不要打官司
沒過戶都好講，沒什麼損失81F 08/23 06:26
推 narotic: 所以你的總價是多少?84F 08/23 06:53
→ MediaPlayer: 就法庭見啊，反正不管怎樣你都不吃虧
今天如果是你違約，你猜他會不會放過你85F 08/23 06:56
推 william826: 朋友買預售 家裏臨時出事無法交屋 問建商後來也是沒有收違約金直接退給他 反正幾年前買的建商也賺
其實台灣社會 大多數人都是走儒家路線 與其浪費時間打官司 不如去賺下一筆87F 08/23 07:11
→ ohyakmu: 法官看心情，不是看合約的，你可以賭賭看.91F 08/23 07:12
→ roger744: 趕快留下他覺得賣太便宜的證據92F 08/23 07:25
→ Bigblackoo: 老人時間多也不怕上法庭，當然如果你比他更閒的話 那就法院見93F 08/23 07:32
→ Cape: 在臺灣 上法院 跟去廟裏 駁爻 差不多 看遇到什麼樣的法官95F 08/23 07:32
→ starck: 先去申請黨證，看會不會判賠多一些96F 08/23 07:37
→ roger744: 打官司，聽律師的不要聽網友的97F 08/23 07:40
推 tswen: 一定有差的 拖時間 你的錢又被卡住98F 08/23 07:41
推 aibor: 哈哈！便宜賣..你看看 怎麼崩盤99F 08/23 07:47
推 littlelinsyu: 以現在房市氛圍，他想賣更高只會找不到買家
沒有那麼多小白一次能拿出300+首購100F 08/23 07:49
→ knives: 拿得出300+不是問題，問題是貸不貸得到剩下的錢阿102F 08/23 07:54
推 asdfg5678: 我是他一定跟你跑法院 你求償的金額 誰理103F 08/23 08:02
噓 jogger: 其實做人別太貪，你覺得280+280合理嗎？105F 08/23 08:16
→ knives: 他救了你+1，以現在的市場氛圍，你真的履約你要確定你銀行貸得到錢嗎?106F 08/23 08:16
推 DDDDRR: 買房看緣分 沒緣分又賺錢 趕快錢拿了閃人108F 08/23 08:19
→ turtlesan: 我哪裡貪呀 如果我違約也是被沒收280 合約精神被說貪 覺得不合理不要找我簽約呀 2800的房子當買菜嗎
銀行房貸過了 裝潢也約了110F 08/23 08:24
推 DDDDRR: 那就法院見呀 很氣的話= =
讓你跟他慢慢耗..這個更折磨114F 08/23 08:35
→ turtlesan: 如果房貸沒過就沒收280 這就是合約 我也有我的風險116F 08/23 08:35
推 kai2573: 這麼慘喔 台灣合約都是簽爽的？117F 08/23 08:36
噓 jogger: 那你就跟他跑法院啊，叫法官判他賠280給你，但法官有可能判280嗎你好好想想118F 08/23 08:36
推 tihs104: 那你就找律師讓他把錢吐出來120F 08/23 08:36
→ jogger: 要是我，就叫他賠個30萬就算了，見好就收，跟他耗在法院不是明智之舉121F 08/23 08:38
推 bigair888: 推文這樣看下來台灣哪有在管合約的，奇怪，推文一堆人覺得打官司麻煩，阿勒，你們上班簽勞動契約保14個月薪的時候，老闆後續不給你14個月的月薪你是不是要跟老闆和解說給我13月月薪就好，真是無言，給原po建議是要打官司要看你有沒有空，耗時間跟金錢，以前的判例法官會做參考，要和解也要你一個滿意的數字，不是6萬還是10萬的金額，簽約當兒戲123F 08/23 08:43
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