[心得] 竹北畢業文（文超長） - home-sale板

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作者 timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
標題 [心得] 竹北畢業文（文超長）
時間 Fri Sep 27 11:56:44 2024

抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式

不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～

先說結論
1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有
2、不要相信房貸業務鬼話
3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲

在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本
上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看，
平日要是有Apple我也是請假衝下去。

以下文長，有耐心的可以繼續看下去。

首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25
上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。

一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里
不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房
，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。

第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢
想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150，
當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估
，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～

題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架
上。

後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷
案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服，
當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。

以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天
開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是
供不應求。

下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接
受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社
區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟
我說，預算我也拉到2000。

在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2
0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手
。

大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說
最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早
上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。

我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那
間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋
主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。

才怪！！

成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟
我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題，
當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關
，水位超健康超ok!!

直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……，
超級大爆傻眼。
在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。
台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成
跟我說負債比太高….

直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。
我說那你們到底可以幫忙什麼？
客服：已對保不出金。
我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我
都不知道有沒有真的打過？

還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！

以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹
北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生
生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼
感覺，也許是還沒入住？

買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室
內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。

另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我
，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。

謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現
在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500，
新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣)
※ 作者: timmy9801 2024-09-27 11:56:44
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html

推 top1683: 恭喜1F 09/27 11:59

推 marsonele: 25算很早婚2F 09/27 12:01

推 jack529: 猛喔25歲買20003F 09/27 12:01

推 buike: 恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸4F 09/27 12:03

推 pz5202: 恭喜比起台北市還是真便宜5F 09/27 12:03

推 patterson01: 恭喜上車跟我一樣都是為愛來到新竹線三竹北真的是買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題很容易估不到有到85成真的很幸運6F 09/27 12:03

真的…估價超噁

推 a5292710: 竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好還是嚇嚇叫9F 09/27 12:03

推 marsonele: 每個人230 還是2個合計23011F 09/27 12:03

兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害

→ marsonele: 我去年買也才鑑價不到12F 09/27 12:04

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04

推 eeantsky: 你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎?

09/27 12:05

推 EvilJustice: 辛苦了，恭喜14F 09/27 12:05

推 RCZEON: 好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢？

15F 09/27 12:06

09/27 12:06
代書有認識

推 askey: 難貸可不是假的~17F 09/27 12:07

推 stillboy: 恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%18F 09/27 12:09

推 Byzantin: 這是用新青安吧20F 09/27 12:11

推 yasea2004: 馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎21F 09/27 12:12

推 suPerFlyK: 恭喜！年輕就是本錢不用怕！22F 09/27 12:13

→ duriel3313: 25歲買兩千萬不就少年房神23F 09/27 12:13

推 highka1003: 買房真的是自我審視+半催眠的過程辛苦了24F 09/27 12:15

→ ching1213: 理財型房貸,不能抵所得稅扣除額25F 09/27 12:17

抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算

→ kkrichard: 25買2000好猛....26F 09/27 12:18

推 c6066den: 蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%27F 09/27 12:18

推 Audie21th: 恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。28F 09/27 12:18

推 psdc258: 大學就有在理財很不錯五年十年後家庭年收應該輕鬆破400 就會覺得這根本沒什麼了千萬不要被網路上的魯空影響29F 09/27 12:22

推 darkangel119: 恭喜31F 09/27 12:23

推 halfmoon6: 恭喜32F 09/27 12:24

→ lusifa2007: 高鐵特區還是整個竹北？33F 09/27 12:24

哥你看一下我有寫位子

→ darkangel119: 連華興都站上兩房兩千不過格局比其他建商好太多34F 09/27 12:24

推 Mulsanne: 新竹還是很硬啊看看竹北那可憐的釋出量根本沒人賣35F 09/27 12:25

推 zoo2020: 兩房買到兩千還能這麼開心？
兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧，稅金跟房仲服務費。你還年輕好好投履歷進發哥，至少工作離家近。36F 09/27 12:26

哥你也好好看一下我買的價格好嗎，價差4-500要怎麼虧手續

推 lusifa2007: 貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸39F 09/27 12:27

不給貸跟給貸但只給五成不是差不多？
那一成也是給貸嗎？

→ lusifa2007: 就說新青安是這波主力了這不就一個工作一年就要買的了嗎40F 09/27 12:29

推 bettybuy: 就是被市場氛圍逼到一直開高價...42F 09/27 12:32

推 zoo2020: 你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。43F 09/27 12:32

內行差不多情況但不是公園

推 f800311: 工作一年半而已，夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬？所以台銀說的也沒錯44F 09/27 12:34

他沒有問扣繳欸，口頭問問就送軟釘子

推 a1l2m3m4: 25買竹北猛欸46F 09/27 12:34

→ CjackC: 25歲買2000太強47F 09/27 12:34

推 kwinner: 我25歲在幹嘛？48F 09/27 12:35

推 lusifa2007: 25歲的話碩畢剛工作一年就結婚？真的是值得鼓勵祝你早生貴子增產報國49F 09/27 12:37

推 johnnychenme: 竹北怎麼輸51F 09/27 12:37

推 seekPeter: 重點是家人幫忙吧新竹這鬼房價新鮮人沒有家人幫忙真的不知道要被洗到哪52F 09/27 12:37

家人幫了100真的是追價了

推 pisa2022: 25歲230/y，這同齡裡面算PR99了吧54F 09/27 12:38

推 vict1: 可以洗去二重埔啊兩房一千多萬還有新建案啊55F 09/27 12:38

快2000了吧

推 CIIIO: 讚讚56F 09/27 12:39

→ WenliYang: 恭喜有房就是爽57F 09/27 12:39

推 lusifa2007: 樓上人家是兩夫妻一共23058F 09/27 12:39

推 pisa2022: 25，這家庭年收也是很高了59F 09/27 12:40

推 lusifa2007: 在其他地區是這樣但是在竹北年收一百上下的話很難跟動輒2、300的學長姐競爭60F 09/27 12:42

推 Morphee: 竹北，買就對了，全台最強。62F 09/27 12:42

推 charliebitme: 竹北三房更搶手吧宅宅工程師一不小心就沒忍住生小孩了
可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有63F 09/27 12:42

推 ColdM: 這家庭年薪理論上1700萬半年前很容易貸到現在竟然還有!66F 09/27 12:43

推 TK31: #台北人 #家人幫忙67F 09/27 12:45

→ ljm87: 個案啦大家坐穩不要急短空長多68F 09/27 12:46

推 DHC1115: 這不就是借人頭炒房打到剛好而已啊69F 09/27 12:46

推 mema: 25出500，還能說什麼，我太不努力了70F 09/27 12:54

推 eleon: 恭喜，竹北和新竹市真的好難買71F 09/27 12:59

推 GGFACE: 代書好罩能否介紹一下72F 09/27 13:04

可以私信，我看他們現在應該也蠻缺客人的…

推 floatfaith: 恭喜 25就買根本超猛！！！73F 09/27 13:06

→ ffxx: 25太猛了== 恭喜74F 09/27 13:21

推 abyssa1: 你是領薪水還是做生意如果是做生意的銀行要看你報稅的所得還要打折75F 09/27 13:25

工程師

推 Morphee: 恭喜成為竹北房龍77F 09/27 13:26

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27

推 iansrc: 怎麼可能跌啦～大家都想買78F 09/27 13:28

推 mandydan1222: 恭喜79F 09/27 13:35

→ leavefly: 7月還能帶到這條件真的厲害了80F 09/27 13:39

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06

推 bluezoo: 恭喜81F 09/27 13:43

推 aq2272353712: 佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直82F 09/27 13:44

老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下

→ aq2272353712: 接買83F 09/27 13:45

推 compass9981: 好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房84F 09/27 13:48

推 cicatrix: 你代書很棒85F 09/27 13:51

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03

推 eknbz: 羨慕噓 25結婚買竹北房有沒有凡人版的畢業文？86F 09/27 13:59

推 lusifa2007: 工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪抱怨只貸六成為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？87F 09/27 14:00

推 jian0202: 25 and 各種條件都很好，好奇做什麼的不然怎麼被碰軟釘子89F 09/27 14:03

推 nekomo: 恭喜真的很猛羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強91F 09/27 14:04

推 s5517821: 竹北買就對了恭喜92F 09/27 14:05

推 abyssa1: 剛工作一年半現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧93F 09/27 14:10

推 marsonele: 竹北正常房型都是自住客本來釋出就非常少94F 09/27 14:12

推 csgod1325: 2500竹南買超大坪數透天竹北只能買小兩房好慘
真的鳥籠化95F 09/27 14:15

推 cpa0426: 很猛喔我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識97F 09/27 14:18

推 csgod1325: 台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，2
5歲能買竹北真的很厲害了98F 09/27 14:19

推 DeathStarDS1: 能貸到真好100F 09/27 14:19

推 therockwx: 厲害哦，英雄出少年101F 09/27 14:23

推 aq2272353712: 台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題102F 09/27 14:23

推 wayne490: 2500兩房...再捏一點就住板橋了zz103F 09/27 14:24

→ aq2272353712: 之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債過高，最後總行一樣核8成40年104F 09/27 14:25

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28

推 ycontheroad: 好文！推出106F 09/27 14:45

推 longkiss0618: 2500萬兩房...107F 09/27 14:59

推 EGG23460: 帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！108F 09/27 15:12

推 j401f2: 高鐵1800沒買買什麼鬼地方2500 傻了看在你25的份
上再多練練吧109F 09/27 15:14

推 blackrays: 一堆閱讀有問題的哈111F 09/27 15:16

推 j401f2: 確實是沒注意看只看推文但縣3買2000也高明不到哪
去高鐵1800顯然更佳112F 09/27 15:24

敢問大哥買在哪裡？

推 devoid1234: 25歲買房很不容易，恭喜。社會很現實，會看你的條件，你兩個人才230，在竹科一般半導體研發工程師一個人收入就差不多你這數字還多一點。114F 09/27 15:25

真的我是菜逼八努力中

推 youbee: 2500買2房哇，我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有效益，全放自住房可惜了點117F 09/27 15:34

謝謝但我不是買在2500啦….

推 Jacal: 恭喜買房119F 09/27 15:35

推 zoo2020: 樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般
高鐵1800我只想的到哪一間，香超級香買房送……120F 09/27 15:38

不是哈哈哈沒有送烤肉

推 daniel6412: 我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房122F 09/27 15:46

噓 benuan: 2500買兩房還一堆87在推這版的人腦子果然異於常人XDD123F 09/27 15:59

噓 kentano: 當然要推這樣才有無腦幫接刀124F 09/27 16:06

推 edisgood: 我看你是很勇哦125F 09/27 16:30

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 16:36:03

→ edisgood: 年收應該要單人230126F 09/27 16:32