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作者 jeans0919 (muji)
標題 [請益] 第二戶對保簽切結貸八成
時間 Tue Sep 24 20:32:55 2024

    小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽
切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀
行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。

    於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆
無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應
無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名
字，但利率跟我對保不一樣，會更高。


    想請問小弟該怎麼處理，銀行已簽切結需承攬核貸，還是就只能換約買妻子名字，另
外如果因為銀行現在不履行，我可以無條件解約嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.229.49 (臺灣)
※ 作者: jeans0919 2024-09-24 20:32:55
※ 文章代碼(AID): #1cyh5vAo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727181177.A.2B2.html
推 dracula83183: 答案寫在合約裡，沒看合約只能隔空抓藥1F 09/24 20:36
推 johnny853884: 用太太買啊，不就解了2F 09/24 20:36
→ dracula83183: 想要原利率吧
銀行已經暗示換名，利率會調整3F 09/24 20:36
→ johnny853884: 這個要問代銷5F 09/24 20:36
推 pttcd: 打給央行專線6F 09/24 20:37
推 roy0710: 你買的代銷在板上嗎？7F 09/24 20:37
→ abyssa1: 換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策8F 09/24 20:38
推 howhow801122: 真倒霉9F 09/24 20:38
推 lusifa2007: 切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你不是銀行10F 09/24 20:39
推 dracula83183: 看來你要成數就只能犧牲利率了13F 09/24 20:39
推 NovaShin: 2023年上半年那些胡搞瞎搞的真的害死人14F 09/24 20:39
→ yiliang1107: 2024上半年？15F 09/24 20:40
推 jinso7410: 建議第二戶已全額現金買來準備16F 09/24 20:41
推 dracula83183: 合約最吃虧的都是「買方」
律師團不是養假的
你就換老婆名字，努力多賺錢吧17F 09/24 20:42
推 fluffyradish: 打給央行20F 09/24 20:46
→ free0728: 感覺有點可憐….21F 09/24 20:48
推 hh800315: 第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣
沒什麼拘束力22F 09/24 20:50
→ ching1213: 需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?24F 09/24 20:51
推 tonybk: 換老婆名字蹭一下清德宗新青安25F 09/24 20:51
推 marvinyc: 提高利率吧，沒辦法了，如果是自住的話這虧你不吃也要吃26F 09/24 20:51
推 fluffyradish: 原來切結違約只要追繳一成喔28F 09/24 20:51
推 bogy26: 問代銷不如問銀行29F 09/24 20:52
推 Brioni: 犧牲利率吧，一般買屋本來就會考慮升息預期不是？30F 09/24 20:52
推 lucky466: 等金龍歌的配套措施31F 09/24 20:53
推 paunch: 政府的配套一向都是自己看著辦，原po的例子只會被嗜血的空空嘲笑32F 09/24 20:54
推 fluffyradish: 先用老婆的貸吧～等形勢比較明朗再轉貸利率好的銀行34F 09/24 20:55
推 kazerf: 但9/20的問答集第18題不就是在說原po的狀況？簽協約的話就不受本次影響不是嗎？
https://i.imgur.com/XQnriCa.jpeg
原po這樣是不是可以跟央行申訴啊？35F 09/24 20:59
推 w067fse8: 央行內容寫說“得”不受本規定上限，可給可不給交給銀行決定39F 09/24 21:04
推 dracula83183: 不受貸款限制，又不代表一定要貸給你這麼多。
要申訴什麼？41F 09/24 21:05
推 peter080808: 哈哈哈43F 09/24 21:07
推 aa00788: 央行專線申訴 給銀行一個lesson44F 09/24 21:07
推 peter080808: 搞銀行專員詐欺你啊45F 09/24 21:09
推 yftsai: 就用妻子的名子，假設銀行給你提高1碼，一年也才多3萬，其實沒多少錢46F 09/24 21:10
→ elven: 用老婆名字先貸下來，反正預計一年要賣房，賣了回收現金後大額還款，約滿(通常三年)再轉貸
短期大額還款，利息影響有限48F 09/24 21:10
推 dracula83183: 例子越來越多，未來房子銷售期會拉得很長
沒這幾年那麼好賣了
以前賣個1-2年都有可能51F 09/24 21:12
推 yftsai: 你如果房子半年內賣掉，就只差不到2萬，怎麼算都比違約划算54F 09/24 21:13
噓 a123454698: 裝死不賣才追繳1成，根本就是投資客後門56F 09/24 21:13
推 DDDDRR: 寫信給金龍57F 09/24 21:15
→ peter080808: 打就想辦法多湊錢啊58F 09/24 21:16
→ dracula83183: 好啦，mail給你：deposit@mail.cbc.gov.tw59F 09/24 21:16
推 physicsdk: 9/3已經超過6月的信用管制：限貸6成，所以這個時間點切結貸8成追回1成其實不合理，等於沒賣還貸7成；不過最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果60F 09/24 21:19
推 tswen: 來不及囉66F 09/24 21:20
推 dracula83183: 合約條款放上來大家看看就知道了67F 09/24 21:21
→ CrabBro: 銀行端看起來做法有問題68F 09/24 21:24
推 chanel1259: 我問到也是切結八成，先給五成等第一戶賣了再撥三
成！超酷69F 09/24 21:24
推 dracula83183: 問題是你現在第一戶銷售期會開始拉長71F 09/24 21:26
推 NovaShin: 阿對啦2024 感謝y大勘誤72F 09/24 21:26
推 physicsdk: 保險一點就換約到老婆名下 應該是首購？ 時間來得及再多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的73F 09/24 21:28
→ Taiwanwolf: 掛老婆 離婚 跟老婆買75F 09/24 21:29
推 physicsdk: 先離婚讓老婆買 能用新青安XD76F 09/24 21:30
推 xmoonlight: 塊陶啊，房市要崩盤了77F 09/24 21:31
推 panlao: 傷及無辜的無辜本人 幫QQ78F 09/24 21:35
→ lucifero:             請直接打央行客服專線79F 09/24 21:36
推 NicholasTse3: 先用老婆就好啦 利率多那一點沒差 之後政策鬆綁再轉貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了80F 09/24 21:46
推 stealk: 換屋族 安心上路囉82F 09/24 21:47
推 loopdiuretic: 恭喜你 你就是被打到的那個
交易量縮 你要賣掉也比較不好賣83F 09/24 21:52
推 zero7810: 投訴陳情啊 總會有辦法85F 09/24 21:59
推 joesai: 換老婆名字後離婚 新青安用卡去86F 09/24 22:07
推 enif0424: 換名字買是不是沒辦法重購退稅87F 09/24 22:15
→ soulXdancer: 忍痛違約88F 09/24 22:18
推 kazerf: 不太認同D大的看法，我認同給不給是銀行決定，但銀行都叫原po簽切結了才不給八成，那就是耍人啊。央行的Q18寫了，簽切結可以不受影響，那你還是要影響，你叫人家簽切結幹嘛，簽不簽都五成不就是耍人。89F 09/24 22:20

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