看板 home-sale作者 iamsowei (蘇偉)標題 [閒聊] 台北市最先萬華化的地方時間 Sun Oct 20 17:30:55 2024
應該是大安森林公園跟公館那邊吧
滿街都是老人，看不到幾個年輕人跟小孩
生活機能感覺也沒很好，漢堡王肯德基路易莎都倒了
沒幾家新潮的店跟餐廳，也沒百貨公司
然後建築也是老舊公寓居多，沒有新穎的大樓
大家覺得台北市最先萬華化的會是哪區?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.42.138 (臺灣)
※ 作者: iamsowei 2024-10-20 17:30:55
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→ toto123: 只要捷運路線在 公司總部在 就不會
台北市 現在就是等都市更新 。2F 10/20 17:32
→ fo11ow: 先定義萬華化 雙子星蓋好 北萬華會不一樣4F 10/20 17:32
※ 編輯: iamsowei (61.71.42.138 臺灣), 10/20/2024 17:33:03
→ toto123: 萬華現在新房子 我看591 幾乎都要100萬以上了
以前還有6字頭 你說有多便宜 買得起再說5F 10/20 17:33
→ poz93: 大安森林公園不是沒新房 是新房直接被秒殺7F 10/20 17:39
推 blargelp: 原本會是大同區 萬華下趨勢明顯。但現在多了雙子星不好說8F 10/20 17:39
推 zaqimon: 說不定萬華50年後變成信義計畫區11F 10/20 17:43
→ toto123: 西區的人口數 跟交通 其實老實說 比東區還方便 欠都更而12F 10/20 17:44
→ toto123: 而已。台北市每一區 強弱根本差異沒那麼大都有優點14F 10/20 17:44
→ kmtkmtkmt: 大安區方便到不行 又有台大 有錢人只怕買不到而已
不怕貴15F 10/20 17:45
噓 nthomas: 想太多 每個都超有錢17F 10/20 17:54
推 rmna: 萬華的問題最好是有個雙子星就能解決的..18F 10/20 17:55
噓 ijk1: 文山啦19F 10/20 17:56
推 peanuts24: 安森？安森很大你是指哪邊？東邊有信義聯勤，西邊有女神一條街，南邊有正上升的升學國中龍門，北邊我不知道，但就一個信義路加大安區，單價就破一百萬了20F 10/20 18:04
噓 g9xuggf: 公館有台大耶 怎麼會都老人24F 10/20 18:18
推 planta: 康青龍表示？？你要確耶？？！25F 10/20 18:22
推 Bennyhome: 公館商圈真的蠻慘的，街邊也會看到遊民26F 10/20 18:22
→ SkyShih: 龍山寺週圍廣州街還有大同區寧夏路27F 10/20 18:25
推 vict1: 公館商圈根本沒人逛了 少子化跟商圈移轉有感 a7商圈人多很多28F 10/20 18:27
噓 askey: 公館比A7是反串吧30F 10/20 18:32
→ toto123: 現在平民消費 都轉移到 西門町了
東區很多店 生意都倒了 有錢人還是少數
北部的士林夜市 也很蕭條
消費人潮 幾乎都是在中山區~西門町這個區塊
貴婦百貨的受眾太少 現在百貨公司都要靠自助餐吸引人31F 10/20 18:35
噓 kensmile: 安森本來就很多老人在運動
這不是常識嗎
那個公園沒老人
國館早上更多，沒下雨，我常去36F 10/20 18:39
推 kobebryent: 原po真的很想買大安區，要多努力賺錢，加油40F 10/20 18:40
→ kensmile: 大驚小怪
安森哪有可能沒落，便宜麻煩私信
你知道安森附近，不是附中學區，小坪數賣到天價
信義斐麗，竟然成交快160
搬離台北，就會想念台北的好
這是很多二代，三代的心聲
有錢又回台北
你住敦化南路的鄰居，跟重劃區的鄰居，等級就是有差
老人多，代表友善環境，出來走動安全
東京也是老人多41F 10/20 18:40
→ toto123: 不看錢，誰不想待台北市
現實就是很多台北市的後代 買不起當地新房 滾新北一環了台北市的新房子 CP質太低 去新北買新的自己住 小孩放夫母51F 10/20 18:54
→ kensmile: 忠孝東路三段，四段，人行道改善
整體環境又提升了54F 10/20 18:55
→ toto123: 親 老家 上學還是在台北市56F 10/20 18:55
→ kensmile: 東區商圈復甦中
路邊閒置店面少很多
老商圈重新復活，台北很容易
先天人行道環境就是好
加上捷運，重啟商機不難
你認為商圈要死了，但又活過來57F 10/20 18:55
→ khwz: 大安森林公園 麗水街 青田街 根本神級居住環境，哪來萬華化63F 10/20 18:58
→ kensmile: 這就是蛋黃區的特性
甚麼叫蛋黃區，就是不敗
還不懂嗎
公館要活過來，就是步行環境，重新整頓
水源市場周邊亂糟糟
機車停放整頓
騎樓整平64F 10/20 18:58
推 rmna: 公館沒落是沒落，要變成萬華也不容易71F 10/20 19:05
→ kensmile: 其實假日人潮還在
就是環境變得阿雜，可惜73F 10/20 19:05
→ kensmile: 羅斯福路1到4段，人行環境可以改造
參考忠孝東路三段的規劃
台北市中心完整的人行道，不好好利用，可惜
萬隆到景美這段，弄得不錯76F 10/20 19:10
噓 SkyShih: 72F傻傻的，蔣家後代都住士林，郝龍斌郝伯伯都是住士林，隱於市的大多在士林官邸中山北路附近，更不用說天母及仰德大道80F 10/20 19:30
→ SkyShih: 屁孩以社子看士林真的以管窺天84F 10/20 19:31
噓 bms: 呵呵 竟然戰到安森附近 厲害喔
公館商圈沒落 房價反而會上漲 因為環境變乾淨整潔
了好嗎85F 10/20 19:32
推 silentsand: 這文要先定義萬華化,萬華化是指西區門戶,F4,萬大線嗎北萬華很像東京2000年的特例容積適用區,大丸有地區
有郵局F4像東京中央郵局更新成JP Tower,有中華路燈會88F 10/20 19:36
→ kensmile: 有時開車經過北車，雙子星鋼構又上了91F 10/20 19:45
→ silentsand: 像丸之內仲通,有雙子星像是My Plaza和Brick Square三92F 10/20 19:46
→ kensmile: 這兩棟棟距夠，前面又有大廣場
蓋起來一定很壯觀
D1，360米高，C1，280米高93F 10/20 19:46
噓 nthomas: 師大夜市沒落 房價有跌嗎？我看可能還漲更多96F 10/20 19:47
→ silentsand: 菱1號,丸之內大樓,新丸之內大樓,三菱UFJ銀行總部,東京車站飯店,北萬華在我看來如果用萬華化定義,應該是都市更新,多元華化的商務中心及交通重鎮
多元化
大安森林公園不會落寞的他就像中央公園在曼哈頓的地位說大安森林公園萬華化,你要先分析大安森林公園的地位然後定義萬華化,如此你才能開始論述你的論點,還有,大安森林公園裡面就有一個路易莎,叫Metro coffee,號稱北97F 10/20 19:48
推 BryantKobe: 這版真的很多魯蛇買不起台北在唱衰的耶 再怎麼唱衰也不可能一坪50萬給你撿到的吧105F 10/20 19:55
噓 askey: 公館快點沒落，璞真宇見100收107F 10/20 19:57
→ silentsand: 捷聯名最美路易莎,要吃漢堡有JB,吐司利亞,真的要吃連鎖漢堡有摩斯漢堡就在黑人他家對面,要說沒有在地年輕人,倒是真的比較少,安森的在地年輕人很多都是家裡有錢這裡一堆有錢人來置產,一堆家長來買學區房,怎麼沒落?安森倒是常遇到蔣家後代,市長他媽媽常帶著孫子到安森至於他到底是不是經國先生後代我就不知道了
大安森林公園就像東京文京區有東京大學,六義園,小石川後樂園,東京大學植物園,是個有學區的藝文區域108F 10/20 19:57
推 a47929: 東區算是轉型成餐飲和夜生活為主，逛街的店變比較少或轉往後面巷子117F 10/20 21:14
→ orz811017: 老人反而更願意花錢 沒看到現在佔據咖啡廳的是誰119F 10/20 21:16
推 revorea: 萬華就是台北的流星街…120F 10/20 21:25
推 beanartist: 整天在那邊想都更根本沒用，誰買得起，又把整體價錢推上去。學日本把建築立面定期更新，窄巷禁止行車，行人道拓寬，最多台灣加上老屋加固…比那沒用的百年才能都更完的幻夢強多了，一套下來按北市的條件怎麼可能不活化121F 10/20 21:33
推 mitic1029: 笑了只要有捷運經過，在差也是跟台北裡面比而已127F 10/20 22:00
推 ColdM: 吳興街巷底那一區比較像流星街吧XD129F 10/20 23:02
推 eddie0729: 要萬華化首先條件就是那區的住戶要夠沒錢 除了萬華應該再來就是大同吧130F 10/20 23:12
推 xxox: 就直說台北就是台灣的萬華就好了,滿滿的老人臭132F 10/20 23:53
推 zackro: 整天酸萬華的人買得起的沒幾個 全部被洗去新北桃園 笑死人133F 10/21 00:17
推 david850914: 安森旁邊還有新生國小金華國中
附近路易莎明明很多間
永康街光鼎泰豐就爆多觀光客
路上隨便都聽到日韓文135F 10/21 00:54
推 a123454698: 很難喔，大安的居民素質比萬華好太多，我讀萬華的公立國中，同學大概一半以上都8+9139F 10/21 00:59
推 david850914: 青田街有文藝氣息 日系建築古蹟
光人行道規劃 居民素質高幾乎沒看到行人在路上抽煙文化推廣部前面那群8+9除外141F 10/21 00:59
→ mrschiu: 我覺得是中山北路那邊...再來會是新北永和...
中山北路那邊有一些地方招牌已經很久沒有中文英文惹...那邊應該連台灣人去的機率都變很低了...144F 10/21 03:03
推 peanuts24: 所以真的是來反串的 ，其實很想買台北，安森週圍幾乎都是明星國中小，外加台大學生有1/10來自大安區147F 10/21 03:05
→ mrschiu: 再來是疫情期間有好幾次台北市的應召站躲到永和去...
如果趨勢成立的話比較老百姓一點的居民很可能會慢慢搬走尤其那邊就算老一輩也多半是外來人口很容易說搬就搬...149F 10/21 03:05
推 yingjeou: 公館沒落？你家沒落前公館都不會沒落，台大、台科大在公館欸
再怎麼硬推高雄，台北也不可能沒落到哪裡去152F 10/21 03:08
推 waida: 大安森想太多 一堆明星加持 捷運直通台大醫院 永康商圈 怎麼輸 公館再沒落至少台大不會倒155F 10/21 03:15
→ mrschiu: 這個其實很難說像美國有不少名校附近治安都很爛...
但公館要沒落頂多就是開店生意難做房租太貴...
如果要講治安變爛的話公館治安變爛的機會不是那麼高...因為就現狀來看附近也沒有什麼聲色場所遊民聚集的現象...頂多就是店不下去但是都變成安靜的住宅區其實是更高級...閒人進不去...
這也會是另一種社會的問題但是至少和沒落會更遙遠...
台大附近或是大安森林附近如果都更成紐約上東區...
不是不可能但是社會觀感的剝奪感會很重這很可能才是阻力此外如果台大附近房地產暴跌的話希望能有賢達人士蓋宿舍都更一片精美的宿舍區將來一定會是經典...157F 10/21 03:16
→ nckueric: 講永和的會不會太誇張？永和在地老一輩的很容易說搬就搬？永和很大一塊剛性需求就是有在地支撐，尤其老一輩習慣這裡方便機能的（採買就醫）大多不願意離開熟悉的生活圈，搬家也大多選擇在永和同區域內找房。
公館更是不可能，台大/師大/台科大就多少年輕人了，還有捷運站跟公車站（大站）的通勤者，人潮主要集中在汀州路，另外漢堡王是整棟都更才消失。要逛街的話台大對面新生南路巷子裡的文青店也不少，可以一路散步逛到師大路青田街永康街東門站大安森林公園，這邊的人文氛圍跟居住品質，也反映在高房價上，怎麼可能變成跟萬華一樣？
台北要萬華化的地方除非有辦法聚集大量遊民，不會形成遊民的地方都不會萬華化。168F 10/21 07:10
推 fransiceyho: 大同區吧 整個老破殘舊感很重
大安區至少老得有風情182F 10/21 08:46
→ toto123: 大同居位置好 要輸很難 紅線184F 10/21 10:08
→ FatFatQQ: 公館確實沒落滿多的
大安有錢都碼出國了好嗎 一堆放著收租185F 10/21 10:12
推 Robben: 永和 只是這裡公教多沒這麼魯而已
但房屋巷弄已經破的可以跟萬華比187F 10/21 11:34
→ toto123: 學區只是中產會在乎吧 有錢人可能不一定有非常重要
都送私立了190F 10/21 11:54
→ MTKer5566: 帝寶和信義計畫區
主要還是要看前科犯比率
命題是萬華化，那就要看人口組成
早年萬話艋舺，也是潮區
華*
就一樣會是一個龍蛇雜處的目標
台中七期也是192F 10/21 11:59
→ allcliche: 遊民去哪裡，那裡就會變萬華。公館
多的是學生妹子...舊漢堡王那排都更
的大基地要開多少還不知道，一堆雲
台北人在替台北市擔心...
抱歉我lag了，璞真宇見 140萬/坪199F 10/21 12:25
推 cphe: 永和人超多… 人多機能就好，在地人口又不是沒地方住怎麼會有人為他們擔心204F 10/21 12:36
噓 nitero: 萬華中華路一整排 商四捏 你要確定喔206F 10/21 13:06
→ inAAtauAA: 大安會萬華化？房價凹陷區跟房價最高的比？xx比雞腿 真的是很多雲台北人在那邊替台北瞎操心 拜託你們都不要來 台北很擠207F 10/21 13:08
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