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看板 home-sale
作者 coolvse2 (Fiona)
標題 請問配合建商的銀行一定核貸嗎？
時間 Thu Oct 24 21:29:35 2024

配偶名下有間房，
因為小孩學習需要空間，
在去年用我的名字（名下無屋）買了一間預售，
要做換屋，
因為小孩東西很多，
那時候也沒有想太多，
只想說搬過去再賣掉就好，
結果碰到今年現貸的狀況，
現在要賣也來不及，
建商在8月開始做對保，
截至目前都尚未收到銀行核貸通知，
心情實在很忐忑，
想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢，
怕貸不到要再去籌款，
想問問，
配合建商的銀行核貸率高嗎？
會不會砍寬限跟成數，
個人聯徵是滿分，
跟配偶年收加起來約170，
舊房貸款月繳41000，
不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民，能幫我增加些核貸的信心…..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.195 (臺灣)
※ 作者: coolvse2 2024-10-24 21:29:35
※ 文章代碼(AID): #1d6al1af (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729776577.A.929.html
→ elven: 以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話找備胎銀行啊1F 10/24 21:32
→ toto123: 跟你個人條件比較有關3F 10/24 21:34
推 dans: 不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。
最常見的例子：物件區域及物件坪數過小
基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等實際核貸條件而已4F 10/24 21:34
→ veter: 配偶有房前面不是才一篇貸的金額低9F 10/24 21:44
推 a951l753vin: 銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成
否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前武哥節目提到的10F 10/24 21:45
推 chanel1259: 除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸給你14F 10/24 21:51
推 joy2105feh: 對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎16F 10/24 21:51
→ testPtt: 信用不足才不理你17F 10/24 21:53
推 KrisNYC: 拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了18F 10/24 21:55
推 curance: 配偶有房，那用不了新青安了19F 10/24 21:58
推 Librau: 跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉給賴一個lesson…..20F 10/24 22:00
推 xl3284: 整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？22F 10/24 22:03
推 yyc210: 三個字 不一定23F 10/24 22:04
推 Tosca: 問就是離婚後用新青安啊 不然呢?24F 10/24 22:10
推 hw5566: 貸不到就賣得了25F 10/24 22:10
推 lucifero:                          426F 10/24 22:19
→ destinygirl: 第二戶不是只能貸五成嗎？
趕快去籌錢吧！27F 10/24 22:20
推 chouvincent: 加油 挺賴清德改革打房一個！29F 10/24 22:23
推 sunsamy: 快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉30F 10/24 22:25
推 destinygirl: 只要沒撥款，都會有變數。31F 10/24 22:26
推 paunch: 妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件32F 10/24 22:27
→ destinygirl: 之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的33F 10/24 22:27
推 touyuan: 之前沒有信用不良幾乎過34F 10/24 22:30
→ Tylose: 還有人扯新青安，真可憐
第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣35F 10/24 22:39
推 F93935: 離婚吧 給你一個lesson37F 10/24 22:40
推 Tylose: 記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的
應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣38F 10/24 22:41
推 joshua1226: 切結官股意願都不高，都暗示懶的做40F 10/24 22:42
→ Tylose: 銀行現在對還款能力要求比較嚴
官股是多一事不如少一事，私人銀行是業績能做盡量做
怕貸不到，去跟業務說把利率拉到4%，明天就會通知對保了41F 10/24 22:43
推 supereva: 從來沒有一定 這種事情44F 10/24 22:45
推 destinygirl: 不是說就算簽切結一年內要賣舊屋，銀行也不太想承做45F 10/24 22:45
→ Tylose: 多虧媒體炒作的福，話語權在銀行手上了，姿態差太多了46F 10/24 22:46
→ destinygirl: ，因為之後還要特別去追縱你的案例，沒賣成還要追回你的貸款，這麼麻煩乾脆一開始就不要接。47F 10/24 22:46
→ Tylose: 你要簽切結，但後面一堆排隊的不需要簽切結阿
那你覺得銀行要作誰的案子....
怕貸不到就去拉高利率啦，不然求銀行的人非常多49F 10/24 22:46
推 supereva: 他名下第一間房  不用簽切結就有最高八成吧52F 10/24 22:47
→ Tylose: 對喔，他那間是老婆名下
那自己去找別的銀行談談看吧，不一定要建商配合的阿53F 10/24 22:49
推 supereva: 當然  是「最高」八成  一切還是要看個人條件55F 10/24 22:49
→ Tylose: 兩個月是有點扯，自己去問問看怎麼回事吧56F 10/24 22:50
→ supereva: 建商配合的會有優勢  因為銀行知道借給你  付給建商後  建商可以還土建融
錢出去以後會回來部分57F 10/24 22:50
→ Tylose: 建商出事了嗎 XD60F 10/24 22:52
推 supereva: 但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000  新房我不知道你買多少但應該比舊房貴吧  我是覺得收支有點硬61F 10/24 22:54
推 jian0202: 盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先63F 10/24 22:55
→ supereva: 你是首購又找建商合作的銀行  理論上算是銀行的優先客戶  但也許最後會卡在個人條件上  這個就未知了64F 10/24 22:55
推 angele: 主動找銀行增加保人會不會提告機會？66F 10/24 22:59
推 iwei0930: 簽一年內賣掉第一間的切結書吧67F 10/24 23:06
推 bigbill: QQ68F 10/24 23:13
→ enonrick: 難說，170 月繳41000 代表你是保人，銀行一拉收支算一算未來嘎 一個月至少82000，我是建議自己去找其他銀行備一下69F 10/24 23:14
推 joy2105feh: 光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低高危 被砍到七成 利率高不意外72F 10/24 23:14
推 liorio: 簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉74F 10/24 23:15
推 bungo: 這個收支比感覺有機會被減成75F 10/24 23:16
→ floralee013: 使照出來了嗎？76F 10/24 23:16
→ joy2105feh: 看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得...77F 10/24 23:16
推 jessicaabc98: 別炒了78F 10/24 23:17
推 kadolong: 銀行:每位都來吵說要換屋  煩死了XD79F 10/24 23:31
推 lawer1314: 原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的，第一間是他老婆的名！80F 10/24 23:31
推 jessicaabc98: 那就不用怕了丫82F 10/24 23:32
→ lawer1314: 現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程，整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！！83F 10/24 23:34
推 joy2105feh: 原PO看起來是女的? 主是要收支比低 只能砍成阿86F 10/24 23:36
→ elven: 如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下
以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了87F 10/24 23:45
推 loopdiuretic: 問再多不如銀行一句話 你還是問銀行吧90F 10/24 23:51
推 kyo33: 別再炒房了91F 10/24 23:55
→ max769: 原po這樣就是再跟銀行賭啊～
要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理
至少如果一切順利就當作運氣不錯92F 10/24 23:57
噓 RealID2018: 沒有一定核貸這種事95F 10/25 00:02
→ destinygirl: 要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起碼有賣舊屋的資金能補上差額。96F 10/25 00:02
→ RealID2018: 你的狀況可能沒寬限，也可能砍成數
而且老婆得作保98F 10/25 00:03
→ veter: 先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢100F 10/25 00:06
推 RealID2018: 聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過
收支算不過就準備砍成數或加保人了
8月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了101F 10/25 00:06
推 dans: 她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10個月前就對保了
正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右104F 10/25 00:10
推 chiau12345: 我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受我的房貸申請
而且我還有保人107F 10/25 00:20
推 abxtpml56: 主動說你要辦房貸壽險+保人110F 10/25 00:37
→ avgirl: 保重~先想辦法找錢  銀行不會可憐你這種人111F 10/25 01:29
推 Homedoni: 配偶有房然後自己首購也沒寬限？
這又是什麼鼓勵離婚的政策112F 10/25 04:17
→ angel98: 應該情況堪憂114F 10/25 05:56
→ p1227426: 加但書  貸款不到 無條件解約115F 10/25 06:21
推 metomman: 第一間之後出租就好了116F 10/25 06:46
推 mitic1029: 配合建商的銀行是第一順位，這都過不了，你去找其他的都凶多吉少117F 10/25 07:02
→ leo61532: 家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好119F 10/25 07:27
推 Xyla: 只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊120F 10/25 07:34
推 therockwx: 月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二間？121F 10/25 07:46
→ elven: 原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難123F 10/25 08:21
推 bogy26: 租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客124F 10/25 08:23
推 TKjoe619: 雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題125F 10/25 08:27
推 tswen: 這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的126F 10/25 08:29
→ MagicMomo19: 新青安根本逼人離婚 ..127F 10/25 08:38
推 q156446: 好好的住小房子就好      偏偏頭腦不清楚   去搞一間更大的     壓垮自己     舊的現在要賣   超級不好賣     新的要貸款   不好貸就算了   利率成數都比舊的差這麼多
    而且現在有些預售屋   開價都往下修了128F 10/25 08:48
推 richcity: 有感降價很快就賣掉了吧～132F 10/25 09:10
推 dracula83183: 別人年收是一人170 ，你是2人170。
現住房先委賣吧
就算核貸，大概率沒有寬限期。133F 10/25 09:25
推 pttstock: 第一間清償吧 可能貸款比較好貸136F 10/25 09:31
→ ttyy: 對保完，沒消息就是好消息137F 10/25 09:37
推 analogdesign: 辦離婚登記》新青安〉再辦結婚138F 10/25 10:01
推 beforehand: 兩人年薪170不高 只能祝你好運了139F 10/25 10:20
→ FlynnZhang: 不一定140F 10/25 10:42
推 charliebitme: 看建商是不是銀行的優質客戶 一樣的意思141F 10/25 11:00
推 zhi5566: 不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過142F 10/25 11:04
→ momo4571: 危險指數很高，我猜只給6，7成143F 10/25 11:36
推 black1x2y3z: 5成144F 10/25 12:37
噓 Goog1e: 分類到底多難145F 10/25 12:40
推 a51062004: 不一定 72-2保留額度用光就難了146F 10/25 14:20
→ linfon00: ...還是會審核你的財力吧147F 10/25 16:34
推 sfking: 現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核，所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你，甚至打發你換間。148F 10/25 16:35

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