看板 home-sale作者 mfcke (待退)標題 Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！時間 Wed Nov 13 00:46:46 2024
最近大都洗版文章 也沒什麼內容
找個比較有營養的來回一下
不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲
沒有 因為你租屋
這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
假設房租20000 在房地產眼裡是價值多少槓桿?
大概就是1000萬年利率2.5%差不多
所以你去租一間房子20000 就是讓房東可以有1000萬的槓桿去挑資產 懂惹嗎
我隨便舉個例子
一個大概1200萬房子 買下去 假設兩個人各出100 貸款1000萬
新青安40年 月繳32000
現在服務業幹下去月薪都有45000~50000
一個月就算9萬家庭收入
繳完房貸還有剩
而且每一年薪資還會隨通膨 政府會慢慢調整
但是房貸就是永遠定在這惹 1000萬
仔細想喔 1000萬你還了20年 還有20年
剩下可能700萬之類 我沒細算本金剩多少
20年後700萬你感覺是不是跟現在700萬差很多
去想想20年前700萬的感覺就知道惹
這就是通膨的可怕
每一分一秒都再侵蝕你的債務 睡覺就再賺錢惹
反觀租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後至少也要個26000~28000之類吧
租房每一分每一秒都被侵蝕淨資產 因為房租是費用
有發現這可怕的地方惹嗎
一進一退 這是雙渦輪差別
所以我說 不是鼓勵接刀還是怎樣
務實點 選可以接受的房子
雙北我不熟哪裡還有特別便宜
桃竹來說 楊梅 埔心 龍潭 A10 新屋 這些地方
應該還是能找到1200萬附近30~40坪房子
新竹 就 新豐湖口南寮 農業區建地之類
最重要是趕快讓自己有個債務 去被時間侵蝕
新手看起來很可怕 你沒錯 趕快找個債務來背 比付房租好
有時候資本遊戲 就是這麼反智
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.48 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-11-13 00:46:46
※ 文章代碼(AID): #1dCuPver (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731430009.A.A35.html
推 tfct: 買在鳥不生蛋地方浪費時間通勤也沒比較好
租蛋黃區少那個ㄧ小時 早睡早起 說不定工作薪資漲幅更快 也比較不會出車禍 人算不如天算1F 11/13 00:50
推 a520978926: 現在成交量開崩 還有第八波信用管制加明年最大交屋潮元年 現在去買 洗勒哈囉？4F 11/13 00:53
推 juice3028: 未來幾年都只能現金買房了 太多人在排隊貸6F 11/13 00:54
推 childeviler2: 這個點講到爛還是被質疑，ni484pala？
既然錢的質會變小，現在的貸款，20年後他的質就會變小，因為通膨嘛。然後租屋，我講A8，8年前三房車17500，現在32000，租屋都快漲一倍。連兩房車管帶裝潢，25000~28000，漲得可兇了7F 11/13 00:56
推 yousking: 大家一起租起來，我租，我驕傲：）13F 11/13 01:15
推 dt978: 放棄吧，人家就先假設你說什麼都是為了要騙他錢，聽不進去的14F 11/13 01:34
推 foda: 其實我覺得你比較適合寫進階的東西xddd16F 11/13 01:39
推 jaricho: 1200怎麼會沒有市區新屋 m大文中不是有提點一些地方了 重點是 樓上有240萬頭期款嗎？19F 11/13 02:12
※ 編輯: mfcke (1.164.85.48 臺灣), 11/13/2024 02:18:51
推 Narok: 要睡馬路睡公園當遊民才有用，不住才能打房，只是魯空似乎都裝成沒看到
再說一個更殘酷的，要租兩萬的房子價格可以遠低於1000萬
租房 一開始大概20000 隨通膨 20年後26000~28000還是很低估，我想直少會變成4萬吧，你看基本薪資20年會調多少？21F 11/13 04:32
→ C24128390: 通膨抗負債是事實 但說該趕快去開負債就不太認同
負債不是作弊碼 比較像是一個大招 你開下去也有cd的27F 11/13 05:33
我有說買很多間嗎 還是等到50歲再買第一間好惹
推 ketter: 你說這麼多有問題嗎？大家都買房，以後誰來租我房子29F 11/13 05:43
→ C24128390: 大家都買房 你的房子直接+100% 沒人租重要嗎?30F 11/13 06:03
推 richcity: 很多人已經有房住，或買了一間自住，大家都不買額外的房來囤，需求就減少很多了，價格也有機會修正31F 11/13 06:29
推 mayu1230: 租房的人才是支撐房價的中流砥柱，要多反串發一點空文才能維持大家的利益，兩邊雙贏。36F 11/13 07:30
→ airjade: 拒買房好啊，租屋也很自由，房價就是要漲到他去租38F 11/13 07:35
推 s8752134: 可是瑞凡, 實際上不買的 最大比例不是因為他不懂不買而是就算他不懂 他也想買 但沒有自備款 QAQ
現實上只有少部分人 是有足夠自備款但因XXXX原因不買39F 11/13 07:51
噓 zebra79979: 紅明顯，你觀念正確，所啊至少買間套房自助也好
*以42F 11/13 08:01
※ 編輯: mfcke (114.137.2.180 臺灣), 11/13/2024 08:02:32
→ sate: 很多人單身，所以寧願租屋44F 11/13 08:02
推 paunch: 去年還能用2間租金收入再多滾一間，金龍lesson後來不能了45F 11/13 08:27
→ ufopp: 有些人永遠只看的到新屋的價錢，也不看看自己能力到哪，好像住舊的會怎樣很委屈，自己是尊爵不凡一樣46F 11/13 08:34
→ sos99995: 其實租房跟背房貸也沒差多少，差在沒頭期款49F 11/13 08:39
推 jackself: 同意要買房 但如果買不了2間以上 節育也是必須選項51F 11/13 08:46
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