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作者
標題 [新聞] 預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災
時間 Thu Nov 21 18:49:48 2024
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標題 [新聞] 預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災
時間 Thu Nov 21 18:49:48 2024
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內文：預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災區」房價有變化
https://i.imgur.com/YxI0DDX.png
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產減降令發酵，央行第七波打炒房前，六都預售買氣就大減。記者彙整住展雜誌10月
與9月的預售屋、新成屋實價登錄統計，發現六都揭露件數由8152件衰退至5447件，減少
33.18％，其中桃園市、高雄市買氣衰退達45％。
住展雜誌10月的預售屋、新成屋揭露，是彙整8月11日至9月10日成交區間（10月21日製表
），9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間（9月27日製表）；六都兩期數據經過比較
後，預售買氣呈現全面重挫。
），9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間（9月27日製表）；六都兩期數據經過比較
後，預售買氣呈現全面重挫。
不過，價格部分，除了新北市與桃園市分別微幅修正2.89％與2.04％之外，其餘台北市、
台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16％、3.25％、3.58％與2.29％，呈現「量縮價漲
」格局。
台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16％、3.25％、3.58％與2.29％，呈現「量縮價漲
」格局。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，可預料央行第七波打炒房後，成交量仍會縮減
，但價格仍有撐，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容
易導致下跌。」
，但價格仍有撐，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容
易導致下跌。」
換言之，第七波打炒房後，除非股市、經濟大幅衰退，或是國際情勢變化牽連台灣，否則
價格會是震盪格局。陳碧源說，至於房市近年出現的「量縮、價不跌」，主要是持有方見
房市轉弱或下跌，就不想賣了，因此市場價格就持續僵持。
價格會是震盪格局。陳碧源說，至於房市近年出現的「量縮、價不跌」，主要是持有方見
房市轉弱或下跌，就不想賣了，因此市場價格就持續僵持。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓
市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的
地帶，或有些微亮點。
市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的
地帶，或有些微亮點。
不過，目前價格則仍沒有任何修正風聲，他提到，若有均價的弱化，可能因為親民地帶的
交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。
心得：
金龍的lesson真的很厲害，應該是史上第一人敢這樣大破大立了吧
希望接下來能夠讓炒房一族冷靜冷靜，不過目前真的對於"自住為王"感觸很深
也希望正在觀望的人能快點存到錢買個自住房囉
也希望正在觀望的人能快點存到錢買個自住房囉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2024-11-21 18:49:48
※ 文章代碼(AID): #1dFn1ESk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732186190.A.72E.html
→ : 99新北桃園1F 11/21 18:51
推 : 把房價打到盤整其實真的不錯，因為短線投機仔不會買2F 11/21 18:51
→ pz5202 …
推 : 金龍自己也怕才出來喊沒有第八波了，搞一個不好會是另一個歷史臭名4F 11/21 18:52
→ fedona …
→ pz5202 …
→ : 這在台灣大盤非常的明顯以前長期在1萬上上下下根本沒有甚麼存股大盤的策略，你看現在每個都嘛在存大盤笑死8F 11/21 18:53
→ pz5202 …
→ : 現在阿龍就擺明要帶一個越晚買不一定會越貴的風氣
盤整盤預期的心理可以參考2020以前的股市大盤11F 11/21 18:54
盤整盤預期的心理可以參考2020以前的股市大盤11F 11/21 18:54
→ pz5202 …
推 : 投資客還想裝換屋啊14F 11/21 18:55
→ pz5202 …
→ : 以前買0050多半是為了配息而不是賺大盤帶來的價差，現在是想配息的去買etf想賺大盤價差的存005016F 11/21 18:57
噓 : 房版都說只有中古屋跌預售沒影響18F 11/21 19:00
推 : 慘，後續等看中古屋數據。19F 11/21 19:02
推 : 預售慢慢賣就好了20F 11/21 19:03
推 : 崩盤
什麼時候腰斬進場？21F 11/21 19:05
什麼時候腰斬進場？21F 11/21 19:05
推 : 腰斬XD 擺爛丟給建商就好了 建商破產丟爛帳給銀行23F 11/21 19:13
推 : 不可能！房版都說自住沒差，任何時間都是進場點24F 11/21 19:14
噓 : 小漲100%，大跌2%！ 房地產完蛋了25F 11/21 19:15
噓 : 等像對岸一樣腰斬再來報好嗎 不然這樣我會懷疑政府部門不夠給力才造成經濟不景氣 大家都不買房26F 11/21 19:17
推 : 加油，大家趕快把手上屋子打對折賣出讓全台屋價大崩盤，教訓投資客，等到房價剩1折再買回，這計畫很棒吧28F 11/21 19:21
→ : 草房一族，這一年大多是韭菜在那追30F 11/21 19:22
推 : 這區間其實還沒第七波打房31F 11/21 19:24
推 : 差不多七月底八月初 央行請銀行喝咖啡新聞跟房貸嚴審 就這32F 11/21 19:27
推 : 今年確實算是追高的，就是要反轉了！33F 11/21 19:28
→ : 樣了 第七波打房後的數據應該更精采34F 11/21 19:28
推 : 本版前幾天不是說最近好貸很多嗎35F 11/21 19:28
→ : 十月剛好第七波36F 11/21 19:29
噓 : 沒吧 明明還是一堆售罄 騙人沒去代銷37F 11/21 19:31
推 : 表格說10月份的是統計到9/10，還沒第七波38F 11/21 19:31
→ : 量縮價漲 鎖籌碼噴39F 11/21 19:37
→ pz5202 …
推 : 盟R波崩了？41F 11/21 19:43
推 : 不可能絕對不可能.jpg42F 11/21 19:46
推 : 小漲20% 狂跌2% 不升息根本都沒用43F 11/21 19:47
→ : 慘O慘O好慘O慘慘慘44F 11/21 19:57
推 : 桃園有機捷ㄟ，怎麼可能跌45F 11/21 20:02
推 : 呼 第8波暫時不會來了46F 11/21 20:03
推 : 好房網不就某間房仲的網站47F 11/21 20:04
推 : 第七波出手太重已經沒有升息的可能了啦48F 11/21 20:06
推 : 桃園真慘,最晚漲， 一漲就套人XDD50F 11/21 20:15
→ : 哪裡有便宜的?51F 11/21 20:19
→ pz5202 …
推 : 高雄 量縮價揚，要買要快54F 11/21 20:26
推 : 0050只算到2020年就是年化8% 能接受就好
不能接受就閉眼買正二 算到2020年是24%
就算剔除這三年暴漲 年化24%絕對夠厲害了
然後你參考的股市大盤...如果不是報酬指數就沒有意義55F 11/21 20:27
不能接受就閉眼買正二 算到2020年是24%
就算剔除這三年暴漲 年化24%絕對夠厲害了
然後你參考的股市大盤...如果不是報酬指數就沒有意義55F 11/21 20:27
推 : 慘在哪 房價幾乎都漲 瞎了嗎59F 11/21 20:31
推 : 比較想看新竹的數據60F 11/21 20:34
推 : 不課徵空屋稅哪會跌 笑死61F 11/21 20:34
→ : 跌2% 好慘喔 崩盤了62F 11/21 20:40
推 : 加價賣63F 11/21 20:41
→ : 今天我們公司開會就是用大螢幕在看10/1～10/10的實價登錄公佈
真的嚇到吃手手，蹦蹦理哥爽歪歪64F 11/21 20:43
真的嚇到吃手手，蹦蹦理哥爽歪歪64F 11/21 20:43
→ pz5202 …
→ : 可憐，台北市11月均價大約14069F 11/21 20:52
→ : 明年光十幾萬預售屋就吃掉超過1.5兆額度70F 11/21 21:13
→ : 第一線觀察，草漯從29萬跌到27萬了71F 11/21 21:13
→ : 很好奇銀行現在貸得出錢？72F 11/21 21:13
→ : 但對大部分建商而言，原本正常賣23萬就有毛利40%，多的都是多賺73F 11/21 21:14
→ : 這些預售屋通通交件大概吃掉2.5％
如果沒有趕快拓展財源應該直接原地爆炸75F 11/21 21:15
如果沒有趕快拓展財源應該直接原地爆炸75F 11/21 21:15
推 : 草漯麥當勞要開幕了 後勢看漲（？）77F 11/21 21:19
推 : 快逃78F 11/21 21:21
→ : 安啦草漯守住2字頭沒問題，跌到之前的15萬很難，造價一坪都要20萬了79F 11/21 21:23
推 : 該慶幸股市還在這 不過好日子不多了81F 11/21 21:24
推 : 別再壯膽了 等到水位放出來 漲是不可能 跌多跌少而已82F 11/21 21:29
推 : 桃園人到底多窮 可恥83F 11/21 21:29
→ pz5202 …
噓 : 潮水退了 那些蝦78蛋殼區沒人要了85F 11/21 21:41
→ : 難道只有我數學好嗎？都沒人發現漲了100%後，跌回10%，事實上是跌了20%回去86F 11/21 21:42
噓 : 林涼勒！沒有多蛙出來喊口號一下嗎？任憑魯空囂張88F 11/21 21:43
→ : 就跟一檔股票，跌了50%套牢後要解套是需要漲100%回去89F 11/21 21:43
→ : 跌了10%就是跌了10%，數學老師在哭90F 11/21 21:44
→ : 有啊 我超級多哇哇哇，但我是想撿超便宜屍體的娃娃啦隨便啊，基準點認定而言91F 11/21 21:44
→ : 原本買1000漲到2000萬，跌了10%變成多少？93F 11/21 21:45
→ : 1800啊，漲幅只剩下80%94F 11/21 21:46
→ : 變成1800萬，這樣是賠多少？95F 11/21 21:46
→ : 基準點要看1000萬那個啦
房地產哪有人在賠的
本來賺100%變成賺80%而言
已*96F 11/21 21:47
房地產哪有人在賠的
本來賺100%變成賺80%而言
已*96F 11/21 21:47
→ : 金金好神，神的化身100F 11/21 21:49
推 : 沒加價賣才跌那麼慘101F 11/21 21:50
→ : 這一波真的有點fu了，好爽102F 11/21 21:50
推 : 原來2000->1800是跌20%
數學天才吧103F 11/21 21:51
數學天才吧103F 11/21 21:51
推 : 年初買的保重105F 11/21 21:54
推 : 年初買的頂多回原點，會怎樣嗎？106F 11/21 21:55
噓 : 活該啦 桃園靠近台北都跌那樣了 可見地太多建案太多
高雄就不多說了..中古全區明明頂多2字頭都買透透 還在騙大家在吵高房價 只不過一堆眼高手低仔只想買新的而已
我就問高雄電梯大樓2字頭怎可能買不到 ????
每個建案都蓋大樓上百戶 一間都賣1500 一般人領3~4萬
頂多買得起5~800萬的房子而已 少在那邊騙107F 11/21 22:09
高雄就不多說了..中古全區明明頂多2字頭都買透透 還在騙大家在吵高房價 只不過一堆眼高手低仔只想買新的而已
我就問高雄電梯大樓2字頭怎可能買不到 ????
每個建案都蓋大樓上百戶 一間都賣1500 一般人領3~4萬
頂多買得起5~800萬的房子而已 少在那邊騙107F 11/21 22:09
→ pz5202 …
→ : 台南也一樣 5字頭的 一堆空地一堆領3萬多的上班人
不要亂炒 聰明人看清清楚楚的114F 11/21 22:21
不要亂炒 聰明人看清清楚楚的114F 11/21 22:21
→ : 桃園鼻鼻表示：我們還有一堆牛116F 11/21 22:23
噓 : 價格腰斬2趴117F 11/21 22:30
推 : 崩了118F 11/21 22:36
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- →台灣 11-22 14:12桃園哪有最晚漲價...
漲幅度很多 - →台灣 11-22 17:18-2.8% 我看到笑了一下，想騙年輕人進場買房啊