看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 再交你一招有效打房時間 Tue Dec 17 21:06:32 2024
基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖
現在房地合一有些自有營造的就很有空間
加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高
而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴
也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴
甚至房價低的比貴的繳的還多
但是中古屋跟低階建材買方要賣，不會因為東西濫賣比較便宜
我家不一樣隔壁賣100萬，我家不一樣要賣110萬
所以建議
房屋稅課稅標準用建商的營造價金，除上坪數去當房屋現值
這樣就不會一直用高級建材墊高房價
然後如果有裝修的要發票抵扣，發票開立後1年內要申報，以後才可以抵扣
然後你裝潢100萬代表你房子至少增值100萬，房屋現值就+100萬去收房屋稅
不過裝潢的發票攤提用5年或10年歸零(攤提)
這樣老房子也能收多點稅.....
也不會有人用裝潢房發票閃房地合一，因為後面會繳死
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不過還是支持翡翠 石門 曾文水庫不蓄水，把捷運高鐵廢掉
不歡迎台積電 台塑等
讓失業率變20%以上保證崩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-12-17 21:06:32
※ 文章代碼(AID): #1dONTQTK (home-sale)
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※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 21:09:59
→ toto123: 第二戶 不能貸款 就崩了
哪來這麼複雜1F 12/17 21:17
名下有房不能貸款，不管原本的有無貸款
一個人一輩子只能辦兩次房貸，除非前一間賠售
→ fbifxxkma: 把台灣變成阿富汗敘利亞 全台崩盤 0元買房讚啦!3F 12/17 21:19
※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/17/2024 21:22:36
推 Kewseq: 限貸成效快但和打房其實沒什麼關係
標準治標不治本4F 12/17 21:21
→ toto123: 需求減少 就會跌了
這是很簡單的理論中南部實際需求沒那麼多
第二戶不能貸款 哪來這麼多現金全款有錢人
買房有一塊是 假性需求 投資用
台北為什麼難跌?因為一堆人想進來 加上老房難都更 董?
而且高總價其實早就在下跌了 接盤的人少啊
你本是買高總 中古都是砍爽爽
貸款幾成絕對是差很大6F 12/17 21:34
噓 spermbox: 根本不用那麼麻煩
只要把公告地價刪除，地價稅改用公告現值做稅基
建商就崩潰了，房價就崩了
一直以來都是要做不做的問題而已
就是excell表隔壁複製貼上去，不用三秒鐘的事
也不用什麼鬼估價師都不用14F 12/17 21:54
很好
而且要取消自用地價稅， 這樣更能跌
※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 22:26:41
→ robot456: 擁第二戶直接無期徒刑比較快20F 12/17 22:46
推 spermbox: 台灣就是刁民太多，不動產稅基太低根本沒錢做任何公共建設
公共建設要有使用者付費的概念，正所謂想獲得優質的區域服務自然得繳更高的稅金
現在我們的工程受益稅，就是這樣的精神21F 12/17 22:49
推 yousking: 連都更都不想付錢了...稅基哦....難26F 12/17 22:51
→ spermbox: 就好比興建捷運，周圍的地主房東以要為此買單
以前有工程受益費，後來台灣鯛整天幹幹叫，最好只好塞進公告地價和公告現值中來回收這筆錢
本來市區道路、路燈、公園、紅綠燈要維護，就對該區域的地主抽稅27F 12/17 22:52
推 spermbox: 你看吧，連LIN大都贊同
而且目前六都土地公告現值現值已經接近市價
一直在喊要實價課稅，土地公告現值就是現成且鐵定沒有爭議的估價資料33F 12/17 22:59
→ spermbox: 因為土地增值稅就是按這組資料課稅，從來都沒有該叫過房屋稅是沒有屁用的
你們自己都知道，一間房子最值錢的部分是底下那塊土地那些整天喊囤房稅的在野黨，才是真的是建商同路人
因為建商愛囤地，怕被課徵重稅38F 12/17 23:03
推 LINPINPARK: 也是 房地分離課稅之下，那塊土地才是重點
潘朵拉的盒子43F 12/17 23:05
→ spermbox: 但現實面是地價一直暴漲，房價哪可能低45F 12/17 23:06
→ spermbox: 不打擊土地投機炒作，房價會降才有鬼47F 12/17 23:07
推 hortl233: 公告現值課下去，廣大有房刁民會崩潰的48F 12/17 23:07
→ hortl233: 然後政府就會換屆，所以無解50F 12/17 23:08
→ LINPINPARK: 課下去，雙北應該快速都市更新了！原來五十年老公寓那個土地持分課下去後51F 12/17 23:09
推 spermbox: 主要是縣市政府滿手抵費地配餘地，打擊土地投機就是搬石頭砸向自己的腳，對自己的財政不利
二來建商需要低稅環境才有利土地開發
三是大地主很多是莊腳或地方仕紳，甚至根本就是政治人物
實際上漲地價稅對一般人影響不大，因為一般人不會有多大一塊土地
因此你絕對不可能看到有在野黨出來主張土地實價課稅，那會動搖國本的事沒人敢提53F 12/17 23:09
推 LINPINPARK: 一堆立委不分顏色都是大地主啊
而且馬都代持 土地的魔力62F 12/17 23:15
→ spermbox: 只會出來欺騙大家要搞囤房稅，笑死一公斤新水泥、幾條鋼筋市價課稅根本沒屁用
老房子就更可笑了，用40年前的水泥鋼筋市價課稅，再來算折舊
然後再來點囤房稅，笑死根本掩耳盜鈴
希望我講出那麼赤裸裸的真相，還能看到明天的太陽
為何每次打房都是失敗，因為每次都只是順應民意不是發自內心良心發現64F 12/17 23:16
→ spermbox: 每次都增加那一點點稅，拿怪永遠都在轉嫁給下一手73F 12/17 23:22
→ sam21sam21: 沒事啦！這本來就是大家都知道的，唯一有效的玩法74F 12/17 23:23
→ spermbox: 但你要大幅加稅要有理由，有一個計算公式75F 12/17 23:23
→ spermbox: 我認為唯一說得通的，就是土地稅基低到不合理77F 12/17 23:24
推 hortl233: 成交價來課會打到一般戶，不可能。公告現值不會78F 12/17 23:25
→ spermbox: 其實我好像講這件事講過三次了，但在野黨良心都被狗出了拉出一坨屎，沒有人敢出來討論土地稅基
我也是看了這幾年，才知道連我都被民眾黨騙了79F 12/17 23:25
→ spermbox: 我一剛開始還以為民眾黨是空空的最後希望，靠杯上次總統大選嚇得我皮皮錯
後來柯P爆了，我才知道台灣真的連在野黨都是建商同路人選完後我就知道，以後可以放心炒房了XD83F 12/17 23:27
→ oncloudy: 立委手上20間 打誰？市長等級都土地
打誰？87F 12/17 23:29
→ kissu5566: 是不是有人以為公告地價漲完租金不會變91F 12/18 00:05
推 km612tw: 房地產買賣強制競標制,歷史最低價為準,漲價歸地方政府
溢價部分92F 12/18 00:25
推 spermbox: 一次加稅太多，就轉嫁不了了94F 12/18 00:35
推 bustinjieber: 就持有成本問題，其實都講爛了，
帳面價格變低本身也沒什麼意義，
只有政府是贏家，要這樣不如全部地上權
轉嫁不了全部，至少也是部分轉嫁，
然後平均的居住成本100%會提高，
物價上漲，人民痛苦指數隨著變高
要打帳面價格一直以來都很簡單，
重點是意義在哪？有什麼好處？
購買力的順位會因此有變化？
政策最核心的目的到底是什麼？95F 12/18 00:53
推 spermbox: 所以我才告訴你們莫急莫慌莫害怕
反正沒人要出來對抗大地主，我們小小房蟲就安心繼續炒就好
打房就是每次都增加你們一點持有稅
免驚，限貸比這可怕多了105F 12/18 01:12
→ jl40: 太複雜了 升息一定有效110F 12/18 01:22
推 spermbox: 想太多了吧
升息是在跟資方對抗耶
臺灣根本沒有政黨敢對抗資方好嗎111F 12/18 01:29
→ Csir: 窮人直接打地主就好,不要耍白痴買哀鳳116F 12/18 06:21
→ smallkop: 要算到什麼時後，每戶客製化計算歐117F 12/18 08:30
推 wisebani: 裝潢拆掉難道房屋稅還要請公家來看才能下降？118F 12/18 08:32
推 jerrylin: 最有效的打房就是讓一堆人套在高點 其他都廢話119F 12/18 08:48
推 john801110: 第二戶以上持有成本調高就好了那麼簡單
還可以逼的多屋的釋出 供給增加121F 12/18 11:07
推 spermbox: 然後就轉嫁稅金成本了XD123F 12/18 11:10
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