看板 home-sale作者 hortl233 (hinet.net)標題 [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年時間 Wed Dec 25 17:10:57 2024
連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202412190413.aspx
內文：
金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞
（中央社記者謝方娪台北19日電）立委關注，若以銀行目前不動產放款平均比率來看，所
剩額度有限，恐無法支應預售屋貸款需求。金管會今天表示，依今年10月底資料，估銀行
還有新台幣1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年民眾購置住宅貸款需求。
民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，若以目前依銀行法第72條之2規
定設算的銀行不動產放款平均比率來看，對照內政部截至10月底資料顯示預售屋尚有逾11
萬筆，銀行剩餘房貸額度恐相當吃緊。
金管會主委彭金隆說明，金管會與內政部有密切蒐集資料並對明年進行預估，現在金管會
每週監控全台房屋貸款金額，趨勢上呈現下降；金管會不預測房價，主要關注重點在於管
控銀行風險，將會與財政部及央行嚴密監控。
金管會銀行局副局長侯立洋傍晚在例行記者會表示，按銀行法第72條之2規定設算，截至
今年10月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行不動產放款平均比率為26.7%，距離
法定上限30%，預估還有1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年購置住宅貸款需求。
侯立洋指出，金管會有向內政部了解，依內政部預估今年9月至明年8月預售屋辦理登記的
銷售數據，假設預售屋完成登記後向銀行貸款，考量一定房貸成數，銀行1.86兆元不動產
放款額度應可因應民眾需求。
侯立洋也提到，銀行法第72條之2規定採比率控管，銀行可動態調整，包括增加存款或發
行金融債以拉高分母，或對現有放款進行配置調整，優先增加購置住宅貸款額度。
依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時
所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條；銀行會自行設定更
嚴格的內部要求，多半以28%或28.5%作為內部警戒值。
侯立洋表示，自央行今年9月實施新一波選擇性信用管制措施後，房屋交易市場及民眾買
賣意願均有下降，金管會已請銀行針對首購族及自用住宅優先提供貸款，金管會將持續關
注自用住宅可貸剩餘額度及銀行法第72條之2比率變化，視情況採取適當措施。
心得：
空空其中的一根浮木_明年交屋潮無法貸款
已經被金管會認證ok啦
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※ 作者: hortl233 2024-12-25 17:10:57
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推 KrisNYC: 其實最近好像就開始變鬆了...2F 12/25 17:13
推 Arnol: 金龍海嘯3F 12/25 17:15
推 planta: 如果相信了新聞進去被套牢怎麼辦？斷頭有人幫忙嗎？我怕怕我不要。4F 12/25 17:15
推 ceca: 央行從來就沒再講72-2..XD
阿龍一直是說37.x%比重過重.
阿你們自己愛生出72-2緊繃.6F 12/25 17:15
推 dakkk: 就說過年後會有新額度 一堆人不信9F 12/25 17:15
→ hortl233: 如果明年交屋潮安然度過，實在想不到還有啥原因崩跌
股市？應該算吧….10F 12/25 17:15
→ ceca: 外加金管會多次講72-2沒有問題.
阿你們就又不聽.
你們都當金管會前幾個月講的話是屁,我也很好笑.
因此現在問題還是在37.x%比重.
這也是最近很多人掛四都爽爽的原因.12F 12/25 17:15
推 KrisNYC: 這局IBIZA勝 我還北七跑去找722資料 浪費我時間17F 12/25 17:16
→ ceca: 因為掛四不是37.x%
阿講了你們還是不聽.
連敵人是誰都不知道...就在開火..XD18F 12/25 17:16
推 EvilJustice: 有沒有一種可能，最近高股息烙賽績效差，大家乖乖把錢存回銀行了21F 12/25 17:17
→ ceca: 不過目前不動產放款比重還是很重.
所以貸款限制目前都不用期待會解開.
所以非37.x%的貸款,都爽爽的.
37.x%的貸款,都會被緊縮.
以上....在聽不懂就隨便你..XD
整天金龍金龍,結果連阿龍講話都不仔細聽..XD23F 12/25 17:17
推 Tosca: 他第二戶都砍到五成了 對銀行來說交屋當然沒問題
有問題是你買的人有問題啊 廢話XDDDDDDDDDDDDDDD
水位快滿? 沒關係第二戶兩成 馬上就不滿了XDDDDD
以目前第二戶只給五成的環境下 72-2怎麼可能出問題 不會滿29F 12/25 17:19
推 ceca: 72-2從來就沒問題啦..XD
不要再72-2了.
儲蓄額上升太恐怖了,所以72-2一直都沒問題.33F 12/25 17:21
→ vict1: 你第二屋五成 連換屋族都消失 中古屋交易量只剩10%36F 12/25 17:21
→ ceca: 當時流傳出72-2有問題的時候,一堆人抓頭
奇怪不是普通的水位,怎麼會有問題?
問題在37.x%.37F 12/25 17:21
→ ceca: 央行要銀行把不動產放款比重下降轉移到其他地方.
這才是目前各位購屋貸款遇到的問題.
所以銀行更樂意你把貸款塗銷後再去掛四.
這也是最近掛四很多人爽歪歪的主因.
外加公司貸款,信用貸款,現在都到處促銷.
希望你把房貸轉走.
懂了嗎,敵人在本能寺...你不要對夏威夷進攻拉.41F 12/25 17:22
→ sam21sam21: 只有真首購沒問題，其他一堆問題
我小舅子這陣子換屋，最後也是靠刷臉才搞定
算一下明年交屋的預售跟中古價格，那個額度不夠啦48F 12/25 17:28
推 KrisNYC: 不過sam講的刷臉不是亂講的 你們一堆老神獸真的要考慮52F 12/25 17:30
推 t0314796: 重點應該還是限貸令到底會持續多久53F 12/25 17:30
→ KrisNYC: 有那些東西你各位是刷臉放行的 拿來教學要小心54F 12/25 17:31
→ ceca: 交屋是建商的貸款轉移到買家身上,問題不是很大.55F 12/25 17:31
→ sam21sam21: 我小舅子一開始自己去用，大家都說額度真的不夠56F 12/25 17:31
→ ceca: 你該不會認為交屋的話買家的貸款是直接加上去?57F 12/25 17:31
→ ceca: 建商的貸款會被塗銷阿.
但是因為37.x%,所以緊縮狀況還是持續.59F 12/25 17:31
→ IBIZA: 72-2不可能不夠的啦62F 12/25 17:32
→ ceca: 目前沒有解掉貸款限制的格局.63F 12/25 17:32
→ ceca: 阿龍目前就是針對這個數學問題的數字.
她講得很清楚了.
就是37.x%過重...她講得非常清楚.65F 12/25 17:32
→ ceca: 所以不管甚麼數字,這個比重沒有被消除.
阿龍都會繼續押著貸款限制.
你現在撞到就不是72-2,而是37.x%.69F 12/25 17:32
→ ceca: 你要知道你撞到甚麼東西.73F 12/25 17:33
→ IBIZA: 現在每年存款增速超過4兆，每年72-2新增額度就1.2兆以上
沒有滿的機會啦74F 12/25 17:33
→ ceca: 不過因為建商的推案收縮,所以這幾個月37.x%有下降.
降到多少,最新的我還沒查77F 12/25 17:34
→ IBIZA: 前兩年熱成那樣，72-2比例上升0.6而已79F 12/25 17:34
→ ceca: 打37.x%,最好的辦法其實是打建商推案.80F 12/25 17:34
→ IBIZA: 72-2就是假議題82F 12/25 17:34
→ ceca: 推案一縮,數字就慢慢降下來了.83F 12/25 17:34
→ IBIZA: 那個都不是72-2的問題84F 12/25 17:34
→ sam21sam21: Ibiza大，因為重頭戲在後面，現在交屋的是2020的價格等2022的房子交屋，那個金額....噴啊85F 12/25 17:35
→ IBIZA: 不會有滿的機會87F 12/25 17:35
推 KrisNYC: 現在掐住就算是提早掐住了啦89F 12/25 17:35
→ KrisNYC: 慢個一年才搞我看新北都要150了
那你說2027 2028會不會鬧我就不敢說91F 12/25 17:36
→ sam21sam21: 可是等2022的交屋，存款夠不夠，我是懷疑的93F 12/25 17:36
→ IBIZA: 每年還掉的，新增的，加上現在接近4%的水位，四兆空間要怎麼滿94F 12/25 17:36
推 ProTrader: 結論 72-2不用看 37.x%待觀察 重點注意新建案量96F 12/25 17:37
→ IBIZA: 以大家都借1000萬，要一年40萬筆貸款97F 12/25 17:37
→ IBIZA: 不可能滿的100F 12/25 17:38
→ sam21sam21: Ibiza大，還掉的是以前便宜的，新增的天價的102F 12/25 17:38
→ IBIZA: 每年還款+新增存款的額度都很難借完103F 12/25 17:39
→ LINPINPARK: 看起來 升準讓存款再成長，然後房貸餘額增速驟降104F 12/25 17:39
→ sam21sam21: 我之前跟Y大有把所有資料抓出來算過，真的會爆，
所以才推測會有管制，後來真的就是第二戶五成105F 12/25 17:39
→ sam21sam21: Ibiza大，還有一個變數，存款增加的速度能不能持續109F 12/25 17:40
→ IBIZA: 每年還款+新增存款，就超過2兆，可以應付20萬件貸款110F 12/25 17:40
推 KrisNYC: 主要是去年熱的 2-3年後2026之後才開始交屋111F 12/25 17:41
→ sam21sam21: L大，這次的管制，我跟Y大推估過，很可能持續五年112F 12/25 17:41
→ IBIZA: 現在的4%空間，大概有18萬件的容量113F 12/25 17:41
→ KrisNYC: 反正預售真的噴得有點過分了 大家都知道114F 12/25 17:41
→ IBIZA: 不可能的116F 12/25 17:41
→ KrisNYC: 也許可以說掐的有點早吧117F 12/25 17:41
→ IBIZA: 今年平均貸款就是1000萬，並不都是新屋
沒有突然加到1500萬的啦119F 12/25 17:42
→ KrisNYC: 但反正結論不變 炒作72-2只是在帶風向 那個不是問題121F 12/25 17:42
→ KrisNYC: 甚至連37 38%的房地放款這也不是問題123F 12/25 17:43
推 ceca: 你計算都沒算賣家被塗銷的貸款當然會滿啊124F 12/25 17:43
→ KrisNYC: 整包丟給不受限的土銀就好了 重點是大人想要管控125F 12/25 17:43
→ ceca: 建商等同每間都有土建融，你過戶都被塗銷也，你都不算？128F 12/25 17:44
→ sam21sam21: ceca大，我們有計算塗銷得了，聯徵中心有資料129F 12/25 17:44
→ KrisNYC: 重述一次 最重要的是總信用佔GDP接近170%信貸美國糕點130F 12/25 17:44
→ KrisNYC: 第二是地產佔總放款接近40%所以先開刀
最後才是不知道為什麼跑出來討論的72-2133F 12/25 17:45
→ sam21sam21: 我們的計算沒有非常精準
，可是對照央行第七波時候的資料，大致差不多135F 12/25 17:45
推 LINPINPARK: 喔對啊，Kris說的對還有個總信用佔GDP137F 12/25 17:45
→ KrisNYC: 總信用佔GDP才是不知道怎麼處理的問題 其它都是minor138F 12/25 17:46
→ LINPINPARK: 不過這三個數據72-2比例，總信用/GDP比例，不動產佔總放款37% 都是一體三面啦欸嘿
後兩個指標更全面，是政府要降低的139F 12/25 17:47
→ LINPINPARK: 72-2比較像是恐嚇銀行的工具，當然也有成效143F 12/25 17:47
→ sam21sam21: 大家也知道2023.2024更誇張吧，上面是總價噢144F 12/25 17:48
→ IBIZA: 這個政策不太可能五年，存放比馬上就要低於70%146F 12/25 17:49
→ IBIZA: 沒什麼好恐怖的148F 12/25 17:50
→ sam21sam21: 接下來每一年平均要交14萬戶預售屋
包含中古，一年可能還是有20萬戶
我說的是扣除塗銷後，還有20萬戶
持續5年左右149F 12/25 17:51
→ IBIZA: 只有20萬戶的話，72-2連增加都不會154F 12/25 17:54
→ IBIZA: 20萬戶也不會每戶都貸款156F 12/25 17:54
推 KrisNYC: 也是不用爭 金龍老大就已經一刀砍下來冷凍了157F 12/25 17:54
→ KrisNYC: 後面除非數字太樂觀 銀行又開門 大家加買159F 12/25 17:55
推 ceca: 你過戶，每間都塗銷建商土建融耶，
為啥過戶全算？160F 12/25 17:55
→ IBIZA: 前幾年每年新增房貸戶大概略高於20萬162F 12/25 17:55
→ ceca: 真的純加入只有建商推案的土建融，才是0直接加上去163F 12/25 17:56
→ IBIZA: 沒錯，如果是預售，過戶同時土建融會塗銷164F 12/25 17:56
→ KrisNYC: 是的 你一間1500萬貸1200 會塗銷建商大概600的土建融
sam你的增速要砍半
但前提是建商沒有收齊幾百筆之後又繼續幾十億買地165F 12/25 17:56
→ IBIZA: 預售戶的貸款扣除土建融，大概只有6-7成是新增168F 12/25 17:57
→ KrisNYC: 這是一個很難簡易計算的循環169F 12/25 17:57
推 LINPINPARK: 所以我覺得細節很難算，看增速有沒有降就好170F 12/25 17:58
→ KrisNYC: 所以我們看到建商緩購地 大概會知道是個簡增速訊號
但實在是很難精算171F 12/25 17:58
→ IBIZA: 這兩年房貸熱成這樣，72-2只增加0.6，就知道不可能滿173F 12/25 17:59
→ KrisNYC: 2026 2027交屋的土建融成數和餘屋貸款成數都很低
金龍的前六拳都打在建商臉上174F 12/25 17:59
→ IBIZA: 每年都是新青安這個熱度，也要六七年才有可能滿176F 12/25 18:01
推 abyssa1: 各位一起掛四多借一點 幫忙增加37%的分母178F 12/25 18:04
推 KrisNYC: 笑死 對 現在1不能 一堆跑4 分母突然
但是你們不要這樣 最後還是卡信用/gdp啦179F 12/25 18:06
推 abyssa1: 漲租增加GDP也不錯181F 12/25 18:06
→ KrisNYC: 馬的就是你們一堆人掛四一次都幾千萬 丟去債阿股阿再質押一直擴張信用 房板也內卷了 好卷好卷183F 12/25 18:07
推 charliebitme: 開始信心喊話了...問題是購買力早已透支到超過未來至少三年了...185F 12/25 18:08
→ abyssa1: 債券疊疊樂額貸款額度衝比較快？這種又不看收支比187F 12/25 18:08
→ KrisNYC: 這個我們推文聊聊就好 bug不要到處宣傳
是現在的利差才能不看收支比 以前哪有這種好事188F 12/25 18:09
推 KrisNYC: 媽的十幾年前債2% 2.5% 台灣貸款2.75%起 收支比還是要算191F 12/25 18:11
→ abyssa1: 其實疊疊樂之前也嚴查關門了啦 不能再換匯就不能疊…
要完全合法合規只能改玩日圓或瑞士法郎來疊192F 12/25 18:12
→ KrisNYC: 今年七月也卡你定存單當第一層了 你看阿龍多重視匯率194F 12/25 18:13
→ abyssa1: 反正你不要碰到台幣 央行不管你怎麼玩美元日圓瑞郎195F 12/25 18:14
→ bnn: 疊疊樂是銀行爛頭寸太多放不出去在打廣告的196F 12/25 18:15
→ sam21sam21: 我說塗銷的其實是過去貸款到期的，以前是20年貸款為主197F 12/25 18:15
→ sbshiu: 政府比銀行還要擔心198F 12/25 18:16
→ bnn: 以前你本來就能搞這些質押 但放低門檻到一般人是銀行開放的199F 12/25 18:16
→ sam21sam21: 這兩年很熱，但預售大熱潮根本才剛開始交屋200F 12/25 18:16
→ IBIZA: 不可能滿的201F 12/25 18:17
→ IBIZA: 增加是正常的，每年存款都在增加205F 12/25 18:21
噓 AAsoon: 騙鬼哦？又要來找接盤俠？206F 12/25 18:22
→ IBIZA: 就算都沒人還款，一年房貸沒增加超過1.2兆，比例還會掉咧207F 12/25 18:22
推 ceca: 166%那個很麻煩，因為台灣儲蓄額和人民資產太高208F 12/25 18:27
→ ceca: 不像米國一堆月光族210F 12/25 18:27
→ abyssa1: 要看新增土建融啦 這個波動比房貸更大 一縮手就下降了
或上市建商自己搞增資 就不用辦土建融212F 12/25 18:28
→ IBIZA: 1.5太少了，2024新貸是21兆左右214F 12/25 18:29
推 ceca: 所以同樣170%好了，台灣和米國的風險是差很大的
硬要壓信用gdp比，會有錯位比較問題215F 12/25 18:30
噓 s4511981: …這政府到底在幹啥，金龍跟金管兩邊根本就互相消耗217F 12/25 18:30
→ IBIZA: 但你過戶貸款，很多背後就是另一個貸款還款，中古屋是舊屋主，新成屋是土建融
加上全國10兆房貸的還本218F 12/25 18:31
推 abyssa1: 楊金龍bs彭金隆 雙龍搶珠
Vs221F 12/25 18:31
→ IBIZA: 一年就算新增2.1兆房貸，增速也是非常有限，幾乎每增加223F 12/25 18:32
噓 DannyCC: 沒有問題是因為審核超級嚴格224F 12/25 18:34
→ IBIZA: 幾乎沒增加
以第七波之後的房貸難度，我相信明年72-2只會降226F 12/25 18:34
推 KrisNYC: 這你跟我說沒用 我不是龍哥 龍哥很緊張174%美國次貸
他希望台灣不要去碰174% GDP 但ceca說的很對
台灣的品質確實比較好 而且好不只一點半點228F 12/25 18:37
→ IBIZA: 只有72-2是法定，其他都是道德勸說，但銀行開門就是要賺錢232F 12/25 18:39
噓 RLH: 什麼爛主管機關233F 12/25 18:42
→ asjh612: 沒聽ceca說的嗎 72-2根本不是重點 37.4%才是234F 12/25 18:43
→ sam21sam21: Ibiza大，我上面那個就是聯徵資料，
接下來新增的原大於過去結束的，而且金額都是噴
每年新增4兆存款都不夠用，如果一個不小心景氣不好235F 12/25 18:44
推 ceca: 166%之後會遇到銀行儲蓄爆炸問題，遲早還是要妥協的
那時候妥協而已xd238F 12/25 18:45
→ IBIZA: 第七波之後的貸款熱度，明年只會減的241F 12/25 18:47
噓 Ninja86: 這政府在說的都要先反著看 不缺疫苗不缺電242F 12/25 18:48
→ IBIZA: 現實就是新青安這樣的熱度，一年也只增加0.6%243F 12/25 18:48
推 KrisNYC: 你各位都是一堆房子的人 明年觀察掛四狀況就好
我已經 聽到某些銀行 掛四相關開始當業績目標了....244F 12/25 18:48
→ IBIZA: 我的看法仍然是，你與其擔心第七波，不如擔心明年景氣反轉246F 12/25 18:49
→ KrisNYC: 這真的是沒辦法 頭說往左但手指右腳往前247F 12/25 18:50
→ IBIZA: 景氣不反轉，銀行一堆錢終究是要找出口248F 12/25 18:50
→ KrisNYC: 會怕景氣反轉一率通通去買國債 真心不騙249F 12/25 18:50
→ sam21sam21: 確實都擔心，不過我們傳產景氣這幾年都很差250F 12/25 18:50
→ IBIZA: 銀行開門就是要賺錢251F 12/25 18:50
→ KrisNYC: 超爛 笑死 傳產一分子同哀252F 12/25 18:51
→ IBIZA: 也不建議買債，通膨上升的可能性仍然存在254F 12/25 18:51
→ CYL009: 哈哈 來囉！256F 12/25 18:51
→ KrisNYC: 我比較激進 我覺得我們這輩子會看到邏輯反轉257F 12/25 18:52
→ IBIZA: 昨天看到股版一堆人認為TLT不可能50258F 12/25 18:52
推 DHPdotD: 明年安全了，謝謝金龍259F 12/25 18:52
→ IBIZA: 8%不是不可能好嗎260F 12/25 18:52
→ KrisNYC: 升息結果因為財富效果反而增加通膨
降息反而能降通膨這件事我覺得20年內會發生
因為有錢人的錢真的太多了261F 12/25 18:52
→ IBIZA: 還是現金保險，放ib一年4%明年再看看264F 12/25 18:54
推 junkstory: 根本就沒有限貸 12月初送件月中馬上通知核貸265F 12/25 18:54
推 KrisNYC: 笑 同意 ib好高
最緊的是八月底到十月初 後面你送不過都是自己檢討267F 12/25 18:55
→ KrisNYC: 你債蛙記得大崩盤債券狂升要找時間出來 其它自由操作吧270F 12/25 18:56
→ leota: 推各位前輩大大271F 12/25 18:57
→ KrisNYC: 傳產阿 分享下 訂單排到7月 問對方採購細節
他說到3月初的都沒問題 後面的讓我自己斟酌 他不知道
幹 請你吃頓飯你講這樣 lol272F 12/25 18:57
→ IBIZA: 我考慮很久，債還是買不下去275F 12/25 18:59
→ sam21sam21: 哈哈哈，我們很多代工，據說到現在還沒確認夏季訂單277F 12/25 19:08
推 s8752134: TLT 50??? 殖利率8%多? 真假???278F 12/25 19:08
→ s8752134: 質押幹下去全買債, 一年10幾趴??280F 12/25 19:08
→ supereva: tlt很爛扣一堆稅 不如買直債 或是買台灣的美債etf281F 12/25 19:09
推 hh800315: 抱歉啊 進口商很努力把錢搬到海外支付貨款了 但科技業賺美元都賺痲了 XD283F 12/25 19:19
推 ppnow: 空空：媽的 72-2原來是假議題285F 12/25 19:23
推 LINPINPARK: 現在買長天期債券就是要有放2-3年的打算
對股市估值過高以及市場共識全面樂觀286F 12/25 19:26
推 wdb2111: 不是沒空間可以貸，是沒低利率的空間可以貸，難得把央行抬出來拉利率288F 12/25 19:27
推 GoldZERO: 難怪最近營建股在蠢蠢欲動292F 12/25 19:45
→ checkman: 明後年說不一定來個股市急跌 錢自然流回銀行
別太擔心293F 12/25 19:52
推 Homedoni: 產業沒有明顯空頭本來就是繼續炒
真的看到科技業衰退再來擔心房市下行295F 12/25 20:02
→ Homedoni: 1/1之後最低工資還要漲咧...萬物皆漲 漲漲漲298F 12/25 20:04
推 cblade: 空空做了一個水位爆炸的好夢，繼續看著漲價的房地產喊崩299F 12/25 20:16
→ catfixdog: 老害繼續炒 年輕人躺平不婚不孕不育300F 12/25 20:49
推 baseba1l: 金管會敢這樣講絕對有所本301F 12/25 20:57
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