看板 home-sale作者 ilovedt (台灣安全 人民有錢)標題 [新聞] 鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆時間 Wed Dec 18 14:36:04 2024
https://money.udn.com/money/story/5621/8432957
鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶
鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松
江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「
中山．新松町新城計畫」。
他表示，此一計畫預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的高級純住宅區，將
分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元。
賴正鎰表示，鄉林在當地進行都更整合已有很長一段時間，初期進度緩慢，但鄉林中山賦
整合成功推案開始銷售後，附近老舊公寓所有權人看到了都更價值與開發潛力，紛紛主動
來洽談合建都更。
他表示，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約1.1萬坪。
其中地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進
行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
https://reurl.cc/Eg15zR
鄉林集團董事長賴正鎰宣布啟動「中山．新松町新城計畫」。記者游智文／攝影
由於反應熱絡，鄉林決定擴大中山區都更計畫，由點到線到面，以「鄉林中山賦」為首發
，加速整合周邊舊屋主，以農安街、吉林路的中山賦基地為中心，北至民族東路，南至民
權東路，東至松江路，西至新生北路的區塊，將近11萬坪，取名為鄉林「中山．新松町新
城計畫」，分6階段整合，計畫以15年開發。
賴正鎰表示，這個地塊命名為「新松町」，「町」雖是日本行政區的用語，但也可以是「
都市內的次區域劃分」，像是東京都澀谷區代官山町、台北市西門町，全案預計分六期逐
步開發成為台北市最高級的純住宅區，未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱
蔽寧靜的氣氛。
「中山．新松町新城計畫」是台北建城140年來最大的都更案
鄉林今天也展示播放的「中山．新松町新城計畫」3D模擬動畫影片中，中山區原本老舊的
建築，將逐步改建成煥然一新的都市新風貌，住戶或行人流連往返在種滿流蘇樹、櫻花及
楓葉樹等開花樹種的街頭，在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。
賴正鎰也勾勒未來高級住宅區的「巷弄文化」，計畫改造現有狹窄且停滿車輛的八公尺雜
亂巷道，透過增加四公尺寬的人行道，並利用社區基地退縮四公尺的設計，實現兩棟建築
間24公尺的寬敞棟距。
原本八公尺巷弄將轉型為行人徒步區，兩側廣植觀賞性樹種並推動「色彩計畫」，二、三
月先後有櫻花及黃花風鈴木盛開；進入三、四月的春季則有流蘇花綻放；十月可賞秋楓；
十一、十二月無患子的樹葉全部變黃的季節性變化。
如此可欣賞到一年四季不同的豐富顏色轉換，而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑，
營造靜謐而富有品味的公共空間，巷弄景觀完全不同於一般20 公尺寬道路車水馬龍的喧
囂，展現出清新而現代感的生活氛圍。
賴正鎰表示，「中山．新松町新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫，根據《
110 年臺北市中山區都市計畫》，中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區，地理位置得
天獨厚，擁有豐富的都市資源與發展潛力，串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立
美術館、中山區南西商圈，成為台北的文創藝術生活軸帶。
賴正鎰說，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每
坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200
萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，相信
未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。
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這真的嗎 搞起來不得了
台北市根本不可能沒落
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.18.36 (臺灣)
※ 作者: ilovedt 2024-12-18 14:36:04
※ 文章代碼(AID): #1dOcrMEG (home-sale)
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→ toto123: 中山區 位置太強
去哪邊都很方便 又紅線
先去炒外圍，再會來搞台北市搞都更，一切都是建商計畫中1F 12/18 14:36
推 abyssa1: 太扯了我不相信搞得起來5F 12/18 14:41
推 wu7477: 都更沒72-2限制，感覺最近到處都在拆7F 12/18 14:42
推 nekomo: 羨慕 中正區不知啥時才能順利都更..9F 12/18 14:44
推 gishileh: 靠民族東路會不會因為有航高限制比較難搞？11F 12/18 14:46
推 Tosca: 挖原來都更這麼簡單?!12F 12/18 14:47
推 Anyotw: 這屋主破萬位吧，想也知道吹牛
3個地主就打破頭了，還萬把位17F 12/18 14:50
→ tctv2002: 回防雙北搞都更 跟著政府政策走 最安全20F 12/18 14:53
推 F93935: 其實有可能那邊很多都地主戶 相對好談22F 12/18 14:58
推 tswen: 銀行不會借你錢的23F 12/18 14:58
推 akita690: 老公寓被一些人很明顯的針對臭果然背後有原因24F 12/18 15:00
推 SouthEast62: 那邊應該是橘線的服務範圍，不過這野心還真是大呀
！25F 12/18 15:00
推 javabird: 有夢最美，離捷運有段距離，都更人好過多，高級住宅?
呵呵!台北現在一堆過豪宅線的房子幾乎都賣不掉了。27F 12/18 15:02
推 eulbos: 會變小區嗎29F 12/18 15:02
推 spermbox: 賴正鎰啊你這次可別再蓋一個士林官邸了
蓋出來超級難賣30F 12/18 15:04
推 mitic1029: 它那個中山賦就喬快20年了，只是打廣告啦32F 12/18 15:07
推 joice76x: 還敢投資台北啊 不要到時候被抓起來找犯法證據33F 12/18 15:07
推 SouthEast62: 橘線上的中山國小跟行天宮兩站正好在規劃區域的其
中兩個角落，不過鄉林為什麼會挑這個區塊作為目標
？總覺得他手上應該已經握有一些籌碼才會開這種記
者會……35F 12/18 15:08
推 berserk: 新生公園對面那塊不小耶40F 12/18 15:10
推 bustinjieber: 相對比較尷尬的區域，
確實要談大面積整合，
聰明的屋主自己也要知道42F 12/18 15:11
→ F93935: 這個區塊福全林賢喜他家很多土地其實有可能
在地的都知道林賢喜他家 以前蓋一堆分回來45F 12/18 15:12
→ poz93: 一棟4樓老公寓都更都不好喬 一整區的老公寓竟然喬的動47F 12/18 15:14
→ tctv2002: 他開這個記者會 其中一個原因 應該是要讓少數猶豫不覺的地主看見決心而同意48F 12/18 15:15
→ a951l753vin: 最近台北士林芝山國小附近 有一都更案整合成功 也開始在拆了50F 12/18 15:20
推 luben: 年化報酬率10%起跳。鄉林真香52F 12/18 15:20
→ toto123: 大馬路的都更 真的不少 紅線 大同士林萬華中山
當然相對老舊房屋來說 總量還是低 但也不是沒有57F 12/18 15:29
推 gliga: 這樣開發像國外一次好幾個街區60F 12/18 15:32
推 lunkk: 福全林家超屌 福全醫院就一直擺在那邊十幾年了 都沒有處理62F 12/18 15:35
推 F93935: 醫院屌嗎？建國北路三段那兩棟更屌三四十年蓋起來就沒用過近幾年才給兆基63F 12/18 15:37
推 jinso7410: 1.1萬戶 中間只要有幾戶屋主 坐地起價就掰了
先猜20年起跳
我家不一樣 台灣不一樣
中間不知道有沒有100間店面
中共來強硬都更我比較信XD68F 12/18 15:50
推 akita690: 安森能拆，這有利可圖機會更大73F 12/18 15:52
→ giveme118: 不過那區塊本來效益就不太好 蒙古烤肉從南京東班去吉林就倒惹QQ76F 12/18 16:00
推 jinso7410: 40多個街廓，其中有7個街廓近千人，600人同意
嗯…還很久
其他30多個還沒開始談??80F 12/18 16:03
推 minikai: 靠近機場跟果菜市場那邊，離紅線很遠，最近的應該是中山國小或行天宮站83F 12/18 16:12
推 lukesama: 這餅吹真大，15年完工，中間建商倒閉的話？85F 12/18 16:21
推 jotaroX: 這區域開車很方便,離一高建高新生高都很近88F 12/18 16:32
→ JKjohnwick: 這種超大型都更真的能完成嗎
11萬坪如果全部都更成功，那我不酸賴董了89F 12/18 16:33
推 arkin: 真猛91F 12/18 16:35
推 jayemshow: 感覺有機會 去了解中山賦這個案子就知道地主戶超多
鄉林蓋完能拿出來自己賣的戶數比地主戶少很多92F 12/18 16:37
→ toto123: 想住台北市好地方，現實就是很難排除地主戶了
台北市那種交通強、位置強幾乎都馬 老房子94F 12/18 16:39
→ jayemshow: 樂觀其成啦 而且鄉林近年來知名度巨落 都快變C咖建商了96F 12/18 16:41
→ toto123: C咖應該不太可能 大概A- B+吧 台北市97F 12/18 16:42
→ el1901: 他都更會把巷道整併成大街廓嗎？像廣慈博愛院那樣98F 12/18 16:45
推 tenkaakido: 鄉林股價就告訴你了。涵碧樓也沒人在提了，除了賣床墊的會拿出來說涵碧樓用我家床墊。99F 12/18 16:50
推 muserFW: 成功台北直接起飛101F 12/18 16:59
→ lukesama: 股價10元上下啊 C級沒錯吧？102F 12/18 16:59
推 muerta18: 這裡是市中心，一堆店面，搞得動嗎？還是有別的意圖？103F 12/18 17:00
推 momomom: 不敢相信 11萬坪 台北市 飛天啦104F 12/18 17:02
推 lunatich: 100%沒改就不可能啦，也沒人敢改106F 12/18 17:18
推 wertes: 下一步就是找個民代提遷松機的計畫107F 12/18 17:22
推 veter: 想透過都更讓路變大要有容積獎勵建商才願意啦不然誰理你
看法條有沒有，有的話有機會
松機也講好久了完全不可能，你當ait是塑膠？111F 12/18 17:47
推 csgod1325: 這個區域搞起來不得了，鄰近行天宮跟花博公園，若
能成真絕對可以創造精華區，但整合數量連1成都不到
先觀望。114F 12/18 17:52
→ dslite: 等大屯火山吧117F 12/18 18:07
推 cocogogo: 有錢人真的有這麼多可以接盤？120F 12/18 18:25
推 Refauth: 太扯了我不相信會失敗
呵呵!台北現在一堆過豪宅線的房子幾乎都針對高薪年輕人了台灣年輕人只要抓個兩成出來買就直接把房價噴出銀河系121F 12/18 18:41
推 oldmove: 這邊不錯 我會想買124F 12/18 18:51
推 tfct: 樂觀其成 但拜託不要再蓋鳥籠宅了127F 12/18 20:29
→ NEWinx: 一定很多想釘子當到最後，沒人想便宜賣的128F 12/18 20:45
推 mqhung: 這真的猛，直接造新鎮。129F 12/18 20:55
→ MTKer5566: 鄉林中國慘套、、、來台灣跟京華城一樣要貸好貸滿、留下歷史地位(包袱)、反正跟蔡英文一樣，之後沒他的事了最近這些老闆喜歡在X前搞一波不可能的任務132F 12/18 21:21
推 ChikanDesu: 一殯拆掉以後那邊很爽吧
相對他的右下好像也開始動了 錦州街那裡
品嘉建設 聖得福建設6000坪 說只剩下十戶沒拿到同意書第一階段135F 12/18 21:32
→ partner: 無論如何，要整合這麼多人挺厲害139F 12/18 21:45
推 koushimei: 很難吧 最近看那裡的老公寓 一堆漫天喊價140F 12/18 22:00
推 tfct: 漫天喊家買家也貸不到錢啊 建商也貸不到土融買地 結果反而促進都更步伐
金龍風暴無心插柳 造成都更大躍進141F 12/18 22:04
推 xc2v: 好強146F 12/18 23:34
推 love0819n: 推 搞起來的話真的很猛 台北需要大規模都更 市容交通才有救147F 12/18 23:39
推 piliwu: 在座各位有生之年都不可能看到，吹牛吹太大149F 12/19 09:16
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