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作者
標題 Re: [新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘
時間 Sun Mar 30 15:42:54 2025
作者
標題 Re: [新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘
時間 Sun Mar 30 15:42:54 2025
原文恕刪
說到公證齁
想說想要省這個錢+凶宅險沒去用
結果之前那個租客承租2年了 小家庭的
當時說要續約還放我鴿子
談續約那天她嫌有一間房的冷氣很髒想要換冷氣
我想說冷氣髒跟換冷氣有什麼關係…請人幫你洗一下就好了啊
我說給他三個方案
1.幫你換全新冷氣 房租+1000
2.幫你洗冷氣
3.你自己更換冷氣 租約到期自己搬走回復原狀
結果我1.才講完她就爆炸
：我是好租客欸為什麼要漲房租
：請你們換個冷氣而已就要漲房租
：我都沒說隔壁鄰居說我們租最貴
反正就在那邊灰 大吼大叫的 還叫我滾出去…
她當下的怒氣值我都覺得快集滿要放大絕了
而且這種突然爆發的情緒超怕她會拿刀砍我
好吧…這樣高風險的我之後也不敢租給你
我就趕快把剛剛寫好的租約先拿走XD
然後回去她先生打電話給我們說很抱歉什麼的
她的情緒這幾個月比較不太穩定希望我們給她一個機會
我聽到快嚇死當然更不可能租
馬上就去聯絡保險+特定事故險
然後存證信函寫一寫寄兩份過去（她的原戶籍地）
後來還好點交那天很正常（我還帶警察那種密錄器+防狼噴霧）
除了門口放了一把…鐮刀？
順利點交完就離開了
後來的租客我還漲了2000塊 超讚
從此我不敢省這個錢
要出租的凶宅險就乖乖保
要公證的就去公證
至於公證喔
去法院或是找民間都可以 效力都一樣
看哪個近就去哪個即可
民間的有時候會跟你閒話多一點
例如原本都約定好承租方以A帳戶匯款
後來臨時說沒錢朋友幫忙給付用B帳戶
有可能會陷入三方詐騙的問題導致你的帳戶被列警示戶凍結
這個都是彼此要小心注意的
我原本當初都沒想到哈哈哈所以公證還是有些好處
公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題
我是覺得這個錢我ok啦
公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題
我是覺得這個錢我ok啦
最後最後去公證了記得逕付強制執行的錢也給一給
不然只有公證而沒有加上逕付強制執行就浪費去公證的用意了
以上
幫忙附個公證費用表
http://i.imgur.com/jcgEFZX.jpg
他是以租金+押金總額去計算
例如一年的租期就是2月押金+12個月的租金總額
然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用
然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用
忘記放老婆 放一下
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已故老婆
湊 あくあ
http://i.imgur.com/PaIxe9x.jpg
http://i.imgur.com/NzvSuyW.jpg
http://i.imgur.com/scohnBw.jpg
http://i.imgur.com/JYEll0K.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.35.33 (臺灣)
※ 作者: fireheart988 2025-03-30 15:42:54
※ 文章代碼(AID): #1dwFO32S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743320579.A.09C.html
推 : 門口放了鐮刀 還敢走進去喔 不怕被砍1F 03/30 15:46
推 : 請問你凶宅險保額保費多少?2F 03/30 15:46
※ 編輯: fireheart988 (36.233.35.33 臺灣), 03/30/2025 15:47:41→ : 我忘記了 我回去看一下XD3F 03/30 15:48
我保中信的50萬 清潔費5萬 253元
http://i.imgur.com/1e4pxlC.jpg
推 : 我保額200萬，清潔費10萬，總保費13784F 03/30 15:49
推 : 國泰網路保最高150，現場最高300的樣子5F 03/30 15:49
→ : 現場的意思是找業務員保ㄇ6F 03/30 15:50
→ : 對。但我首次是跑營業處，網路上的方案是最爛的7F 03/30 15:51
→ : 了解0.08F 03/30 15:52
推 : 請問逕付強制執行是什麼意思?是可以另外請公證人加這條款嗎?9F 03/30 16:11
對 加這個公證費用+50%但很方便 可以直接去強制執行不用再打訴訟
推 : 推11F 03/30 16:15
推 : 強制執行就違反後不用上法院，直接執行契約內容這樣
比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣
上面就有強制執行條款的費用了12F 03/30 16:17
比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣
上面就有強制執行條款的費用了12F 03/30 16:17
推 : 你運氣好而已 鐮刀差點就揮過來惹
強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長過程直接執行15F 03/30 16:29
強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長過程直接執行15F 03/30 16:29
推 : 上法院申請強執會很久嗎？ 會不會因為有公證就快很多？18F 03/30 16:34
推 : 上法院要等法官宣判才能強制執行，一般要等3～6個月
公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判
你不能依照租約申請強制執行，這違法19F 03/30 16:38
公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判
你不能依照租約申請強制執行，這違法19F 03/30 16:38
→ : 不過還沒到期 只是欠租金兩個月以上你也是要寄存證信函提告
有公證的話有證據 法官基本直接判決
比較沒有爭吵的空間
最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去
不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過22F 03/30 16:43
所以我都一年一約有公證的話有證據 法官基本直接判決
比較沒有爭吵的空間
最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去
不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過22F 03/30 16:43
我只怕趕不走…
→ : 訴訟 只是可以先執行財產扣錢28F 03/30 16:58
推 : 我是買房東險加上讓房客申請社宅補助，目前都很穩定29F 03/30 17:03
喔對另外公證的話承租人可以1.辦理租屋補貼 2.辦理遷入戶籍如果不想要租客入戶籍的要考慮一下
不過我是沒差 租約到期我再跑一趟把他遷走即可
推 : 推分享 XD30F 03/30 17:19
推 : 公證比較好 應該繳的稅金就繳一繳 不用怕租客以為有籌碼可以要挾31F 03/30 17:30
推 : 上次豐原那件可怕 點交那天連律師都燒掉了33F 03/30 17:33
超可怕QQ推 : 公證對租客也有好處 能確定是真房屋主人 不是啥代理騙人或二三房東等等被大房東趕走34F 03/30 17:34
推 : 感謝推廣公證36F 03/30 17:43
幫大學學長推廣一下XD推 : 感覺要公證耶37F 03/30 18:02
→ : 社宅包租代管就強制公證，所以很少聽到有屁事38F 03/30 18:08
推 : 逕付強制執行只能針對債權，如果要返還房屋，只能等租約到期或提起訴訟39F 03/30 18:10
對 但是打訴訟要很久喔… 所有權返還本來就很麻煩但錢是小事 我最怕趕不走了 比地縛靈還可怕
推 : 一律公證簽強制執行+ 1，有些人有案底，一聽到這要求，就過濾掉了！
實務上，才多幾千塊而已！41F 03/30 18:18
實務上，才多幾千塊而已！41F 03/30 18:18
推 : 誠實報稅給個推44F 03/30 18:23
我目前租金14K 剛好壓在15000以內免稅好笑的是我這間的公證費用也剛好壓線在1500的級距內XD
推 : 看一下公證法第13條 逕付強制執行只限於期滿應交還
沒有期滿的租約違約不能用逕付強制執行的45F 03/30 19:03
嘿啊 我是怕租約到期還趕不走很麻煩沒有期滿的租約違約不能用逕付強制執行的45F 03/30 19:03
你會怕就是一年一約+公證強制執行
反正我都要求租客跟我對半分 還ok啦
推 : 我是給承做社宅的業者幫我代管(只代管，沒有包租)，公證費給我收3300元，明顯比上面表格的費用超收。(18200/月租金*14個月=254800)，照表應該是在2000元的級距。47F 03/30 19:03
應該是3000 通常公證都會有加上逕付強制執行至於那300你可以去詢問一下XD
※ 編輯: fireheart988 (180.217.44.203 臺灣), 03/30/2025 19:10:23
推 : 如果公證、強制執行只能針對債權，那換鎖清空比較快，基本上租客自己會閃人，跑民事訴訟根本浪費時間
不不過還是感謝分享，嚇阻作用的效果應該比較大50F 03/30 20:14
不不過還是感謝分享，嚇阻作用的效果應該比較大50F 03/30 20:14
噓 : 房東好累53F 03/30 21:14
推 : 謝謝分享54F 03/30 21:31
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