看板 home-sale作者 iifz32 (彰化熱到爆炸)標題 Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行時間 Sun Mar 23 13:23:32 2025
判決相關字號
112年度重訴字第681號
雙方於7月簽訂買賣契約於112年9月1日前先給付張姓313萬
112年9月2日辦理過戶 同年9月25日台新銀行通知無法撥款
法務部調查局北部地區機動工作站再以112年10月30日通知
臺中市太平地政事務所就系爭房地辦理禁止處分登記
賣方張先生
刑事扣押字號
113年度抗字第2號 民國112年10月26日裁定
賣方張先生
112年度補字第2361號 未繳裁判費..
裁判日期：民國 112 年 11 月 03 日
賣方張先生
113年3月25日寄發系爭338號存證信函解除契約...
最後判決買方倪先生需賠付195萬
其中抵押債權742萬
張先生
313萬價金
742萬抵押債權
195萬賠償(倪先生法院判決賠償金額)
共1250萬
以上重點在112年9月25日未取得剩餘價金，卻已過戶5日
經其催告倪先生7日，仍未給付價金或無正當理由就要直接提告
就會變成賣方張先生承擔交易期間長所產生的風險
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※ 作者: iifz32 2025-03-23 13:23:32
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行
03-23 13:23 iifz32.
03-24 15:20 junior020486.
推 belive5: 所以是賣方太早過戶的問題？1F 03/23 13:45
→ iifz32: 09/01給付313萬 9/20過戶
這個交易拖的有點長2F 03/23 13:53
→ godkid: 如果用履保帳戶是否可以根解？？4F 03/23 13:55
→ iifz32: 這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題
履保5F 03/23 13:59
推 kusomanfcu: 反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行再來其他債權
那個房貸不能繳就對了
銀行抵押權為先
稅後明顯銀行抵押權為先
要賣房前把房貸拉滿比較安全
可以檔這個問題
抵押權次序8F 03/23 14:30
→ iifz32: 雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權?
你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹?
正確做法立即退回價金，移回所有權阿
長時間放著才讓風險大大增加
kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全16F 03/23 14:49
推 kusomanfcu: 講白點誰知道是洗錢還是真買房
如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的21F 03/23 14:51
→ iifz32: 確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利
七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理就直接告風險是最小的23F 03/23 14:52
→ kusomanfcu: 所以 搞不好 有問題lol
二手車 溢價 不就另外一種方式26F 03/23 14:53
→ iifz32: 所以我才說雙方代書或房仲可能..
不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過?28F 03/23 14:55
推 kusomanfcu: 再來就是禁止處分法拍了
再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊30F 03/23 14:56
→ iifz32: 對 其實張先生就拿到313萬而已虧了195萬33F 03/23 15:00
→ kusomanfcu: 因為抵押權還在就比較沒事 如果沒房貸這時候就很有事34F 03/23 15:01
→ iifz32: 沒房貸就真的"沒了"35F 03/23 15:01
推 kusomanfcu: 主要是銀行跑法拍這邊比較快 個人要搞的話還要一堆告訴等判下來
搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分
那就靠北了36F 03/23 15:06
→ iifz32: 有抵押還保護怕被人偷過戶 好處太多40F 03/23 15:09
推 kusomanfcu: 還有一個本票裁定 我看案件真的不知道是怎樣勒41F 03/23 15:09
→ iifz32: 簡單一句話就是交易拖太久變數太多42F 03/23 15:12
→ iifz32: 房貸拉滿損失最小這案至少拉很高了，不然真的欲哭無淚44F 03/23 15:15
推 au041l: 看判決書我也看不懂，真奇葩45F 03/23 15:20
→ iifz32: 法院扣押>稅費>抵押權>其他人債權47F 03/23 15:25
推 kusomanfcu: 法院那個要判下來才有 跟時間賽跑阿
銀行成數高就跑的快了48F 03/23 15:28
推 au041l: 早抓晚抓偏偏那時候凍結50F 03/23 15:43
→ summerair11: 代書要怎麼移回所有權，買方有可能給代書印鑑章證明蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度52F 03/23 16:39
推 kusomanfcu: 合約如果公證的話可以喔
申請執行強制執行換屋 退款
還屋
對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事
加費用賣喳喳
限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快
賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解
法拍代位求償
然後還有公證買賣契約書
這些加下去就沒事了
銀行抵押權要行使也要有代位求償權54F 03/23 16:44
推 iangkor: 核貸以後就開始過戶沒問題啊，但是過戶後應該緊接著銀行撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子？
說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了
實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？65F 03/23 18:51
→ gy55662008: 買方不履約正常代書應該做什麼？協調&協助發存證信函?72F 03/23 19:01
→ iifz32: 正確是09/20過戶->09/25銀行不撥貸 就要立刻處理了
不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然?
公證買賣契約確實可以直接強執
唯一確保不發生意外..
他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了73F 03/23 20:58
推 iangkor: 也很想知道會不會是誰安撫他讓他這一個月不作為?
買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常...78F 03/23 21:11
→ iifz32: 900多萬約定好的日期1天沒拿到就跳腳了
所以我說不單純
看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的80F 03/23 21:18
推 godkid: 以後賣房買賣合約還要附帶良民證，真麻煩84F 03/24 00:03
推 wu7477: 第三人異議之訴看能不能救85F 03/24 09:21
噓 jarmart1995: 移回所有權 你以為過戶跟ptt推文一樣按一按就好了喔86F 03/24 11:36
→ iifz32: 現在是討論要注重交易期間長短，你是不是只會噓87F 03/24 15:44
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