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本魯對這方面還滿興趣的，試著就目前蒐集的到訊息，就我對稅制的了解做簡單的分析，最後再來做我個人的主觀判斷。
所以想看說明的板友可以慢慢看，想看結論的可以直接end節省時間。

這篇文章我用的資料很簡單，就是行政院的2個新聞稿和賦稅署的網頁，都是目前的官方說法，避免經過媒體轉述。

3個縮址如下：
http://goo.gl/U3dM26  http://goo.gl/xcdpZo  http://goo.gl/rpozhp


本文開始：

一、我們的不動產稅制到底有什麼問題

根據賦稅署的房地合一網頁，有一張圖提到了現行房地稅的三個問題。

1.同一年度買賣土地，因為公告土地現值一年調一次，所以你同一年內買賣不管幾次，公告土地現值沒調，就不用繳「土地增值稅」。

2.就算不是同一年買賣，我今年買，明年賣，公告土地現值雖然調整了，但是現值和實際上的交易金額差太多，所以稅負偏低。


二、房地合一稅的核心是什麼：





不過稅制一向是非常複雜的東西，所以弄不懂也是正常的，希望能夠幫助有興趣的板友(包含我自己XD)釐清內容，也是我寫這篇文章的目的。

三、核心以外還有什麼：


我們來猜猜看有哪些點可以攻防：

1.實施日期－105年1月1日：


2.稅率：

  1年內  1-2年  2-10年  10年以上
    45%    35%     20%       15%


  這稅率看起來還好啊，短期炒作就是高稅率，長期持有就是低稅率。


3.自用住宅優惠：

  自用住宅的優惠可以簡單濃縮成一句話：

  6年內有一次1次的400萬免稅額、超過400萬的話稅率10%。

  這個點應該是最多網友在罵的「炒房竟然可以賺400萬免稅」、「找一堆人頭來就賺翻了」「假改革啦，你做了一場好夢嗎」之類的。





  從這個邏輯看，政府規定400萬免稅的目的，本來就是要讓9成以上的自用住宅不用課到稅，這個優惠是開給自住的普羅大眾，不太像是開給炒房的洞。
  但是這個金額和條件，會不會在立法院有神奇的變化，就是另一段故事了。


四、還有一些神秘的點

1.開頭說要解決土增稅的問題，那土增稅怎麼了？
  土地增值稅是個很神奇的東西，它規定在憲法143條，修憲的難度我就不用多說了。

  這個法案竟然很聰明的完全不處理它XDDD，也就說，房地合一稅實施後，土增稅還在！還要繳！兩種稅耶，超high。

  不過實際上沒這麼high啦，行政院新聞稿這樣寫：
「土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，避免重複課稅」


2.營利事業怎麼處理？
  營利事業的房地合一，其實跟個人的部分邏輯一樣，個人最高稅率45%，所以房地合一就是45%，營利事業稅率17%，所以房地合一就是17%。

  哇，超該死耶，那我不就開個公司炒房就好，只有17%耶。<-這樣想的人可以試試看XD


  雖然有兩稅合一，但分配給個人的時候，綜合所得稅會再算一次，富人的最終稅率仍有可能是45%甚至超過。

六、結論：

  我覺得這個法案還不錯啊，它把不動產稅制的幾個大問題解決掉了，雖然看起來不是以課重稅為目的，想要看見炒房獲利的人慘兮兮可能會失望，
  但是至少是導正了現在非常不合理的不動產稅制問題，打房可能不見得有效果，但是有種讓混亂的稅制，體質稍微健康起來的清新感。

  我覺得現階段倒不是要罵它耶，倒是要看進立法院以後，會不會變成異次元神奇法案，還是根本拖著不審等到立委改選重新再來。



以上還請多指教。

(本文作者為尸位素餐的tax版主)



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