看板 marriage作者 MilkOolong (奶香烏龍)標題 [婚前] 準備結婚但繳房貸沒有共識時間 Mon May 20 10:57:34 2024
不太會使用PTT回覆，所以直接編輯在文前回覆及補充，謝謝
Q：為什麼不住我之前買的那邊就好了？
A：因為女友是單親又是獨女，未來有把長輩接過來的需求，我的房子空間不足
Q：為什麼沒有都我出的選項？
A：因為沒辦法再多負擔一間房貸
Q：如果新買房，我沒有現金怎麼出頭期？
A：賣股票
補充一下；
1、共同持有想表達的不是登記兩個人的名字，是未來這間房子賣掉的話，所得可以一起運
用(之類的)，反之如果是我自己持有，賣掉的話所得就是我自己可以運用
2、有提到女友擔心想法2會軋不過來，但其實不會，算法如下
>收入=薪水6萬+房租2萬1=8萬1
>支出=信貸25k+我的房貸21k+新房½房貸16k=6萬2
>另外補充的補充，之後會用我的房子去增貸還信貸，這樣的話支出會變成>我的房貸27k+新
房½房貸16k=4萬3
文前先提下我跟女友的資產概況
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我
月薪：6萬
資產：股票市值約120萬、不動產市值約1000萬、幾乎無現金存款
負債：信貸150萬(每月還款25k)、房貸550萬(每月還款22k，目前出租中房租21k)
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女友
月薪：7萬
資產：股票市值約100萬、現金存款約20萬
負債：無
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跟女友因為準備要結婚這幾天討論到買房子的議題，也的確去看了幾間房子都蠻喜歡的，價
格大約都是落在1000~1100萬，但是在討論要如何負房貸的時候卻出現了分歧，這幾天鬧得
有點不愉快
我的兩個想法
1、新房子的頭期女友全出，之後每個月的兩個房貸加起來除二，一人付一半（兩間房子都
共有）
2、新房子的頭期跟房貸都一人一半，我的那間一樣我自己負責（新房子共有，我的房子我
自己持有）
3、新房子的頭期跟房貸女友全出（兩間房子都共有）
女友的想法
新房子的頭期一人一半，之後每個月的兩個房貸加起來除二，一人付一半（兩間房子都共有
）
女友的想法是因為買的新房子是要“一起”住的，他希望可以“一起”出頭期，她不喜歡我
的想法2的原因是，她擔心我之後負擔太大，我的生活品質會下降，或是她可能要cover我的
生活品質
對女友來說她想要的是一起買房的”意義”，我的想法是房子只是資產
所以目前達不成共識，想詢問一下大家的意見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.1.47 (臺灣)
※ 作者: MilkOolong 2024-05-20 10:57:34
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→ youcallbad: 你自己房子頭期自己出的？那跟女友說補一半頭期給你之後房貸一起出兩間都共有？或怎麼不乾脆直接住你那間就好？2F 05/20 11:07
→ ynkd: 你女友的擔心是對的，你有算過你的金流嗎？你們的股票只夠頭期款，你目前月付2.6w 之後房貸一半過寬限期後在加3.1w等於你的信貸房貸月付5.7w 你月收6w 之後吃喝靠女友？6F 05/20 11:14
推 Angelfly77: 房子名字誰的，就誰出。共同持有就是一人一半，頭期一人一半，房貸一人一半10F 05/20 11:17
→ nanalia: 為什麼不直接住你那間？12F 05/20 11:17
→ Angelfly77: 女友有錢就自己付就好啦，自己的名字
請問你的房子是你的名字？沒有共同持有吧13F 05/20 11:18
→ nanalia: 你的房子跟房貸過給她一半不就直解放了15F 05/20 11:20
推 Angelfly77: 我的答案是4，女友自己買自己負擔，自己名字16F 05/20 11:20
推 leocat: 共同持有是一件很白七的事，白白浪費首購，你要不要做一下功課？順便看一下婚後的財產是怎麼算的17F 05/20 11:21
推 Angelfly77: 女朋友2不行喔，怎麼這麼囉嗦
還是支持2 ？？看不懂
女生買房全額負擔，但是男生負責水電費，不登記男生名字就好啦～也有落實一起的概念19F 05/20 11:22
推 husky2: 你原本那間女友若想共同持有就叫她先出一半的錢啊舊房是你個人資產，不要混在一起。單純討論新房若共同持有該如何分配頭期+房貸就好，等你軋不過來自然會賣掉舊房或是增加收入來cover，叫你女友別擔心23F 05/20 11:25
→ squirrelgirl: 但是，但是他講的，如果你負擔太大
他可能要cover你，這你也要納入考量
而且你不是沒現金可以出頭期嗎？哪邊生出29F 05/20 11:31
→ Angelfly77: 數學系來囉～假設女方購買1000萬房子價格，200萬自備款，800萬青安貸款（分30年貸款，一個月本金加利息約3萬多）假設預售屋還可以慢慢繳，建議先跟自己父母親借錢，未來償還給家人
目前女方有120萬，跟父母借80萬應該還好吧@@32F 05/20 11:34
※ 編輯: MilkOolong (114.136.1.47 臺灣), 05/20/2024 11:53:01
推 makotoyan: 你的資產淨值比她多那麼多，她薪水才多你1萬，誰cover誰呀37F 05/20 11:55
推 p54661205: 把你原有那間已繳的房貸+頭款 除以2 叫你女友吐出來 就可以接受他的方案阿39F 05/20 11:56
推 squirrelgirl: 勸你一件事，這女的要把長輩接過來
千萬不要聽他的哈哈
性別對調也一樣，大不了不要買撐著
我公正公開，他接長輩過來是你吃虧
但凡她有接長輩的想法，資產配置一定要對你有利41F 05/20 12:00
→ nanalia: 未來是多久？以後貸款還完錢存夠再換大房買也不遲啊～47F 05/20 12:15
推 squirrelgirl: 我覺得是不是先不要結啊？感覺這女生很會算計
一開始看覺得還好，但看到他要接家人來住
直接end49F 05/20 12:18
推 foda: 先結婚再買52F 05/20 12:20
推 QooQoo: 你原有婚前房就當自己個人資產，反正最後如果你先繳這間房貸累，可以直接賣掉就好，而自住的建議婚後買登記女方名字她出頭期款，貸款2人平分，主要還多留未來老婆長輩的孝親房，這個也多增加購屋成本，女方本來就要多負擔，除非她答應未來長輩不會來住53F 05/20 12:20
推 foda: 共同持有=低財商
我甚至覺得共同持有不應該存在，才能防呆59F 05/20 12:22
→ fonce: 所以你們兩個都要賣股票all in頭期才能買新的？？ 如果有長輩支援當我沒說61F 05/20 12:34
推 susanna026: 2 自己負擔自己的房子
如果她父母接過來住 長照很可怕63F 05/20 12:37
→ tp6942u6: 新買的房子是為了要照顧他父母那女友多出一點理所應當不是嗎，要知道前面才有一篇男方要照顧父母的呢65F 05/20 12:40
推 susanna026: 覺得 不要以為她7萬能撐老人長照
少子化 扛長照 多少長照悲歌？67F 05/20 12:40
推 susanna026: 像她沒有現金 連頭期款都拿不出來 怎麼買房子繳房貸？
沒錢 買房子 講什麼笑話？
2 是保障雙方 各人的房子自己買自己繳 她要買房子請她自己拿頭期錢繳房貸70F 05/20 12:43
推 fifi0828: 2很合理啊 她竟然想要你婚前那間共有 那間她一毛錢都沒出欸75F 05/20 12:50
推 momomom: 看完補充 覺得 另一個方法 新買的 頭期房貸全部一人一半 共同持有 但是她的長輩要付租金給你們 （去補貼房貸）至於租金要多少就看你們77F 05/20 12:52
推 mvpkgmax: 未來把長輩接過來你可以???80F 05/20 12:52
→ sabbat: 2各自買然後你會住那間的話,負擔等同租金的部分
你現在持有的房頭期+已繳金額他都沒出,把這給你的話81F 05/20 12:52
推 susanna026: 「不動產市值約1000萬」～》她想要共同持有 你婚前買的房子 分一半就是500萬 憑什麼？嫁老公就多一間房子？你腦袋有沒有清楚？83F 05/20 12:53
→ sabbat: 才能要求兩間都共同吧86F 05/20 12:54
推 fifi0828: 你都沒想過 婚後女生生完孩子說不工作了你怎辦
還考慮要跟對方家人一起住 你大概不打算生孩子了吧月薪6萬 把自己榨乾不留一點餘裕87F 05/20 12:58
→ snowtoya: 婚後生完孩子也可能的是男生不想上班（然後也不顧小孩）啊，詳見前面的老公待業玩電動90F 05/20 13:00
推 susanna026: 像這個老公有1000萬的房子 又有房租收 不是那個打電動的
你不怕老婆婚後生小孩就不賺錢？她加她父母全部在家給你養？92F 05/20 13:02
→ snowtoya: 不過我也是1不支持長輩同住2不支持金流卡太死，弄成這樣真的別想生小孩了
現在有1000萬房子也不代表未來就會如何啊，我反而覺得通常收入高的那方不太可能會辭職給對方養96F 05/20 13:03
噓 kaoru1203: 只想吐槽方案三，心態就很奇怪了 人家出錢為啥還要預設什麼未來獲利共有，既然都要結婚了連這點信任感都沒？100F 05/20 13:14
→ bulls: 你自己的房子改共同持有很奇怪吧103F 05/20 13:27
推 susanna026: 「新房子的頭期一人一半，之後每個月的兩個房貸加起來除二，一人付一半」～》覺得 像女友這樣就是坑你 她又沒付你的頭期款 新買的頭期和房貸都叫你出一半 又不是傻啦？
像她存錢才只有20萬 就是付不出頭期款 才會這樣算計老公吧？104F 05/20 13:35
推 tinabjqs: 應該選2吧，婚前買的房子為何要分女友一半？110F 05/20 13:55
推 bookseasy: 建議新房讓女友自己買自己繳，她自己名字，你可以分攤水電瓦斯，家用開銷。你買的房，自己繳，各自有房產，比較單純。不建議接長輩同住，女友可以買距離父母家附近的房子。111F 05/20 13:56
→ tinabjqs: 女友現在就在貪圖你的房子了，沒看出來嗎
女友一個月多出1500就賺到你婚前買的半間房子欸
既然要接長輩住，女友在新房分擔上要出更多才對115F 05/20 13:56
→ ningko416: 女友想要2間房都共有，房租收入他也有份的話，建議當初頭期他也要出一半；覺得你的2很合理，婚前婚後投資分開處理較清楚，順便也討論若未來接長輩來住，屆時要收租金等等，寧可把現實的醜話說在前面，也不要讓對方視為理所當然，切莫為了結婚用朦朧美的假象騙自己，跟長輩同住是影響非常大的事（在附近租套房同樣可就近照顧）；另外女友的擔憂也實在，依你剩餘現金若還要儲蓄（買股票？），就可能壓縮生活品質，或變相他多擔，可以把現在和未來生活開銷精算出來會更清楚。118F 05/20 14:27
推 kitten631: 你們的薪水和自備款買2間千萬房不會太硬了嗎....128F 05/20 14:32
推 wiggyc: 覺得你們先不要硬結，先討論好金錢觀跟用錢方式129F 05/20 14:35
推 momomom: 你們有一起住過嗎? 一個月家用多少有算過嗎? 沒有的130F 05/20 14:36
→ wiggyc: 她長輩沒有房子嗎？131F 05/20 14:36
→ momomom: 話 你們買兩間千萬房真的不好132F 05/20 14:37
推 wiggyc: 我覺得接長輩來住的問題跟持有幾間房沒關係，這個要確定好，感覺你不太想結婚
持有兩間房的金流，你們不生孩子了嗎？133F 05/20 14:39
推 momomom: 你們加起來13 先扣掉家用最保守算4萬/月好了 剩9136F 05/20 14:41
推 wiggyc: 其實你們只有股票市值220萬而已，還信貸150，這樣怎麼買下一間？137F 05/20 14:41
→ momomom: 9-4.3-1.6=3.1 等於你們兩個家庭餘額是3萬/月139F 05/20 14:41
→ sabbat: 可以吧,先生的房靠房租可自給自足房貸,一個月信貸25k,女友薪水可COVER第二間房貸 只是會變成男方股票也要ALL IN給第二間當頭期+金流比較緊假設沒其他收入140F 05/20 14:43
推 wseedw: 女方資產all in也不夠付頭期啊？143F 05/20 14:45
→ sabbat: 男方股票+女方現金 勉強吧(假設能接受金流緊繃144F 05/20 14:46
→ wseedw: 你們都不留緊急備用金嗎？還有長輩可能要用錢耶145F 05/20 14:46
→ sabbat: SOR打錯 雙方股票+現金 ALL IN給第二間當頭期
我覺得第二間可以買便宜一點,不用捏這麼緊,看個800146F 05/20 14:46
→ wseedw: 但他明知女友不夠付頭期卻又列出女方自己出頭期，這樣很怪吧148F 05/20 14:47
→ sabbat: 左右的老房以後再換 每個月就輕鬆不少...150F 05/20 14:47
推 squirrelgirl: 而且我講難聽點，現在人隨便都離婚
你確定原房子持分給她合理？151F 05/20 14:51
推 tea80149: 住你原本的房子就好了，真要接長輩過來時再換房也不遲。以不變應萬變！153F 05/20 15:20
推 mnb1234: 這個金流我真的不敢 但如果你們只是頂客族就還好155F 05/20 15:27
推 breathair: 兄弟，我覺得你們把問題複雜化了
為什麼要算進你之前買的房？
新房負擔比例，計算你的現金流就好
家用一樣的1：1出，記得考慮空租期
我怕你嘎不過來158F 05/20 15:47
推 andyjaw: 照女友想法也可以，請她先補原房的頭期給你，兩間頭期和房貸都一人一半，公平163F 05/20 16:01
推 abbag: 有點好奇你們年紀跟未來有無換工作可能?165F 05/20 16:09
推 fifi0828: 女方算盤打得真精 一起付你那間婚前房貸的“一半” 就想共同持有XD166F 05/20 16:10
推 lenta: 女友就是在貪你房子 不用考慮169F 05/20 16:11
推 fifi0828: 怎不說女方要帶人跟你們同住 她理當多付錢呢 光是一人一半都是佔你便宜了170F 05/20 16:13
推 redpapa: 你婚前自己買的房就是你自己的 幹嘛算進來==172F 05/20 16:21
推 Morphee: 感覺是婚姻版預備班 不想烏鴉嘴 但保重
喔幹這裡就是婚姻版 我還以為是房版174F 05/20 16:43
→ bndan: 只有2合理（1和3 有站對方便宜的問題） 至於2不要 是怕你尬不過來 這機率極高 沒意外你必需動用到2貸 到那時你會進入月扣7-8萬 加房租收益勉強打平 如果純動用股票 你就能用的金額差距不大 但少了股票獲利可能（房產獲利短時間內不可調用） 所以在薪資沒太大變化的情況 求希望和變局 應該動用2貸會優於動用信貸的股票 但一樣問題 你會變的金流很卡176F 05/20 16:45
推 parappa: 女友就是貪圖你的房子啊183F 05/20 16:49
推 saluawu: 我自己看金額頂多選1或3 或乾脆不結婚 女方要接爸媽來 一屋他們住了3/4 家用房貸也得攤至少付3/4 否則你結婚買房得出一半 那要不要你爸媽也接來住？184F 05/20 17:20
推 husky2: 修但幾勒！看到補充裡的關鍵字女方打算『接長輩過來』，要結這個婚勸你先三思...187F 05/20 17:21
推 saluawu: 你負擔變重到對方得cover你是有可能 但女友的想法其實也是把自己該攤的部份偷偷加給你 也沒好到哪去 但你的房子分不到 新房你還有一半 很會算耶189F 05/20 17:25
推 popowing: 這樣一個月生活支出只有2萬，臨時有額外支出確實可能尬不過來
而且裝潢兩個人股票現金才200多，除了頭期還有裝潢費也192F 05/20 17:46
→ longya: 千萬不要接長輩來住，這老婆想貪你房子196F 05/20 18:49
推 evayhes: 婚前把不動產賣掉貸款償還，婚後再買一起住的房子，頭期款和房貸一人一半，名字登記在女方使用首購優惠198F 05/20 18:54
噓 w3218888: 醒醒 這種雷包你要跟他結婚？帶長輩過來住？200F 05/20 19:21
推 tinabjqs: 首購優惠差沒多少，婚前買的房幾乎是租金抵貸款，賣掉是最不明智的201F 05/20 19:25
推 fifi0828: 長輩住進來就不會搬走了 以後你就準備一對二吧205F 05/20 19:39
推 jack0520: 我跟我太太就是兩間房都共同持有 白白浪費首購，但首購好像也沒什麼好處？206F 05/20 20:01
→ opm: 有疑慮的建議是不要結...-.-208F 05/20 20:12
推 azasibyl: 未來的事情未來再說吧。說不定孩子出生就離婚的也很多。或是到時候再看看同社區或附近另外租就好吧現在就急著買大，未來還不一定用的上…209F 05/20 20:51
推 JackTheRippe: 你女友很會佔人便宜喔 小心被吃乾抹淨
我是覺得這麼狡猾的女友可以分一分了 何況之後你還要幫忙照顧她家人 不要忘記媳婦們最愛講的“自己的長輩自己坦” 叫她自己處理自己長輩的問題吧212F 05/20 21:01
推 saluawu: 若她爸媽手上有錢不用擔心醫療生活開銷 其實她家自216F 05/20 21:09
推 u4fu3: 1.接長輩過來住很母湯，建議住附近就好…這不是房子大小的問題而已 2.你們身上所有現金跟股票加一加也不夠新房子頭期款 先好好存錢比較實在 3.女方的算法不公平 看了就不舒服 4.男方的方案二真的嘎不過來 你看你自己補充的算法 算起來一個月只剩下一萬九 再扣勞健保水電管理費等等 剩的錢像話嗎？又不是大學生 一個月一萬多怎麼生活217F 05/20 21:11
→ saluawu: 己買 你住進去付租金或生活開銷這樣還單純點 但如果她爸媽經濟都得靠她扛 房子就是得跟你一起分擔才能買 那真的勸你多想想QQ224F 05/20 21:12
噓 mark0204: 達不成共識就不要結婚了啊227F 05/20 21:30
推 Redchain: 共同持有真的很沒財商，然後財商不及格=以後很難溝通投資，還共同兩間，真的是….到有剩229F 05/20 22:39
推 gn00670191: 有沒有想過因為有你的名字只能貸七成？目前六都第二戶就是七成231F 05/20 22:44
→ Redchain: 女友就是講的好聽要「入股」你的房子，只是算盤打很精但財商很爛，才會把侵吞策略講的那麼蹩腳被你感應到，你要為了未來那虛無縹緲的合法砲而同意她提的方法，那你恐怕也慘，就看你的大頭能不能凌駕小頭了233F 05/20 22:45
推 kellyliuls: 你婚前自己買的房跟你女友or未來的老婆有啥關連阿她願意把你已經付的頭期+房貸除以2付給你嗎==237F 05/20 22:59
噓 NomeL: 已經買的那間不自住就賣掉 不要囤房 你也沒有資本囤房239F 05/21 00:41
推 RaiGend0519: 合理又折衷的選項是你的２
你的房子改共同持有共同繳貸款，你以後要證明是婚前財產就很麻煩惹
然後你的頭期跟已繳貸款在無法證明婚前財產的前提下等於一半送她
前面那篇"婚後想搬出去住"的推文
可以看到幾乎都不會想跟公婆同住，反之亦然
你跟岳母同住也是要負擔許多隱形照顧成本
婚都還沒結人家都在打你房子的主意跟你長照的勞力你真der要結這個婚ＭＡ(ˊ．ω．ˋ) ？
不要說鄉民沒有拉你一把喔
然後金流面你要想有一天「意外」出現了收入為零
股票又歐印頭期沒了，唯一收入剩下房租
每個月兩三萬生活費、兩三萬房貸跟醫藥費繼續追著跑你怎ＭＯ辦？
更別說這時候如果有小孩惹 你怎ＭＯ辦？241F 05/21 01:06
推 tddt: 資產就要算清楚，買房子有什麼意義？都是放屁257F 05/21 03:11
推 warchiefdodo: 女方要接家人過來，又要打你婚前房子的主意.....zzzzzz258F 05/21 07:05
推 susanna026: 覺得 你婚前的房子 已經付的頭期+房貸 她沒出半毛錢 就拿你一半的房子 還帶著父母一起住來 長照很可怕 搞不好房子賣掉還不夠付看護+醫藥費 多少長照悲歌？
你真的以為她那7萬夠用嗎？260F 05/21 07:30
推 azasibyl: 她不想cover你的生活品質，但是她想分你的房子。呵。她都可以跟你一起攤你房子的房貸了，何不新房子的頭期跟房貸都她自己出，掛她婚前財產就好。你再看看一起住要怎麼補貼她就好。
就差在另一半的頭期她拿不拿的出來而已266F 05/21 08:49
推 jinyih: 推A大 各買各的不要共有 男生付水電瓦斯等271F 05/21 08:55
推 wanju007: 你的方案就是她佔的便宜不夠多而已啦
她要的應該是2，但新房歸她XD272F 05/21 08:56
推 longya: 這女的真噁心 勸原po快逃276F 05/21 11:13
推 knifechen: 4.女友自己買，自己持有。 男女朋友都共有是最差的擇。看要不要順便換女朋友
選2女友擔心你尬不過來要支援你。卻沒想其他方案是佔你便宜。沒有互相走不到後面的千萬別共持277F 05/21 11:16
→ mevi: 把原本那間賣掉 再買這間281F 05/21 11:38
→ NomeL: 上面的是不是都沒看原po補充啊 他的共有不是共同持有欸283F 05/21 13:45
推 husky2: 勸你三思，這女的不是個結婚好對象。婚姻要長遠，互相很重要，你的2是最合理公平的，但女友的考量卻是怕以後要cover你，證明她沒有『互相』的想法，至於她自己的提案則是佔了很大的便宜，可以免費分到你舊房的頭期跟已繳房貸1/2，只是用『一起』這個詞包裝的很漂亮，更別提之後還打算把長輩弄來同住，房產蹭好蹭滿還蹭你的長照人力，感覺她唯一的考量就是自己不能吃虧，你還是想清楚點285F 05/21 14:25
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