看板 Gossiping作者 nothingptt (這該死的溫柔)標題 [新聞] 加星德澳 下波房市泡沫區時間 Wed Oct 30 09:48:53 2013
加星德澳 下波房市泡沫區
【經濟日報╱編譯季晶晶/二十八日綜合外電】
2013.10.29 03:54 am
經濟學家警告,杜拜、以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、香港、倫敦和新加坡
等國房價漲過頭,可能有泡沫化之虞。圖為杜拜大樓工地。
已開發國家的房地產價格已自2008年金融危機後的崩盤回升,這雖然代表經濟好轉,
但經濟學家擔心有幾個地區可能出現新泡沫。
以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、杜拜、香港、倫敦和新加坡,都讓專家感到
憂慮。以色列房價自2009年來大漲近40%,挪威和瑞士同期間的漲幅分別為近30%和
逾20%。
民眾貸款買房相對容易,助長了房市榮景。包括美國聯準會(Fed)和歐洲央行(ECB)
在內的各國央行大印鈔票支撐金融市場,使銀行有更多信貸可提供給消費者,而且
因為許多國家利率處於歷史低檔,貸款成本變得更低廉。
全球房屋仲介商Knight Frank公司合夥人貝利說:「利率這麼低,一定有太多錢被配
置到可抵押貸款的資產上。」
高盛集團(Goldman Sachs)經濟學家指出,大部分房市榮景雖可能持續至2014年,
但2015年可能看到某些泡沫破裂。
部分國家已開始採取調控房價的行動。根據Demographia調查,香港房價去年漲至平均
年薪的13倍,已成為全球最難以負擔的城市。
中國政府為打房,將逾港幣200萬元(25.8萬美元)房地產交易的印花稅提高一倍。
新加坡政府則根據借款人所得設定房貸上限。
高盛的研究顯示,實質房價增值愈快的國家,未來五年愈可能下跌。因此,以色列
、德國和瑞士的房市最可能大跌。但把房價對房租比納入考慮,比利時、芬蘭、挪威
和加拿大房市看來最危險。
要找出哪些房市泡沫可能在升息時破裂,須詳細檢視各國供需狀況。根據高盛的估計
,房屋營建高峰通常在房價觸頂後的兩年內出現。
【2013/10/29 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8258891.shtml#ixzz2jAKkMZ1U
要崩惹
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◆ From: 122.146.69.152
推 maxxV3:不要崩 我想看到每坪一千萬4F 10/30 09:50
推 kil1ua:房價/房租比80倍的台北都沒說話了 香港算哪根蔥啊5F 10/30 09:53
推 bobjohns:台灣房價不跌神話 台灣只剩房地產了 怎麼可能跌8F 10/30 09:56
→ magi3Q:一坪有250萬嗎?沒的話就不貴9F 10/30 09:56
推 Workforme:大概沒把台灣當國家所以沒放在一起考慮吧ˊˋ10F 10/30 09:56
推 lc301:是的樓上
昨天非凡財經有分析 若用數據來看台北市僅次於香港
台北市房價漲幅高居全世界前五名11F 10/30 09:57
推 bobjohns:其實台北房價還被低估 持有稅這麼低 一坪250萬真的不貴我看一堆背20~30年貸款的都很平常14F 10/30 10:00
推 ceca:這些國家外資很多,台灣相反
所以台灣才不上榜,因為不會有外資急撤的問題
台灣房產現在還是封閉的
陸資進來大多都商用不動產,和房價有點間接16F 10/30 10:06
推 kkchen:其實我是認為全球已無升息的條件了.因為高失業率將永遠存在至於房價可能將處於高檔.只能用時間慢慢淘汰失業人口.直到21F 10/30 10:15
推 ceowu:德國?前面都沒提,後面突然說會大跌?寫什麼鬼啊24F 10/30 10:20
→ kkchen:全球人口開始逆轉而減少.房價才有可能下跌.這可能是50年後的事情了...26F 10/30 10:20
推 ceca:外資很過,外加很愛多殺多,因為那邊不是他家
台灣是你家,你不容易多殺多,也沒地方撤
台灣不上榜有他的理由28F 10/30 10:22
推 bambambam:台灣M型社會能夠撐住有他的理由
人口負成長沒用阿....妳爸媽還沒死都還沒輪到負的這代林口桃園撐不撐得住就不一定了32F 10/30 10:25
推 ceca:人口紅利十年後消失,但前提是不開放移民和外勞
現在人口是爆多年代
十年後的事情,不能那來影響現在35F 10/30 10:28
推 kenyun:台灣沒列是記者拿掉還是比鼻屎國還小不用報?38F 10/30 10:34
推 ceca:香港新加波有比台灣大嗎
喔,有比大台北大嗎
Xd39F 10/30 10:36
推 swgun:cece唱多不是一兩天的事 讓我們看下去42F 10/30 10:45
推 ceca:不用看了,2006年我就聽到一堆人要看
現在都要2014了43F 10/30 10:49
推 kkchen:台灣如果經濟好的話.房地產漲價或維持高檔不是問題.未來台灣將進入高齡社會.國家將要照顧大量的老人.錢從哪裡來???當然是從最景氣的行業來抽稅.或者比較有錢的來收稅.這一波房價漲幅是有目共睹.所以政府才會提出實價登錄.為未來徵稅或課稅的依據.景氣好就不會動很快.景氣不好只好提早扣稅了.45F 10/30 11:13
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