看板 Gossiping作者 happyary (ARY)標題 [新聞] 房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住時間 Thu Dec 5 17:47:05 2013
蘋果日報
房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住
北市豪宅售屋所得 將採48%獲利率課稅
風險升溫
【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫,立委費鴻泰昨臨時出考題,替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」,其中若發生世界性金融風暴,台灣房價崩跌3成,合庫和台企銀2大行庫董座坦言,恐無法通過壓力測試,僅6家行庫可安全度過。
金管會、央行和財政部及8大公股行庫昨赴財委會報告「不動產授信風險控管」。金管會主委曾銘宗坦言,目前銀行房貸佔總放款比率25~26%偏高,金管會認為「不超過25%」是較安全的水位。
北市房市有泡沫危機
曾銘宗說,銀行房貸壓力測試每年都做,費鴻泰詢問,若房價跌10~20%、甚至30%,公股行庫可否挺過,僅合庫和台企銀坦言:「房價崩跌30%,恐無法承受。」
合庫金發言人謝昌?昨說,針對房價跌30%、40%、50%進行測試,跌幅在30%以下,都不會影響營運。台企銀董事長廖燦昌說,全球金融風暴會產生流動性和系統性風險,認為恐無法承受房價崩跌30%。
由於房價高漲已是民怨之首,財政部長張盛和昨在財委會直言,台北市房價「非常非常高」。立委追問是否看到北市出現房市泡沫?張說,有些指標看起來有,如房價所得比高、租金投報率低等。
財政部指出,賦稅署擬將售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」,台北市12個行政區豪宅全採較高獲利率,以財政部設定的售屋所得計算率48%計稅,非豪宅則以42%計稅。
張盛和說,房屋交易所得要核實課稅,台北市因M型化嚴重,分為豪宅與非豪宅課稅才合理,若年底通過,明年報稅可適用。
11月出口仍為負成長
央行副總裁楊金龍提到,以房價所得比來看,北市目前約12.4倍,房貸負擔率達47%,都偏高,「一般來說,(房價所得比)5倍較正常」。他說,現在民眾平均房貸佔所得比約3成,算正常範圍,但北市房價佔所得比逾4成,則屬偏高。
張盛和說,要解決房價過高問題,應加速都更,台北市已沒土地可蓋,可將30年以上、沒電梯低樓層老房子改成10層樓,房價自然下跌。他另透露,台灣11月出口仍是負成長,惟周減幅縮小,全年出口成長會慢慢好轉。
立委質疑台股量縮,曾銘宗說,受證所稅衝擊大戶數腰斬,相信未來股市漲到一個程度、基本面好,大戶資金會慢慢回流。
曾銘宗說,從2008年首季到2012年首季,季交易金額逾5億元大戶有1253戶,但從2012年第2季到今年第3季,光6季就讓大戶數腰斬到664戶,大戶出走,讓台股交易量無法擴大。
【財委會詢答重點】
★北市房價泡沫化危機
◎北市房價「非常非常高」
◎房價所得比高、租金投報率低,北市房價有泡沫危機
★出口
◎11月出口仍是負成長,但幅度縮小
◎全年出口慢慢好轉,訂單也有成長
★台股
◎量能不大,主因是5億元以上大戶沒回來,的確受證所稅影響
◎2008~2012年第1季大戶有1253戶,但2012年第2季~2013年3季降至664戶
★台紐協定生效免關稅
◎進口商以原物料高漲為由不降價,盧秀燕批人民未享降稅好處,不排除提案廢止協定
◎張盛和允諾道德勸說廠商降價,並發函農委會、經濟部、公平會等,督促進口商降價
★公公併
◎兆豐金董事長蔡友才坦承正以兆豐為主體,進行購併評估報告,1個月內可完成
◎張盛和稱,評估報告12月底可出爐
資料來源︰記者綜合整理
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風險升溫【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫,立委費鴻泰昨臨時出考題,替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」,其中若發生世界性金融風暴,台灣房價崩跌3成,合庫和台企銀2大行庫董座坦言,恐無法通過壓力測試,僅6家行庫可安全度過。 ...
備註:
房價跌三成,銀行就撐不住了...
問題是參考世界各國,房價泡沫不會只有跌三成...
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◆ From: 203.71.94.4
→ jorden:幹你媽的 奸商賺飽飽 苦果全民擔6F 12/05 17:48
噓 shineline:挺不住就近只漲價啊 不然強制調漲薪資不懂喔 蠢什麼9F 12/05 17:49
推 archon:三成挺得過會繼續問,跌五成撐不撐得住?跌七成?九成?10F 12/05 17:49
推 ctx705f:幹你娘 銀行撐不住關我屁事13F 12/05 17:49
推 trumpete:大到不能倒 政府合理不打房~16F 12/05 17:50
推 erikzi:放款不是放很爽18F 12/05 17:51
→ sagarain:跌一成散戶就瘋狂抄底了 還三成咧 幻想喔19F 12/05 17:51
推 creepy:繳不出貸款或是乾脆不繳的多 才會發生流動性風險20F 12/05 17:52
→ archon:張部長有沒有估一下要都更多少屋才能讓房價下跌啊?21F 12/05 17:52
推 YJM1106:跌三成 一堆投機分子撐不住22F 12/05 17:52
→ creepy:腦補 等到路上都是貼售 買方就會買張椅子坐著看跌到哪去24F 12/05 17:52
噓 s860134:你們在幻想啥 現在房價在低點 入場好時機,蹲低等高飛了27F 12/05 17:53
→ aloness:房價不能跌就換新台幣大跌而已啊,哪個大家比較能接受?30F 12/05 17:53
→ aloness:新台幣大跌死的不是受薪階級唷...33F 12/05 17:55
→ smalltwo:臺灣銀行、土地銀行合作金庫、第一銀行、華南銀行34F 12/05 17:55
→ smalltwo:台灣企銀、兆豐銀行、彰化銀行 和稱八大公股銀行
台企和合庫說撐不住,那就剩下的那六間36F 12/05 17:55
→ chyou2003:就官商勾結,高到大家受不了就說不能跌不然銀行會倒38F 12/05 17:56
→ aloness:曾跟張這種無厘頭的發言,才真的讓人感到可怕40F 12/05 17:57
推 Refauth:現在房價這麼低,還要怎麼跌啊?42F 12/05 17:57
推 archon:升個兩碼就要跳樓的人也敢買房,還是跳一跳好惹...43F 12/05 17:58
→ aloness:貨幣被拋匯,死的是擁有大量"帳面"財產的人44F 12/05 17:58
→ aloness:受薪階級的民生需求就跟房租一樣,變不到哪去
央行沒有那個膽,但FED有46F 12/05 17:59
→ ji394su33000:真的有阿很多阿 放消息出來會不會大批人馬去抗議
只要問他就說不給我活路 ~~48F 12/05 17:59
→ aloness:以前台幣兑美元從 1:40 → 1:25 抗議有用嗎?51F 12/05 18:00
→ ynd:fed要是狂升 央行就要升啦 不然試試看52F 12/05 18:01
推 HowieH:這就是狼狽為奸阿53F 12/05 18:01
→ ynd:基本上還是要跟美金跑54F 12/05 18:01
→ aloness:全世界主要投顧不惜拋售黃金,也要集資美元55F 12/05 18:01
推 garcia:銀行早綁在一起了 大家不用怕56F 12/05 18:02
→ aloness:如果還會持續每個月印800億來花,幹麼集資美元? 想想就知57F 12/05 18:02
→ archon:FED 不要再放 QE4 就謝天謝地了,還想升勒...58F 12/05 18:03
→ sagarain:央行他敢升嗎 先升半碼來看看就好59F 12/05 18:03
→ aloness:短期之內是不會放了,升息..你知道這也是必要手段
美元只要一升息,央行就得跟著升,不然會被熱錢灌爆掏空60F 12/05 18:03
推 akway:挺不住? 可以找半澤挖錢阿 還不簡單63F 12/05 18:09
噓 pierreqq:都可以貨99%了 騙誰呀 一定超有錢的銀行64F 12/05 18:10
推 ynd:哈~qe末端前夕黃金還可以操短一陣子
美元指前一陣子快85了 歐 中 美一起好的話 黃金才會狂崩至600現在還有1240左右 美指也.80出頭65F 12/05 18:12
推 elle:再炒下去 就沒半家能過了吧68F 12/05 18:17
噓 her0418:一群奸商...知道是泡沫還是一直借錢給大眾買房子,混帳70F 12/05 18:27
噓 hahn:之前就聽老闆在說台企銀行有問題 沒想到是真的 ㄏㄏ71F 12/05 18:33
推 freezee:只要一升息 就開始滾雪球了72F 12/05 18:39
噓 panzerbug:泡沫的話,各位的稅金會進場,別怕(?)74F 12/05 18:43
推 ceca:泡沫後國安GG出場,然後我們又撈一筆,朝爽的.75F 12/05 18:57
推 dilation:房價高嗎?啊不夠高就在高一點啊!!搖?就大力大力搖到跳啦!78F 12/05 19:46
推 nochoice:房價跌可是貸款買房子的人要繳一樣多的錢吧? 不太懂說79F 12/05 20:24
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