※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-09 20:39:37
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？
時間 Thu May 9 10:00:38 2024
我自己的經驗是這樣，先上資訊
- 台北市中山區 20年電梯大樓
- 我跟室友月收約25w
- 我名下只有一筆學貸還有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有）
前年購屋，當時附近實登資訊很少，我們大樓只有三年前紀錄，買屋時房仲也說鑑價不用
擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔
就下手了
擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔
就下手了
後來開始貸款後，送了兩間公股銀行（房仲推薦）都只有，一間七成一間七五成
然後只能打電話跟其他銀行業務接洽，總共找了四間，只有永豐跟新展貸的金額足8成，
最後永豐貸給我房子7.8加上裝潢0.3，大概貸了8.1左右
所以我的經驗是，沒有隨便貸都八成
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.74.74 (臺灣)
※ 作者: e12518166339 2024-05-09 10:00:38
※ 文章代碼(AID): #1cF2v8pv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715220040.A.CF9.html
推 : 平常沒有跟銀行有往來，只靠自己去交涉其實不容易1F 05/09 10:04
→ : 貸到滿
兩年前有一筆300萬的信貸，為了買房有先清掉，除此之外只有信用卡XD→ : 貸到滿
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:06:12
推 : 實價登錄少就有可能遇到鑑價的問題，而且公股本來就比3F 05/09 10:08
→ : 較保守。
→ : 較保守。
推 : 你的案例真特別，中山區哪？5F 05/09 10:10
建案在民權西路站附近250公尺左右，七號出口方向※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:13:19
推 : 房重給的還這麼差喔6F 05/09 10:24
推 : 其實就跟銀行關係好確實會有一些方便7F 05/09 10:26
→ : 但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法
雀食，但我看這麼多人都信誓旦旦說隨便老公寓就八成，我提供一下反面教材給大家，讓→ : 但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法
之後要買房的人務必不要聽房仲喇叭
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:32:21
→ : 2000萬以內分行權限比較單純 可以吃平日往來9F 05/09 10:32
→ : 總行審核的話就不一定吃得開
→ : 總行審核的話就不一定吃得開
推 : 很多房仲說保證八成結果貸不到八成GG的，但貸到八成不是11F 05/09 10:37
→ : 難事就是了
→ : 難事就是了
推 : 權狀坪數15以下？13F 05/09 10:38
權狀快30，印象中是28.7或27.8推 : 也有可能是，你估太高了。我一間南部46年廢墟透天400萬14F 05/09 10:40
→ : ，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，
→ : 然後就貸30年了。
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:43:28→ : ，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，
→ : 然後就貸30年了。
推 : 8成30年17F 05/09 10:43
推 : 之前有個公務員貸款也是貸不到，後來底一下留言整個風向18F 05/09 11:08
→ : 轉向房子問題
→ : 轉向房子問題
推 : 銀行很現實，貸不到，利息高一點就可以了20F 05/09 11:10
→ : 那真的就是你大哥買太高了...21F 05/09 11:14
我後來願意用這個價格有兩個原因1.附近一個年紀差不多（我的老2年）案子的實登比要出的價格便宜一萬
2.房仲說鑑價八成一定有
給大家一個反面教材這樣
推 : 銀行鑑價有時候很迷22F 05/09 11:16
→ : 有沒有8成是要看基準價 不一定是成交價 鑑價沒到的話 只能23F 05/09 11:31
→ : 看鑑價
確實看鑑價，只能說我不該盲目相信仲介的說法，她的原話「這鑑價你出2xxx八成一定有→ : 看鑑價
」
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 12:11:46
噓 : 就單純當時你買貴了 就這樣，跟銀行無關25F 05/09 12:40
推 : 1.房仲的話可信，xxx可以吃26F 05/09 12:45
→ : 2.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的
→ : 3.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以
那個。因為學貸很便宜所以我慢慢還啦，我工作七年了→ : 2.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的
→ : 3.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以
→ : 8成，其他的職業要看看29F 05/09 12:45
→ : 4.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，
→ : 你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣
→ : 4.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，
→ : 你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣
推 : 這篇才中肯 一堆版友在那邊無腦袋八成是活在平行時空?32F 05/09 12:50
推 : 無腦八成的網友本身條件都不會太差33F 05/09 12:52
→ : 台北市貸不到八成根本就借款人的問題
→ : 台北市貸不到八成根本就借款人的問題
推 : 你自己開心就好 我房貸收支比也沒超過3成 但多家銀行都35F 05/09 12:52
→ : 鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這
→ : 些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒
→ : 大家一樣
→ : 鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這
→ : 些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒
→ : 大家一樣
推 : 一整棟大樓看實價登錄都沒差很多，哪有鑑不到的39F 05/09 12:57
→ : 但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折
→ : 還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
→ : 但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折
→ : 還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
推 : 對啊 你看其實還有很多條件啊 前面都說無腦八成有點太扯42F 05/09 12:59
→ : 我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清
→ : 我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清
推 : 收入25萬買北市貸不滿那不就買貴了！44F 05/09 13:00
→ : 不然還是你收入是沒報稅的？
我自己是覺得價格可接受，附近也有差不多年限的成交價，鑑價沒到也只能接受囉→ : 不然還是你收入是沒報稅的？
主要還是要提醒大家，「沒有什麼無腦八成」
還是要銀行鑑價才算數
推 : 房貸壽買下去沒有八成再來說46F 05/09 13:02
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 13:39:40推 : 銀行鑑價比較像是套公式，裝潢採光這些沒在他公式內的都47F 05/09 14:01
→ : 不會算
→ : 不會算
推 : 阿你不是說永豐星展足八成 那就是隨便貸阿49F 05/09 14:13
→ : 你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願
→ : 意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==
星展跟永豐都是靠裝潢貸的部分補齊的，如果一般人以為，他可以無腦用「公股銀行貸到→ : 你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願
→ : 意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==
8成加上新青安」這就做不到了
可能我們的無腦不一樣，
我無腦的定義是，我買了隨便找一間銀行都能貸到八成（在本身信用沒有問題狀況下）
如果還要符合某個收入什麼的，你不就是「動到腦子」去思考是否符合條件了？
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 15:09:39
推 : 無腦八成是有點誇張除非你是有關係就像...52F 05/09 15:43
推 : +1，這邊也是25年屋，公股只給75成T^T53F 05/09 15:58
→ : 而且還是鑑價75成，鑑價又低於成交快80萬，哭哦
我本來打好新青安的算盤結果完全用不到，新展有給到8但只有40年0寬限期→ : 而且還是鑑價75成，鑑價又低於成交快80萬，哭哦
如果不是永豐8.5的貸款條件，就得砍裝潢預算了，相信只要無腦一定可以八成的真的會
害死自己
推 : 你的經驗是一般人會碰到的，我也是如此，當時多問幾家銀55F 05/09 17:11
→ : 行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只
→ : 覺得政論節目真的是給特定的人在看的
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 18:39:19→ : 行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只
→ : 覺得政論節目真的是給特定的人在看的
推 : 建議可以去辦看看其他家，將來銀行房貸我有貸到8成，58F 05/09 18:35
→ : 利率也蠻低
→ : 利率也蠻低
推 : 這才是真實狀況60F 05/09 20:28
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