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作者 標題 [新聞] 店面風雲！日商也救不了東區 房東還逼走羅志祥
時間 Tue Nov 14 21:15:12 2017
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店面風雲／日商也救不了東區 房東還逼走羅志祥潮牌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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人潮補不了租金成本，東區房東想撐住行情不願降價，即使是明星開立的潮牌，也得要紛紛吹熄燈號，甚至兩大日商品牌進駐，空置率也只能靠「特賣會」暫時撐場。 ...
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內文：店面風雲／日商也救不了東區 房東還逼走羅志祥潮牌
2017/11/12 16:56
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
人潮補不了租金成本，東區房東想撐住行情不願降價，即使是明星開立的潮牌，也得要紛 紛吹熄燈號，甚至兩大日商品牌進駐，空置率也只能靠「特賣會」暫時撐場。
羅志祥創立的潮牌，位在東區的門市在今年8月悄悄熄燈（圖／翻攝自google map）
大馬路邊、巷弄內都一樣，擁有大批粉絲的藝人羅志祥，位在東區巷弄內的服飾店，早在
放眼東區商圈，雖然今年下半年有兩大日商進駐補空位，但根據蘋果日報報導，從捷運忠 孝復興站直走到國父紀念館，1300公尺內，空置中或是做為特賣會的店面就有10個，就是 房東鐵了心。
日本人氣生活雜貨品牌，在今年下半年進駐東區
永慶房產總經理葉凌棋表示，東區空置率居高不下，地段沒有問題，關鍵在店租和店面價 值綁在一起，房東認為一但降租，行情就會下滑，目前一線店面的房東，幾乎是多年前取 得，購入成本低，沒有資金壓力，少收租事小，但店面價跌損失卻是很慘重。
戴德梁行則指出，指標性店面的去化，讓第3季東區忠孝商圈的整體空置率止升下滑，較
上季小幅減少2.2％，但其他店面是否能逐步去化，仍得觀察房東降租意願與零售業的付
租能力。
上季小幅減少2.2％，但其他店面是否能逐步去化，仍得觀察房東降租意願與零售業的付
租能力。
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推 : 活該1F 11/14 21:16
→ : 要尊嚴嗎?2F 11/14 21:16
推 : 可以開放遊民免費入住騎樓 打爛房價3F 11/14 21:16
推 : 現在都網購了....4F 11/14 21:16
→ : 等著變死區吧5F 11/14 21:16
推 : 呵呵6F 11/14 21:17
→ : 空盪盪跌更快 繼續撐嘛~7F 11/14 21:17
→ : 似乎可以變成賽局理論的實驗場8F 11/14 21:17
推 : 變死區～～9F 11/14 21:17
推 : 無良房東的問題最大10F 11/14 21:17
推 : 早就不行了都買網路 打房高手馬雲11F 11/14 21:17
推 : 那些有$人 租不出去也沒差啊?12F 11/14 21:17
推 : 反正要炒就是造就另一個商圈而已 最慘就台北全區被炒爛13F 11/14 21:17
推 : 擺娃娃機呀14F 11/14 21:17
→ : 消費賊貴活不下去15F 11/14 21:17
推 : 沒人潮又貴 竟然還有人去租16F 11/14 21:18
推 : 貪心17F 11/14 21:18
推 : 死城已完成18F 11/14 21:18
推 : 不賣就不會賠19F 11/14 21:18
推 : 最好永遠租不出，這些吸血蟲。20F 11/14 21:19
→ : 房東不缺錢嘛 嫌貴不要租21F 11/14 21:19
推 : 改為夾娃娃機進駐22F 11/14 21:19
推 : 租不出去加價租啊！23F 11/14 21:20
→ : 實質就是跌爆了，買的人收不到租金24F 11/14 21:20
推 : 爽~25F 11/14 21:22
推 : 呵呵 講人無良是因為眼紅吧 自己有東區店面的話我不相信26F 11/14 21:22
→ : 反正這些人也不缺房租錢27F 11/14 21:22
→ : 在做鄉民哪個會降價 別傻了28F 11/14 21:22
推 : 物價會高 一大部分成本就是來自於店租29F 11/14 21:22
→ : 不能破壞行情，反正有錢人也沒差30F 11/14 21:22
推 : 全部放夾娃娃機啊 不是很會31F 11/14 21:23
推 : 夕鶴32F 11/14 21:23
→ : 成功租出去一個月 一年不用做事了 當然撐33F 11/14 21:23
推 : 網路買不爽還可以退貨34F 11/14 21:23
推 : 等遷都這些房子就變廢墟了35F 11/14 21:23
→ : 米蟲36F 11/14 21:23
推 : 應該要照行情課重稅 要撐房價就要付重稅37F 11/14 21:23
推 : 因為 本來一年租金是600萬 投報3%來算店面值兩億38F 11/14 21:24
推 : 坐等都更39F 11/14 21:24
→ : 降租成一年450萬 那這店面已相同投報率就只值一億五40F 11/14 21:25
→ : 懂？
→ : 懂？
推 : 再貴都有人會去租，請房東放心42F 11/14 21:25
推 : 沒錯 只要人潮在 再貴都會有人租43F 11/14 21:26
推 : 出租放最安全的核廢料44F 11/14 21:26
推 : 基本上賠個幾千萬是基本45F 11/14 21:26
推 : 沒人租 加價再租是常識46F 11/14 21:26
推 : 希望就一直空著="=47F 11/14 21:26
→ : 除非戰爭 不然先進國家除了美日的泡沫化和次級房貸 沒48F 11/14 21:27
→ : 你以為空屋一年的房價還在高檔，笑死49F 11/14 21:27
→ : 有一個先進國家房價會劇烈下跌的50F 11/14 21:27
→ CenaC …
推 : 賴揆:強制拍賣(比照工業用地)52F 11/14 21:28
→ : 那些房東有多貪婪 呵呵53F 11/14 21:28
→ : 建議全部開夾娃娃機54F 11/14 21:28
→ : 沒人想租的店面，本來五億現在買家願意花多少？55F 11/14 21:28
推 : 只要是店面都是看投報決定價錢 房東在意的跟鄉民不同好56F 11/14 21:28
→ : 就一直空著啊 沒差57F 11/14 21:28
→ : 4.5億，4億？3.8億？58F 11/14 21:29
→ : 一年河東一年河西59F 11/14 21:29
→ : 相信台灣老闆阿～60F 11/14 21:29
→ : 各位別爽 說不定大有為政府以後會補貼商用房租61F 11/14 21:29
→ : 買家不是笨蛋，沒那個價了？投資？62F 11/14 21:30
噓 : 垃圾房東63F 11/14 21:30
→ : 買一個租不出去的講投報率？笑了64F 11/14 21:30
→ : 買家絕對殺到你心寒
→ : 買家絕對殺到你心寒
→ : 死好66F 11/14 21:31
噓 : 認真問一下 如果他沒有要賣房子 他幹嘛怕房價跌67F 11/14 21:32
→ : 你講投報還是幾年前在喊的68F 11/14 21:32
推 : ㄏ69F 11/14 21:32
噓 : 記者要不要重讀國中啊，文章寫成這樣70F 11/14 21:32
→ : 現在是一整牌空屋，投報？71F 11/14 21:32
→ : 臺灣最美麗的風景72F 11/14 21:33
推 : 通通都做夾娃娃店不會嗎73F 11/14 21:33
→ : 我住在216東區粉圓快10年，講真的這邊已經完了74F 11/14 21:33
→ : 菜花會透過衣服傳染嗎75F 11/14 21:34
→ : 吃的店一家家倒，空屋現在是連這空76F 11/14 21:34
推 : 東區夾娃娃一條街77F 11/14 21:34
推 : 還好吧！他們又不怕。有起有跌78F 11/14 21:35
推 : 就是要賣的，買店面價格高到根本不可能靠店面回本79F 11/14 21:35
推 : 房東早賺飽移民了80F 11/14 21:35
→ : 這幾家大型服飾店，我看撐不過五年81F 11/14 21:35
推 : 我也覺得東區完蛋XD 會越來越多空屋82F 11/14 21:35
推 : 會痛的只有那些被騙剛買沒幾年的啦83F 11/14 21:35
→ : 店租變成保證店面價格用的而已84F 11/14 21:35
→ : 再五年這邊會空的很恐怖85F 11/14 21:35
→ : 老房東都不知道賺幾倍了86F 11/14 21:35
→ : 放著也不會怎樣，但價格跌了要講回來就難87F 11/14 21:36
→ : 很多早就出脫了88F 11/14 21:36
推 : 炒地皮搞死的一堆做實業的公司89F 11/14 21:36
→ : 還在撐阿?90F 11/14 21:36
→ : 全被嚇到信義區，復興敦化這邊死定了91F 11/14 21:36
→ : 為什麼沒新創公司? 就是因為這啊92F 11/14 21:37
→ : 別傻了，東區房東都是成立專業物管公司專業管理。比鄉93F 11/14 21:37
→ : 東區沒落已經註定，以前西區轉東區，東區又轉信義區而已，94F 11/14 21:37
→ : 等老房東看到空屋五年，想賣人家還嫌95F 11/14 21:37
→ : 民還懂。96F 11/14 21:37
→ : 反正商圈轉移又不是第一天的事情97F 11/14 21:37
→ : 因為一整牌空屋老房東互殺98F 11/14 21:38
→ : 這消息如果在高雄大概陳菊和高雄人又要被酸爆了吧99F 11/14 21:38
→ : 寧可店面設在別地方 搞好網拍就好100F 11/14 21:39
→ : 聰明的跑去玩旅館了，店面投資都是要轉差價而已101F 11/14 21:39
→ : 台北沒被酸，是因為信義區十年前就開始設下東區死期了
→ : 新堀江衰退，高雄有哪個商圈接手？
→ : 台北沒被酸，是因為信義區十年前就開始設下東區死期了
→ : 新堀江衰退，高雄有哪個商圈接手？
推 : 可以叫遊民去住啊 打爛房價104F 11/14 21:41
→ : 房東寧願閒置也不降租金105F 11/14 21:42
推 : 都賺翻了租不出去也沒差106F 11/14 21:44
推 : 反正地主有錢 賣不掉也沒差107F 11/14 21:45
→ : 日本人氣生活品牌 是陸資的山寨品牌108F 11/14 21:45
噓 : 記者文筆有夠爛的 整篇不通順 國小沒畢業嗎109F 11/14 21:47
推 : !110F 11/14 21:50
→ : 然後過陣子房價低迷又要出來靠么111F 11/14 21:50
推 : 人家不急 錢多 放個養蚊子 爽阿112F 11/14 21:54
推 : 以後會不會學師大夜市，分成一堆小隔間騙年輕人去租阿113F 11/14 21:54
噓 : 這文筆114F 11/14 21:56
→ : 之後就都變成夾娃娃店惹115F 11/14 21:57
推 : 東區夾娃娃商圈116F 11/14 21:59
推 : 有錢任性，羨慕QQ117F 11/14 22:00
→ : 網購夯起 減少了店面需求 房東儘管去沈醉在過去的光榮吧118F 11/14 22:00
→ : 市場已經反過來了 你喔 不降租金就是租不出去
→ : 市場已經反過來了 你喔 不降租金就是租不出去
→ : 結果一堆店面空著超難看，台北因此看起來很落敗，房東120F 11/14 22:04
→ : 卻在外國爽爽過。北市議員都在幹什麼吃的
→ : 卻在外國爽爽過。北市議員都在幹什麼吃的
→ : 太遠了，不方便，東西也普通122F 11/14 22:09
→ : 忠孝人潮少很多123F 11/14 22:09
噓 : 一堆垃圾房東124F 11/14 22:11
推 : 老房東當年買沒多少錢，早就沒房貸現在都是多賺125F 11/14 22:12
→ : 除非對店面開空屋稅增加持有成本，不然他們沒在怕
→ : 除非對店面開空屋稅增加持有成本，不然他們沒在怕
推 : 不降租變成死店面就能撐住行情？這腦子需要檢查。127F 11/14 22:13
噓 : 台灣最垃圾就是經濟成果全進老闆房東口袋幹128F 11/14 22:14
推 : 不降租對他們也沒差，早就賺飽了129F 11/14 22:14
推 : 明年都變成夾娃娃機店了130F 11/14 22:17
推 : 垃圾房東，對社沒貢獻的廢人131F 11/14 22:17
推 : 要變成台中中區了~~恭喜132F 11/14 22:18
推 : "就是房東鐵了心"到底是想表達什麼意思呀???133F 11/14 22:19
→ : 活該 等著邊緣吧134F 11/14 22:21
推 : 不止東區 淡水這邊也空了一堆店面135F 11/14 22:21
推 : 房東不缺錢136F 11/14 22:21
→ : 也是房東寧可空著不願降租137F 11/14 22:22
推 : 希望我有生之年能看到東區滿街娃娃機XDDD138F 11/14 22:23
推 : 反正以前買的早賺翻去投資別的錢滾錢了，會怕閒置哦？139F 11/14 22:26
推 : 再炒作啊140F 11/14 22:28
推 : 其實這些房東這麼多年收的房租早就可以吃三代以上了141F 11/14 22:31
推 : 跟天母那些房東真像 反正不缺錢寧願空著 最後商圈沒落142F 11/14 22:31
推 : 貪房東 剛剛好而已143F 11/14 22:32
推 : 空有價格，哈哈哈144F 11/14 22:35
推 : 等著虧死 空屋稅 高地價稅 錢被下一代爭財 晚年呵呵145F 11/14 22:38
推 : 課重稅吧！哈146F 11/14 22:38
推 : 一定是店租金太便宜，沒人要租147F 11/14 22:41
推 : 這演變讓我想起曾經的台中中區148F 11/14 22:42
推 : 那就變鬼城鬼街好了 反正也沒人想去 經過都只想趕快離開149F 11/14 22:43
噓 : 房東也不缺錢，想租多少就租多少150F 11/14 22:44
→ : 垃圾房東根本沒差都不知道賺多少了,早置產別地方151F 11/14 22:44
推 : 整個台灣社會的縮影 ........152F 11/14 22:45
推 : 稅制不改，那些老房東其實沒差…153F 11/14 22:45
→ : 要開賭盤niko and...能撐多久嗎XDDDD154F 11/14 22:45
推 : 白痴 空著等於沒收入 降價還能有收入155F 11/14 22:46
推 : 死吧死吧156F 11/14 22:47
噓 : 吸血蟲157F 11/14 22:47
推 : 稅制不改，那些老房東其實沒差…+1158F 11/14 22:47
→ : 房東沒在怕的拉2~30幾年的租金早就賺飽了159F 11/14 22:47
推 : 萬華區的遊民可以考慮移往那裡160F 11/14 22:49
推 : Niko and 文青風 還蠻能撐我猜161F 11/14 22:49
推 : 比西門町還廢，哈哈162F 11/14 22:50
推 : 支那遺毒的思想真的很棒163F 11/14 22:51
推 : 等老屁股臥病在床、需要變賣房產付看護費就會崩了164F 11/14 22:52
推 : 沒差吧，換區而已啦，以為非他們那區不可?165F 11/14 22:52
→ : 可以規定空閒就照近期租金2%每月繳稅 保證高速脫手(X166F 11/14 22:53
推 : 之前靠收租就可以吃三代了 現在租不出去根本沒差167F 11/14 22:54
噓 : 寧可大家餓死 也不要跌價168F 11/14 22:54
推 : 應該強制徵收閒置稅169F 11/14 22:55
推 : 全部擺娃娃機阿，變成娃娃機街區也很有特色170F 11/14 23:00
→ : 有個Y的員工說電商天下171F 11/14 23:03
噓 : 怕店面價值變低，那就把龍山寺的遊民遷移改到東區發便當安置172F 11/14 23:04
噓 : 最好再貴都有人租，租一個賺不到錢的店面幹嘛？說有人173F 11/14 23:04
→ : ，保證讓這些廢物房東吃屎174F 11/14 23:04
推 : HEN棒175F 11/14 23:04
推 : 白痴房東 繼續搞爛東區吧176F 11/14 23:07
→ : 潮再貴都租得出去的是沒工作過吧，你錢賺不夠付房租最177F 11/14 23:07
→ : 好你會繼續租
→ : 好你會繼續租
推 : 上週去走一圈 的確很多店都貼出租 不只大街 小巷也是179F 11/14 23:10
推 : 死好 死房東不會想180F 11/14 23:11
推 : 不缺那些房租，放著也爽，總比跌價好181F 11/14 23:13
推 : 就沒落了阿，不必多解釋182F 11/14 23:17
推 : 房東買的便宜 放在那邊也沒差 降租就虧了183F 11/14 23:17
推 : 房東根本不缺錢呀184F 11/14 23:19
推 : 仲介推波助瀾，四五年前跟現在的發言差很多185F 11/14 23:19
推 : 炒房後代 絕子絕孫186F 11/14 23:19
→ : 執政黨還在睡
→ : 執政黨還在睡
→ : 超雷，那一區整體94雷188F 11/14 23:24
→ : 不如房東來聯合擺娃娃機，再創東區娃娃接高峰!!!揚名國際!
→ : 不如房東來聯合擺娃娃機，再創東區娃娃接高峰!!!揚名國際!
推 : 再炒呀！看你們什麼時後賣房換腎190F 11/14 23:26
推 : 房東在漲啊 到時在來哭訴191F 11/14 23:26
→ : 東蛆 東蛆 東蛆192F 11/14 23:30
推 : 白癡房東193F 11/14 23:30
推 : 一整個 龍門客棧 的概念194F 11/14 23:30
推 : 一定是房租太低，有被侮辱的感覺，再漲200萬195F 11/14 23:33
噓 : 東區都快沒人逛了 最後還不是跌價 房東87喔196F 11/14 23:33
→ : 短視近利到極致 可以 這很台灣
→ : 短視近利到極致 可以 這很台灣
推 : 一個機台20萬一樣有人租放心198F 11/14 23:33
推 : 被信義區屌打了 一直抬租金真的自己玩死199F 11/14 23:37
推 : 走在那邊超虛的 商圈轉移200F 11/14 23:39
推 : 東區長大~ 目前大概SOGO那邊還比較可以一點 但!!!!!201F 11/14 23:39
→ : 頂好名店城一日不蓋建或有大型集團進駐 那邊同樣也
→ : 頂好名店城一日不蓋建或有大型集團進駐 那邊同樣也
推 :203F 11/14 23:40
→ : 是會漸漸黯淡~ 從人流可看端倪! 與6.7年前相比 東區204F 11/14 23:40
→ : 已經死得差不多了，最好笑的是市容還一天一天便糟
→ : 光是改了LED路燈之後 那夜裡白色的燈光 整個摧毀了
→ : 已經死得差不多了，最好笑的是市容還一天一天便糟
→ : 光是改了LED路燈之後 那夜裡白色的燈光 整個摧毀了
推 : 那個雜貨品牌感覺也撐不久207F 11/14 23:42
推 : 房東仲介在炒 幹嘛要幫他們208F 11/14 23:42
→ : 東區這數十年來夜裡的氛圍~ 遭到不能再遭...209F 11/14 23:43
→ : 不懂市政府連個燈光都搞不定嗎? 還談什麼城市美學~
→ : 不懂市政府連個燈光都搞不定嗎? 還談什麼城市美學~
推 : 想買店面的人 看到一攤死水 出的價錢也高不起來211F 11/14 23:47
推 : 最好租不出去 遊民強佔 警察故意不受理212F 11/14 23:50
推 : 一直空屋跟降價租出去... 兩者一年就差多少...不缺213F 11/14 23:52
推 : 很多房東根本移民了 是仲介在操盤啊 呵呵214F 11/14 23:52
→ : 錢 笑死XD215F 11/14 23:52
推 : 開娃娃機不會216F 11/14 23:53
推 : 不降就沒人租 空屋税趕快徵ㄧ徵217F 11/14 23:58
推 : 87不! 不降價等商圈移轉後店面價值更低218F 11/15 00:03
推 : 房東根本不缺錢啊，無所謂219F 11/15 00:03
→ : 東區東區東區 啪啪啪 啪踢～220F 11/15 00:05
推 : 台北東區漸漸有台中第一廣場的fu221F 11/15 00:07
→ : 街道巷弄味道重 市容髒髒霧霧 等著落寞
→ : 街道巷弄味道重 市容髒髒霧霧 等著落寞
噓 : 你們不是都放夾娃娃機 哪會租不出去223F 11/15 00:08
推 : 不時還有狗屎 唉... 日本朋友常常虧224F 11/15 00:09
推 : 一個月5000就租出去啦~225F 11/15 00:15
推 : 房東仲介搞不好都賺飽炒到其他國家去了，根本沒在怕226F 11/15 00:16
推 : 活活搞死一個商圈，到時候降價也沒人要進駐了227F 11/15 00:18
推 : 這區域就慢慢租等到變鬼城再來看你們哭XDD228F 11/15 00:21
推 : 活該死好229F 11/15 00:25
推 : 婊子還想立牌坊230F 11/15 00:27
推 : 不會加價租？231F 11/15 00:28
噓 : 無聊 早就賺到飽不想轉了232F 11/15 00:35
推 : 快點變空城啊，讓炒房房東都去死233F 11/15 00:38
推 : 跟股票沒兩樣，被綁架還以為有空間234F 11/15 00:38
→ : 這是好事，畢竟西門搞大一點，觀光才行
→ : 這是好事，畢竟西門搞大一點，觀光才行
推 : 西門町化236F 11/15 01:06
推 : 真貪…237F 11/15 01:12
噓 : 台北人沒在去東區的好嗎 早就沒落238F 11/15 01:16
推 : 這區就是地產版的宏達電啦哈哈哈 等著瞧239F 11/15 01:20
推 : 每次看到窮魯蛇替財力雄厚的房東擔心就好笑XD240F 11/15 01:25
→ : Sogo跟微風哪裡每天還是一大堆人潮啊
→ : Sogo跟微風哪裡每天還是一大堆人潮啊
推 : 我期待東區夾娃娃店的興起242F 11/15 01:29
推 : 有種別降阿243F 11/15 01:37
推 : 這些人又沒有房貸，資金也億來億去的，擺著也不需要亂租244F 11/15 01:43
噓 : 難道房租漲10倍，房價就會漲10倍？ 房東還不加價租？245F 11/15 01:58
推 : 躺著賺碰到釘子惹吼246F 11/15 02:09
推 : 鬼城也是一種特色啦XD247F 11/15 02:10
推 : 網購就好了啊 幹嘛出門248F 11/15 02:37
推 : 我還以為niko and...要倒了= =249F 11/15 03:12
推 : 再撐啊 一排空屋看你房價靠什麼支撐ww持有稅空屋稅快改啦幹250F 11/15 03:19
推 : 幹一堆愛店都出走 同時換三間店面呵呵251F 11/15 05:02
噓 : 有錢人囤房沒在怕的252F 11/15 06:51
推 : 沒差 早就沒落了放給他爛吧253F 11/15 07:06
→ : 賴院長快來強制拍賣……254F 11/15 07:25
推 : 爽255F 11/15 07:30
推 : 超難逛256F 11/15 07:40
→ : 貪婪的一群257F 11/15 08:04
推 : 那邊房租高到誇張 房東繼續放空屋最好258F 11/15 08:19
推 : 貪259F 11/15 08:22
推 : 活該，沒幾年又再該該叫260F 11/15 08:24
→ : 活該辣261F 11/15 08:32
推 : 活該262F 11/15 08:37
推 : 不缺這個錢管理又麻煩，不爽不要租，謝謝指教。263F 11/15 08:49
噓 : 怪我囉╮(╯▽╰)╭264F 11/15 09:24
噓 : 沒特色的區域...完全不想去265F 11/15 09:27
推 : 把台灣經濟搞砸的元兇，就是投資客跟老闆的貪婪與惰性266F 11/15 09:30
推 : 租不掉就加價租啊，沒事兒267F 11/15 09:41
推 : 差不多沒落了 住附近也不會想去268F 11/15 10:17
推 : 應該提高持有成本 這些房東真的靠北269F 11/15 10:17
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