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1.完整新聞標題/內文:


撿便宜房子買 敗家子翻身賺一億

如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意
破產，房子被銀行查封、被地下錢莊上門討債，一夕成了親友眼中的「敗家子」，
這時你會怎麼辦？


誠信國際資產公司副董蔡璟柏，不論資歷或實力，都只能算是投資客中的「小咖」。但





決定面對債務後，蔡璟柏進入台灣大哥大擔任電話專員，原本是想靠兼差存薪水，慢慢
還債，為了搶救爸媽遭法院查封的房子，他到法拍屋業者應徵兼職工作，當時的董事


當時的蔡璟柏，沒有存款，根本無法自己投資賺錢，只能透過幫客戶操作法拍屋，
賺取房屋總價3％～5％的佣金；結果，只做6個月，操作10間法拍屋，就讓他


回首創業失敗的原因，蔡璟柏認為主要有兩個：一，「加法」投資的心態：只看
到機會，根本沒有考慮風險。二，資金調度不當：為了展店甘冒風險大量舉債。現
在，蔡璟柏扭轉投資想法，提出先看風險再追求利潤的「減法投資」公式：

6%年現金流 + 3年保本 = 0風險

操作三原則：

一、第1年就要帶進來6％現金流。
任何投資案，不論是房地產或股票，先看第1年能否帶進6％的現金流。

二、3年內確定保本不賠錢。
任何一筆投資，在本金投入後，3年內要確定保本不賠。

三、拉高自有資金比重，至少三成。
自從有了信用破產的慘痛經驗，對投資絕對保守，自有資金比重一定維持在3成以上，
有些資產甚至高達5～7成的自備款。

靠著一個公式、三條原則的投資心法，過去四年雖然經歷金融海嘯以及奢侈稅利空，
這個只買低價屋的投資客卻是年年賺錢，淨資產已經累積到億元以上。問蔡璟柏
台北市房價已漲到這麼高，一般人還可以複製他的方法投資房產致富嗎？他肯定的說



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