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作者 標題 [新聞] 美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉
時間 Sat Mar 7 09:42:27 2015
1.媒體來源:
自由
2.完整新聞標題:
美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生
3.完整新聞內文:
美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生
〔記者涂鉅旻、郭逸、陳永吉／台北報導〕美河市案調查報告昨出爐。報告指出，為計算
美河市開發後土地貢獻成本，捷運局竟自創計算鑑價公式，用二○○六年土地開發前價格
加上十年土地資本利息，估出每坪廿八萬元的離譜低價，和近期市價喊到一坪六十萬差了
一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解：「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃
人肉！」
美河市開發後土地貢獻成本，捷運局竟自創計算鑑價公式，用二○○六年土地開發前價格
加上十年土地資本利息，估出每坪廿八萬元的離譜低價，和近期市價喊到一坪六十萬差了
一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解：「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃
人肉！」
自創鑑價公式 低估市府持有土地
北市廉委徐嶔煌表示，過去各界較少探究土地開發價值遭低估原因，但據廉委會調查，北
市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告，全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第
十四條指出，不動產估價師應採兩種以上估價方法，推算標的價格，但這四份估價、鑑價
報告，都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。
市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告，全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第
十四條指出，不動產估價師應採兩種以上估價方法，推算標的價格，但這四份估價、鑑價
報告，都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。
據調查報告顯示，北市府二○○六年和日勝生約定，以當年四月的土地市值，為土地貢獻
日期。但離譜的是，要推估十年後開發土地市值變數多、難度高，捷運局竟自訂公式，要
求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估，將二○○六年土地開發前價格，加上每年
二．三五％的土地資本利息率乘以十年計算，推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿
八萬元，但「新店土地怎可能只值廿八萬」？
日期。但離譜的是，要推估十年後開發土地市值變數多、難度高，捷運局竟自訂公式，要
求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估，將二○○六年土地開發前價格，加上每年
二．三五％的土地資本利息率乘以十年計算，推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿
八萬元，但「新店土地怎可能只值廿八萬」？
每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬
徐嶔煌說，這造成美河市土地不管由哪一家估價事務所鑑價，都會使土地價格低估。他也
說，前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格，相關官員也非缺乏專業，卻導致土地
市值遭低估，有無法律上問題，廉政委員會將再了解。
說，前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格，相關官員也非缺乏專業，卻導致土地
市值遭低估，有無法律上問題，廉政委員會將再了解。
對此，北捷聯開處處長李政安表示，因美河市完成土地徵收至建物竣工這段期間，地價與
建物價格暴漲一倍，因此二○一一年起，台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後
延，從「建照取得日」開始推估，避免價值上漲速度過快，影響權益分配的利潤。
建物價格暴漲一倍，因此二○一一年起，台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後
延，從「建照取得日」開始推估，避免價值上漲速度過快，影響權益分配的利潤。
調查小組建議 暫緩仲裁全面清查
美河市案調查小組召集人、廉政委員王小玉建議，北市府應清查所有聯開案，有無自創鑑
價方式情形，市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說，這份報告講的是所有聯開案
的問題，這些案子都有不同的時空背景，還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。
價方式情形，市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說，這份報告講的是所有聯開案
的問題，這些案子都有不同的時空背景，還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。
4.完整新聞連結 (或短網址):
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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生 - 財經 - 自由時報電子報
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美河市案調查報告昨出爐。報告指出，為計算美河市開發後土地貢獻成本，捷運局竟自創計算鑑價公式，用二○○六年土地開發前價格加上十年土地資本利息，估出每坪廿八萬元的離譜低價，和近期市價喊到一坪六十萬差了一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解：「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃人肉！」自創鑑價公式 低估市府持有土地 ...
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※ 編輯: PieEric (114.39.234.78), 03/07/2015 09:43:27
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→ : KMT值政不意外1F 03/07 09:43
推 : 來人啊 餵公子吃肉2F 03/07 09:43
→ : 反正法院相信是無條件圖利 也沒什麼罪可罰3F 03/07 09:43
推 : XDDDDDDDDDDDD4F 03/07 09:44
→ hermanwing …
推 : 真行阿，還自創公式，這沒有長官要負責嗎6F 03/07 09:46
→ hermanwing …
推 : 服務周到8F 03/07 09:47
推 : 貪翻了 沒人管9F 03/07 09:47
推 : ㄎㄎ，看那2%的估計漲幅，當人白痴啊10F 03/07 09:47
噓 : 這叫讓利於民！ 不與民爭利！ 柯屁不懂下台好嘛？11F 03/07 09:48
→ : 逆轟高灰12F 03/07 09:48
→ : 台北無戰事13F 03/07 09:49
→ pz5202 …
推 : 民國95年 馬市長執政末期15F 03/07 09:50
推 : 官商勾結到2016每個月爆一點，國民黨就不用選了16F 03/07 09:50
推 : 你們這樣一直爆 好冰冰連想選總統都不行啊17F 03/07 09:51
推 :18F 03/07 09:53
推 : 才這樣?19F 03/07 09:53
推 : 郝龍斌還想選總統? 他配吳敦義剛好 一對砲灰20F 03/07 09:53
推 : 下一個就是京站21F 03/07 09:54
推 : 就公務員混吃等死不專業，政府又自己搞，反正不是自己22F 03/07 09:55
推 : 郝龍斌洗洗睡吧，自以為是馬英九想用過去的方法上龍袍。23F 03/07 09:55
推 : OX斌：你們這些廉委...不...得...好...死...(淚流滿面~)24F 03/07 09:55
→ : 因為京站啟用快五年來問題也很多25F 03/07 09:55
推 : 政黑萬年魯蛇看到表示讚許 可以幻想自己也分到好處:D26F 03/07 09:55
→ : 郝斌斌現在是想卡不分區當立院王吧27F 03/07 09:55
→ : 日勝生在北市這麼多聯開案 還在進行的應該要擋下來了28F 03/07 09:55
→ : 講這麼多，究竟有沒有違法？有就快辦，沒有就不要歡。29F 03/07 09:57
推 : 病畜崩潰中30F 03/07 09:58
推 : 這鑑價是用來分配房產的，兩個噓的再秀下限啊31F 03/07 09:58
推 : 國民黨嘛...不意外囉32F 03/07 09:59
→ : 把鑑價混淆成賣價，9.2智商不過爾爾33F 03/07 09:59
→ : 郝龍斌：公務員沒義務接受這樣指控34F 03/07 10:00
→ : 郝龍斌：不能只感覺怪怪的就定公務員於罪
→ : 郝龍斌：不能只感覺怪怪的就定公務員於罪
→ : 講得很可憐 換個說法就是:圖利財團36F 03/07 10:01
推 : 接下來就看前北市府官員完美切割術37F 03/07 10:01
推 : 該關的通通抓起來關38F 03/07 10:01
→ : 郝龍斌:開始裝癡呆 馬英九:一切依法行政39F 03/07 10:01
噓 : 到底何時要把郝洨斌抓起來阿40F 03/07 10:02
推 : 腦殘蠢蛆崩潰41F 03/07 10:02
推 : 某樓真的是崩潰蛆ＸＤ 果然是政黑賤渣蛆42F 03/07 10:05
推 : 土地資本利息怎麼會只有10年？43F 03/07 10:07
推 : Kmt...44F 03/07 10:08
推 : 幹 都麻痹了 不意外了好嗎45F 03/07 10:09
推 : 該約談豪洨斌了吧46F 03/07 10:09
推 : 郝市長:我不會估價，ㄧ切合法。47F 03/07 10:10
推 : 馬的48F 03/07 10:13
推 : 幹49F 03/07 10:14
推 : 垃圾財團國民黨50F 03/07 10:14
推 : Kmt:我們一切合法 （合法污錢）51F 03/07 10:15
推 : 每個都弊案啦,就看要不要查而已..52F 03/07 10:15
推 : 郝龍斌:我幾年前早就想調查了53F 03/07 10:15
推 : 郝龍斌:我幾年前就覺得不對勁了 可惜沒再連任讓我追查54F 03/07 10:18
噓 : 好：……一切尊重政府調查55F 03/07 10:19
推 : 郝呆兵該關到漏尿了56F 03/07 10:20
推 : 擋日勝生的聯開案其實損害的是私地主，聯開案的土地非公家57F 03/07 10:23
推 : 拿公家的地賣給私人企業 當然還有回扣可拿 誰都知道58F 03/07 10:23
→ : 要找另外的方式對付日勝生才對59F 03/07 10:23
推 : 國民黨不倒，台灣不會好。60F 03/07 10:26
推 : 郝:我已經想過三萬次我是不是算錯61F 03/07 10:26
推 : 10年前新店捷運站週遭新成屋查一下就知道多少錢了62F 03/07 10:34
→ : 加上房價向上的趨勢 有沒有低估蠢蛆用大腦想想好嗎
→ : 加上房價向上的趨勢 有沒有低估蠢蛆用大腦想想好嗎
推 : 共犯結構64F 03/07 10:37
噓 : 純噓記者 前後文矛盾 建物完成暴漲一倍 現價60萬不是肛65F 03/07 10:39
→ : 肛好嗎？
→ : 肛好嗎？
推 : 垃圾KMT67F 03/07 10:40
→ qqq0103 …
推 : 郝:我任內也三度懷疑是刀叉吃人肉,請柯文哲勿收割69F 03/07 10:42
推 :70F 03/07 10:44
→ : 問題是估價方式錯誤，原本要用多種，結果只用自創一種71F 03/07 10:44
推 : 國民黨不倒，臺灣不會好72F 03/07 10:49
推 : 高調73F 03/07 10:50
推 : 高調74F 03/07 10:53
推 : 郝:我以前就很想吃屎了75F 03/07 10:54
推 : 吃相難看76F 03/07 10:55
推 : 他媽的全部抓起來關到漏尿77F 03/07 11:05
推 : 蛆蛆錢太多，喜歡把奸商貪官餵飽，不行嗎78F 03/07 11:07
→ : 好彬彬先洗洗屁股等候入獄吧79F 03/07 11:16
推 :80F 03/07 11:19
推 : 忍無可忍 等著看吧81F 03/07 11:25
推 : 郝冰冰:82F 03/07 11:28
推 : 國民黨不倒，台灣不會好83F 03/07 11:41
推 : 推84F 03/07 11:43
推 : 一切合法 謝謝指教 有經過公式流程計算利益了 絕無不法!85F 03/07 11:53
→ : 對財團那麼好也是為了經濟著想 頂多簡單疏失 都絕對合法!
→ : 對財團那麼好也是為了經濟著想 頂多簡單疏失 都絕對合法!
推 : 國民黨不倒，台灣不會好87F 03/07 11:58
推 : KMT嘛，強搶民地，結果是要低價賣給財團88F 03/07 12:12
推 : 一切合法：立法院我家開的當然合法89F 03/07 12:16
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(￣︶￣)ｂ c9774, et0302121432, warrenchen 說讚！
※
warrenchen
轉錄至看板 warrenchen (使用連結) 時間：2015-03-07 18:20:44
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