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作者 標題 [新聞] 房價「實坪制」 專家：黑心建商財路被擋
時間 Tue Jul 25 21:05:06 2017
房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410
房價「實坪制」有人跳腳！專家：黑心建商財路被擋 - 中時電子報
![[圖]]()
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，當然也擋了很多黑心建商的財路。台灣房 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2017-07-25/656/20170725004229.jpg)
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，繼去（2016）年內政部通過新成屋雨遮
及屋簷一率不登記不計價後，討論多年的房價實坪制議題再度被搬上抬面。
儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，
讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，
儘管實坪計價有許多難以解決的「利益」問題，但專家認為，推動實坪制，
讓不少建商代銷跳腳，因為剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段，
當然也擋了很多黑心建商的財路。
台灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，
以1戶權狀15坪的房子，扣掉33%公設比，實際坪數僅10坪，每坪百萬來計、
總價1500萬，但5坪公設納入計價成為一種不合理的做法，換句話說，
買家花了500萬買公設。目前僅台灣、香港及中國採用這樣的計價方式。
「日本等國家都是實坪制，只有台灣讓建商自由調整公設比的大小。」
房產名家Sway指出，稍有良心的建商公設比低於30%，
沒良心的就以
調高公設比、調高雨遮、調高停車位價格、降低單價的「3高1低」策略，
來拐騙消費者，可是這種房子根本買不得。
Sway認為，實坪制的好處是免比公設比，不然這家35%、那家28%，還要扣公設比單價，
「買一間房總是考大家數學及邏輯，諜對諜是很辛苦的過程」；
此外良心建商不會因此被黑心建商比下去，其實對建商也是有好處。
「推動實坪計價，房價無法灌水，會讓不少建商代銷跳腳，
硬生生剝奪他們賺黑心錢的技巧與手段。」
Sway更直指建商，有一大部分的獲利，來自於公設比的調整，
這些黑心建商怎能容忍政府如此聰明又正義呢？
(中時電子報)
5.備註:
這些政客，怎麼會支持打房來傷害自己人呢
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→ : 立委表示:可是我也在炒房1F 07/25 21:06
推 : 別擔心，3年後還是一樣2F 07/25 21:07
噓 : Sway只會嘴砲 跟本什麼都不懂3F 07/25 21:07
推 : 買透天就好啦...4F 07/25 21:07
噓 : 實坪制沒差好嗎!單價再灌上去阿!5F 07/25 21:08
推 : 既然沒差就實坪制啊, 建商一直說沒差, 又一直擋?...6F 07/25 21:08
推 : 資進黨的德政 你敢嘴？☺7F 07/25 21:08
→ : SWAY專家8F 07/25 21:08
推 : sway還沒被建商做成消波塊真是太好了9F 07/25 21:09
→ : 當然有差 不然建商怎麼一邊嘴硬沒差一邊又很在意的樣子10F 07/25 21:09
推 : 那就灌上去啊，敢灌就灌，總比玩花招好11F 07/25 21:10
→ : 坪數袕皛 公設持分另外賣=有改跟沒改一樣12F 07/25 21:11
→ : SWAY是專家？13F 07/25 21:12
→ : 至少台灣房價能公平公正和世界競爭了(雖然早贏了XD)14F 07/25 21:12
推 : 嘖嘖15F 07/25 21:12
推 : 計價方式越簡單越好 越難搞東搞西動手腳！16F 07/25 21:12
→ : 實坪制不會降低房屋總價 但它可以讓單坪價格正常反應17F 07/25 21:13
推 : 應該比樓上幾位專業18F 07/25 21:13
→ littleaoc …
推 : 所以說實價登陸單位坪價不準了 無法反映真實囉?20F 07/25 21:17
→ : 實坪價格才能真實跟世界比較呀21F 07/25 21:18
推 : 現在這年代 買大樓沒過幾年管委會就倒了22F 07/25 21:19
→ : 投資客跑路 建商賣不出去 光電梯電燈保養維護費攤給
→ : 少少的自住客 惡性循環下沒幾年就變廢墟了
→ : 投資客跑路 建商賣不出去 光電梯電燈保養維護費攤給
→ : 少少的自住客 惡性循環下沒幾年就變廢墟了
推 : SWAY至少敢嘴，我不敢大辣辣公開嘴，畢竟真的擋人財路w25F 07/25 21:23
推 : 鬼島真鬼 實坪制都推不動26F 07/25 21:29
→ : 實坪有助於資訊對稱透明、方便消費者比較。雖然真的有做27F 07/25 21:31
→ : 功課的，是可以查出每個建案公設比在去精算，但不是每個
→ : 人都能去查到所有資訊，甚至可以說沒人能查到所有資訊。
→ : 有些建案可能基於一些因素初期可能就被排除。但說不定實
→ : 坪制，搞不好就不會被一開始就排除。既然建商都在說沒差
→ : 那有一些好處幹嘛都不改？
→ : 功課的，是可以查出每個建案公設比在去精算，但不是每個
→ : 人都能去查到所有資訊，甚至可以說沒人能查到所有資訊。
→ : 有些建案可能基於一些因素初期可能就被排除。但說不定實
→ : 坪制，搞不好就不會被一開始就排除。既然建商都在說沒差
→ : 那有一些好處幹嘛都不改？
推 : 本來就要這樣33F 07/25 21:35
推 : 既然沒差那就不要擋啊，笑他不敢34F 07/25 21:36
推 : 推35F 07/25 21:36
推 : 實坪制後，建商：不排除出走36F 07/25 21:37
推 : 黑心37F 07/25 21:38
推 : 推38F 07/25 21:38
推 : 公設都是空間，沒什建材成本啊！39F 07/25 21:42
推 : 灌上去就沒人買了，看看單坪價格多不合理40F 07/25 21:44
→ : 誰敢推「實坪制」保證躺著選也上，但是沒有金主哦41F 07/25 21:49
推 : 正確的東西都推很慢42F 07/25 21:51
推 :43F 07/25 21:52
推 : SWAY真的很有種 台灣要搞實坪制..再等20年看有沒有可能44F 07/25 22:07
推 : 實坪沒影響幹嘛不改？45F 07/25 22:07
推 : 建商出走是能幹洨 去國外蓋房子嗎？46F 07/25 22:08
→ : 純推五樓..建商有這麼傻? 灌上去總價沒變單坪價變高47F 07/25 22:10
推 : 好吧 建商真的跳腳 政府不敢想得罪建商48F 07/25 22:10
→ : 免比公設比倒是不錯49F 07/25 22:10
推 : 嘴sway不懂的都是哪種人？50F 07/25 22:11
推 : 這樣才對 全地球只有台灣把公設坪數包在實計坪數賣51F 07/25 22:18
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(￣︶￣)ｂ Leon, giads51, u9785878, namazuo965 說讚！
4樓 時間: 2017-07-26 04:23:17 (台灣)
→
07-26 04:23 TW
實坪制能解決單價問題???實坪後建商只要把各戶坪數共設比攤提計算調各戶房價就解決問題...這篇是寫心酸的嗎?
6樓 時間: 2017-07-26 09:16:47 (台灣)
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07-26 09:16 TW
公共地50% 但有10人買了公共地100% 建商 到底賺了多少 買的人 要多付多少地價稅 房屋稅呢 建商公共地有可以 租屋 擺商 賺租金
7樓 時間: 2017-07-26 11:28:58 (台灣)
→
07-26 11:28 TW
這種相同詐騙的不公平房地產交易居然在我國行之有年！？就是我國政府遭到土地炒作財團綁架的鐵證
8樓 時間: 2017-07-26 11:45:12 (台灣)
→
07-26 11:45 TW
我也認為民進黨動不了這塊 但實坪制才比較合理 本來的用意是鼓勵建商多蓋公共設施 避免設計成空間利用極大化 但是現在反而限縮生活空間 實際利用減小，付出金額卻更高 至少該把公設部分降價，而不是灌水
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