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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-12-11 10:31:08
看板 Gossiping
作者 Skydier (噫!)
標題 [新聞] 2019年房市驚奇!商用不動產、土地交易量
時間 Tue Dec 10 16:03:17 2019


1.媒體來源:

  三立新聞網


2.記者署名

  記者 蔡佩蓉/台北報導


3.完整新聞標題:

  2019年房市驚奇!商用不動產、土地交易量雙創十年新高


4.完整新聞內文:

  台商回台投資與海外資金回流的帶動,台灣經濟逆勢成長,商用不動產與土地市場雙雙
受惠,成交量能明顯放大,兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計,
今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元,年增率高達35%,交易總
額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成;土地交易市場狂熱,全年
型土地及地上權交易金額累計達2536億元,年增率達到62%


  今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(
310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城
以372億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,同時印證建商對
於土地的渴望。辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與
聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。


  工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815
億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變為工業地產注入投
資動能,特別是大型機構法人看好消費模式轉變下,物流倉儲需求增加,包括全球、南山
、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。


  https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293091-XXL.jpg
[圖]
 
  ▲商用不動產交易量創12年新高。(圖/第一太平戴維斯提供)

  土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱,今年建商與壽險業購地規模都大幅增加,
最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下,次高則為元利建設以112
億元買下信義區D3土地。值得關注的是,今年多筆百億元以上的標案,信義D3、京華城
信義行政中心地上權等巨型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不
動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。


  另外,有鑑於市區辦公租金節節上升,再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方
全數買下,帶動建商興建商辦及廠辦的意願,今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400
億元,並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。


  https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293096-XXL.jpg
[圖]
 
  ▲今年土地交易爆量。(圖/第一太平戴維斯提供)

  第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出
市場預期,除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前兩年更
為活躍。展望2020年,有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確
定性高升,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資,明年度商
用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工
業不動產交易。


  然而工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中
及台南的三核心方向發展。另外,全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上
升,租金投報率同步提高,投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。



5.完整新聞連結 (或短網址):

  https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032
2019年房市驚奇!商用不動產、土地交易量雙創十年新高 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
台商回台投資與海外資金回流的帶動,台灣經濟逆勢成長,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量能明顯放大,兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計,今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元,年增率高達35%,交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出 ...

 


6.備註:

  厲害了,我島的壽險業

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人生面臨的抉擇多如恆河之砂,倘若徬徨請銘記於心


                 選奶大的那個

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carter8866: 怕25F 111.71.28.19 台灣 12/10 16:19
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smallz: 就說政府根本幫忙炒地皮44F 114.136.202.227 台灣 12/10 16:31
whiteheart: 講炒房是文盲?45F 111.82.107.76 台灣 12/10 16:31
urban: 又不是一般住宅,柯粉別亂造謠46F 223.136.215.104 台灣 12/10 16:31
dream01212: 說好的打房呢?47F 114.136.193.166 台灣 12/10 16:32
uligo: 中美貿易戰,一堆台商都抽頭回來了48F 118.163.58.205 台灣 12/10 16:32
LITTLEDENNY 
LITTLEDENNY: 借起來49F 180.204.236.182 台灣 12/10 16:33
spector66: 炒工業或商用不動產就不是炒 嗯嗯50F 210.69.13.1 台灣 12/10 16:33
Aliensoul: 幹你娘蔡政府還在騙喔錢都跑去房地產啦51F 182.233.0.162 台灣 12/10 16:34
s155260: 看推文蟑螂還沒抓完52F 223.136.162.161 台灣 12/10 16:35
chules: 推53F 114.136.25.249 台灣 12/10 16:35
dreamboat: 全台炒起來54F 114.137.126.67 台灣 12/10 16:35
PeterHenson: 結果資金都回來炒了55F 27.246.237.174 台灣 12/10 16:36
duo0518: 讚讚讚 房地產是台灣經濟命脈 炒起來56F 163.23.112.243 台灣 12/10 16:36
kobeday: 1450最愛了57F 110.28.193.135 台灣 12/10 16:39
KKB: 黃國昌:工廠蓋農地 手上工業地拿去賣58F 223.137.161.23 台灣 12/10 16:40
u8809048: 台灣人就愛買房呀,認識公務員夫妻退休59F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
frank111: 某兒童機構推了一把60F 124.219.109.114 台灣 12/10 16:41
usoko: 商用不動產叫做炒房 鄉民水準真可笑61F 122.147.214.186 台灣 12/10 16:41
u8809048: 加起來十幾萬,就是愛買房呀,房價會低62F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
KKB: 十三家工廠有閒置工業用地,卻將工廠蓋農地上63F 223.137.161.23 台灣 12/10 16:41
u8809048: 才怪64F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:41
jfriendtw: 垃圾民進黨65F 111.82.25.250 台灣 12/10 16:42
u8809048: 台商回流錢放著不如先買地放著66F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:43
feather3: 台商回流 呵呵67F 42.75.134.47 台灣 12/10 16:43
u8809048: 買房買地正常,全台灣人有錢都愛買68F 110.26.126.186 台灣 12/10 16:44
skyhugin: 商用地價會帶動住宅地價吧~現在房價的69F 114.137.233.22 台灣 12/10 16:44
skyhugin: 確開始在小漲了......
dai26: GDP UPUP71F 42.73.66.146 台灣 12/10 16:45
albert1229: 炒起來!為財團72F 223.141.180.228 台灣 12/10 16:46
jun5 
jun5: 喔喔喔喔喔73F 49.216.18.88 台灣 12/10 16:46
DudeFromMars: 炒房政府74F 39.10.129.105 台灣 12/10 16:47
raku: “理論上”商辦跟住宅價格關聯性不會太大...75F 223.140.119.238 台灣 12/10 16:47
raku: .啦
raku: 但是台灣 你懂的 都市計畫有時候很會變化
raku: 有時候不用變化也是照用 最後還能解套呢 法
raku: 不責眾
raku: 最後計畫看起來跟笑話差不多
heavenkghs: 發大財81F 59.124.202.176 台灣 12/10 16:51
lought1234: 開心,我的房價又要上漲囉82F 27.123.136.181 斐濟 12/10 16:51
BEHIND 
BEHIND: 蛤83F 27.52.66.91 台灣 12/10 16:52
sw11236 
sw11236: 哇賽84F 27.242.224.176 台灣 12/10 16:54
greedypeople: 文盲看不懂什叫商用跟廠辦的樣子85F 218.166.19.73 台灣 12/10 16:57
vicklin: "商用"不曉得在嗆啥86F 114.35.99.87 台灣 12/10 16:59
vicious666: 難怪打房跟代理人法一起吃屎去了87F 223.136.115.236 台灣 12/10 17:01
zxc12131266: 台商會來搬銀行的錢來炒房 讚讚88F 223.140.26.158 台灣 12/10 17:01
vicious666: 會覺得房市可以這樣切開乾淨的是不是89F 223.136.115.236 台灣 12/10 17:03
vicious666: 滿腦綠膿?
gossipboy060 
gossipboy060: 發大財喔91F 39.9.105.53 台灣 12/10 17:03
boss88893: https://tinyurl.com/w5q5eem92F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:03
台中土地標售 總額飆127億 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
台中市區段徵收配餘地第三次標售昨(30)日開標,其中位於東區台糖湖濱園區、建國市場正面對3,560坪土地有八組標單競逐,由豐邑機構以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,逼近百萬元,創東區新高價,豐邑計畫明年推出120億商辦及住宅社區案。 ...

 
boss88893: https://tinyurl.com/v38o5vg93F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:04
台中土地標售 強強滾 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
[圖]
台中市政府昨(23)日公開標售區段徵收配餘地,受惠於公共建設加持,公開標售的八筆土地,扣除一筆臨時停標及一筆宗教用地,其餘六筆全數標脫,競爭激烈,得標金額合計71.98億元,溢價率達11.5%。 ...

 
boss88893: https://tinyurl.com/suscbho94F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:04
中市最大土地標售將登場 國庫可望進帳126億元 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
台中市第三波土地標售案將於30日登場,根據台中市地政局標售資料,本次標售總坪數高達2.1萬坪,標售總底價達126.4億元,堪稱歷年最高總金額,業者指出,本次標售區域中,以水湳經貿園交通匯聚、綠地廣大,又有國際級經貿展覽館最被看好,標售底單價也在行情之內,預估屆時競爭將相當激烈。 ...

 
boss88893: 怎麼不說 台中最會賣土地 ??95F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:05
boss88893: 公有土地 全賣給建商  活該買不起房
sanxiao: 資金回流大炒房時代來啦97F 39.10.62.74 台灣 12/10 17:06
boss88893:    藍綠過半  活該買不起房98F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:06
rnazo: 商用99F 115.82.180.177 台灣 12/10 17:10
weiprincess 
weiprincess: 錢進台灣100F 61.61.233.37 台灣 12/10 17:10
reason825: 一定有白癡在靠腰炒房....可是是商用101F 1.173.84.156 台灣 12/10 17:10
reason825: 不動產
boss88893: 台中社宅用地遭標售的諷刺與矛盾103F 114.43.180.176 台灣 12/10 17:12
driftingjong: 看到沒有 台商回流104F 122.146.70.20 台灣 12/10 17:13
Addidas:  宗教及中資的比例怎沒一併提供?105F 1.34.6.167 台灣 12/10 17:14
direct: 回台炒房106F 27.242.167.111 台灣 12/10 17:26
haniah: 幹107F 115.82.146.193 台灣 12/10 17:26
sw0159 
sw0159: 柯糞崩潰108F 101.12.8.158 台灣 12/10 17:27
helloffx: 最有感的政績,房子蓋的滿滿的109F 180.217.251.198 台灣 12/10 17:27
fenway18: 房屋自有率84.83%,很正常啦110F 180.204.200.108 台灣 12/10 17:36
dreamyello: 還敢提自有率 難怪當英粉 笑死111F 111.71.85.8 台灣 12/10 17:39
dreamyello: 整天聽黨媒蟑螂側翼洗腦 用腦好嗎
aicassia: 炒住房要有盤子願意接啊 不如炒土地113F 37.201.145.179 德國 12/10 17:43
boringuy: 誰傻誰投資實業114F 223.136.230.139 台灣 12/10 17:48
xiokai 
xiokai: 怕115F 101.9.154.250 台灣 12/10 17:53
drinkmuffin: 都是熱錢回來,買來炒房116F 111.253.52.92 台灣 12/10 17:57
transcend789: 憤青繼續傻等房價下跌117F 223.140.202.106 台灣 12/10 17:57
a631097: 工業地太貴就有人跑去用農業地順便凹合法118F 118.171.174.224 台灣 12/10 17:59
piece1: XD!119F 36.231.143.151 台灣 12/10 18:00
dannpptt: 台商回流 資金跑到房市囉120F 223.136.88.48 台灣 12/10 18:09
dreamyello: 台商跟台灣銀行借錢買台灣土地 者這就121F 111.71.85.8 台灣 12/10 18:12
dreamyello: 是愛台灣啦
piliwu: 柯糞買不起崩潰超爽123F 111.83.203.25 台灣 12/10 18:14
Hotaruinori: https://i.imgur.com/ElsqJM4.jpg124F 223.136.147.207 台灣 12/10 18:19
[圖]
 
ims531: 低薪柯糞又要鬼吼鬼叫抗議了125F 36.224.94.224 台灣 12/10 18:22
este1a: 民進黨才是炒房專家126F 42.74.21.114 台灣 12/10 18:23
garcia: 有感政績 只有五毛會噓吧127F 111.253.71.234 台灣 12/10 18:26
boogieman: 柯韓粉連商用不動產都不懂只會亂噴128F 223.140.20.117 台灣 12/10 18:36
boogieman: 商業活動熱絡才會有商用不動產需求啊
boogieman:  懂不懂市場供需啊?
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dostey: 這版太多9.25! 任何機會都會帶風!131F 111.71.212.226 台灣 12/10 18:42
nietsche: 台黑派的邏輯:資金回流→房地產成交量132F 176.93.179.89 芬蘭 12/10 18:48
nietsche: 大增→DPP放縱炒房→小英下台啦!
nietsche: 資金沒回流→房市蕭條→DPP治國無能→
nietsche: 小英下台啦!
sazdj: 股市上萬點 連動房價136F 42.76.122.142 台灣 12/10 18:59
wangzh: 鬼島137F 39.8.37.114 台灣 12/10 19:58
guaz: 炒起來 發大財138F 223.136.30.79 台灣 12/10 20:10
Centerpan: 打房成效…139F 111.83.37.160 台灣 12/10 20:12
sincere77: 台灣價值,小菸政績!140F 115.82.160.55 台灣 12/10 20:14
GW1014 
GW1014: 真的發大財141F 101.13.146.27 台灣 12/10 20:14
pigmimicat: 怕142F 39.10.69.137 台灣 12/10 20:25
proque 
proque: 柯糞崩潰143F 49.215.236.147 台灣 12/10 20:26
jims123 
jims123: 買不起144F 27.52.202.221 台灣 12/10 20:47
huabandd: 漲漲漲 繼續漲145F 101.136.90.44 台灣 12/10 21:01
MisterSmile: 食人魚回流146F 58.115.26.17 台灣 12/10 21:19
billy5588tw 
billy5588tw: 大師兄都回來了147F 39.9.199.251 台灣 12/10 21:40
phew18: 不然回流的台商要搭鐵皮屋工廠做生意嗎148F 61.228.156.217 台灣 12/10 21:45
gossipboy060 
gossipboy060: 發大財149F 39.9.105.53 台灣 12/10 21:56
OGCed 
OGCed: 柯糞吃屎摟150F 49.217.90.196 台灣 12/10 23:18
jojo87: 明明就漲不上去 投資人紛紛平價或降價賣..151F 61.230.198.33 台灣 12/10 23:37
kevin28: 空屋新高 交易量新高 炒房世代152F 49.216.41.79 台灣 12/10 23:57
killeryuan: 互相買對方的地 把價格炒上去啊153F 1.162.106.209 台灣 12/10 23:59
shi21: 回台炒房154F 36.225.17.75 台灣 12/11 01:27
hiro1221: 我看是遠雄自己賣給自己吧...155F 111.249.18.242 台灣 12/11 03:12
serval623: 商用也可以酸?柯蟑齁156F 114.136.164.245 台灣 12/11 08:26
KATPING 
KATPING: 柯糞崩潰157F 39.10.35.100 台灣 12/11 09:52

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1樓 時間: 2019-12-10 16:43:38 (台灣)
  12-10 16:43 TW
大白鯊回流??
台商回台最主要的是..又來炒一次房地產嗎??
2樓 時間: 2019-12-10 18:18:29 (台灣)
  12-10 18:18 TW
不要炒非商用
3樓 時間: 2019-12-10 18:20:24 (台灣)
  12-10 18:20 TW
台商回流
4樓 時間: 2019-12-13 13:19:49 (台灣)
  12-13 13:19 TW
不報導房市,報導商辦,也是很有玄機的
5樓 時間: 2019-12-13 13:24:26 (台灣)
  12-13 13:24 TW
笑死  買商辦跟土地也可以酸 又不是炒作住宅土地 增加就業機會不是要支持嗎?
6樓 時間: 2019-12-13 13:59:26 (台灣)
  12-13 13:59 TW
經濟景氣增加就業率,跟柯含糞廢宅毫無關係,照樣躲著酸。
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