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作者 ttmango (smartmango)
標題 [新聞] 建商hold不住 北部多個指標建案價跌2成
時間 Wed Oct 14 19:26:43 2015


房價看跌建商hold不住!北部多個指標建案價跌2成上下
時間:2015年10月14日 下午4:31:18

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房價看跌建商hold不住!北部多個指標建案價跌2成上下 - 財經新聞 - 聚財網
[圖]
《好房網》調查,今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元,比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元,等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮,尤其雙十檔期推案量較去年同期幾近腰斬,建商已驚覺遠景愈來愈不對勁,在房價看跌的大趨勢擋不住下,北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目前 ...

 

【鉅亨網記者王莞甯 台北】《好房網》調查,今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元
,比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元,等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮,尤其雙十
檔期推案量較去年同期幾近腰斬,建商已驚覺遠景愈來愈不對勁,在房價看跌的大趨勢擋
不住下,北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目
前銷售中的指標預售和新成屋建案調查發現,全台有12個指標新屋建案房價降很大,多區
個指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11-26%不等。


以台北市市況來看,位於北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案,開出重砲降價的第1
槍,開價70萬元,較區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出的每坪85-95
萬降了20萬元,降幅超過20%。


另外,位於北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售時開價每坪80萬元,
目前新成屋開價每坪64萬元,房價跌幅也達20%。

新北市方面,土城區房市受到「大同莊園」成交價直降10%引爆大板橋區降價風暴下,即
將公開的土城華固建設案「華固新代田」,成交價已順勢下調至每坪45萬元左右;至於位
於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名?勤樸鼎集」)與土城的「大
同莊園」僅一站之遙,今年2月開價75萬元,銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊,如今
換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元,降幅達23%。


而新北市幾個供過於求且賣壓大的重劃區,包括新莊副都心、五股洲子洋和林口新市鎮等
區,近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先,位於新莊副都心區,由大陸建設投
資興建的「謙量」新成屋案,換代銷以純企劃接案,開價從原先的每坪70萬降至60萬元;
而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。


另外,值得關注的是桃園高鐵青埔特區,房價最高曾開到每坪45萬元,如今投資客全面退
場,高檔套牢的投資客將物件大量拋售,剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」,2014年改換
案名(原案名?佳瑞昇」)銷售,房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取
成交量;而知名建商竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」,房價
從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。


《好房網》社長倪子仁表示,降價風潮擋不住,建議建商應該順水推舟,將手頭上的新成
屋賣壓先消化掉,惟重點還是在於價格,若沒有感讓利給購屋者,成交價約低於實價登錄
價10%,新屋建案成交的機會就不高。


倪子仁預估,明年雙北市實質的成交價將較今年再下修10%,整體房市以盤跌來看待,建
案則呈現個案表現。

心得:賣不掉怎不加價賣?

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sd09090: 兩成太少。1F 10/14 19:27
kinki999: 2成?是標價2成吧2F 10/14 19:27
sd09090: 500萬才是合理價格3F 10/14 19:27
Ec73Iwai: 跌到剩兩成再叫我 謝謝4F 10/14 19:27
ciswww: 奇岩重畫區不意外5F 10/14 19:28
ams9: 台北市一坪跌到10萬以下再說6F 10/14 19:30
badkidXD: 才兩成 也太少了吧7F 10/14 19:35
bar13: 可以降兩成的話,之前買的不就哭哭了8F 10/14 19:35
archer1991: 早就賺飽了 吃飽喊餓9F 10/14 19:37
DiMammaMia: 有差嗎 錢還不是都跟銀行借貸來的10F 10/14 19:38
jerry79: 當初漲兩倍,現在才跌兩成,繼續等……11F 10/14 19:39
fjayu: 根本沒降 之前去問代銷就是這個價了,然後數字配上幾個關12F 10/14 19:42
fjayu: 鍵字,加上吸引人的標題,內容置入行銷一下,又成了一篇大
vyjssm: 哪跌得夠,在台北年薪百萬都買不起房,只能跟父母住。14F 10/14 19:43
fjayu: 作15F 10/14 19:43
nrrakaur: 年薪百萬有很難嗎?16F 10/14 19:44
gong0304: 小漲3倍,大跌3趴17F 10/14 19:45
plus203ft: 青埔那鳥不生蛋的地方一坪還要25萬,呷洨啦幹18F 10/14 19:50
joety1103: 標價本來就唬爛的阿 標價八折根本沒跌19F 10/14 19:54
gngn5566: 請繼續20F 10/14 19:55
hahahank: 全台房價漲兩三倍 現在才多個跌兩成21F 10/14 19:55
aimgel: 現在進場就等著被套啦22F 10/14 20:03
Bigcookie2: 跌五成再說23F 10/14 20:05
wingandboy: 賣不掉加價賣就好了24F 10/14 20:26
kungen: 南港那地方 也要64萬XD25F 10/14 20:36
fgh81113: 送  死好26F 10/14 20:53
BIGNOSER: 小漲兩倍 狂跌兩成 馬政府打房有感27F 10/14 20:54
WinRARdotrar: 建商開始跳樓再告訴我28F 10/14 21:07
aph860212: 業佩文29F 10/14 21:09
godchildtw: 才二成!等跌五成再來靠北!30F 10/14 21:33

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