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作者 標題 [新聞] 新北市空屋11.8萬戶 全國最多
時間 Sun Nov 8 22:52:56 2015
http://house.udn.com/house/story/5887/1293746
新北市空屋11.8萬戶 全國最多 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
營建署昨天公布最新空屋、新建案餘屋調查報告，去年第4季全台低度使用住宅共8.49萬戶，占比略降至10.3%，但新建餘屋數量升高至3.8萬戶，2年來增加68%，其中又以桃園市增幅最高，2年來增幅高達2倍以上。 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/1/1479338.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050)
新北市空屋11.8萬戶 全國最多
2015-11-05 09:33:57 聯合報 記者江碩涵／台北報導
營建署昨天公布最新空屋、新建案餘屋調查報告，去年第4季全台低度使用住宅共8.49萬
戶，占比略降至10.3%，但新建餘屋數量升高至3.8萬戶，2年來增加68%，其中又以桃園市
增幅最高，2年來增幅高達2倍以上。
戶，占比略降至10.3%，但新建餘屋數量升高至3.8萬戶，2年來增加68%，其中又以桃園市
增幅最高，2年來增幅高達2倍以上。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/1/1479338.jpg
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/1/1479338.jpg)
「空屋」是指無人居住的中古屋，「餘屋」則是建商尚未銷售出去的新屋。營建署根據台
電用電資料、地籍及房屋稅籍資料，自2010年起針對用電度低於60度的低度使用住宅，及
屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的新建餘屋進行統計調查。
電用電資料、地籍及房屋稅籍資料，自2010年起針對用電度低於60度的低度使用住宅，及
屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的新建餘屋進行統計調查。
根據營建署統計，全台低度使用住宅自2013年底的8.56萬戶略降至8.49萬戶，減少了7千
多戶，空屋占比則自10.5%小降至10.3%，其中，空屋數量最多的新北市達11.8萬戶，其次
則是高雄市10.8萬戶、台中9.6萬戶。
多戶，空屋占比則自10.5%小降至10.3%，其中，空屋數量最多的新北市達11.8萬戶，其次
則是高雄市10.8萬戶、台中9.6萬戶。
北市空屋數量則持續減少，2014年底剩下6.4萬戶，占比7.34%，全國最低；空屋占比最高
的是宜蘭地區，空屋數量雖下降，但仍達2.7萬戶，占比高達15.7%。大台北地區空屋量最
多的淡水區，達1.29萬戶，其次則是板橋1萬多戶，另外新莊、新店、三重也都在9千戶以
上。
的是宜蘭地區，空屋數量雖下降，但仍達2.7萬戶，占比高達15.7%。大台北地區空屋量最
多的淡水區，達1.29萬戶，其次則是板橋1萬多戶，另外新莊、新店、三重也都在9千戶以
上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，市郊大型重畫區不僅新屋供給量大，加上投資
成分高，不少中古屋也尚未順利出清，導致空、餘屋都多，若未能順利消化完畢，後續恐
面臨供過於求的問題。
成分高，不少中古屋也尚未順利出清，導致空、餘屋都多，若未能順利消化完畢，後續恐
面臨供過於求的問題。
營建署另發布餘屋統計，去年第4季全台餘屋增加到3.8萬戶，其中又以新北市8956戶最高
，其次則是高雄市6722戶、桃園市4698戶；但若分析2年來餘屋增幅，可發現桃園市2年來
增幅高達2.72倍，新建餘屋暴增，其次則是高雄市82%、台中市80%，台北市餘屋則始終維
持低檔，僅3190戶、2年增幅43%。
，其次則是高雄市6722戶、桃園市4698戶；但若分析2年來餘屋增幅，可發現桃園市2年來
增幅高達2.72倍，新建餘屋暴增，其次則是高雄市82%、台中市80%，台北市餘屋則始終維
持低檔，僅3190戶、2年增幅43%。
住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，全台餘屋大增主要是前幾年建商搶建，不過近來
房市轉壞，市場區隔度高，賣壓過大的區域以及特殊產品如豪宅、小套房等，可能面臨銷
售困難等問題，很有可能成為「餘屋中的餘屋」，未來風險大增。
房市轉壞，市場區隔度高，賣壓過大的區域以及特殊產品如豪宅、小套房等，可能面臨銷
售困難等問題，很有可能成為「餘屋中的餘屋」，未來風險大增。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新建餘屋不減反增，顯示一般家庭購買新屋
的需求大減，加上明年房地合一稅即將上路，不動產市場輕稅時代已宣告結束，對於建商
來說壓力將更高，建議買方購屋選擇生活機能成熟、省稅、抗跌的區域及產品，盡量避免
炒作話題較高的區域，以免資產減損，面臨房價下修危機。
的需求大減，加上明年房地合一稅即將上路，不動產市場輕稅時代已宣告結束，對於建商
來說壓力將更高，建議買方購屋選擇生活機能成熟、省稅、抗跌的區域及產品，盡量避免
炒作話題較高的區域，以免資產減損，面臨房價下修危機。
5.備註:
仍持餘屋的建商 會甘心放朱朱倫走嗎?
會採牽制 還是會推其上大位呢?
根據營建署統計 三大風險區: 新北 高雄 桃園
(餘屋量 增幅程度)
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推 : 買來炒房阿 科科1F 11/08 22:53
→ : 魯魯還是買不起2F 11/08 22:53
噓 : 還是買不起3F 11/08 22:53
噓 : 起漲點4F 11/08 22:54
→ : 桃園 新北5F 11/08 22:54
推 : 賤商跟房仲繼續炒高房價啊 沒人買的起就是放著養蚊子6F 11/08 22:54
噓 : ...幹你娘咧 新北和高雄我都有買 QwQ7F 11/08 22:54
噓 : 新北市面積這麼大，空屋率當然也會比較大，這記者?8F 11/08 22:55
推 : 睡菊繼續炒阿9F 11/08 22:56
推 : 給鬼住也不想租窮鬼,也不想降價,不行嗎10F 11/08 22:56
推 : 淡水是有沒有這麼愛蓋房子11F 11/08 22:56
→ : 全台空屋200萬,也有統計是一百多萬12F 11/08 22:56
→ : 淡水的鬼屋就是銀行團搞出來,本來還有淡水三期,四期
→ : 後來被內政部喊停,根本沒人來買,一直徵收浪費錢
→ : 淡水的鬼屋就是銀行團搞出來,本來還有淡水三期,四期
→ : 後來被內政部喊停,根本沒人來買,一直徵收浪費錢
推 : 會折舊的屋殼竟然在供過於求的狀態下能維持價格高檔，根本違15F 11/08 23:04
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