一般民眾普遍不愛買公設比太高的建案，不過調查發現，今年北市推案平均公設比不降反

升。圖／報系資料照

房市不好、民眾不愛虛坪，高公設比建案難賣，不過，市調發現，今年北市推案平均公設

比不降反升，回到歷史高點34.5%，也就是買30坪房子，室內僅19.5坪，不到20坪。

業者表示，除了建築法相關規定讓公設比降不下來，近來房市吹讓利風，部分建案採降低

單價、拉高公設比的「假讓利」方式售屋，也是平均公設比再衝高原因。

住展雜誌調查北臺灣今年新推建案公設比，北市平均公設比達34.5%，回到2014年的歷史

最高水位，新北市今年公開的新建案平均公設比為31.5％，較去年微降0.2%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案公設比近年一路上升，去年因房市不好，一度

從34.5%，下降至34.2%，但今年又再度回升，追平歷史高點。

他說，房市景氣差，高公設建案銷售困難，北市今年多數建案都朝減少休閒性公設規畫，

今年公設比在30％以內的相對低公設建案共12個，比去年8個還多，今年也沒有公設比超

過50％以上的新建案。

至於平均公設比卻較去年不降反升，主要是有些建案把較多的公設坪數分配給買方負擔，

然後再降低售價，讓消費者以為建案降價讓利，願意購買。

住展雜誌調查，北臺灣今年新建案公設比多在30％～50％區間，約2.27萬戶，占比近八成

，以35%以內居多，公設比35％以上因消費者認同度低，僅2000多戶，且多為小坪數住宅

、或小基地建案。

今年也有不少公設比在25％以下的建案，但多是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品，此

類產品主打的並非低公設，而是低總價。

何世昌表示，住宅公設可概分為必要性公設與休閒性公設，雖然休閒公共設施可以提升居

住品質，但公設比過高，室內使用坪數太少，購屋族接受度會大幅降低。從近年公設比統

計數據來看，由於買方對高公設住宅接受度低，雙北市新建案公設比應已撞到天花板，要

再拉高公設可能性降低。

其他：那麼高的公設比，有時真的會讓購屋者覺得沒什麼意義，那些設施真的在用的又有

      幾個人？說到抗震防火，只要用料實在和維護好道路及逃生設施，公設比哪有差？

      臺灣40年的公寓一堆地震也還是活得好好的啊…