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※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 內文：
: 據《住展》雜誌統計，今年桃園市平均房價相較去年，惟平鎮區稍有漲幅，其餘各行政
區
: 皆呈現下跌情況，專家指出，桃園市住宅市場供過於求，賣壓過大，加上大環境不景氣
、
: 政府政策等影響，導致建案幾乎都有將價格修正一波，未來3年內恐都不太樂觀。
: 綜觀來看，桃園不動產公會輔導理事長鍾吉昌解析，桃園市有機場捷運線、航空城等議
題
: 發酵，且地理位置與雙北相鄰，未來大台北生活圈有望形成，將雙北與桃園的差距拉近
，
: 不過目前桃園新成屋有5~6萬戶，而桃園市需求僅1~2萬戶，餘屋過多情況下，可能要3
年
: 時間才能消化完畢，桃園房市才會轉較為樂觀的方向。（黃敬涵／桃園報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002710
: 其他：
: 桃園不動產公會輔導理事長鍾吉昌解析
: 桃園新成屋有5~6萬戶，而桃園市需求僅1~2萬戶，餘屋過多


就小弟個人銀行員的觀點，

房價下修的關鍵點在於本地人到底買不買得起。

以中壢/平鎮，整個南桃園一帶來看，

會跳出來買房，主力本地人年收大概就是

50-100萬間的，這類型的族群大概就是買400~800萬之間總價的2-4房產品，

小區域的地方特色、需求、價格先撇一邊，

先前收到幾個銷的比較快的建案，

大概就是總價800萬以內的跑的最快，

過這個門檻，能簽下去的族群就很有限了，

年收60萬的一般職員，你要他買1000萬的房子，

要貸個八成，就算他想買，銀行端也不見得核的過，

且以正常人觀點，1000萬要200萬自備，

再加裝潢50-100好了，在這個偏空空的時機，

真的有多少人，沒那個屁股又要坐那個馬桶？


我做到的豪宅、小豪宅產品，

10間有8間是台北客下來衝的，

剩下兩間可能是打拼大半輩子要換屋的客群

小夫妻首購，買30萬/坪的？

只能說他家可能姓連吧！



話說回來，其實你說桃園人購屋需求有沒有，桃園人真的也不算少，

基本需求量還是有的，只是價格是否符合當地人年收罷了。


提到這間，順便照慣例透漏下桃小極這個八德知名建案吧

均價在26~30，價差單純看樓層，

這個建案客群不錯，但10件有9間都不是本地人，

台北客居多。

買這邊不錯。晚上開轟趴炸音響應該沒人理你，2年內應該不會有什麼鄰居.....

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