竹科第3季大裁員效應浮現，台灣房屋統計，今年11月竹科人平均購屋總價大降至1,000萬
元左右，只剩首購，幾乎沒人換屋。新竹房市已亮出第一顆紅燈，如果裁員風持續擴大，
可能進一步惡化。

竹科管理局日前公布最新園區廠商雇員變化，第3季單季裁員數達611人，創近七季新高，
其中光電業裁員412人最多，較上季幾近倍增，積體電路、通訊、生技等也精減達182人。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹房市和竹科景氣息息相關，金融海嘯期間，新竹市區
、竹北房價跌幅就比其他地區來得嚴重；前兩年科技業景氣下滑，新竹房市交易量也明顯
萎縮。

之前竹科人有兩大購屋總價，首購族購屋總價集中在1200萬至1400萬元之間，以小三房新
成屋為主，換屋族預算多在1500萬~1800萬元之間，以購買三房、3+1房或四房以上居多。

但統計11月成交情況，1500萬元以上的總價產品成交期拉長，顯示換屋族縮手，首購族雖
仍持續出手，但購屋總價也降至1000萬元左右。

江怡慧表示，竹科人對景氣動向相當敏感，有了先前無薪假、大裁員經驗，園區一傳出裁
員風，各種消費都會變得保守，當地房市會如何變化，端看裁員風是一波接一波，如持續
擴大，房市恐將進一步下探。