好房網News記者蔡孟穎／台北報導 原先為了落實居住正義的房產稅，打房成效還不顯著
，現在反而傳出將先拖垮政府財庫，不僅地上權、都更案建商興致缺缺，都更後分回的台
北市豪宅，更是3年來僅標出2戶，每年需負擔的360萬元水電、管理費，更讓國產署苦喊
：「快要把我吃死了」。 受房市景氣、房產稅制影響，政府經手的地上權、豪宅等，都
乏人問津（好房網News記者陳韋帆攝影）

受到房市景氣、稅制衝擊，今年台北市豪宅交易比去年數量大幅腰斬，房價跌幅8.9%更是
全球第一，但受難的不僅是有房族，國產署2013年分回的都更案豪宅「千荷田」，待售的
30戶，每戶每個月光是水電和管理費就高達1萬元，至今閒置3年多，繳出的上千萬持有成
本，變壓垮國庫的燙手山芋。

位在台北市中正區植物園和國語實小附近的豪宅千荷田，每戶約75~92坪，標售底價約6千
萬元，已較2年前首次標售價打了89折，但隨著房市走下坡，和今年調漲的房產稅，讓豪
宅買氣冷颼颼，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨向中時電子報表示，該豪宅以各項條件
來看，缺乏稀有性，且周遭其他豪宅都在降價，千荷田不降價很難標出，「能標出去應該
是遇到真愛」。

但不僅房子賣不出去，台北市招標的社會住宅，遭建商怨是陽春麵加肉不加價，高等級要
求，發包價格卻低到無利可圖，而都更案和地上權等，也因今年調整的公告地價，讓地租
、權利金大幅調升，讓建商紛紛搖頭說「NO」！使地上權脫標率創下5年新低。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄向蘋果日報指出，除了財力雄厚的壽險業者，一般業者
碰到地租問題，根本不敢投標，權利金砍半仍流標收場都不意外，加上陷入僵局的大巨蛋
，讓業者感覺是在清算過往BOT案，造成投資雙方互信機制不足。CCIM台灣不動產投資協
會2017理事長黃鵬也直言，目前持有稅太高，建案完工後沒市場，讓投資人看不到投資價
值，業者對政府更是失去信心。