※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-19 13:08:17
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 明年Q4跌到滿足點 買盤在等你
時間 Mon Dec 19 12:08:11 2016
內文：
2016-12-17 14:58:46 聯合晚報 記者游智文／台北報導
國內不動產市場低迷已久，何時觸底回升？業者觀察市況，商用不動產明年
第3季可望完成築底出量，住宅市場則預估房價下跌在明年第4季達到滿足點
，買盤將重回市場。
第3季可望完成築底出量，住宅市場則預估房價下跌在明年第4季達到滿足點
，買盤將重回市場。
國內房市在2014年由多轉空，住宅市場率先下殺，今年商用不動產也失溫，
第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年大型商用不動產交易總金額僅
610億元，相較於去年1073億元，交易量年減逾四成。
不過第一大平戴維斯董事長朱幸兒表示，三個現象顯示商用不動產已在築
底，預料2017年第3季可築底完成，成交量可明顯回升。
首先是今年成交量跳水重挫，情況有如2008年，但過去經驗，一旦交易量劇
烈緊縮，外資就會開始注意。實務上，外資近期已積極詢問投資標的，尤其
是飯店。
烈緊縮，外資就會開始注意。實務上，外資近期已積極詢問投資標的，尤其
是飯店。
她表示，現在情況很像2009年價量翻揚前的情形，由於外資投資作業，約需
9至12個月的流程，因此預料外資可望在明年第3季進場，屆時商用不動產成
交量可望回升。
9至12個月的流程，因此預料外資可望在明年第3季進場，屆時商用不動產成
交量可望回升。
除外資歸隊外，國人近年掀海外投資熱，但英國脫歐以來，各國政經情勢變
化莫測，許多國人發現海外投資未必是最聰明決策，加上目前國內商用不動
產價格目前已明顯回跌，投資人邏輯一向是逢低買進，危機入市，隨投資者
目光回到國內，明年商用不動可望逐季增溫。
化莫測，許多國人發現海外投資未必是最聰明決策，加上目前國內商用不動
產價格目前已明顯回跌，投資人邏輯一向是逢低買進，危機入市，隨投資者
目光回到國內，明年商用不動可望逐季增溫。
朱幸兒表示，近年中國大陸對台商大規模查稅，加上東南亞勞動人力成本，
台商將更積極回台設廠資金，也對明年商用不動產市場有利。
住宅市場方面，吉家網不動產董事長李同榮表示，有三個面向可判斷，2017
年第4季房市可落底。首先從技術循環面向分析，市場歷經「價跌量縮」、
「量窒息」以及未來一年「殺價趕底」三階段， 預料2017年第4季全台房價
三年間平均跌幅達25~28%，已達滿足點。
年第4季房市可落底。首先從技術循環面向分析，市場歷經「價跌量縮」、
「量窒息」以及未來一年「殺價趕底」三階段， 預料2017年第4季全台房價
三年間平均跌幅達25~28%，已達滿足點。
其次，台灣房市近兩年急凍，目前累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶
，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，在房價修正到一定幅度下，
累積多年的遞延買盤，無論首購或換屋族，都將逐步進場。
，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，在房價修正到一定幅度下，
累積多年的遞延買盤，無論首購或換屋族，都將逐步進場。
李同榮表示，雖然房市可望在2017年第4季落底， 但預料在2020年之前仍會
持續盤整待變。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5888/2175060
明年Q4跌到滿足點 買盤在等你 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
國內不動產市場低迷已久，何時觸底回升？業者觀察市況，商用不動產明年第3季可望完成築底出量，住宅市場則預估房價下跌在明年第4季達到滿足點，買盤將重回市場。 ...
![[圖]](http://house.udn.com/img/UDN_BABY.png)
其他：
「未來一年殺價趕底」，意思是2017年的房價會出現多殺多嗎？不然怎麼趕
底？這波殺價是主跌段、末跌段還是初跌段的延續而已呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.105.57.152
※ 文章代碼(AID): #1OLrqkDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482120494.A.37C.html
噓 : 薪水凍漲這麼多年，這些人的樂觀從哪來？1F 12/19 12:16
推 : 不可能2F 12/19 12:29
→ : 你的薪水凍漲, 有人還在往上爬3F 12/19 12:32
推 : 看人認賠94爽4F 12/19 12:34
推 : 當然要講一個很近的時間點，不然講十年後落底是要拿石頭5F 12/19 12:36
→ : 砸自己嗎
→ : 砸自己嗎
推 : 你有聽過安麗嗎?(自我催眠模式開起).....7F 12/19 12:36
推 : 本來第一季想買的人，看到這新聞不就又縮手了嗎8F 12/19 12:37
推 : 有人就認爲這只是波段修正，非空頭9F 12/19 12:38
→ : 抓交替嘍10F 12/19 12:39
→ : 只能說現在建商也在警戒。11F 12/19 12:39
→ : 整個"沒有不景氣只有不爭氣"概念正在洗腦中12F 12/19 12:39
推 : 沒有不景氣只有不爭氣 結婚買房剛剛需求 報復性上漲~~13F 12/19 12:42
推 : 還在騙 房地合一一棍打到投資客的頭上 各各都夾著尾巴14F 12/19 12:44
→ : 逃走了
→ : 逃走了
→ : 不要以為全世界的人都跟你一樣薪水凍漲……16F 12/19 12:44
推 : 前幾個月不是說春燕來了 ？ 烏鴉當成春燕 以為大家瞎了17F 12/19 12:46
→ : 利空出盡文！ 看看就好18F 12/19 12:48
推 : 有人就是喜歡拿薪水給投投跟建建吃香喝辣 漲再多 也是19F 12/19 12:48
→ : 給人拿去開趴...倒不如凍漲好一點....XD
→ : 給人拿去開趴...倒不如凍漲好一點....XD
→ : 薪水有沒有凍漲? 但至少投投的房價有下跌了!21F 12/19 12:52
推 : 兩年薪水小漲470022F 12/19 13:05
→ : 月薪
→ : 月薪
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 59
回列表(←)
分享