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租賃新制元旦上路　不得限制房客遷戶籍

蘋果


內政部房屋租賃新制明年元旦上路！

內政部地政司副司長施明賜上午舉行例行記者會表示，

過去常有房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅」、「不得遷入戶籍」等，



違者最高可處新台幣30萬元罰鍰。


內政部表示，為衡平房屋租賃雙方權利義務關係，促進房屋租賃契約合理公平，

已於今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，

並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年開始實施。

因國內出租房屋多以個人房東為主，內政部說，推動初期會廣為宣導及輔導，

以避免房東觸法。


新公告的房屋租賃契約，明定內容不得記載事項，包含

不能限制房客不得遷入戶籍、

不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、

不得約定稅賦轉嫁等，並特別針對房屋租賃關係中，

常見的房屋租賃糾紛如

提前終止租約、

房東要求過高的擔保金(押金)、

臨時調漲水電費、

租屋毀損修繕費用、

租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，明定應加以記載。


內政部認為，新制推行後，可改善過去造成「惡房東」或「惡房客」等不平等條款，

且有明確的法令保障及權利救濟管道。

新公告版本是依據《消費者保護法》，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，

如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，

則不適用本次新公告版本規定。

（王家俊／台北報導）

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