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作者 標題 [新聞] 繼承爸媽遺產，竟是台灣房價崩跌的第二刀
時間 Sat May 28 20:46:51 2016
內文：
繼承爸媽遺產，竟是台灣房價崩跌的第二刀？
財富大數聚
撰文者台科大數據研究中心
撰文者：Dr. J 2016.05.26 瀏覽數：3362
房價 崩跌
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/61fd3b6cd0cb418cbec8fb0c2fb2c247.jpg
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/61fd3b6cd0cb418cbec8fb0c2fb2c247.jpg)
頭重腳輕的人口結構：老人化、少子化。台灣即將預見的兩大主要衝擊，也是社會普遍認
知的未來重大困境。
在學校上課時，為了讓學生更了解問題的核心，最常問學生一個簡單的問題：台灣的死亡
率是上升還是下降？
通常學生會直覺地回答：「下降。」
按常理推斷，下降這個答案似乎很合理，符合皮凱提在《二十一世紀資本論》中的論述：
法國的死亡率是不斷下跌（註一）。學生的答案似乎也沒有什麼錯誤；但是，當我把國內
的粗死亡率與死亡人數拉出來看，卻發現完全不是這麼一回事：
法國的死亡率是不斷下跌（註一）。學生的答案似乎也沒有什麼錯誤；但是，當我把國內
的粗死亡率與死亡人數拉出來看，卻發現完全不是這麼一回事：
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/d5e99bebe76a4444800229b0e3139d30.png
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/d5e99bebe76a4444800229b0e3139d30.png)
死亡率居然會上升，而不是想像中的下降？
原因在於醫療進步，我國民眾壽命延長，且因少子化的緣故，形成頭重腳輕的人口結構。
可預見的未來，老人佔比愈來愈重，但因老人的死亡率較高，所以整體的死亡率不斷飆高
。
可預見的未來，老人佔比愈來愈重，但因老人的死亡率較高，所以整體的死亡率不斷飆高
。
皮凱提在《二十一世紀資本論》中提到一段話：「在某個新生世代規模打對折的國家（每
對配偶只生一個小孩），死亡率乃至財產繼承流量都會提升到史無繼承的水準。」總出生
率是1%的國家不多，我國正是其中之一。
對配偶只生一個小孩），死亡率乃至財產繼承流量都會提升到史無繼承的水準。」總出生
率是1%的國家不多，我國正是其中之一。
皮凱提為何要談論這一段話呢？
主要是在講「繼承流量」的概念，作為討論貧富不均的一個環節；換言之，依據皮凱提的
說法，我國未來的繼承流量會提升到史無前例的水準，而這一個現象也將造成社會貧富不
均的狀況（註二）。
說法，我國未來的繼承流量會提升到史無前例的水準，而這一個現象也將造成社會貧富不
均的狀況（註二）。
除了貧富不均外，財富繼承增加，代表不動產價格也會隨之崩跌。
（註二：皮凱提，二十一世紀資本論，第382頁。）
少數人等著領取大筆遺產！
近幾年來，有一些知名企業家紛紛離開人間，像是王永慶（民國6-97年）、張榮發（民國
16-105年）、高清愿（民國18-105年）等知名人士辭世，其中王永慶、張榮發先生的下一
代上演遺產爭奪戰的戲碼，讓人不勝唏噓。
16-105年）、高清愿（民國18-105年）等知名人士辭世，其中王永慶、張榮發先生的下一
代上演遺產爭奪戰的戲碼，讓人不勝唏噓。
目前我國男女的平均壽命是80歲，讓我們這樣子想像，大約25年次上下出生的長輩，在
105年前後的幾年將回歸樂土，繼承問題於焉發生。
25年次出生的長輩有多少人呢？
因為當時正值戰亂，即便出生下來，存活的機率也不高，從可以找到的數據來看，37年的
出生人口約計26萬，所以25年次的出生人口不多。但有一個數字影響很大，38年撤遷來台
，據稱有200萬軍民撤遷台灣，這一批來台人士有多少萬人是20年次左右出生，尚難有較
為精確的數字。只是無論是有多少人，因為戰亂背景，推估名下財產不多，所以「繼承流
量」並不大（註三）。
出生人口約計26萬，所以25年次的出生人口不多。但有一個數字影響很大，38年撤遷來台
，據稱有200萬軍民撤遷台灣，這一批來台人士有多少萬人是20年次左右出生，尚難有較
為精確的數字。只是無論是有多少人，因為戰亂背景，推估名下財產不多，所以「繼承流
量」並不大（註三）。
從下圖可以發現，從37年之後，出生人口快速上升，到了44年，已經突破了40萬人。民國
44年至54年，是出生人口的第一高峰，接著稍有下滑，稍微降到30幾萬（都在35萬以上）
，在民國65年至71年第二次重新回到40萬以上，是第二個高峰。然後就陸續下滑，到目前
只剩下20萬人口上下。
44年至54年，是出生人口的第一高峰，接著稍有下滑，稍微降到30幾萬（都在35萬以上）
，在民國65年至71年第二次重新回到40萬以上，是第二個高峰。然後就陸續下滑，到目前
只剩下20萬人口上下。
民國25至54年的30年，因為出生人口快速上升，經過了80年，也代表從現在開始起算的30
年，死亡人口應該會逐年上升。加上生育率會隨著經濟成長而逐年下降，具有下列三種特
徵：
年，死亡人口應該會逐年上升。加上生育率會隨著經濟成長而逐年下降，具有下列三種特
徵：
（1） 死亡人口逐年增加
（2） 死亡時，被繼承財產應該也是成長
（3） 繼承人數卻是愈來愈少
舉個例子比較好了解：假設有100個人，民國25年生，在105年死亡，留有35間房子，生了
200位子女，平均每人分到0.17間房子；到了民國45年，假設有200人，在125年死亡，留
有100間房子，生了240人，平均每人分到0.42間房子。
200位子女，平均每人分到0.17間房子；到了民國45年，假設有200人，在125年死亡，留
有100間房子，生了240人，平均每人分到0.42間房子。
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/83b1140259014c78baa829431f4de32c.png
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/83b1140259014c78baa829431f4de32c.png)
。）
所以20年後的繼承流量，有可能高達3倍，而每人繼承的單位量，則大約是2.5倍（註四）
。如同皮凱提所言：「財產繼承權有可能在二十一世紀再次扮演重要角色，足堪比擬它在
過去的地位。」（註五）
。如同皮凱提所言：「財產繼承權有可能在二十一世紀再次扮演重要角色，足堪比擬它在
過去的地位。」（註五）
（註四：此一部分並沒有明確的數據，請讀者當作舉例參考之用。）
（註五：皮凱提，二十一世紀資本論，第373頁。）
繼承贈與的數量大增！
如果你繼承了一間房子，而且在你上班附近，這時候會不會影響你購屋的欲望呢？很多老
一輩的人，早就替下一代想好了，胼手胝足一輩子，買了好幾間房子，只是要留給下一代
。姑且不論下一代會不會太安逸的問題，至少在某種程度上因為繼承而影響購買不動產的
意願，應該是可能存在。
一輩的人，早就替下一代想好了，胼手胝足一輩子，買了好幾間房子，只是要留給下一代
。姑且不論下一代會不會太安逸的問題，至少在某種程度上因為繼承而影響購買不動產的
意願，應該是可能存在。
為了探究繼承的影響，從內政部不動產資訊平台中的「住宅移轉筆數依登記原因區分」資
料，目前資料只有從98年第1季至104年第3季（註六）。先來看一下104年第1季至第3季的
數字，「住宅移轉總筆數（筆）」為181,955筆，其結構如下：
料，目前資料只有從98年第1季至104年第3季（註六）。先來看一下104年第1季至第3季的
數字，「住宅移轉總筆數（筆）」為181,955筆，其結構如下：
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![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/fef58e18fd1344a3a11c037f8beb7748.png)
本文討論資料的範圍僅至103年。）
上圖中，可以發現104年第1季至第3季中，贈與以及繼承的比率合計高達22.86%，不可謂
不高。接著來看看98年至103年整年度的數字，了解各個主要項目的趨勢，如下列表：
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/3270068153744427804f497e9ff8b835.png
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/3270068153744427804f497e9ff8b835.png)
單從數字上來看，第一次登記與買賣的總數大幅度減少，而贈與及繼承的數字則提高不少
，比率更是快要達到20%。如果以圖表來呈現應該會更清楚，下圖會發現第一次登記與買
賣總計數量在降低，而且所佔比率也有下滑趨勢：
，比率更是快要達到20%。如果以圖表來呈現應該會更清楚，下圖會發現第一次登記與買
賣總計數量在降低，而且所佔比率也有下滑趨勢：
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/c67b4493cad8451ba8285fb05c490ab1.png
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/c67b4493cad8451ba8285fb05c490ab1.png)
反之，贈與及繼承之數量與比率則呈現上揚之趨勢，如下圖。之所以將贈與及繼承一同計
算，主要是因為在探討「繼承流量」的時候，財富從上一代移轉到下一代，除了繼承之外
，還有贈與。如同皮凱提書中所述「透過贈與移轉資本，幾乎跟透過繼承移轉資本一樣重
要。」（註七）
算，主要是因為在探討「繼承流量」的時候，財富從上一代移轉到下一代，除了繼承之外
，還有贈與。如同皮凱提書中所述「透過贈與移轉資本，幾乎跟透過繼承移轉資本一樣重
要。」（註七）
http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/3c0ff05a4419469abae6e2a150316c1c.png
![[圖]](http://iwealth.bwnet.com.tw/2016/05/3c0ff05a4419469abae6e2a150316c1c.png)
結論：不動產價格少1/3應該是剛剛好！
搭配上一篇文章《不動產只漲不跌嗎？》，兩篇文章的論點，均是以「供需法則」為核心
，前者從27至41歲初次購屋人口切入，後者則是從繼承量將逐年升高，需求將會大幅度減
少。
，前者從27至41歲初次購屋人口切入，後者則是從繼承量將逐年升高，需求將會大幅度減
少。
當然，房價的因素很多，既然談到供需，未來政府當然可以採取引進外資、陸資的策略或
是都市更新，提高需求量，但台灣真的有吸引力嗎？民進黨政府上台，真的願意讓陸資肆
無忌憚地炒房炒地嗎？
是都市更新，提高需求量，但台灣真的有吸引力嗎？民進黨政府上台，真的願意讓陸資肆
無忌憚地炒房炒地嗎？
其次，還有一個潛在的房價影響因素，如果經濟不景氣、房地產下跌，政府可能會採行貨
幣寬鬆政策，像是這幾年來世界各國採用的印鈔票，美國、歐盟、日本不斷地量化寬鬆，
搞得世界金融大亂，「負利率」的怪異現象都快變成常態了。
幣寬鬆政策，像是這幾年來世界各國採用的印鈔票，美國、歐盟、日本不斷地量化寬鬆，
搞得世界金融大亂，「負利率」的怪異現象都快變成常態了。
我國經濟體的規模很小，如果印了鈔票，雖然表面上可以讓資產價格再次上揚，但別忘了
鄰近國家的日本，首相安倍晉三大幅度印鈔讓貨幣貶值，美元兌換日幣從大約70一路狂瀉
到125；股票雖然暴漲到20,000點，資產價格也稍有起色，似乎經濟回春了，但我擔心恐
怕不是回春，而是迴光返照。
鄰近國家的日本，首相安倍晉三大幅度印鈔讓貨幣貶值，美元兌換日幣從大約70一路狂瀉
到125；股票雖然暴漲到20,000點，資產價格也稍有起色，似乎經濟回春了，但我擔心恐
怕不是回春，而是迴光返照。
最近，日幣又回到了105左右，是否會繼續往上升值，攸關安倍晉三財政政策是否失敗，
大家都很引頸期待啊！我國與日本很相似，都是嚴重老化的國家，不應該採取這麼激進的
政策，如同在老人身上打安非他命，突然有精神，但藥效過了，可能離開人世的速度更快
。
大家都很引頸期待啊！我國與日本很相似，都是嚴重老化的國家，不應該採取這麼激進的
政策，如同在老人身上打安非他命，突然有精神，但藥效過了，可能離開人世的速度更快
。
綜上，單純從供需法則上來看，不動產之價格在未來的數十年都難有起色，創造需求、貨
幣政策是未來不動產價格的其他重要因素，這些不確定的因素是否會出現，只能等著時間
慢慢驗證。
幣政策是未來不動產價格的其他重要因素，這些不確定的因素是否會出現，只能等著時間
慢慢驗證。
連結：
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000062620
繼承爸媽遺產，竟是台灣房價崩跌的第二刀？(繼承爸媽遺產，竟是台灣房價崩跌的第二刀？) - 財富大數聚 - 房地產 - 房地產 - 商周財富網 - 商業周刊
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頭重腳輕的人口結構：老人化、少子化。台灣即將預見的兩大主要衝擊，也是社會普遍認知的未來重大困境。 ...
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其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
各種跡象一再地顯示 但有人卻刻意視而不見
這就是裝睡的人叫不醒...
而近年成交量低迷 很可能就是長輩們已經先置產起來
再轉移過繼承給現在的成家子女 也就不用再煩惱買房
自然也降低了因婚生需要購置房產的"剛性需求"
再轉移過繼承給現在的成家子女 也就不用再煩惱買房
自然也降低了因婚生需要購置房產的"剛性需求"
而有遠見的高手大概幾年前就已經看到 早就獲利了結出脫了
剩下套滿手的還在版上 跟空空及看熱鬧的爭論、推酸文
不如好好想想該怎麼跑贏其他投資客吧！
看看幾個最知名、以前常出沒在板上的投資客
近來已經不常出現了 講白點 人家就是跑在你前面啦
與其浪費時間在板上 早就開始布局跟處理自己的物件了
留下你們再幫晚來的投資客洗腦 好拖延他們處理的時間
自己的部分才能先解決
留下你們再幫晚來的投資客洗腦 好拖延他們處理的時間
自己的部分才能先解決
好好想想吧!!
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※ 文章代碼(AID): #1NIPD0OZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1464439616.A.623.html
推 : 覺醒青年：還要等多久啦，我不要當查爾斯王子！1F 05/28 20:53
推 : 繼承店面才有價值 繼承老公寓是誰要住?2F 05/28 20:55
→ : 何況雙北以外 繼承的老房子幾乎沒人想住...
→ : 我嘉義老家三十幾年的老透天 就算繼承了 也不會想繼續住阿
→ : 何況雙北以外 繼承的老房子幾乎沒人想住...
→ : 我嘉義老家三十幾年的老透天 就算繼承了 也不會想繼續住阿
推 : 多多表示 : 結論 房價繼續漲 我要找老鼠脫手5F 05/28 21:00
推 : 給低收入戶住啊6F 05/28 21:00
推 : 台北市老公寓，隨便都一千多萬，一堆人想繼承.不住就賣啊~7F 05/28 21:13
推 : 那就繼承好了 何必整天肖想台北的房8F 05/28 21:14
推 : 以前的家庭 如果有能力的話 會想給小孩一人一間房子9F 05/28 21:16
→ : 不過都是買在住家附近的範圍
→ : 台北的買台北 高雄的買高雄
→ : 如果只是想要有的住就好 台北以外本來就不是問題
推 : 可是即使是台北 下一代有能力的也不想住老公寓
→ : 結果是下一代去買大樓住 老公寓繼續租給中南部來工作
→ : 的人
推 : 老人家覺得房子是資產 以前500萬時不賣 漲到2000萬時
→ : 不賣 再跌回1500萬又何必賣
→ : 不過都是買在住家附近的範圍
→ : 台北的買台北 高雄的買高雄
→ : 如果只是想要有的住就好 台北以外本來就不是問題
推 : 可是即使是台北 下一代有能力的也不想住老公寓
→ : 結果是下一代去買大樓住 老公寓繼續租給中南部來工作
→ : 的人
推 : 老人家覺得房子是資產 以前500萬時不賣 漲到2000萬時
→ : 不賣 再跌回1500萬又何必賣
→ : 講這些話的學者買不起台北市，有錢人不懂這些，買房致富18F 05/28 21:30
→ : 魯酸不要高潮，買台北晉升貴族階級才是王道
→ : 魯酸不要高潮，買台北晉升貴族階級才是王道
推 : 其實有些台北人也覺得人不用這麼多 可是你不讓人家來20F 05/28 21:32
→ : 可是會暴動的
→ : 可是會暴動的
推 : 現在多的是那種一唸個大學或工個作，父母就幫買房的...22F 05/28 21:36
→ : 父母還沒有過世，小孩就有房子了....
→ : 工作8個月就買千萬房，3個月買兩間共2500萬
→ : 父母還沒有過世，小孩就有房子了....
→ : 工作8個月就買千萬房，3個月買兩間共2500萬
推 : 如果這樣是通案的話 就沒人會抱怨買不起房了25F 05/28 21:38
→ : 老人家不賣 子女繼承嫌出租麻煩就拿來賣啦26F 05/28 21:39
→ : 我也認識還在準備司法國考 老爸先買一間2000萬的房勉27F 05/28 21:39
→ : 勵她考試辛苦的
→ : 人家老爸是老闆 我的老爸是工人 要自立自強才行
→ : 勵她考試辛苦的
→ : 人家老爸是老闆 我的老爸是工人 要自立自強才行
→ : 我同學就是 唸大學家裡買房給住 整個就是賺翻了XD30F 05/28 21:42
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