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作者 標題 [新聞] 東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷
時間 Thu Apr 27 15:30:09 2017
東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷
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![[圖]](http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2017/04/001-7-600x400.jpg)
【大紀元2017年04月27日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）日本不動產經濟研究所
4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示，東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。
比2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟崩潰以來，相隔24年
4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示，東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。
比2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟崩潰以來，相隔24年
以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲，購房家庭望「房」興嘆，難
以出手。
東京房價飆升 超上班族年薪11倍
在近七八年中，東京房價持續上漲，從上班族平均年薪的7、8倍，上漲到目前的10、11倍
。不動產經濟研究所的調查報告顯示，東京圈（東京都、千葉縣、崎玉縣、神奈川縣）
2016年一套新房的平均售價為5,541萬日元，雖然比去年略降了1.4%，但仍然連續4年高居
在5,000萬日元的高房價水域。
不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示：「房價連續上漲，購房家庭望『房』興嘆
，最終帶來新房銷售停滯不振。」
調查數據還顯示2016年售房市場的成交率比上一年下降了4.2個百分點，跌至68.5%，9年
以來首次跌破被視為判斷售房景氣分水嶺的70%。住房銷售不振，帶來庫存上升，截至
2017年3月底，新房庫存為6,749套，比去年同期增加了710套。
在東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下，部分家庭把目光轉向了稍微遠離東京圈中心地
區的一戶建房（獨院住房）。從調查數據顯示，2016年的一戶建房銷售市場出現增長，其
銷售量比去年上升了12.1%，為5,299套，平均一套一戶建房的售價為4,952萬日元，比去
年上升了2.4%。與東京圈中心地帶的公寓房相比便宜不少，平均成交率為51.8%，上升了
4.1個百分點。
專家：建築成本飆升 高房價將持續
松田表示：「房價上漲的主要原因是建築市場人手嚴重短缺，人工費上漲，同時建材費用
也持續上升。特別是人手短缺問題非常嚴重，短期內還看不到好轉跡象，短期內高房價還
將持續下去。」
也持續上升。特別是人手短缺問題非常嚴重，短期內還看不到好轉跡象，短期內高房價還
將持續下去。」
松田認為：「明年年初，隨著經濟繼續回升，家庭購房將出現回暖，帶動不振的售房市場
走出谷底。」
對於東京圈房價今後的走向，房地產著名評論人士榊淳司也認同房價飆升帶來售房不振的
看法。他說：「建築成本猛漲，目前的建築成本是10年前的兩倍，這是導致了房價飆升的
主要原因。」同時，榊淳也表示：「2015年日銀出台的負利率金融政策，造成銀行等金融
機關的資金運用難問題，導致大量貸款流向了房地產市場，進一步催生房價一路上漲。」
看法。他說：「建築成本猛漲，目前的建築成本是10年前的兩倍，這是導致了房價飆升的
主要原因。」同時，榊淳也表示：「2015年日銀出台的負利率金融政策，造成銀行等金融
機關的資金運用難問題，導致大量貸款流向了房地產市場，進一步催生房價一路上漲。」
榊淳形容現在的東京樓市是泡沫經濟、雷曼金融風暴之後的「非常狀態」。
專家：高房價水域下 出現「跳樓價」也有可能
榊淳表示：「目前還看不到消除建築現場勞力不足的有效手段，高房價將持續。」「大型
地產開發商面對售房不振的困境，極有可能大幅度控制新房開發數量，短期內採取『休戰
』的策略。」
地產開發商面對售房不振的困境，極有可能大幅度控制新房開發數量，短期內採取『休戰
』的策略。」
「但是對於中小規模的開發商而言，難有資金實力支撐住房的庫存高壓，出現資金周轉問
題也完全有可能，年內出現中小型地產開發商倒閉的現象也不足為怪。」
榊淳表示：「庫存壓力下，已有中小型開發商做好了赤字拋售庫存的準備。雖然目前東京
房地產市場由大型開發商主導，整體房價不會出現大幅度下降的局面，但是出現少數出人
意料的『跳樓房價』也完全是有可能的。」
房地產市場由大型開發商主導，整體房價不會出現大幅度下降的局面，但是出現少數出人
意料的『跳樓房價』也完全是有可能的。」
http://www.epochtimes.com/b5/17/4/27/n9080191.htm
東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷 | 房地產 | 上升 | 人手短缺 | 大紀元
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日本不動產經濟研究所4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示，東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。比2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟崩潰以來，相隔24年以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲，購房家庭望「房」興嘆，難以出手。 ...
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→ : 五樓都住在地下道1F 04/27 15:30
→ : 加價賣不會哦!2F 04/27 15:31
→ : 東京領先台北30年 所以台北還繼續噴個6年3F 04/27 15:31
推 : 報復性上漲4F 04/27 15:31
推 : 不吃不喝要幾年5F 04/27 15:33
噓 : 才11倍年薪 鬼島笑而不語6F 04/27 15:33
→ : 嫩 才11倍 XDDDD7F 04/27 15:33
→ : 才11真的很廢8F 04/27 15:35
→ : 台北市隨便一間30年破公寓價格都比東京高9F 04/27 15:36
推 : 嫩 台北市兩年前就15倍了10F 04/27 15:36
推 : 台北20倍起跳 嫩11F 04/27 15:36
→ : 才11倍...廢12F 04/27 15:36
推 : 賣不掉只好加價賣13F 04/27 15:36
推 : 看過東京房子跟台北比還是很便宜14F 04/27 15:36
→ : 跟日本東京房仲聊天過，他們也對台北價感到驚嚇
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推 : 漲的時候飛快 跌的時候牛步16F 04/27 15:38
推 : 嫩 台北慘電你17F 04/27 15:39
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推 : 便宜20F 04/27 15:42
推 : 實坪制的新房才1500萬 太廢了吧21F 04/27 15:42
→ : 11倍 好便宜喔22F 04/27 15:42
推 : 才11倍 叫華人教你怎炒房好嗎23F 04/27 15:46
→ : 人家漲房價是因為建築成本，鬼島是因為…24F 04/27 15:46
推 : 才5000萬￥ 也敢喊高房價25F 04/27 15:48
→ : 這是台北30年無電梯公寓價
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推 : 乾這麼便宜我都想買了27F 04/27 15:52
→ : 前陣子預算1300 看來看去只能買板橋的邊邊 就放棄了28F 04/27 15:52
推 : 如果在台北,上班族11倍,新房約1000萬,台北人會很高興吧29F 04/27 15:54
推 : 11倍就惦惦吧30F 04/27 15:55
推 : 11倍還用實坪計價。31F 04/27 15:56
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推 : 樓上拍拍38F 04/27 16:04
→ : #34樓 拍拍
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推 : 扯了一大堆，還不是之前的人套牢，後面沒人想幫解套，等先40F 04/27 16:04
→ : 跌個3成再說
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推 : 才11倍 哈哈哈42F 04/27 16:06
推 : 11倍日本人好意思說貴...來台北買買看啊43F 04/27 16:09
推 : 嫩 11倍 台灣20倍起跳44F 04/27 16:15
推 : 鄉民年薪200萬，然後台北一棟5000萬，差了幾倍？45F 04/27 16:16
推 : 台灣人跟香港人笑而不語46F 04/27 16:17
推 : 台灣人真敢買房呀！47F 04/27 16:18
推 : 2020就結束了48F 04/27 16:20
推 : 而且日本是獨棟喔，台北不用說，看看新北的三重板橋中49F 04/27 16:26
→ : 永和，一千多萬找個獨棟的來看
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→ : 沒人叫人本主義一定要買在東京圈阿51F 04/27 16:40
推 : 日本笨啊，賣不出去就加價賣啊52F 04/27 16:40
→ AlbertEinste …
推 : 反觀台灣房價是上班族年薪20倍還是有一堆軍公教退休員炒54F 04/27 16:41
推 : 才11倍以台北觀點不貴，不過也要看地段55F 04/27 16:45
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