台灣高房價問題長期受到討論，不過2013年諾貝爾經濟學家、耶魯大學博士羅伯．席勒（
Robert J. Shiller）今日在台新銀財富管理論壇上直言：「沒有不會跌價的標的物」、
「支撐房價的不是基本面，而是人心還有故事的吹捧，讓大家認為房市是很好的投資標的
。」

席勒引用美國過去100年不動產市場表現為例，他表示，人口愈來愈多，房價應該會愈來
愈高，但100年來發現，房價不斷波動，沒有恆常向上。他表示，過去30年利率很低，房
價也沒什麼變化，顯然大家敘事產生變化。

「貧富不均的現象愈來愈嚴重，台灣人也擔心房價偏高，這些都是台灣的問題。」席勒表
示，台灣年輕人也對未來不抱希望，因機器取代人工恐慌期仍在，電腦取代人力來勢洶洶
，2件事讓民眾更感到危機，一是2011年IBM電腦華森上益智秀，冠軍費雪和華森電腦的比
賽，由華森勝出；一是iPhone電腦的Siri回答太多問題，接下來自駕車發展讓工作消失。

對於美國1940年代房價飆漲，席勒表示，當時流傳著「戰後嬰兒潮」一詞，市場認為士兵
們回到家成家立業生小孩，1943年大戰還沒結束，開始有人買房，1944、1945年投機者開
始買房，房價又向下走跌。

席勒表示，光是在亞馬遜查詢講到「炒房」的書就有300多本，有些書甚至教民眾不用自
己的錢，借錢炒作房市，但這些書從來不提「萬一房價下跌怎麼辦？」只以經濟成長帶動
房價上升鼓勵民眾投機操作，席勒批評「這根本是詐欺！」

至於如何做好投資，席勒表示，心理學原理與投資學有關，過度自信、自我認同太高、一
廂情願認定事情發展或人云亦云都不是好事。市場泡沬時，券商表示，股市崩盤，當沖交
易客戶講電話聲音不一樣，會變得謙虛、沒那麼大聲，賺很多錢時投資人才會自我膨脹自
認天才，崩盤以後自信也會被摧毀。（陳瑩欣／台北報導）