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作者 標題 [新聞] 實價登錄五周年 內政部下一步推實價課稅
時間 Fri Aug 18 22:18:06 2017
連結：https://udn.com/news/story/7243/2650775
實價登錄五周年 內政部盼未來更即時透明 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網
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實價登錄上路滿五年，為房地產業帶來許多改變，國民黨籍立委盧秀燕今（18）日於立法院召開公聽會，就制度成效進行檢討。會中，... ...
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內文：
實價登錄五周年 內政部下一步推實價課稅
2017-08-18 18:40經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
實價登錄上路滿五年，為房地產業帶來許多改變，國民黨籍立委盧秀燕今（18）日於立法
院召開公聽會，就制度成效進行檢討。會中，內政部次長花敬群提到，未來修法方向將朝
持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討，其中，他指出未來內政部將藉由刪除條
文的方式，讓實價登錄資訊供課稅使用。
院召開公聽會，就制度成效進行檢討。會中，內政部次長花敬群提到，未來修法方向將朝
持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討，其中，他指出未來內政部將藉由刪除條
文的方式，讓實價登錄資訊供課稅使用。
根據《平均地權條例》明訂，已登錄不動產交易價格資訊，在相關配套完全建立且立法後
，才可以做為課稅依據。花敬群提到，現行實務上賦稅署在收稅時，便已會以實價登錄資
訊來課稅，而內政部也認為，實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露，
為最正確、合理的公開訊息，因此，目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅，「這樣的條
文有不洽當處，我們嘗試把它刪除。」
，才可以做為課稅依據。花敬群提到，現行實務上賦稅署在收稅時，便已會以實價登錄資
訊來課稅，而內政部也認為，實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露，
為最正確、合理的公開訊息，因此，目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅，「這樣的條
文有不洽當處，我們嘗試把它刪除。」
對於此條文，財政部賦稅署副署長宋秀玲補充，外界認為賦稅署尚未以實際交易價格來課
稅這件事其實與事實有出入。她強調，其實目前在許多案例上，賦稅署早已開始透過行使
調查權來查出實際交易價格，並以此作為課稅基準，其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅
署追查目標，「我們本來就有在做。」
稅這件事其實與事實有出入。她強調，其實目前在許多案例上，賦稅署早已開始透過行使
調查權來查出實際交易價格，並以此作為課稅基準，其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅
署追查目標，「我們本來就有在做。」
除以實價登錄課稅外，花敬群另外提到，未來內政部推動的修法方向將在「即時、透明、
正確」等三大方向下進行，實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差，加快資訊揭露效率
、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等
。他說，為避免資訊不實，內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。
正確」等三大方向下進行，實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差，加快資訊揭露效率
、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等
。他說，為避免資訊不實，內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。
花敬群表示，若有登記義務人屢經查核後仍不改善，將祭出相關罰則。然而，他強調，此
部分的修法意指不在「罰」，而是為追求資訊正確，要求大家符合規定所訂定的規矩。
此外，本次公聽會中另外也有討論到，針對房屋在經贈與或繼承後，該應以房屋評定現值
還是實際交易價格來課稅的議題。對此，宋秀玲表示，由於在繼承或是贈與行為發生時，
並未產生「交易」行為，因此，即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅，但由於在
該時間點上，其房屋並未被交易，因此如何在當下對其價值做認定，將是一大難題。
還是實際交易價格來課稅的議題。對此，宋秀玲表示，由於在繼承或是贈與行為發生時，
並未產生「交易」行為，因此，即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅，但由於在
該時間點上，其房屋並未被交易，因此如何在當下對其價值做認定，將是一大難題。
宋秀玲指出，由於受贈與人或繼承人在得到該不動產時，其取得成本與該房屋當下價值並
不相同，在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」
，因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產，仍應以分段來進行認定與課徵稅收。
不相同，在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」
，因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產，仍應以分段來進行認定與課徵稅收。
最後，宋秀玲提到，近年不管是房屋評定現值或是土地公告現值，政府都正努力促使這兩
者價值接近市價水準。她認為，若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時，那此類課稅
的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。
者價值接近市價水準。她認為，若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時，那此類課稅
的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。
心得：
1、實價課稅趨勢確定，很可能下任總統大選之前就會實施了
2、交易頻繁者是追稅目標，投資客哭哭
3、房屋現值與土地公告現值，會越來越接近市價，以後養房與養地成本也會越來越高
居住正義實現有望？
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→ : 早該對一堆空屋課稅了1F 08/18 22:19
空屋課稅的最大困難是，空屋要如何認定？
推 : 土地公告現值本來就很貼近實價2F 08/18 22:19
→ : 甚至很多地方都高於實際行情
※ 編輯: chipher (1.173.146.229), 08/18/2017 22:21:34→ : 甚至很多地方都高於實際行情
推 : 這樣誰還給建商作價？4F 08/18 22:21
→ : 大概順著房地慘向下的風向 順便做稅改5F 08/18 22:23
推 : 缺錢跟人民收錢 再加個正義就ok了 （笑）6F 08/18 22:23
→ : 讓民眾覺得政腐有做事7F 08/18 22:23
→ : 反正政腐知道 房地慘都是向下
→ : 反正政腐知道 房地慘都是向下
→ : 如何認定空屋哦？ 要麻登記戶籍 不然就登記租客9F 08/18 22:24
→ : 推樓上 沒錯 增稅打房 讓民眾開心 然後多收一點錢 XD10F 08/18 22:25
→ : 都不登記就認定空屋11F 08/18 22:25
推 : 登記戶籍超簡單的12F 08/18 22:30
→ : 吧
→ : 吧
→ : 如果真的實價課稅 那北市那些養地的公園、停車場14F 08/18 22:33
→ : 怎麼辦?
→ : 怎麼辦?
推 : 支持實價課税16F 08/18 22:39
推 : 養地的公園可以免稅17F 08/18 22:41
推 : 支持正確方向，非自住的稅徵高一些18F 08/18 22:46
推 : 課稅拿去推前瞻 再去救房地產 （笑）19F 08/18 22:51
推 : 看來政府很缺錢... 租房的真的永遠都不用買了20F 08/18 22:51
→ : 稅基變高但是本身就不用繳稅,21F 08/18 22:51
→ : 現在不是已經實價課稅了?22F 08/18 23:02
→ : 我買賣繳房地合一稅,房地合一是不是看交易實價?
→ : 這....不適再講廢話嗎..XD
→ : 又不是以前用公告現值OOXX去算稅基.
→ : 一堆人把"實價課稅"和"持有稅"傻傻搞不清楚.
→ : 他是要實價課稅,不是要拉高持有稅.
→ : 至於拉高公告地價...馬英九的行政命令不就大地震過了.
→ : 現在已經逼近沒差很多了.
→ : 我買賣繳房地合一稅,房地合一是不是看交易實價?
→ : 這....不適再講廢話嗎..XD
→ : 又不是以前用公告現值OOXX去算稅基.
→ : 一堆人把"實價課稅"和"持有稅"傻傻搞不清楚.
→ : 他是要實價課稅,不是要拉高持有稅.
→ : 至於拉高公告地價...馬英九的行政命令不就大地震過了.
→ : 現在已經逼近沒差很多了.
→ : 樓上 內文有說 等貼近實價後要修改實價徵持有稅30F 08/18 23:07
→ : 不過持有稅確實是馬囧加最多的
→ : 不過持有稅確實是馬囧加最多的
推 : 套套要抗議了32F 08/18 23:09
推 : 喔喔 公園免稅 感謝33F 08/18 23:11
→ : 難怪公園很多 XD
→ : 難怪公園很多 XD
→ : 現在一堆公告地價已經超過實質地價了..35F 08/18 23:12
→ : 所以今年四月才緊急通過公告地價兩年一條.
→ : 明年政府還要拯救這些廣大被調過頭的地主..
→ : 所以今年四月才緊急通過公告地價兩年一條.
→ : 明年政府還要拯救這些廣大被調過頭的地主..
推 : 我相信38F 08/18 23:15
→ abomgo …
推 : 實價下去課 很多地主真的要去賣血了40F 08/18 23:16
→ : 寧願賣血也不賣地
→ : 寧願賣血也不賣地
推 : 台灣稅收占GDP超低，收資產稅本是正當，如果你只有一房42F 08/18 23:17
→ : 稅加很少，卻在為大戶反抗?
→ : 稅加很少，卻在為大戶反抗?
→ : 空屋看用電量不準，太容易造假了44F 08/18 23:20
推 : 自己有在繳稅的人怎麼會贊成加稅？ （笑）45F 08/18 23:21
推 : 今天有個會計說他演講時 總是有少些人覺得新遺產稅低46F 08/18 23:23
→ : 通常都是每幾個錢可以繳稅的 10%改成20% 也只有破億的
→ : 才會很有感XD
→ : 通常都是每幾個錢可以繳稅的 10%改成20% 也只有破億的
→ : 才會很有感XD
推 : 那是因為他是猴子，房地產實價課稅下去，說不定所得稅49F 08/18 23:27
→ : 都不用繳了
→ : 都不用繳了
推 : 資產一兩千萬的根本無感XD51F 08/18 23:28
→ : 別人差10%是幾千萬在跳 他那1百萬初...
→ : 別人差10%是幾千萬在跳 他那1百萬初...
推 : 空屋認定不難1.ㄧ人只能擁有ㄧ屋不課空屋稅2.不受夫妻53F 08/18 23:36
→ : 同住自用住宅認定，表示夫妻可以各有ㄧ屋 3.不論是否
→ : 成年子女，也可有ㄧ屋不課空屋稅4.繼承得來的房屋，可
→ : 額外有ㄧ屋不課空屋稅。以上均須行文申請，不符合者
→ : 不論有無出租營業裝潢戶籍水電，均課徵空屋稅。但有
→ : 申報租賃所得稅並公證契約者，免徵空屋稅。但申報租
→ : 金顯與行情不符者，開罰並假徵空屋稅。
→ : 同住自用住宅認定，表示夫妻可以各有ㄧ屋 3.不論是否
→ : 成年子女，也可有ㄧ屋不課空屋稅4.繼承得來的房屋，可
→ : 額外有ㄧ屋不課空屋稅。以上均須行文申請，不符合者
→ : 不論有無出租營業裝潢戶籍水電，均課徵空屋稅。但有
→ : 申報租賃所得稅並公證契約者，免徵空屋稅。但申報租
→ : 金顯與行情不符者，開罰並假徵空屋稅。
推 : 樓上 現在不就是這樣嗎?XD 但是還是一堆人講幹話60F 08/18 23:38
推 : 沒什麼資產，所得稅逃不掉，資產稅自己繳不了多少，抗議61F 08/18 23:38
→ : 資產稅真的是很好笑
→ : 資產稅真的是很好笑
推 : 事實上抗議的都是沒幾個錢的人63F 08/18 23:40
→ : 有錢的人不會去抗議那 都直接去找會計
→ : 不過現在 置產從2013年末開始就幾乎沒在看房置產了
→ : 看超額儲蓄率就知道
→ : 因為很多都是外幣定存居多
→ : 因為有一億資產的人 多十幾萬的持有稅無感
→ : 但是有兩千萬資產的人 多個1萬就跳起來了XD
→ : 因為他兩千萬還有貸款 怎能不跳XD
→ : 有錢的人不會去抗議那 都直接去找會計
→ : 不過現在 置產從2013年末開始就幾乎沒在看房置產了
→ : 看超額儲蓄率就知道
→ : 因為很多都是外幣定存居多
→ : 因為有一億資產的人 多十幾萬的持有稅無感
→ : 但是有兩千萬資產的人 多個1萬就跳起來了XD
→ : 因為他兩千萬還有貸款 怎能不跳XD
推 : 要一步一步來 太早放消息或一步到位都沒法做成71F 08/18 23:46
→ : 所得稅降增持有稅也不錯...超幹二代健保的~72F 08/18 23:46
→ : 實價登錄 實坪計價 實價稅基後實價課稅73F 08/18 23:47
推 : 空屋很好認定啊 非自用非出租就是空屋74F 08/18 23:48
推 : 房價又準備井噴75F 08/18 23:58
→ : 真的有錢人是找立委施壓 用刀叉吃人肉 高級的很呢76F 08/18 23:59
推 : === 怎麼可能選在大選前事實？77F 08/19 00:03
推 : 前瞻若通過 舉債需錢孔急78F 08/19 00:10
推 : 還在那邊幻想有錢人會找民代施壓，真正會打電話去民代那79F 08/19 00:16
→ : 邊靠北的都是一般民眾，家財萬貫的人自有辦法躲開或者有
→ : 能力吸收，而最大資產就是房地產的普羅大眾才是反對最大
→ : 聲的
→ : 邊靠北的都是一般民眾，家財萬貫的人自有辦法躲開或者有
→ : 能力吸收，而最大資產就是房地產的普羅大眾才是反對最大
→ : 聲的
推 : 這種就像是每年捐一萬元給政府政府答應你會從有錢人83F 08/19 00:24
→ : 手中拿50萬走 所以今天你想捐幾萬？
→ : 手中拿50萬走 所以今天你想捐幾萬？
推 : 水85F 08/19 00:25
推 : 對於有錢人=而言差那十幾萬稅金 不如好好在本業做事86F 08/19 00:26
→ : 只有建商和投投例外拉 因為是他們本業XD
→ : 只有建商和投投例外拉 因為是他們本業XD
推 : 錯，換個制度只是換批投資客，有錢賺就會有人投入88F 08/19 00:28
推 : 要說多多幻想，空空幻想也不落人後89F 08/19 00:35
推 : 就算持有稅是市價課稅，有錢人若養不起 ，難道奢望一般人
→ : 養得起？反而害到沒炒房的人
推 : 就算持有稅是市價課稅，有錢人若養不起 ，難道奢望一般人
→ : 養得起？反而害到沒炒房的人
→ : 目前房地合一就是實價課稅92F 08/19 00:37
推 : 投投就會開始帶風向說政府要加稅，一般民眾就會打爆民代93F 08/19 00:38
→ : 服務處電話，為了一年省個幾萬塊，讓自己小孩要多付幾百
→ : 萬去買房
推 : 房地合一應該算是資本利得課稅，依市價課房屋稅跟地價稅
→ : 才算是實價課稅
→ : 服務處電話，為了一年省個幾萬塊，讓自己小孩要多付幾百
→ : 萬去買房
推 : 房地合一應該算是資本利得課稅，依市價課房屋稅跟地價稅
→ : 才算是實價課稅
推 : 選民打電話給立委叫施壓? 那金主打電話給立委叫什麼呢98F 08/19 00:45
→ : 沒有一般人撐盤 有錢人出的了貨? 別笑死人了99F 08/19 01:19
推 : 你之前不是才說房子都是投資客持有？怎麼又變了？100F 08/19 01:56
推 : 所以前陣子才都蓋豪宅啊，一般人的量早早大部分都吃101F 08/19 02:43
→ : 光了
→ : 光了
推 : 空屋認定一堆方法，要不要做而已。103F 08/19 04:32
推 : 水電瓦斯先從停止的開始 再找全都繳基本費的104F 08/19 04:40
→ : 大部分空屋就現形
→ : 大部分空屋就現形
→ : 空屋不用認定 每人固定免稅額即可 管你空不空106F 08/19 05:51
→ : 一人免稅額度500萬 一家四口兩千萬 多的直接繳1%
→ : 一人免稅額度500萬 一家四口兩千萬 多的直接繳1%
推 : 推實價課稅108F 08/19 05:53
→ : 房子太多的可以多生小孩節稅 一舉兩得109F 08/19 05:57
推 : 生小孩也不是說生就生110F 08/19 06:22
推 : 空屋看用電量很正確，空屋看你是要付電費還是空屋稅111F 08/19 06:54
推 : 而且沒裝電器用品你要怎麼造假消耗電力？裝了無人看管又
→ : 有火災疑慮
推 : 而且沒裝電器用品你要怎麼造假消耗電力？裝了無人看管又
→ : 有火災疑慮
推 : 樓上生小孩節稅是搞笑嗎？殊不知一堆炒房大媽都停經了114F 08/19 07:40
推 : 還好我有三個小孩，所以我最少有五間 quota115F 08/19 08:09
推 : 實價課稅上路，應該可以大幅降低實價登錄價格高報的情形116F 08/19 08:17
→ : 了，房價下修的速度也將會加快
→ : 了，房價下修的速度也將會加快
推 : 5間，真好118F 08/19 08:23
推 : 真這樣課，改天換民眾出來哭哭稅怎繳這麼多119F 08/19 08:26
推 : 現在的政策鼓勵生小孩來受苦吧120F 08/19 08:35
推 : 實價客稅的確是雙贏 持有成本正常化 & 政府稅收來源增加121F 08/19 09:00
推 : 很多資產一億 多繳個十萬也絕對雞飛狗跳122F 08/19 09:19
→ : 這時間找晚的問題...前瞻下政府一定會從不動產找錢
→ : 這時間找晚的問題...前瞻下政府一定會從不動產找錢
推 : 不 可 能124F 08/19 09:48
推 : 持有稅要實價課先問長輩&爸媽就知道結果~鄉民換匯都是低125F 08/19 09:50
→ : 點~殊不知要課財產交易所得稅~要找錢一堆來源~做不做而已
→ : 點~殊不知要課財產交易所得稅~要找錢一堆來源~做不做而已
→ AIronKuma …
→ : 實價課稅.. 爛房子用高價買不就虧死了...128F 08/19 10:09
推 : 民眾哪管大戶~一年多1000元也是多~而這是根本性的問題129F 08/19 10:09
推 : 一年多1000元給政府實施改革？ （笑）130F 08/19 11:21
推 : 哈哈哈 "生小孩節稅"131F 08/19 11:24
→ : 但是 現在的小孩 都要背 這一波房地慘投資客的爛帳
→ : 還要 背現在政腐的負債、老人健保支出......
→ : 但是 現在的小孩 都要背 這一波房地慘投資客的爛帳
→ : 還要 背現在政腐的負債、老人健保支出......
推 : 現在的小孩背的是政府努力花的帳 也要你這幾年有被宰134F 08/19 11:32
→ : 才有影響
→ : 才有影響
推 : 會不會以後登錄報低,但實際成交價是高的136F 08/19 14:56
推 : 溫水煮青蛙才煮的熟阿 這麼燙青蛙馬上逃了怎煮137F 08/19 14:57
推 : 空屋看電錶也準阿 調漲電費後看你要繳哪個
→ : 政府缺錢 甚麼事都幹得出來
推 : 空屋看電錶也準阿 調漲電費後看你要繳哪個
→ : 政府缺錢 甚麼事都幹得出來
推 : 政府缺錢會殺窮人或是有錢人？140F 08/19 15:41
→ : 第一個殺蠢套吧 呵呵141F 08/19 16:47
推 : 第一個當然殺投資客 不會動到有錢人又可以得選票142F 08/19 17:01
推 : 空屋 用平均一個月不到50度的來計算就好了(或11個月沒到)143F 08/19 18:13
推 : 房地合一在我看來稅基還是偏低，持有6年就有400萬免稅144F 08/19 18:56
→ : 額
→ : 額
推 : 大概會殺投資客 投資客其實大部分是慘戶146F 08/19 19:27
→ : 他們買賣的標的 都不是真正富人買的
→ : 富有的投資客 看風向不對 應該早都砍掉手中部位
→ : 他們買賣的標的 都不是真正富人買的
→ : 富有的投資客 看風向不對 應該早都砍掉手中部位
推 : 支持149F 08/19 21:04
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