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作者 標題 [新聞] 投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬
時間 Wed Nov 22 23:42:16 2017
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投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬 | 即時 | 經濟日報
![[圖]]()
實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面，買家今年5月2400多萬買進，短短三個月，就認賠340萬元殺出。房仲業分析，投資... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/22/realtime/4269701.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面，買家今年5月2400多萬買進，短短三個月，就
認賠340萬元殺出。房仲業分析，投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高，換算投報
率只有1%，因此立即殺出。
認賠340萬元殺出。房仲業分析，投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高，換算投報
率只有1%，因此立即殺出。
根據實價資料，林森北路107巷內，也就是俗稱的六條通，一間14.5坪店面，今年5月以24
70萬交易，每坪單價169.8萬元。
實價顯示，今年至今林森北路共有6筆交易資料，條通商圈有5筆，其中2筆為同一店面，
短時間內交易兩次。
台灣房屋智庫資深分析析陳炳辰表示，受惠觀光熱潮，條通商圈巷內店面2014年成交曾到
一坪183萬元，但隨景氣下滑， 消費低迷，今年前三月交易的三間店面單價在117萬~143
萬元之間。
一坪183萬元，但隨景氣下滑， 消費低迷，今年前三月交易的三間店面單價在117萬~143
萬元之間。
5月六條通店面以近170萬元交易，為今年商圈成交單價最高的店面。
陳炳辰表示，觀察實價資料條通商圈店面租金行情並不高，一坪在1500元上下，換算該店
面租金投報率僅約1%。
陳炳辰說，隨著觀光熱退潮、消費不振與整體房市低迷，熱門商圈普遍有走弱趨勢，店面
投資一度火熱的條通商圈也不例外，投資人如果事先沒做好功課，或是財務規畫，很可能
誤判情勢，買到高點，誤踩地雷。
投資一度火熱的條通商圈也不例外，投資人如果事先沒做好功課，或是財務規畫，很可能
誤判情勢，買到高點，誤踩地雷。
根據實價資料，該間今年條通商圈最貴店面，買房持有三個月，8月以2130萬轉手，賠了1
4%，340萬元。
心得：
酒店也不好做，大吃小，日本伯伯也不來了，
大馬路還好一點，巷弄只有肥前屋有賺頭
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推 : 一直就不看好這區，林森北商圈黃金時代早就過了1F 11/22 23:56
→ : 幾十年前，景氣好時，特種行業集市
→ : 現在整個商圈建物老舊，又沒有新元素加入，發展停滯
推 : 奇怪，1%投報，也沒想清楚，就跳進去
→ : 這區店面假租金情況不少
→ : 店面租金灌水
→ : 幾十年前，景氣好時，特種行業集市
→ : 現在整個商圈建物老舊，又沒有新元素加入，發展停滯
推 : 奇怪，1%投報，也沒想清楚，就跳進去
→ : 這區店面假租金情況不少
→ : 店面租金灌水
推 : 推 法文暱稱 XDD7F 11/23 00:10
→ : 本魯法文全忘光光 只記得發音
→ : 在法國大概連點餐、買酒都有困難
→ : 真慘
→ : 呆北市 特種行業重心 現在轉移到內湖了
→ : 林森北路 整個很蕭條
→ : 大概跟少子化也有關 XD
→ : 本魯法文全忘光光 只記得發音
→ : 在法國大概連點餐、買酒都有困難
→ : 真慘
→ : 呆北市 特種行業重心 現在轉移到內湖了
→ : 林森北路 整個很蕭條
→ : 大概跟少子化也有關 XD
推 : 其實幾年前條通曾一度復活，跟東區一度復活一樣14F 11/23 00:13
→ : 林森北路 會不會變得像萬華一樣雜亂呢?15F 11/23 00:14
推 : 問題來了他賠了14%也不便宜還能短期順利脫手，這巷子裡的16F 11/23 00:16
→ : 這坪數了不起租個3萬（正中條上上週還有4.5萬的）
→ : 投報還是不怎麼樣
→ : 這坪數了不起租個3萬（正中條上上週還有4.5萬的）
→ : 投報還是不怎麼樣
推 : 內湖哪裡有特種行業？19F 11/23 00:28
推 : 特種行業蕭條很好啊,現在中山雙連一帶變成文創區了,比東區20F 11/23 03:04
→ : 還熱鬧
→ : 特種行業現在也走電商了,用Line用網路攬客,然後隨便一個地
→ : 點都能面交
→ : 條通蠻多特色店,居酒屋,冰淇淋店..將來林森北會是個多元的
→ : 特色商圈,並不侷限於酒店文化
→ : 還熱鬧
→ : 特種行業現在也走電商了,用Line用網路攬客,然後隨便一個地
→ : 點都能面交
→ : 條通蠻多特色店,居酒屋,冰淇淋店..將來林森北會是個多元的
→ : 特色商圈,並不侷限於酒店文化
推 : 中山雙連人潮其實仍遠遠不及東區不過有潛力26F 11/23 08:08
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