※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-19 13:58:12
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作者 標題 [新聞] 亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價
時間 Wed May 13 21:28:37 2015
內文：
外資亞太置地入主南和興產公司後，迄未召開董事會，不過，卻傳出已有多組中間人
開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪
的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該
地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。
開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪
的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該
地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。
日前傳出中間人到處兜售南和興產的土地資產。高雄市建築開發公會理事長張永義表
示，他也聽聞這樣的訊息，多家上市櫃公司的土開處人員也說，是有南和興產的中間
人，1、2個月前開始兜售市區土地，「不過，還沒有聽到有成交的案件」。其中，位
於中山路與五福路口，新堀江商圈的1476.46坪的「商五」黃金土地，開價最高，每
坪喊到500萬元歷史天價，單筆土地總價達73.82億元最為驚人。
示，他也聽聞這樣的訊息，多家上市櫃公司的土開處人員也說，是有南和興產的中間
人，1、2個月前開始兜售市區土地，「不過，還沒有聽到有成交的案件」。其中，位
於中山路與五福路口，新堀江商圈的1476.46坪的「商五」黃金土地，開價最高，每
坪喊到500萬元歷史天價，單筆土地總價達73.82億元最為驚人。
高雄地產業者說，該基地因為條件特殊，容積將是「滿到用不完」，除了開發獎勵容
積、以及面對10公頃以上容積可獲20％容積，合計最高30％之外，因為屬於高雄捷運
站400公尺內的基地，又可取得最高30％的容積移入。建商推估，該基地使用強度可
達23倍，換算樓地板面積的土地成本，每坪約22萬元，以建築成本20萬到25萬元來看
，每坪房屋售價65萬到70萬元的豪宅，應是可以獲利的。
積、以及面對10公頃以上容積可獲20％容積，合計最高30％之外，因為屬於高雄捷運
站400公尺內的基地，又可取得最高30％的容積移入。建商推估，該基地使用強度可
達23倍，換算樓地板面積的土地成本，每坪約22萬元，以建築成本20萬到25萬元來看
，每坪房屋售價65萬到70萬元的豪宅，應是可以獲利的。
如果基於可接受房屋市場價格分析，建商對該基地最能接受價位，應該是每坪320萬
元左右。據指出，中間人除了兜售南和興產位於市區的素地，現承租南和興產土地，
投資興建賣場承租人，也有部份接到邀約，詢問是否願意價購土地。
元左右。據指出，中間人除了兜售南和興產位於市區的素地，現承租南和興產土地，
投資興建賣場承租人，也有部份接到邀約，詢問是否願意價購土地。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150513000058-260202
亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價 - 中時電子報
![[圖]]()
外資亞太置地入主南和興產公司後，迄未召開董事會，不過，卻傳出已有多組中間人開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。 ...
![[圖]](http://www.chinatimes.com/images/logo_ctoppa02.png){kind=logo}
其他：
高雄獨一無二的"商五"土地威能....XD....
蓋房子,容積率用不完.
(對喔,不要學那種怪怪的人,再拿那種不能蓋住宅的大直商用土地來看商五土地了,
你會拿F16去比航空母艦的價值嗎..靠杯,牛頭不對馬嘴)
不過500有點毫郩(雖然他位置真的很好,中央公園第一排)...2xx基本是正常.
但是這不太重要,只是順便提一下而已.
最主要的是.
終於那些停車場阿,鐵皮屋阿,都要改建了喔.
and...高雄商五土地基本上無視七月要過的容積50%上限.
(因為蓋不完,8xx容積70%建蔽)
但是當然如果房地合一稅有過,那個就有影響.
(建商稅金成本大幅拉高)
當然房地合一過了再說,就像升息,升了再說...鬼打牆的話就先忽略他.
但是到底會不會進駐一大堆中資企業中資旅館和中資建商呢...@@a
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.253.113
※ 文章代碼(AID): #1LKr67ha (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1431523719.A.AE4.html
推 : 我有一間土地65坪的商五透天 高雄火車站這1F 05/13 21:58
→ : 沒人跟我買啊~不要太高估商五土地啦
→ : 沒人跟我買啊~不要太高估商五土地啦
幹道旁嗎??
想賣嗎..XD....我可以幫你介紹土開中人.
(不過要看一下你那塊可不可以蓋)
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 21:59:45
→ : 門前路寬才六米的土地建物~誰要跟你買~以為商五都好賣逆3F 05/13 22:00
@@.......
這當然阿...XD
土地要可以蓋房子才有價值.這是前提阿.
不然那些被放生的土地...當然一點價值都沒有嚕.
so...在可以蓋房子的前提下,商五土地威能阿.
就像陳家的土地...那個連整併都不用,直接拿到就蓋了...
並且都是方正的,很少歪歪扭扭的...一整個超優質.
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 22:02:28
→ : 跟你報路名啦 中山一路325巷這4F 05/13 22:01
→ : 本身就商五土地~申請建照是可以蓋到七樓~不過屋主只蓋五F
→ : 本身就商五土地~申請建照是可以蓋到七樓~不過屋主只蓋五F
商五土地一定要可以蓋2xF才有價值.
拿商五蓋15F都算是浪費(最多省掉一些獎勵的成本)
所以這也是有前提的阿...@@a
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 22:03:54
推 : 所以說啊~不是商五就很有價值啊 ( ￣ c￣)y▂ξ6F 05/13 22:05
@@...我文章應該沒有特別指出"只要是商五"吧.
我應該是單論"商五"這個東西的特殊價值.
他最厲害的就是,他蓋29F容積率居然才用3x%.....XD
這個就是開外掛.
但是開外掛沒有鎖血,被秒殺技能打到還是會死阿....@@a
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 22:07:41
→ : 這種只算土地價值不知道一坪有沒有七十萬 應該很難7F 05/13 22:07
我沒計錯的話.
某個地方,幹道旁邊收180,裡面收70~100.
不過當然,在他收之前的兩三年前,外面大概80~100,裡面大概30~40.
沒計錯的話,裡面有中賺比較多.
但外面可以影響到這邊可不可以被收.
因為外面沒收到,就很難蓋或蓋起來不方正,整體價格就不好.
但裡面收和倍收差價會比較大.外面一開始就很貴.
所以一般包租公投資客,大多都買巷口第一間.賺比較多...
但是有錢人會投資外面,因為低風險他可以決定這邊會不會收或當釘子戶難倍放生.
不同的人有不同的操作法...
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 22:10:40
→ : 爽死你 高雄井噴8F 05/13 22:16
推 : 地非常的方正 ( ￣ c￣)y▂ξ9F 05/13 22:25
→ : 一樓租給餐廳~ 3F~5F隔成套房 每層樓8間
→ : 一樓租給餐廳~ 3F~5F隔成套房 每層樓8間
六米路...一般投資客不太好養.
你要不要找土開的聊一聊,他門應該比較有適合你的買家.
你這樣3*8=24間,一間利害一點7000好了,15萬.
你價格如果65*70=4500左右.
4%左右....就算加上1~2樓,應該也很難過5%.
所以這種數字對一般投資客來講有點硬.
可是對更上一層炒土地的(甚至建商的股東,土地資產管理公司之類的)
他門反過來卻可能吃得下來...
so....你要不要找土開的聊看看...
你的買家應該在這個地方...
當然啦,我不知道詳細地點狀況....
並且我也不是土開,對土地整併細節沒辦法判定的狠準.
so...我也只能給你這些建議而已嚕..
博愛路建國路這邊,有一個特性適商業性太強大.
我不知道土開有沒有本適說服這邊的屋主做土地整併.
因為外面的那些屋主可能會獅子大開口,把價格拉到天價.
這樣會談不下來甚至他門連談都不想談就直接放棄.
但細節還適要問土開的比較清楚.
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 22:38:31
推 : 不太明白容積率用不完的意思?11F 05/13 23:33
→ : 請問不能蓋到滿嗎？
→ : 請問不能蓋到滿嗎？
是...你土地用完可以蓋道34F.
但建商只打算蓋道29F...所以沒蓋滿.
理由是,更高的話你建築成本會大幅拉高.
所以建商會抓目前行情下蓋房子的最大CP直.
所以通常容積是用不完的,用完反而賺的少.
因此你限制容積上限,對這種土地蓋的房子是不影響.
因為他本來就不會蓋到那麼多....
這和高雄的房價行情以及建築成本的最佳化有關係.
不是每間房子都會把容積蓋到滿滿滿才是賺最多的.
※ 編輯: ceca (1.173.253.113), 05/13/2015 23:39:35
推 : 謝謝高雄王解答~ 沒蓋滿感覺好可惜!13F 05/13 23:50
推 : 早上說中資要買光高雄，晚上又說要賣，好亂啊14F 05/14 01:19
推 : 不奇怪啊，不就大盤商有信心找得到買家，整個批進來零賣…15F 05/14 08:41
推 : 中山五福路口？是那個大停車場嗎16F 05/14 13:13
推 : 買商五來傳家17F 05/14 14:26
推 : 看西卡文真是享受，每次都覺得要起飛，結果條件又超嚴苛18F 05/14 20:45
→ : 原本要振奮一下的，後來只能穿上我被潮水沖退已久的褲子
→ : 原本要振奮一下的，後來只能穿上我被潮水沖退已久的褲子
推 : 好刺激20F 05/14 21:20
推 : Ceca大有要出手嘛XD21F 05/15 00:40
推 : 有人要出手嘛
推 : 有人要出手嘛
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