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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-13 21:00:31
看板 home-sale
作者 hoegaarden (喜歡風之谷嗎)
標題 [新聞] 看房前和管理員聊聊,可以套出9個秘密!
時間 Wed Jun  3 10:10:37 2015



http://goo.gl/iC6HwG
不想被房仲話術騙?聊天15分鐘,你可以從「大樓管理員」套出房子9個秘密(不想被房仲話) - 房地產 - 商周財富網 - 商業周刊
[圖]
每個人都想買到價格合理、高 CP 值的好房子,雖然隨著網路的進步和實價登錄的實施,買賣雙方的資訊落差越來越小,不過,還是有一些重要的人脈管道,可以讓我們打聽到關鍵資訊。例如:社區管理員就是很好的情報來源!
每次和仲介約看屋時,如果約在社區大門口,我都會提早十五分鐘到現場,和管理員聊天。首先,我會明白告知我在等仲介,等一下要看屋,讓他知道我對這個社區的房子有興趣,然後簡單聊聊目前住戶的入住率,以及自住與出租的比例。入住率太低的社區,容易欠繳管理費,房價也比較不穩定(想趁機撿便宜則另當別論)。而自住的比例越高,通常社區的安全和公設環境的維持也會越好,出入比較單純,住戶組成比較穩定,居住品質也會比較 ...

 

內文:
每次和仲介約看屋時,如果約在社區大門口,我都會提早十五分鐘到現場,和管理員聊天
。首先,我會明白告知我在等仲介,等一下要看屋,讓他知道我對這個社區的房子有興趣
,然後簡單聊聊目前住戶的入住率,以及自住與出租的比例。入住率太低的社區,容易欠
繳管理費,房價也比較不穩定(想趁機撿便宜則另當別論)。而自住的比例越高,通常社
區的安全和公設環境的維持也會越好,出入比較單純,住戶組成比較穩定,居住品質也會
比較好。


由於每家仲介帶看時一定會知會管理員,所以管理員非常清楚有哪幾戶待售、委託幾家仲
介、已經賣多久了。而且,為了平日仲介帶看方便,許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理
室,如果是空屋,甚至可以請管理員聯絡屋主,取得他同意,跟管理員借鑰匙開門看一下
。如你有興趣,可以跟屋主聯絡,直接談,成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙,節省時間
和交易成本。



除了上面這些問題,其實還有很多可以跟管理員打聽的呢!舉凡住戶素質、車位是否好租
、管理費繳交情況、甚至建商的施工品質都可以從管理員那略知一二。我有一個客戶,之
前想買一間內湖的預售屋,由於那一家建商他不熟悉,上網也找不到太多評價資訊。他從
代銷那得知那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案,目前都已經交屋入住,他便跑到北
投那個建案社區跟管理員聊天,得知該社區交屋不到半年就有幾個住戶反映有漏水問題,
讓他決定打退堂鼓,後來繼續看屋,終於情定另一個建案!


下次看屋時,不妨提早十五分鐘,跟管理員聊聊天,也許你會得到意想不到的寶貴資訊!





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※ 文章代碼(AID): #1LRc8Xnq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433297441.A.C74.html
dans: 這管理員沒被開除真是神奇………1F 06/03 10:12
hotdog30303: 現在個人資料保護法還有管理員敢這樣做嗎= =2F 06/03 10:13
hotdog30303: 我自己本身是住大樓的仲介,管理員說有客戶要找我都
hotdog30303: 還會親自打電話給我問說能不能給對方電話
hotdog30303: 那要是被檢舉不是被辭職就輪調~~~~
jay90482213: 這管理員真的很帶種,不怕沒工作就對了6F 06/03 10:23
darthv: 會被套出來代表這個社區沒品質...7F 06/03 10:30
darthv: 這種管理員還留著?
darthv: 我只在套房建案看過這種正事不幹只聊天的管理員
darthv: 老油條一個,把自己分配到住戶比較年輕的套房住宅
darthv: 一般三房四房的案子你試試看,換物業不續聘你就掰掰了
hotdog30303: 提前15分問管理員,如果他提供個資就不要買這社區XD12F 06/03 10:33
darthv: 正解XD13F 06/03 10:34
eulbos: 推熱狗 XDD14F 06/03 10:45
HarryHTC: 投資客不管會不會漏水 只管會不會賺錢!15F 06/03 10:48
r585741: 超棒的  開發這麼簡單就好了16F 06/03 11:24
darthv: 推錯了吧 哈17F 06/03 11:24
catsimon: 能套出來的管理員你敢買喔XD18F 06/03 11:59
ip31: 是不是在南部,民風比較純樸(誤)19F 06/03 12:26
doraBBO: 鄉下不易外20F 06/03 12:33
wahaha02: 假消息,管理員一開始可能會聊,但是詢問的人一直來,21F 06/03 13:14
wahaha02: 有心情一講再講嗎?
shoshobe: 可以套,但被套出來的管理員真的就不買了XD23F 06/03 16:30
wellkom: 管理員會跟你講這些八卦的社去還是不要買吧24F 06/03 16:48
wellkom: 繳管理費真的只剩收包裹的功能而已
wellkom: 這種社區的管理=
sean12345678: 管理員有沒有洩漏社區資訊, 住戶很難知道, 除非27F 06/03 17:42
sean12345678: 得到資訊的人跟社區住戶說,不過 有人會這樣婊別人?
darthv: 話會傳回來! 好的管理員都很小心!29F 06/03 18:30
darthv: 如果總幹事跟警衛步同一掛,還會告狀!
kaommmsss: 還可以約仲介看又私下借鑰匙與屋主交易喔?暈31F 06/03 20:53
hsiu396579: 之前看信義房屋商周之前文章 業代做的成功的很多都是32F 06/04 18:19
hsiu396579: 跟管理員打好關係 會很容易知道哪一戶想賣房之類的
hsiu396579: 管理員有時候真的很八卦

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