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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-13 21:01:52
看板 home-sale
作者 taiwanjudge (人生不是只有賺錢)
標題 [新聞] 買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億
時間 Thu Jun 11 13:14:10 2015


(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)

內文:
過去房地產景氣好,小套房成為不少投資客下手目標,房產投資客「帥過頭」就說,以前房市好,套房報酬率可以高達8%,但現在卻慘跌只剩下2%,像是台北晶麒當初風光銷售時,一坪最高喊到75萬元,現在卻只剩下6字頭,不論在賣房網站或是房仲間,都有投資客急著想拋售,據傳有名投資客當初一口氣買下300戶,如今房價直落,恐怕慘賠6億元。

買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億

▲飯店式管理的挑高套房

挑高3米6的15坪小套房,打著飯店式管理、鄰近捷運站當噱頭,台北晶麒銷售開紅盤,當初一坪喊到75萬元,如今卻只剩6字頭。房產投資客帥過頭:「套房是一個過客產品,從來沒有人想買套房,住15年、20年後,投資客離開就三成不見了,只剩下七成,你後面要再轉手就不容易。」

買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億

▲房產投資客帥過頭

20幾年前小套房正夯,投資客瘋狂買進後報酬率最高能有8%,現在卻只剩下2%,結果搶套房變成真套牢。從網路到房仲都大大張貼台北晶麒建案,似乎急著脫手,台北晶麒還在趕工,但一旁房地產接待中心卻悄悄關門大吉,裡頭全部686戶近8成都是投資客買下,但房市太慘澹,據傳有投資客狂掃300多戶,一戶15坪少說賠225萬元,300戶賠6億7千萬元,重點是根本脫不了手。



連結:
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=79812
搶套房變真「套牢」!台北晶麒投資客狂掃300戶慘賠6億 | 房價 | 房地產 | 財經證券 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
過去房地產景氣好,小套房成為不少投資客下手目標,房產投資客「帥過頭」就說,以前房市好,套房報酬率可以高達8%,但現在卻慘跌只剩下2%,像是台北晶麒當初風光銷售時,一坪最高喊到75萬元,現在卻只剩下6字頭,不論在賣房網站或是房仲間,都有投資客急著想拋售,據傳有名投資客當初一口氣買下300戶,如今房價直落,恐怕慘賠6億元。 ...

 


其他:



新台幣穩跌不漲 房子只漲不跌的realmeat
呼叫realmeat 請問你人在哪??




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ceca: 小套房租金跌了??....1F 06/11 13:16
ceca: 記者是不是大腦不太清楚??..
ceca: 投鮑8%降到2%是因為租金跌了還是因為房價漲了?
ceca: 台北的各位,你們租金跌成1/4了嗎..XD
taiwanjudge: 台北晶麒的售價 的確比預售低 ㄧ堆在賠售是事實5F 06/11 13:17
ceca: and..如果那個投資客在8%的時候買300戶.6F 06/11 13:17
ceca: 是問他現在賠了多少...XD..現在剩2%投報喔.
kkmon: 紅單最便宜多少 要40嗎8F 06/11 13:18
taiwanjudge: 台北晶麒之前去問過,的確是70/p不二價9F 06/11 13:21
pg930i: 我不貪心,50到了就買,買來養小三10F 06/11 13:21
taiwanjudge: 現在591都一堆64~65還可以談的開價11F 06/11 13:21
iamlucky888: 事實,你說的就是事實,別人說的都狗屁。12F 06/11 13:21
taiwanjudge: 台北市鬧區的房子都賠售了,看來房市差不多了13F 06/11 13:21
ceca: 這不是說的事實的問題,試解釋,租金投報8%變2%..14F 06/11 13:22
ceca: 的原因..!!
ceca: 解釋看看....
ceca: 不要跟我扯甚麼個人問題..XD...
ceca: 然後你在解釋,記者所謂的慘跌到2%是甚麼鬼.
F0r: 我覺得8%變2%那個有問題XD19F 06/11 13:24
tpcfireman: 理論上當然是房價漲,造成租金沒漲而跌報酬率20F 06/11 13:24
tpcfireman: 說不定這記者很厲害,把跌的成本算進去了,所以還有
tpcfireman: 兩趴,那代表租金非常好,即使虧損本金也沒差,所以
tpcfireman: 還是噴~~~
F0r: 除非他是說轉手賺8% 然後現在轉不了手 收租剩2%24F 06/11 13:25
taiwanjudge: ceca你是沒看到新聞說20幾年前嗎??25F 06/11 13:25
taiwanjudge: 新聞說20幾年前8%現在剩2%
kkmon: 這在台北應該是趨勢,以後北部大多是人籠房,像香港一樣27F 06/11 13:25
kkmon: 今日香港,明日台北
ceca: 那代表,記者承認20年來套房漲4倍嚕29F 06/11 13:25
taiwanjudge: 台北是預售屋房價就真的跌了,一堆多軍還在消毒??30F 06/11 13:25
ceca: 並且還是在租金都不漲的前提下喔.31F 06/11 13:26
taiwanjudge: 20年來 套房的確漲差不多4倍阿32F 06/11 13:26
riya: 台北市續漲才會形成籠房導向 不漲不會33F 06/11 13:26
ceca: 台北新屋是受災沒錯阿.34F 06/11 13:26
kkmon: 台北加油..35F 06/11 13:26
ceca: 但這記者內容是不是很詭異..XD36F 06/11 13:26
HarryHTC: 投報沒500%? 一定是記者腦包!37F 06/11 13:27
pg930i: 幹嘛一直去扯那個投報率,北市哪個投資客是為了投報買房??38F 06/11 13:27
ceca: 因為很重要,他還連提兩次8%變2%耶..XD39F 06/11 13:27
iamlucky888: tj沒邏輯可言,他只有歪理自圓其說,跟他講太多道理40F 06/11 13:27
iamlucky888: 沒用0.0
pds1: 6字頭感覺還是蠻貴的 寧願住板橋42F 06/11 13:27
pg930i: 投報率只有在空頭市場時才會有人在意43F 06/11 13:28
taiwanjudge: 房市的確開始跌了,iamlucky又開始多軍消毒了44F 06/11 13:29
taiwanjudge: iamlucky自己去查台北晶麒的預售價跟現在售價
pds1: 我可以舉其他建案說房市漲了嗎? 不行吧。46F 06/11 13:32
q135q135: 依報導內容來看  投報率從8%變2%似乎是某帥說的??47F 06/11 13:33
iamlucky888: 我住中部,台北關我屁事,如果你拿的出來跌價事實(48F 06/11 13:34
iamlucky888: 最好是紅單與轉手合約),我跟你道歉。
catsimon: 消毒說50F 06/11 13:35
stockAI: 不二價  70w是賣給魯魯的...  我還以為可以撿便宜51F 06/11 13:37
darthv: 中部跌了啊,把大肚區跟西屯區平均起來,可不是跌了52F 06/11 13:37
darthv: 台中市暴跌囉
ts0821:      有沒有板友能證實台北晶麒真的是一坪7X成交啊?54F 06/11 13:37
stockAI: B15  六十多萬  真的有賠售嗎 ?  科科55F 06/11 13:37
stockAI: 晶麒要特別注意樓層跟面向  低樓層跟面中庭  最沒價值
stockAI: 三房產品應該也會掛掉
stockAI: 不過taiwanjudge既然要說房價跌  就成全他吧 @@
stockAI: 晶麒最好繼續跌  投資客賠錢賣  讓青年住得起 讚!
catsimon: 很明顯要跌阿,他不是舉了個之前開75現在剩65的例60F 06/11 13:43
stockAI: 對呀  繼續跌好  看看晚上有沒有記者來抄這篇61F 06/11 13:44
stockAI: 說不定改天可以看到tj上通告也說不定
rayxg: 一坪75萬賣不掉,你可以賣150萬阿?63F 06/11 13:46
kkmon: 有誰成交的上來貼一下附圖好了,五樓你嗎?64F 06/11 13:48
kkithh: 這新聞重點有人看不懂喔,一直跳針65F 06/11 14:01
kkithh: 就說這個建案當初一坪要70幾萬,然後8成都投客買的
kkithh: 現在一對60幾萬要賣的,當初買的投客賠了
kkithh: 坪
kkithh: 還有買了300戶的投客現賠6億
kkithh: 台北真的跌了,承認就好不用在那邊顧左右而言它
wondersha: 別怕我兩萬收...不怕賣不掉71F 06/11 14:09
catsimon: 據傳,恐怕。  真跌慘了72F 06/11 14:12
assunny1012: 晶麒總共才幾戶 一個投資客一口氣買300戶?帥大嗎?73F 06/11 14:19
kkmon: 先別說台北了,台中也噴發了 http://goo.gl/VFrrEQ74F 06/11 14:19
kkmon: 台中就靠台G了  https://goo.gl/S2a2bi75F 06/11 14:20
Re:[新聞]台積G ~ 失控的高科技廢物 引爆環境危機 - 看板 Tech_Job - 批踢踢實業坊
 以下為GG過來人的心路歷程分享(傳說這裡是GG版,內容寫實,決不刻意歌功頌德, 所以忠實的GG粉請先左轉或鞭小力點@@") 其實原PO標題根本就不用馬賽克
 
darthv: 假台中人的敗退,賀76F 06/11 14:21
kkmon: 起飛的台中芢77F 06/11 14:22
assunny1012: 7X是開價吧 我同事預售買6X沒錯啊!78F 06/11 14:22
catsimon: 可是新聞報喊到75一坪ㄟ79F 06/11 14:24
darthv: 新聞...那個不是出貨用的??80F 06/11 14:25
kkithh: 各位都是在房市打滾的人,應了解房市漲跌最大的因素81F 06/11 14:27
kkithh: 就是民眾的預期心理,這期一週刊封面看了沒
kkithh: 現在這種氣氛你跟我說房價不會跌,開玩笑吧
pds1: 房市漲跌最大的因素就是民眾的預期心理?84F 06/11 14:29
pds1: 信義房價指數一定是在開玩笑
KrisNYC: 就事論事 晶麒炸了板上好像不少小套投客會很麻煩86F 06/11 14:32
KrisNYC: 西區新建案要是真的6x 中山大同商辦老套房....
g9111718: 喔耶~~88F 06/11 14:34
kage01: 量大容易跌89F 06/11 14:37
kkithh: 漲跌不是預期心理決定的不然是啥90F 06/11 14:42
kkithh: 覺得會漲才會有人追高,覺得會跌才會有人殺低
kkithh: 不然你覺得什麼才是最重要因素
kkithh: 注意是最重要或最大,不是指唯一因素
scarf: 買300間不可能沒談價錢 談到5字頭都有可能94F 06/11 14:47
pds1: 房市漲跌主要由資金、稅制、利率所影響,95F 06/11 14:47
pds1: 房市調查民眾看跌很多次了,房價還不是撐在那邊給妳看?
pds1: 說實話,2013年會用6開頭價格去買這個點的套房投資,
pds1: 根本就投資眼光有問題
lion198: 300戶你以為成本六字頭?99F 06/11 14:59
bryant780417: 呼叫R大 拜託去接接好嗎100F 06/11 15:09
cka: 總共才六百多戶..一掃300戶真的假的101F 06/11 15:18
bestben: 租金投報這兩年一定越來越高,台北租金調漲是趨勢,加上102F 06/11 15:29
bestben: 房價又沒漲,分母沒動。
knightalan: 那個地方喔 晚上去走一圈就知道啦 = =" 送我都不住104F 06/11 15:30
junkiewang: 地點這麼好的套房不要說跌,沒漲的氛圍不怪嗎105F 06/11 15:37
junkiewang: 你是投資客這麼優質的條件都漲不動了,你不會怕?
pds1: 地點好在哪?107F 06/11 15:42
darthv: 龍山寺參拜方便108F 06/11 15:43
junkiewang: 樓下阿姨很多啊109F 06/11 15:53
TllDA: 鄰居打八折嗎?110F 06/11 16:52
Monde: 紅明顯,我預售買6x111F 06/11 17:10
wei5566: 超溫馨112F 06/11 17:24
otnewman: 唉  看來真的連台北都不保了 又不想虧本賣  X的113F 06/12 00:23

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