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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-08 19:19:33
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作者 myeggisbig (雞先生)
標題 [新聞] 利空出盡 房地產將改守為攻
時間 Fri Mar  6 06:10:30 2015




內文:

作者: 江富滿 | 中時電子報 – 2015年3月6日 上午5:50工商時報【江富滿】

行政院樂觀預估台灣2015年經濟成長率上看4%,針對今年房市景氣預估,璟都建設機構
總經理鄭明哲表示,利空已出盡,今年房地產改守為攻將帶動新一波內需,在中央及地方
政府未有重大公共建設推動的狀況下,民間營建業者將扮演火車頭的角色,成為供應鏈的
中堅,帶動內需經濟。


鄭明哲表示,對於2015年的房地產非常樂觀,政府是以出口指標預估經濟成長,反觀國內
在重大公共建設動能不足,政治環境仍在抓弊打貪情形下,營建房地產業將會是帶動民間
需求的支柱,年後看屋潮也逐漸湧現,政府不能盡在稅制上絞盡腦汁嚇阻投機客,有效的
政策規畫將以帶出民眾對經濟與房市的信心。


對於房價可能下修1至2成,鄭明哲進一步指出,在土地公告現值有增無減的前提下,要將
房價砍2成,也要看利潤夠不夠砍,羊毛出在羊身上,房價增跌仍應把土地取得價格與營
建成本作為前提,政府要下修房價就要同步健全稅制,才能對現行房價有所制衡。


房產的附加價值仍會是吸引自住或投資客置產的主要因素,鄭明哲分析,世界各大城市在
房市上都有精華區效應一致性,精華區因為增值潛力高,加上生活機能優勢、交通方便等
誘因,土地供給有限,房價下修機會不大,倒是外圍蛋白區因為仍在開發觀望或生活便利
性打折情勢下,房價才有下修空間,對於有購屋需求民眾也可以此作為參考,蛋黃區的跌
幅相對比蛋白區有限,此也反映出市場供需經濟法則。


329房地產檔期可望成為市場回溫指標,鄭明哲說,以璟都建設為例,中路計畫區與高鐵
特區建案都陸續開案,搭配青埔特區的大型商場開發與交通政策落實,例如桃園機場捷運
已喊出年底通車無虞、高鐵區旁OUTLET8月將完工試賣等,329檔期對於建商消化餘屋及醞
釀2015房市啟動將有聚焦作用。



連結:

http://ppt.cc/SfdW
利空出盡 房地產將改守為攻 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「利空出盡 房地產將改守為攻」。 工商時報【江富滿】行政院樂觀預估台灣2015年經濟成長率上看4%,針對今年房市景氣預估,璟都建設機構總經理鄭明哲表示,利空已出盡,今年房地產改守為攻將帶動新一波內需 ... ...

 

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snostaw130: 哨音響起來...我心更明白....1F 03/06 06:38
speady: 璟都 蓋的房子樑超多的2F 03/06 08:10
rainbow321: 329回溫?如果又沒回溫怎辦3F 03/06 08:20
D900: 報復性上漲,加價賣的時間到了,抓緊這波漲勢4F 03/06 08:37
kuma660224: 利空出盡也不代表利多會來。5F 03/06 08:42
bryant780417: 利空出盡也不代表會漲吧6F 03/06 09:17
kuma660224: 政府要的是盤。 漲不起來,跌不下去。7F 03/06 09:29
virtuallife: 這篇重點在璟都中路和高鐵特區推案 和轉守為攻無關8F 03/06 09:56
liangyou: 又要大漲了,像大雄說的250萬不算貴9F 03/06 10:39
shihchinlun: 同意政府要的是盤,最多修正一些下去讓空空看了雙爽10F 03/06 10:50
ssiou: 璟都這種地方型小建商也懂得業配?11F 03/06 11:10
beavis77: 預估4%然後下修 下修 下修 居然還有人會當真12F 03/06 11:43
vaughn: 竟然有人相信政府能檔的住房地產下跌的力道13F 03/06 11:52
powerpacers: 利空真的出盡了?14F 03/06 12:21
vaughn: 一個利空出盡了,但後面還有N個???15F 03/06 13:43
semantics: 最近的新聞看得我好亂 到底是多還是空啦16F 03/06 22:13
buddar: 中國下修,台灣會有4%??17F 03/06 22:24
ballpen: 抓緊了18F 03/06 22:41
zhi5566: 想說還有總統大選 怎算利空出盡? 結果是桃園XD 套慘了19F 03/06 23:58

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